二手房交易过户费怎么算

2023年4月20日发(作者：中国防水十大品牌网官网)

二手房交易过户费怎么算

1、房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平

方米2、房子过户核档费：50元／宗。3、房子过户印花税：

按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。

在进行二手房的交易时，不仅仅是购房者占有了二手房

之后就完了，此时如果想要从法律意义上真正取得二手房的

所有权，那肯定就要办理过户手续，实际取得二手房的房产

证才行。这个时候会涉及到一些过户费，那么二手房交易过

户费怎么算呢?下文中小编为你做详细解答。

▲一、二手房交易过户费怎么算

二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为

税和费：

(一)二手房交易的税

1、契税：通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%(个人

首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下

调到1%)

2、印花税：个人购买或转让住房暂免征收印花税。

3、营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时间未满二年

交纳，如办证时间已满两年不用交纳)。

4、个人所得税：对住房转让的个人，能够提供完整、

准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征

收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提

供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采

取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。对个人转让现自有

住房并在现自有住房转让2年内按市场价重新购房的纳税人

(时间以新房房产证时间为准)，其缴纳的个人所得税，视其

重新购房的价值可全部或部分予以免税。

个人重新购房金额大余或等于原有住房销售额的，可向

所在区地税部门申请全额退还原来缴纳的个人所得税，购房

金额小于原自有住房销售额时，按照现购房金额占原售房金

额比例，向区地税部门申请同比例退税。我国相关法律规定

“个人转让自用满2年且是家庭唯一住房取得的所得，暂不

负担个人所得税”.

5、土地增值税：个人转让住房暂免征收土地增值税。

(二)二手房交易的费

综合服务费：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面积);非

住宅11元/平方米。

产权登记费：住宅80元/户;非住宅550元/户。

土地登记费：35元/套。

交易评估费：评估价的0.3%。

土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。

工本费：38元。