房产小知识(二)——二手房资金监管那些事儿

房产⼩知识（⼆）——⼆⼿房资⾦监管那些事⼉

⼆⼿房交易“资⾦监管”

房产是⼀个家庭主要的资产，⼀套存量房的交易价格从⼏⼗万、⼏百万甚⾄千万不等；对于普通⼈⽽⾔，⼀⽣交易房产的次数

可能也就⼀两次，以个⼈经验来判断资⾦安全隐患是很难的。今天，⼩编就来给⼤家详细地介绍下⼆⼿房交易最重要的安全

盾“资⾦监管”，⼀起来看看吧！

01. 什么是资⾦监管？

资⾦监管，⼜称为第三⽅监管。主要⽤于房地产交易。是指买卖双⽅的交易资⾦不直接通过经纪公司，⽽是由房地产⾏政主管

部门会同银⾏、具有担保资质的机构在银⾏开⽴的资⾦监管“专⽤账户”进⾏划转。通俗点来说，就像是⽀付宝，只有等你确认

收货后钱才会给卖家。既然避免了发货了你不付钱，也避免了你转账了卖家不发货！

02. 哪些资⾦需要监管？

在整个⼆⼿房交易过程中，通常会出现定⾦、⾸付、尾款等⼀系列资⾦，这些资⾦如果不进⾏监管，就有可能打⽔漂。

⽽凡是通过中介机构进⾏⼆⼿房交易的，整个交易过程中涉及的所有房款都要存⼊在房管局备案的监管账户进⾏监管，只有在

交易完成后，房款才会转⼊卖⽅账户。

03. 资⾦监管有什么好处？

资⾦监管最⼤的好处就是能避免买卖双⽅因为房屋权属转移或房款交付发⽣纠纷。

规避房屋交易风险

要知道房屋买卖风险太多，有些卖家可能故意⼀房⼆卖或者房⼦有抵押还继续售卖，虽然在房屋核实上能⼀定程度避免这些风

三⽅资⾦监管，是指买卖双⽅和银⾏⼀起完成的资⾦监管。流程是这样的：卖⽅在银⾏开户，买⽅将资⾦打⼊卖⽅账户，银⾏

随后冻结这笔资⾦，直⾄房屋过户完成后，再将房款打给卖⽅。

四⽅资⾦监管

四⽅资⾦监管，是指买卖双⽅、银⾏以及中介共同参与的资⾦监管⽅式。它和三房资⾦监管的⽅式的区别在于，购房者资⾦并

不直接进⼊卖⽅账户，⽽是进⼊中介机构在银⾏开设的专⽤资⾦监管账户。该账户必须在建委备案、由银⾏托管，只有在中介

提供了房屋过户完成的相关⼿续，房款才会打给卖⽅。

⼆⼿房资⾦监管“两种情况”流程不⼀样

在⼆⼿房买卖过程中，购房者与卖房者在交易前，往往没有任何交集，也不了解对⽅的背景，为了保证资⾦、房产安全，⼤家

往往会选择“资⾦监管”。不过，房屋买卖资⾦监管也要分情况：⼀种是全款⽀付，另⼀种是按揭贷款⽀付。下⾯详细地给⼤家

介绍下办理流程！

“按揭贷款”资⾦监管流程

1. 买卖双⽅签订《房屋买卖合同》，买卖双⽅共同提出办理交易资⾦监管服务需求。

2. 银⾏审核买卖双⽅的资质，并与买⽅签署贷款相关合同。

“全款⽀付”资⾦监管流程

1. 买卖双⽅签订《⼆⼿房买卖合同》，买卖双⽅共同提出办理交易资⾦监管服务需求。

2. 买卖双⽅先签订《买卖双⽅资⾦监管协议》，买⽅交易全款，款项直接进⼊资⾦监管账户中，由银⾏或住建部监管。

3. 买卖双⽅办理缴纳税费、过户⼿续。

4. 办理完过户⼿续后，根据买卖双⽅授权，银⾏按指令拨付购房款。

⼗问⼗答 关于资⾦监管你不知道的事⼉

问：资⾦监管，主要是监管哪些“资⾦”？

答：监管资⾦是指交易双⽅当事⼈在存量房买卖合同中约定的交易价款，包括⾸期房款、贷款等。暂不包括定⾦以及办理存量

房转让所涉及的各项税、费以及房地产经纪机构的佣⾦。

问：资⾦监管会拖慢银⾏放贷速度吗？

答：资⾦监管和按揭贷款申请业务是不冲突的，也不会对贷款的发放有影响，资⾦托管的部分只是对房款⾸期款的托管，交⾸

期款与申请按揭没有联系，不会交叉影响。

问：资⾦监管银⾏必须指定？

答：在办理资⾦监管时，对于监管银⾏的选择，基本上是没有要求的。

问：哪些银⾏可以做资⾦监管？

答：⽬前有中国银⾏、交通银⾏、上海银⾏、中国⼯商银⾏、中国农业银⾏、上海农商银⾏、上海浦东发展银⾏、中国建设银

⾏、兴业银⾏、中信银⾏可做资⾦监管。客户可以⾃由选择任意⼀家做资⾦监管银⾏。

注：以上仅供参考，个别地⽅由当地住建局进⾏监管！

问：没备案的中介机构能否到银⾏办理资⾦监管等业务？

答：为了防范风险，银⾏仅对已在政府相关职能部门备案的经纪机构促成的⼆⼿房买卖提供资⾦监管与“⼀窗（站）式”综合服

务。因此，为了保护⾃⾝利益、防范风险、减少纠纷，同时获得更好地服务体验，买卖双⽅⼀定要选择经备案且能开展资⾦监

管业务的经纪机构提供服务。

问：资⾦监管的解冻时效是多久？

答：在资料齐备的情况下，房款进⼊监管账户后，T+3～7个⼯作⽇监管资⾦解冻⾄卖⽅账户。注：“T”是指买⽅取得产证的⽇

期。

问：办资⾦监管如何收费?

答：⼀般来说⼆⼿房资⾦监管是免费的，交易保证机构不收取费⽤。但是各地有特殊要求和规定的地区除外，具体情况请咨询

注：上述⽂件资料经审核⽆误后，买卖双⽅签署《协议解除确认书》后，银⾏将监管资⾦结算退回⾄客户账户。