商铺交易税费一般是多少

商铺交易税费⼀般是多少

1、房地产交易⼿续费：5元/平⽅⽶为普通住宅,⾮普通住宅为11元/平⽅⽶。2、房屋登记费：550元/本。3、权证印花税：5元/

本。4、印花税：0.05%。5、契税：交易价×4%。卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下⼏种税费：1、房地产交易

⼿续费3元/平⽅⽶。2、印花税：房屋产价的0.05%。

⼀、商铺交易税费⼀般是多少

(⼀)买家⽀付的税费

买家=3%成交价;另外还有交易⼿续费5元/平⽶;=0.05%成交价，产权登记550元/户。

(⼆)卖家⽀付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下⼏种税费：

1、营业税及附加

税费为差额的5.56%

2、

税费为差额扣除相关费⽤后的30%-60%(按差额⽐率不同累进计算)：

(1)增值额未超过扣除项⽬⾦额50%部分，税率为30%;

(2)增值额超过扣除项⽬⾦额50%，未超过扣除项⽬⾦额100%的部分，税率为40%;

(3)增值额超过扣除项⽬⾦额100%，未超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为50%;

(4)增值额超过扣除项⽬⾦额200%的部分，税率为60%。

备注：⼟地增值税，不提供购⼊发票按总价3%计算。

3、

税费为净收⼊的20%;不提供购⼊法票的按转让收⼊的1%计算。

⼆、是多少

⼆⼿房交易个税，可参考《国税总局关于个⼈住房转让征收个⼈所得税的通知》相关规定。

对住房转让所得征收个⼈所得税时，以实际成交价格为转让收⼊。纳税⼈申报的住房成交价格明显低于市场价格且⽆正当

理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收⼊，但必须保证各税种计税价格⼀致。

对转让住房收⼊计算个⼈所得税应纳税所得额时，纳税⼈可凭原、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收

⼊中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税⾦及有关合理费⽤。

(⼀)房屋原值具体为：

1、：购置该房屋时实际⽀付的房价款及交纳的相关税费。

2、⾃建住房：实际发⽣的建造费⽤及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

3、(含集资合作建房、安居⼯程住房)：原⼈实际⽀付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的。

4、已购公有住房：原购公有住房标准⾯积按当地经济适⽤房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准⾯积实际⽀付

的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费。

已购公有住房是指城镇职⼯根据国家和县级(含县级)以上⼈民政府有关城镇住房制度改⾰政策规定，按照成本价(或标准

价)购买的公有住房。

经济适⽤房价格按县级(含县级)以上地⽅⼈民政府规定的标准确定。

5、城镇安置住房：根据《城市房屋拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市房屋拆迁估价指导意

见〉的通知》(建住房〔2003〕234号)等有关规定，其原值分别为：

(1)房屋拆迁取得货币补偿后购置房屋的，为购置该房屋实际⽀付的房价款及交纳的相关税费;

(2)房屋拆迁采取产权调换⽅式的，所调换房屋原值为《安置协议》注明的价款及交纳的相关税费;

(3)房屋拆迁采取产权调换⽅式，被拆迁⼈除取得所调换房屋，⼜取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补

偿安置协议》注明的价款和交纳的相关税费，减去货币补偿后的余额;

(4)房屋拆迁采取产权调换⽅式，被拆迁⼈取得所调换房屋，⼜⽀付部分货币的，所调换房屋原值为《房屋拆迁补偿安置

协议》注明的价款，加上所⽀付的货币及交纳的相关税费

(⼆)转让住房过程中缴纳的税⾦是指：纳税⼈在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、⼟地增值

税、印花税等税⾦。

(三)合理费⽤是指：纳税⼈按照规定实际⽀付的住房装修费⽤、利息、⼿续费、公证费等费⽤。

1、⽀付的住房装修费⽤。纳税⼈能提供实际⽀付装修费⽤的税务统⼀发票，并且发票上所列付款⼈姓名与转让房屋产权

⼈⼀致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发⽣的装修费⽤，可在以下规定⽐例内扣除：

(1)已购公有住房、经济适⽤房：最⾼扣除限额为房屋原值的15%;

(2)商品房及其他住房：最⾼扣除限额为房屋原值的10%。

纳税⼈原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的，不得再重复扣除装修费

⽤。

2、⽀付的住房贷款利息。纳税⼈出售以⽅式购置的住房的，其向贷款银⾏实际⽀付的住房贷款利息，凭贷款银⾏出具的

有效证明据实扣除。