建筑给排水、消防及暖通工程之常见问题(现场图片)

建筑给排水、消防及暖通工程之常见问题

1、套管安装

给水穿楼板套管未打口处理 成排套管露出装饰地面高度要一致，卫生间高出装修完成面50mm，其它20mm，套管底部与楼板平齐；管道与套管中心线一致，套管表面做防水。

天井内压力排水管出墙套管内塞碎砖，未按刚性防水套管在土建主体施工时一次预埋规范打口处理 到位，套管要用油麻、膨胀水泥打口

根据左图DN100排水管套管选型应为Φ159刚性止水套管的制作选型：

钢管止水环高50mm厚4.5mm

止水环满焊、无夹渣、气孔、咬肉，并清理焊渣，安装完成前封堵规范可行

地下室穿外墙套管内侧未防腐处理及管内套管两端与墙面平齐，套管内侧防腐良好

填塞苯板

2、 室内给水管道及配件安装

卫生间浴间冷热水预留口多处安装不平整，淋浴间冷热水预留口标高115cm、 间距间距过大或过下不标准 15cm；冷热水管并排安装遵循左冷右热，上热下冷

生活阳台给水预留口管径不一致，统一设计为DN20 ，

卫生器具给水配件一般安装高度，最终根据图纸设计要求来定

生活阳台给水管预留口不在同一水平线上，不符合设计要求

冷热水管口定位准确，间距合格，墙面使用机械开孔，开孔规范

给水管过桥弯设置不符合集团要求，影响给水管按规范设置过桥弯

地暖敷设

PPR给水管交叉处未设过桥弯，管道未按要求间距固定

给水管安装不水平，使用铁丝代替管卡，管道排列应平行、整齐，支架统一规范、且未沿墙面敷设 美观 管道及支架未除锈防腐且安装不水平焊接质量差,不符合规范要求

管道及管道支架刷漆之前应彻底除锈， 刷第一遍油漆时不要漏刷，管道安装完毕以后，进行刷第二遍油漆，油漆应均匀,无流坠，漆膜厚度符合要求

PPR给水管表面有较深划痕，存在承压风险

别墅15#楼负1层到1层给水管管径De25与设计De32不符

冷热水管道预埋过浅，管线裸露，不符合规

距墙面20mm的深度要求，墙面容易开裂 给水系统试压：

须在隐蔽前进行给水系统试压，压力强度为工作压力的1.5倍, 但不得小于0.6Mpa；在试验压力下稳压1h压降不超过0.05MPa,然后在工作压力的1.15倍稳压2h.压降不超过0.03MPa,不渗不漏为合格。

给水管破坏防水开槽未修补，且给水管隐蔽

前未打压

别墅B1-2户型61-66#地下室洗衣间未敷设冷热水管垫层已完工，图纸要求冷热水管垫层中敷设

3、室内排水管道及配件安装

排水管吊架没有安装管卡，不符合规范要排水管吊架开孔过大

求

沉箱侧排多处安装过低，易被保护层砂浆隐保护层1-2%放坡，侧排地漏留置位置为卫蔽，失去功能 生间最低点

卫生间沉箱内侧排被砂浆挡住、失去功能 楼板下侧排管位置有误，影响管井砌筑

生活阳台地漏排水管预留过短，管口未封堵，管内杂物堆积，排水管未做通球试验 卫生间淋浴地漏距墙16cm不符合设计要求 地漏边排水沟宽度满足120mm要求

主卧室卫生间等地漏标高过低，被砂浆覆盖，不符合规范要求。

设计要求卫生间地漏做法

厨房排水管设计距墙边250mm，现场距墙800mm,橱柜台面设计宽度为600mm已无法隐蔽

排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。消防管井内雨排水管道伸缩节安装在楼板中间位置不符合规范要求

