地块详解来了!2022年合肥首批32宗地块重磅来袭!房价格局又变了!

地块详解来了！2022年合肥⾸批32宗地块重磅来袭！房价格局⼜变了！

2022年合肥⾸批集中供地重磅来袭！

32宗超2658亩地即将拍卖！滨湖省府、经开明珠⼴场、滨湖卓越城⼤批供地，将于3⽉17⽇开

拍。

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32宗约2568.57亩

2022合肥⾸批集中供地宗数超去年⼀半

合肥第⼀轮集中供地15⽇重磅来袭，32宗地，共计2658.57亩，计划于3⽉17⽇开拍。

其中，滨湖区5块地、包河区5块（含1块保障房）、瑶海区4块、经开区3块、庐阳区4块、新站区6块、蜀⼭区4块、⾼

新区1块（保障房）。

1、先看供地量。⾸批共有32宗共2658.6亩涉居住⽤地，除去挂牌2宗的租赁⽤地，可拍卖共有30宗约2614.7亩涉居住

⽤地。

这个供地量的概念是，2021年合肥市区涉宅⽤地有52宗（去掉1宗⾼新定向拿地和1宗租赁⽤地），总成交⾯积约

6128.27亩，2022年第⼀轮集中⼟拍宗数是去年⼀半还多，总出让⾯积也将近有去年的⼀半。

2、优质地块多。今年⾸批集中供地，政府也是诚意满满，优质地块⽐较多。如：滨湖省府中轴3块地、省府东2块；经

开区明珠⼴场1宗、南艳湖板块2宗；运河新城3宗；卓越城2宗...合肥城市发展核⼼也都拉开了⼤规模供地的序幕。

具体地块信息，我们详细看。

02

30宗地块详解来了

省府中轴、卓越城、运河新城都有...

