浅论二手房买卖中的注意事项

◎研究与应用

浅论二手房买卖中的注意事项

马科际

(吉林省柳河县房地产管理处,吉林柳河)

135300

[摘要]在二手房的交易中,我们要弄清二手房的产权情况、土地情况、了解二手房的质量及是否有破坏主体结构

的改扩建并看看周边环境及配套设施,还要查明物业管理情况,最后在签订合同时要注意细节并到房地产

管理部门去办理转让手续。

[关键词]二手房;买卖;注意事项

[中图分类号][文献标识码][文章编号]()

TU984.199C1009-0142200809-0059-02

“衣食住行”乃人生中的大事,“住”尤为重要。近几

年,由于房价的不断上涨,购买一套经济适用的二手房便成

1弄清二手房的产权情况

为了很多家庭的选择,那么,如何购买到一套称心如意的二“房屋所有权证”是证明房主对房屋享有所有权的唯一

手房呢?下面,我就把在实际工作中总结的七点经验介绍给凭证。因此,在购买二手房时,一定要首先弄清楚房屋的权

大家。属,凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以优惠价格购买

的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使

房子再便宜都不要购买,以免成交后不能及时办理过户手续

[收稿日期]或办不了过户手续,引来许多不必要的麻烦。

2008-09-15

对送风机变频器发出指令,改变送风机的风量,使其始终占CO实际浓度对风机进行变频调节。按照ASHRAE的标准,

排风机风量的80%~85%,以保持车库内有一定的负压。系地下车库CO允许最高体积分数为35×10(40.55mg/m)。

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统的CO浓度设定值对于不同使用性质和用途的地下车库有通风系统各风阀始终处于最大开度位置(满足系统平衡需

不同的规律性,需要在运行管理过程中进行观察和调试,才要),以减小系统阻力。在总风管道长度的2/3处安装压差传

能达到理想的效果。在车库发生火灾烟气被排除后,要及时感器,设定风机的最低运行频率以保证系统所需的最小压

检查和更换CO传感器,以保证系统能重新正常运行。力。系统改造完成投入使用后,风机在每天18h的运行时间

4工程实例

内约有5h的风量为设计风量,8h的风量为设计风量的

80%,另外5h的风量为设计风量的50%。经计算,当风机

某办公楼地下车库,面积为2000m,层高为3m,设风量为设计风量的80%时,实际能耗为设计能耗的51%;当

2

计停车量为60辆。原设计通风系统,排风机风量按6次/h风机风量为设计风量的时,实际能耗为设计能耗的

50%

换气次数计算,为36000m/h,压头为700Pa,电机功率为15%。这样,每年的运行电费约为5.28万元,可节约4.48

3

11kW;送风机风量按5次/h换气次数计算,为30000m/h,万元。如果变频器的价格按元计算,初期变频器

3

1000/kW

压头为550Pa,电机功率为7.5kW。原设计系统按定风量运投资要增加1.85万元,一年节约的运行电费即可收回增加的

行。投资。可见采用风机变频调节具有显著的节能效果,可以获

系统投入运行后发现,由于车库的形状不规则及车道布得可观的经济效益。

置的不合理,使得各车道上的车流量分布很不均匀,从而导

致各车道上方的浓度有很大差异;同时各时段里车库内

CO

5结语

各车道上方的CO浓度也不同。在每天的大部分时间里,车地下车库平时的通风量与汽车的进出频率有关,如果把

库内进出的车辆较少,所需的通风量也较少。在上、下班时通风排烟系统设计成定风量系统,运行时风机风量固定不

间段里,车库进出的车辆最多,车库所需的通风量最大。在变,必然造成能源浪费,且运行费用过高。如果把系统设计

这种情况下,系统定风量运行,每天运行18h,每度电费成采用风机变频调节的变风量系统,风机的总风量仍按原设

0.8元,每年的运行电费约为9.76万元。后因系统和设备老计风量选取,运行时根据CO浓度,调节送、排风机转速,

化需要更新,出于节能的考虑建设单位要求改造成变风量系改变送、排风量。这种设计方案可以显著地节能,大大节省

统。运行费用,同时也满足相关规范的要求。因此,地下车库通

经方案比较,对上述工程进行了风机变频改造,根据风排烟系统的风机变频调节技术具有广阔的应用前景。▲

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