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2023年11月15日发(作者：)
天津市家庭居室装饰装修管理办法
第一章 总则
第一条 为加强家庭居室装饰装修的管理,保证家居装修工程质量，确保房屋整体稳定性和结
构安全性，维护家居装修各方当事人的合法权益，根据《天津市建筑市场管理条例》和建设
部《家庭居室装饰装修管理试行办法》，结合我市的实际，特制定本办法。
第二条 本办法所称家居装饰装修是指居民为改善居住环境,自行或委托他人对居住的房屋
进行装饰装修处理的工程建设活动。
第三条 凡对家庭居室进行装饰装修的居民和承接家居装饰装修的施工单位,均应遵守本办
法.
第四条 居民进行家居装饰装修,应到房屋产权单位或物业管理单位登记备案。 第五条 居
民进行家居装饰装修时不得任意改变房屋的承重结构，不得占用公共空间。
第六条 天津市城乡建设管理委员会（以下简称市建委）负责全市家居装饰装修的管理工作，
各区、县建委负责本行政区域的家居装饰装修的管理工作。
第二章 市场管理
第七条 凡从事家居装饰装修工程施工的单位，需具备履行合同承担民事责任的能力,并经工
商行政主管部门登记注册取得《企业法人营业执照》和经建设行政主管部门资质审查取得承
包装饰装修工程的《建筑业企业资质证书》。
从事家居装饰装修工程的企业，其从业人员需经天津市环境装饰协会进行培训考核，技能鉴
定,实行持证上岗。接受建设行政主管部门的行业管理.
第八条 从事家居装饰装修的企业必须具备以下条件:
(1）企业注册资金不得低于五万元。
（２）企业的从业人员必须经过培训考核，持证上岗。
第九条 设立家居装饰装修企业不受投资人所有制形式限制,设立程序按《天津市建筑业企
业管理暂行规定》有关条款施行。
第十条 进驻各类装饰装修材料、设备市场的施工单位，必须持有《建筑业企业资质证书》，
居民应选择具有《建筑业企业资质证书》的施工单位,进行家居装饰装修。
第十一条 从事家居装饰装修的单位，应当严格遵守国家和本市的有关法律、法规,必须做到：
（１)使用的装饰装修材料,有出厂合格证书或产品说明书，不得以次充好，弄虚作假；
（2）施工工艺符合有关规程、规范要求，不得偷工减料，粗制滥造;
（3）不得野蛮施工破坏承重结构,危及建筑物自身安全；
（4)不得欺行霸市,强迫交易；
（5）从事家居装饰装修活动的单位不得借用其他企业的《建筑业企业资质证书》和《营业
执照》；
（6）不得损害居民和其他经营者的权益;
（7）不得从事法律、法规禁止的其他行为.
第三章 质量管理
第十二条 凡承接家居装饰装修工程的单位，必须严格执行国家和本市颁布的《建筑装饰工
程施工及验收规范》、《天津市建筑装饰工程质量检验评定标准》，以及其他有关的规范,规范
的有关规定. 第十三条 从事家居装饰装修的单位,必须保证建筑物的结构使用安全，不得破
坏承重墙、任意开窗打洞，拆除连接阳台门窗下的墙体,扩大原有门窗尽寸。
不得超额增加楼地面荷载，超负荷吊顶、安装大型灯具或吊扇等;
不得任意剔凿顶板,切断楼板中受力钢筋；
不得破坏厨房、卫生间的地面防水层；
不得不经穿管直接埋设电线，任意拆改水、电、暖、卫、燃气等配套设施；
不得使用任何装饰装修材料遮盖燃气管道及气表；
不得大量使用易燃装饰装修材料。
第十四条 进行家居装饰装修工程的房产所有权人、使用权人可以委托有关监理单位进行监
理或委托市、区（县）质量监督站进行质量监督,并按照规定支付委托费用。
第四章 合同与价格管理
第十五条 进行家居装修装饰的业主开工前应与承接装饰装修的施工单位,按《天津市家庭装
饰装修施工合同》规定的条款签订书面合同。
合同中家居装饰装修的业主称为甲方，承接家居装修施工的承包方称为乙方.
第十六条 家居装饰装修的价格,按照“实际量、市场价、优质优价”原则，由承包、发包双
方在合同中约定。
第十七条 家居装饰装修纠纷,可以按照合同的约定进行调解，也可向当地人民法院提起民事
诉讼。
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第十八条 《天津市家庭装饰装修施工合同》由市建委和市工商局监制.
第五章 现场管理
第十九条 家居装饰装修不论是自行施工还是发包给他人进行,都应采取有效措施,减轻或者
免对相邻居民正常生活造成的影响。
第二十条 承接家居装饰装修工程的单位,应当采取必要的安全防护措施和消防措施，保障作
业人员和相邻居民的安全。
第二十一条 家居装饰装修所形成的各种废弃物应当按照有关部门指定的位置、方式和时间
进行堆放及清运。严禁从楼上向地面或由垃圾道、下水道抛弃因装饰装修而产生的废弃物及
其他物品。
第二十二条 因进行家居装饰装修而造成的相邻居民管道堵塞、渗漏水、断电、物品损害等,
应由家居装饰装修的发包人员负责修理和赔偿，如属承包人的责任，由发包人找承包人负责
修复和赔偿.
第六章 附则
第二十三条 本办法自发布之日起施行.(２00７年)
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