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滨湖区

滨科城BK202201号地块

滨科城BK202201号地块位于宁波路与上海路交⼝东北，⼟地⾯积65.66亩，规划⽤途居住、绿地。⽑坯限价25672元/

㎡；配建不少于住宅计容总建筑⾯积15%的保障性租赁住房。

竞买条件：同步修建B地块公园绿地（2.23亩）和地块东侧泉州路（迎淮路-宁波路）。

滨科城BK202202号地块

滨科城BK202202号地块位于宁波路与福建路交⼝西北，⼟地⾯积46.1亩，规划⽤途居住。⽑坯限价24670元/㎡；配建

不少于住宅计容总建筑⾯积15%的保障性租赁住房。

竞买条件：同步修建地块东侧公园绿地（28.15亩）和地块间规划⽀路。

从位置图可以看到，这2宗地块为连体地块，位于省府东板块。东北边即招商雍和府、江⼭印、紫云赋⼩区；稍远有去

年出让的滨湖招商05、滨湖保利06号地块以及北边的置地上玺。02号地块右侧即为合肥市第四中学。

从价格上来看，去年出让的招商05、保利06地块⽑坯限价分别为24590元/㎡和23565元/㎡，置地07地块⽑坯限价为

24847元/㎡。此次出让的这2宗地块⽑坯限价分别为25672元/㎡、24670元/㎡，对⽐来看，限价标准还涨了1000-2000

元/㎡。

后期⼊市加上精装，房价预计会达到2.8万-3万/㎡。

滨科城BK202203号地块

滨科城BK202203号地块位于上海路与扬⼦江路交⼝西南，⼟地⾯积85.93亩，规划⽤途住宅、商业、幼⼉园。⽑坯限价

24854元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑⾯积20%的保障性租赁住房。

24854元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑⾯积20%的保障性租赁住房。

竞买条件：同步修建⼀所12班幼⼉园；同步修建C地块公园绿地（3.21亩），并提升上海路（扬⼦江路-南京路）绿线范

围内景观品质。

滨科城BK202204号地块

滨科城BK202204号地块位于上海路与南京路交⼝西南，⼟地⾯积83.93亩，规划⽤途住宅、幼⼉园。⽑坯限价25347

元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑⾯积15%的保障性租赁住房。

竞买条件：同步修建⼀所12班幼⼉园。同步修建C地块公园绿地（3.6亩），并提升上海路（南京路-万泉河路）绿线范

围内景观品质。

滨科城BK202205号地块

滨科城BK202205号地块位于上海路与万泉河路交⼝西南，⼟地⾯积91.77亩，规划⽤途住宅、绿地。⽑坯限价26351

元/㎡；配建不少于住宅计容总建筑⾯积15%的保障性租赁住房。

竞买条件：同步修建B地块公园绿地（3.75亩），并提升上海路（万泉河路-福州路）绿线范围内景观品质。

整体来说，这三宗地的代建要求并不⾼。

这三宗地块也为连体地块，位于省府中轴的黄⾦位置，东南边有保利和光尘樾，西边有建发美的珺和府、招商雍华府、

蘭园、阳光城檀悦等项⽬。

从价格上来看，3宗地块限价⼤约在2.4-2.6万/㎡，值得注意的是05地块，⽑坯限价26351元/㎡，未来⼊市⼤概率会突破

3万+/㎡。

今年滨湖5宗地块⼊市，加上未⼊市的招商、置地双⼦、保利等项⽬，板块内的新房库存将达到⾼峰，竞争也会更加激

烈。

但对于购房者⽽⾔是有利的，可选择性会更多。

02

包河区

包河此次将有4宗地供应，其中2宗位于卓越城，1宗位于⽼城区，1宗位于淝河⽚区。

包河BH202201号地块

包河BH202201号地块位于包河区花园⼤道以南、巢湖南路以西，⼟地⾯积101.95亩。⽑坯限价为19335元/㎡。

竞买条件：同步修建⼀所15班幼⼉园、地块间的规划⽀路（规⼀路）及公园绿地；在幼⼉园相邻地块建设⾯积不少于

1500平⽅⽶的街头游园，并向社会开放。

包河BH202202号地块

包河BH202202号地块位于包河区黄河路以北、吉林路以东，⼟地⾯积141.47亩，⽑坯限价也是19335元/㎡。

竞买条件：同步修建地块间的规划⽀路（规⼀路）及公园绿地。商业地块中配建计容建筑⾯积不低于9300平⽅⽶的配套

服务中⼼（⽑坯）。

卓越城2宗地为相邻地块，板块内在售项⽬⽐较少，仅锦绣花城⼀家楼盘在售，⽬前基本清盘。

包河BH202203号地块

包河BH202203号地块位于望江路与宁国路交⼝东南⾓，⼟地⾯积仅22.04亩。商品房⽑坯均价为20342元/㎡。

