北京商铺买卖的具体流程

北京商铺买卖的具体流程

1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权拥有者，如果超市商铺经营

者就是房屋的拥有者，首先要查看店面的产权证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转

让价格及房屋的租金情况。

2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体

价格。

3、若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具

定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。双方签订《超市商铺转让协

议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。合同签署完毕，按合同约定

方式结付转让费用。

4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其

他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

5、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，

并检查其是否有转让转租权;签订合同时要三方同时在场并签字证明。

一、买家支付：房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平

方米;房屋登记费：550元/本;权证印花税：5元/本;印花税：0.05%;契税：交易价或评估

价×3%。

二、卖家支付：

1、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：房地产交易手续费3

元/平方米。印花税：房屋产价的0.05%;个人所得税：据实征收为转让收入-房产原值-合

理费用×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个

人净收入。

2、营业税及附加税：可提供上手购房票据，为转让收入-上手票据价×5.5%。不能提

供上手票据的，为转让收入×5.5%;税费为差额的5.56%。

3、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路

的商业临街宗地，加收路线价的10%;土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%

征收。

一是交通便当的区域，或许在几个首要车站的邻近。可以在顾客步行不超越20分钟

的旅程内的大街开店。

大街通常被马路离隔，构成两头，挑选哪一边较有利于运营，需求查询马路两头行人

流量，通过查询剖析后以行人多的一边开店为好。

二是挨近大家集合的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所邻近，或许大工厂、机

关邻近，这一方面可招引收支行人通过，另一方面易于使顾客记住该店肆的地点，来过的

客人向别人宣扬介绍，会对比简单指引人光临。

三是挑选靠近人口会增加的一边。企业、居民区和市政的开展，会给店肆增加更多的

顾客而使其运营上更具开展潜力。

四是同类店肆集合的一边。很多事实证明，对那些运营耐用品的店肆来说，若能会集

在某一个地段或街区，则更能吸引顾客。

五是要挑选较少横街或障碍物一边。许多时分，行人为了要过马路口，由于会集精力

去逃避车辆或其他来往行人，而疏忽了一边的店肆。

六是与其挑选现在被商家看好的黄金旺铺运营方位，不如挑选不远的将来会由冷变热

的未被人看好的大街。有时与其定好店肆运营方向再去寻觅运营场所，不如先找到一个地

点适中、价格低廉的营业场所，再依据当地环境状况断定运营方向。