如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。

高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。

排水管穿楼板需安装止水翼环，止水环与排水管止水翼环及阻水圈、一二次浇捣图排水管同时安装，并粘结紧密不漏水 示，止水环应在一次浇捣层里

生活阳台排水管未按要求做一、二次浇捣，排水管应该在沉箱内敷设，此处为地暖完成排水管管根围水试验不合格 后安装须砸掉返工 卫生间地漏未装存水弯，隐蔽前排水管未做灌水试验

沉箱内地漏存水弯设置过长，杂物易沉积，侧排地漏未装

检查口砌体开孔不便于操作，或土建装修专排水检查口排列整齐，检查口标高1.0m允业未留检修门 许偏差正负20mm，检查口方向正确，便于检修

4、采暖管道安装

规范要求

地面下敷设的盘管埋地部分不应有接头。

检验方法:隐蔽前现场查看。

8.5.2 盘管隐蔽前必须进行水压试验，试验压力为工作压力的1.5 倍，但不小于0.6MPa。 检验方法:稳压1h 内压力降不大于0.05MPa 且不渗不漏。

8.5.3 加热盘管弯曲部分不得出现硬折弯现象，曲率半径应符合下列规定:

1 塑料管:不应小于管道外径的8 倍。

2 复合管:不应小于管道外径的5 倍。

检验方法:尺量检查

8.5.4 分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置、高度等应符合设计要求。

检验方法:对照图纸及产品说明书，尺量检查。

8.5.5 加热盘管管径、间距和长度应符合设计要求。间距偏差不大于±10mm。

检验方法:拉线和尺量检查。

8.5.6 防潮层、防水层、隔热层及伸缩缝应符合设计要求。

检验方法:填充层浇灌前观察检查。

采暖干管,立管≤DN80采用焊接钢管,＞DN80采用无缝钢管；DN≤100采用螺纹连接,DN>100采用法兰或卡套式专用管件连接

管道井内杂乱未清理就开始布管，采暖管

未做除锈防腐不符合规范要求

采暖管变径未使用大小头，造成焊接不美管道支架气割开孔、孔径过大固定不牢

观焊接质量差

别墅92-104#、75-80#楼一层采暖管现场使用DN50梁底敷设应为DN40埋地,未按图施工造成观感差影响装修

闭阳台未铺地暖，不符合设计要求 地暖管进水端未装过滤器,不符合设计要求

采暖干管裸露严重 地暖管裸露严重，不符合规范要求

地暖管距墙边距不够，不符合设计要求

地暖管材质PE-RT，靠外墙、窗加密间距150mm，卫生150mm，距墙100mm，其余间距300mm（一层和顶层间距250mm）

卫生间地暖铺过淋浴间，不符集团标准 集团标准淋浴间不铺设地暖

地暖管半径小于15cm,不符合设计要求 地暖管穿墙未设置套管，与规范要求不符

分集水器未按图纸标高施工，过低影响使分水器高600mm、集水器高400mm，

用及维修，过高不便于隐蔽

别墅区61-1#楼2层卫生间地暖分集水器定位有误，图纸设计在洗脸盆下方，现于门后，无法隐蔽

卫生间采暖管及地暖及距马桶排水管过近，不便安装马桶及隐蔽，未按图施工 集、分水器未做成品保护，污染严重 分水器必须使用塑料薄膜包裹保护

地暖隐蔽前未完成分集水器安装未按要求做系统压力试验，及装修施工过程未带压，不符合集团要求

5、室外管道、检查井及配件安装

别墅B区W23-W37排水井内管根未抹灰、未做踏步及踏步不全，不符合规范。

排水检查井外壁井根未抹灰，及抹灰厚度不足20mm要求

销售区园林供暖井内管道未防腐锈蚀严重、管道保温未修复、井脖未抹灰、阀门手轮未安装、模板未处理干净

别墅B区七星范围给水井G1井内三通未用别墅116-119#北侧管沟超挖未填平，垫层盲板封堵，混凝进入凝固。

未夯实，管道架空形成应力

别墅区二期室外管网自来水管现场未做细别墅区二期室外管网自来水检修井未做混沙垫层，不符合规格要求 凝土垫层进行砌筑，与设计要求不符

管沟回填土，管顶上部200mm以内应用砂子或无块石及无冻土块的土，并不得用机械回填；管顶上部500mm以内不得回填直径大于100mm的块石和冻土块；500mm以上部分回填土中的块石或冻土块不得集中。上部用机械回填时，机械不得在管沟上行走。