竞买条件：同步修建2.87亩的公园绿地，并向社会开放。

该地块属于⽼城区卫岗社区，地块北边是卫岗⼩学，太宁花园、太阳岛花园等⼩区，东边为珠光雅苑、65中望江东路校

区。

包河BH202204号地块

包河区BH202204号地块位于⾄德路与淝河路交⼝西南侧，⼟地⾯积仅19.84亩，为纯居住地块。商品房⽑坯均价为

20728元/㎡。

该地块毗邻王⼤郢家园，再往西是去年登上热销TOP榜的⾦隅⾦成府，地块东边是玫瑰绅城，以及周边还有⽢棠苑、碧

湖云溪等住宅⼩区，⽣活氛围不错。

BH202203号和BH202204号地块整体上都属于包河⽼城区，⼊市房源较少，这两宗地块⼊市后，预计热度不低。

03

经开区

经开区这次也有三宗地块即将⼊市开拍，其中⼀宗位于明珠⼴场旁、2宗位于南艳湖板块。

经开区JK202203号地块

经开区JK202203号地块位于紫云路以北、宿松路以西，⼟地⾯积75.76亩。⽑坯限价19769元/㎡，配建不少于住宅计容

总建筑⾯积5%的保障性租赁住房。

竞买条件：同步修建⼀所18班幼⼉园。

地块北边为邦泰科技城（⼆⼿房均价26757元/㎡），板块周边还有在售的华润昆御府项⽬，计划3-4⽉⾸开，放风价 2.3

万 /㎡。

这宗地块⽑坯限价19769元/㎡，⼊市加上装修，预计房价也将达到2.3-2.4万/㎡左右。

经开区JK202204号地块

经开区JK202204号地块位于繁华⼤道以北、莲花路以西，⾯积75.05亩，商住混合地块，⽑坯限价21072元/㎡。

地块位于明珠⼴场，位置⾮常不错，⽬前板块内有伟星玖都荟（住宅仅剩1栋⾼层未售，⽬前主推商业）以及肥西产证

的保利拾光年、振兴湖境等项⽬，热度⾮常⾼。

经开区JK202205号地块

经开区JK202205号地块位于习友路以东、⽯门路以南，⼟地⾯积40.72亩，纯住宅地块，⽑坯限价21661元/㎡。

地块位于南艳湖板块，周边⼆⼿房有依澜雅居（29773元/㎡）等⼩区。

⽬前，经开区已经聚集了华润、远洋&启迪、招商、皖投、伟星等多个楼盘，摆脱了“房荒”名称，后期再加上这3块地，

竞争也将相当激烈。

04

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新站区

新站区仍是合肥供地⼤区，本次有6宗地拍卖。其中5宗地位于职教城板块、1宗位于少荃湖板块。

新站区XZ202201号

新站区XZ202201号位于淮海⼤道以北、护城路以西，⾯积114.23亩，居住、幼⼉园地块，⽑坯限价14843元/㎡。

竞买条件：同步修建1所15班幼⼉园。

地块位于合肥地铁3号线底站，周边密集分布了保利罗兰⾹⾕、美的⾦科郡、正荣悦都荟、禹洲嘉誉尚⾥、⾦辉锦绣云

庭等项⽬，后期居住氛围⽐较浓。

新站区XZ202202号地块

新站区XZ202202号地块位于梅冲湖路以南、⼤众路以西，111.06亩，容积率1.8，⽑坯限价13718元/㎡。

地块距离少荃湖还有⼀段距离，周边项⽬仅有乐富强湖光秋⾊。板块内⽆商业、地铁，配套⽐较匮乏。

新站区XZ202203号、新站区XZ202204号、新站区XZ202205号、新站区XZ202206号

这4宗地块位置相近，周边配套基本共享，放在⼀起说明。

新站区XZ202203号地块位于学林路以南、⼤众路以东，⾯积71.19亩，商住混合地块。⽑坯限价14422元/㎡。

新站区XZ202204号地块，位于学林路以南、规划君⼭路以西，⾯积137.94亩，居住、幼⼉园地块。⽑坯限价14533元/

㎡，同步修建1所12班幼⼉园。

新站区XZ202205号地块，位于学林路以南、规划相城路以西，⾯积169.93亩，居住、幼⼉园地块。⽑坯限价14395元/

㎡，同步修建1所18班幼⼉园。

新站区XZ202206号地块，位于规划育德路以南、规划相城路以西，⾯积165.91亩，居住地块。⽑坯限价14509元/㎡，

同步修建1座睦邻中⼼。

地块东北边为邦泰融创云起星⾠、北边为刚拿地不久的亳州建投地块。根据此次新站区的⽑坯限价来看，后期项⽬⼊

市，预计⾼层要卖到1.7万/㎡。

05

蜀⼭区

蜀⼭区本次供应4宗地块，其中1宗位于⽼城区、另外3宗位于运河新城板块。

蜀⼭区SS202202号地块

蜀⼭区SS202202号位于东⾄路以东、望江西路以北，⼟地⾯积22.55亩，⽑坯限价21267元/㎡。

这宗地块位置⽐较优质，周边配套成熟，紧邻地铁6号线东⾄路站、商业上有摩尔⼴场、华润五彩城等。

蜀⼭区SS202203号地块、蜀⼭区SS202204号地块、蜀⼭区SS202205号地块

这3宗地块均位于运河新城。

