二手房按揭首付比例?买房按揭贷款是怎么回事?

买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

二手房按揭首付比例？买房按揭贷款是怎

么回事？

导读:

本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

现在人们在买房的时候都会选择二手房，因为二手房的

房源多，二手房的户型好，更重要的是二手房的价格要比新

房低一些，这也就促使二手房的成交量呈上升趋势，但是大

家对于二手房的买卖了解的又有多少呢，下面是小编对二手

房按揭首付比例？买房按揭贷款是怎么回事的知识解析。

二手房按揭首付比例？

1、很多人都会遇到这样的问题，同样的信贷政策，为

什么二手房的首付要比新房高呢？其实虽然首付比例一样，

但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷

款首付=成交价-房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度=

房屋评估值x贷款比例。

2、所谓评估就是在签订贷款合同之前，银行会找评估

公司上门，给所抵押的房产进行现场拍照评估资产价值。这

个价格浮动最大，举个很简单的例子：一套二手房的真成交

价为100万，贷款评估可能为90万，所在城市的首付比例

最低为30%，那么购房者购买该套房子需要支付的首付为：

100万-90万*（1-30*）=37万。

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买房按揭贷款是怎么回事？

1、按揭指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作

抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银

行归还抵押物。按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益

人作为还款保证按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及

的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

2、住房按揭贷款是住房担保贷款的一种，是指购房者

以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提

供担保的个人住房贷款。

3、按揭的通俗含义是指在购买之前使用商品房进行抵

押贷款。即抵押人将预购财产的产权转让给抵押受益人（银

行）作为还款担保。偿还后，抵押受益人将财产的权利转让

给抵押人。

通过上文小编对二手房按揭首付比例？买房按揭贷款

是怎么回事的知识讲解，对于按揭贷款这个词大家是不是已

经知道是什么了呢，其实就是我们经常说的房贷，要是选择

贷款买房就要提前准备好首付了，首付准备好了就可以开始

我们的购房之旅了，希望上文小编的介绍可以帮助到大家。

本文结束，感谢您的阅读！

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