别墅区W82#排水检查井排水管回填土沉降严重，未按设计要求分层夯实

6、通风空调安装

阳台冷凝水管预留洞口正对排水管，定位有误，不符合规范要求

空调冷凝水预埋套管要求20mm≤坡度≤40mm；预留套管管中心距顶板500mm，

客厅距地完成面200mm, 阳台150mm

室外冷凝水管管口高于预留洞口，且客厅客厅空调预留套管定位偏差10cm，设计要与阳台两套管存在倒坡 求距地20cm，且套管普遍未设置坡度

空调室外制冷机组底座使用工字钢过窄且空调室外制冷机组冷冻水管弯头外径与管与基础平面无螺栓固定，对设备运行安全道径不一致，不符合规范要求

造成隐患

风机盘管安装纵横中心线偏差过大，不符新风机出口与静压箱入口中心线偏差3cm合规范要求 错口过大，接口未连

空调循环水管与空调静压箱接触，容易造新风机减震吊杆安装不垂直，多处风机盘管成振动发出噪声；循环水管保温遗漏及脱吊杆斜拉，影响设备性能及安全

落严重，影响使用功能，易凝结水损坏吊顶

新风机与吊顶接触，不符合设计要求，易进入冬季后注意风机盘管管内是否存水，不造成振动 使用或突然停电停暖都应及时排空防止冻裂盘管

风机盘管金属软管安装不平直、接触设备、长期作用力存在漏水风险，设备顶部放置线盒

女卫风机盘管进水口未装过滤器回水管未风机盘管金属软管漏水，接线金属软管锈蚀装电磁阀，穿墙未装套管，空洞未封堵 严重

新风机出水口与冷凝水管接口处塑料软管冷凝水管倒坡严重，无法排水，且使用白色未使用喉箍，存在漏水及脱落风险 PVC线管代替蓝色水管，风管穿墙未防火封堵

风管吊架安装不规范间距不错，中间风管送风管吊架不垂直、斜拉、吊杆过长等，不无吊架造成分管变口受力 符合规范要求

综合楼各层存在风管出风口定位偏移严重，影响使用功能

风管管径不一致，接口法兰变形严重及未吊顶内风机盘管出风口风管5cm长破损，影使用密封条密封，风量损失严重 响风量

综合楼2-4层通风管道保温质量差，脱胶风管安装不水平，高差5cm，吊杆斜拉或吊及保温不全，不符合规范要求 杆过长，未做漏光试验，不符合规范要求

7、消防工程

消防箱安装倾斜，观感差，且未做成品保护

消防箱内阀门安装过低，影响使用，不符消防水管支架未做防腐处理，不符合规范要合规范要求；消火栓栓口距地1.5米

求

消防喷淋头安装过长或过短，不符合规范要求。

侧喷头安装高度距顶距离150～300mm；

侧喷头应与墙面垂直。

8、设备安装

喷洒头安装横纵成线，外型美观；喷洒头盖安装与吊顶接触紧密，无污染

补水罐槽钢底座过窄，支腿受力不均，不水泵安装前基础未经找平，不符合规范要求

符合规范要求

软化水箱吊架安装前未除锈防腐，且吊架冷冻水管安装不垂直，法兰面与管道中心线垂直度偏差过大，底板缺螺栓，存在安全不垂直，焊缝夹渣、咬边等缺陷严重

隐患

设备配管支座与管道焊接，不符合规范要换热器未保护，污染严重，影响使用性能

求