蜀⼭区SS202203号地块位于豌⾖洼路以西、⾹迎路以北，与蜀⼭区SS202204号地块位置相邻，蜀⼭区SS202205号地

块位于这两宗地块南边。

可以看到，这3宗地块周边聚集了⽅远⽂璟花园、龙湖⽂德璟宸天著、通和融创融耀星⾠、旭辉望江来、⾼速时代书

院、上坤云栖麓、通和新地块等多个项⽬，⽇后的居住氛围也会⽐较浓厚。

值得⼀提的是，03和04号地块都配有商务⾦融⽤地，也能在⼀定程度上丰富该区域的⽣活配套。

另⼀⽅⾯，此次⼊市拍卖地块⽑坯限价最⾼已经到达15114元/㎡，后期再加上精装，新房均价预计会达到1.8万/㎡。

06

庐阳区

庐阳本次有4宗地块将出让，整体位置⽐较靠北，分布在岗集、北城以及⼤杨镇⽚区。

庐阳区LY202201号地块

庐阳区LY202201号地块位于合淮路以东、开拓路以北，⼟地⾯积176.75亩，规划⽤途居住、商业、幼⼉园。⽑坯限价

15461元/㎡。

竞买条件：商业⽤地中配建不少于13060平⽅⽶的睦邻中⼼；同步修建⼀所15班幼⼉园和地块南侧13.95亩的公园绿

地。

地块周边配套⽐较缺乏，后期⼊市会弥补商业空缺。⼆⼿房有江⼭庐州印（2万/㎡）、碧桂园时代倾城（1.8万/㎡）。

庐阳区LY202202号地块

庐阳区LY202202号地块位于凤城路以北、蒙城北路以西，⼟地⾯积49.04亩。⽑坯限价18897元/㎡，配建5%保障性租

赁住房。

该地块位置也⽐较优质，南边为苏宁⼴场（在建）以及融创长江壹号（⼆⼿房均价26991元/㎡）。

庐阳区LY202203号地块

庐阳区LY202203号地块位于四⾥河路以西，规划⼆路以北，属于⼤杨镇产业园区内，⼟地⾯积58.14亩。⽑坯限价

16519元/㎡。

竞买条件：同步修建⼀所12班幼⼉园和⼀座睦邻中⼼；在幼⼉园相邻地块建设⾯积不少于1500平⽅⽶的街头游园，并

向社会开放。

地块位于⼤杨镇产业园内，去年这⾥已经成功出让了⼀宗地，为和昌LY202107号地块（兴港和昌湖畔云栖），⽬前尚

未⼊市。当时和昌地块的⽑坯均价17513元/㎡，⽐03号地块要⾼近1000元/㎡。

庐阳区LY202204号地块

庐阳区LY202204号地块位于⾩阳北路以西、荷塘路以北，庐阳北⼯业园区范围内，⼟地⾯积87.02亩。⽑坯限价16472

元/㎡。

该地块周边⼚房⽐较多，环境⼀般。⽚区内还有纯新盘佳源阅庐璟园尚未开盘，已交付⼩区有信达庐阳府（18548元/

㎡）等。

07

瑶海区

瑶海区有4宗地块即将出让。

瑶海区YH202201号地块

瑶海区YH202201号地块位于长江东路以北、泗州路以西，⼟地⾯积94.76亩，⽑坯限价17218元/㎡。

竞买条件：⾃持商业计容建筑⾯积⽐例不得低于商业计容总建筑⾯积的50%；同步修建⼀所18班幼⼉园及出让地块间⼀

条规划⽀路（定远路-泗州路）。

地块周边学校有蚌埠路第四⼩学、三⼗⼋中南陵路分校；紧邻合肥市第⼆⼈民医院，教育和医疗优势⽐较突出。

瑶海区YH202202号地块

瑶海区YH202202号地块位于⾼亮路以南、⾬⼭路以东，⼟地⾯积130.96亩。⽑坯限价15505元/㎡。

竞买条件：⾃持商业办公计容建筑⾯积⽐例不得低于商业办公计容总建筑⾯积的40%；同步修建⼀所18班幼⼉园。

该地块位于东部新中⼼范围内，北边为地铁6号线振兴南路站（在建），公共交通⽐较便利。

瑶海区YH202203号地块

瑶海区YH202203号地块位于丰乐亭路以南、通达路以东，⼟地⾯积35.94亩。⽑坯限价15753元/㎡。

地块南边即为万欢购物⼴场；1公⾥范围内有郎溪路⼩学和合肥⾼升学校，商业、教育资源⽐较完善。

周边⼆⼿房⽐较多，⽂⼀瑞泰和园（1.2万-1.4万/㎡）、⽂⼀静安瑞泰（1.4万/㎡）、海州景秀世家（1.3万/㎡）、创湘·

上林雅苑（1.3万-1.4万/㎡）等，居住氛围⽐较浓。

瑶海区YH202204号地块

瑶海区YH202204号地块位于天井湖路以南、幸福路以西，⼟地⾯积65.17亩。⽑坯限价15375元/㎡。

竞买条件：同步修建⼀所12班幼⼉园及地块外天井湖路（枞阳路⾄幸福路）。

瑶海YH202204号地块临近裕溪路⾼架、郎溪路⾼架，交通通达性⽐较⾼。周边⼩区多，居住氛围⽐较浓。

03

结语

看过地块信息，可以发现⾸批次⼟拍诚意满满，优质地块⽐较多，省府中轴、经开南艳湖、明珠⼴场、运河新城等都有

地块即将出让。

但另⼀⽅⾯，相较于此前⼟拍，不少地块的⽑坯限价均有不同程度提⾼，滨湖省府2.6万/㎡、运河新城1.5万/㎡，预计后

期加上装修价格，滨湖省府新房均价将要突破3万/㎡、运河新城也将全⾯站上1.8万/㎡，合肥新房格局⼜要迎来巨⼤变

化。

让我们共同期待3⽉17⽇⼟拍⼤战！