二手房交易常见纠纷处置（买方篇）

二手房交易常见纠纷处置（买方篇）

第一篇：二手房交易常见纠纷处置(买方篇)

在二手房交易中，买方反悔的原因有哪些?该如何应对?

一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖

合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支

付合同约定房款，导致违约。

律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致

无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所

以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考

察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷

入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，

要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而

无法自拔。

二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房

不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，

所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意

隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠

纷产生。

律师观点：根据上海市高级人民法院相关的司法文件，房屋买卖

合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二

手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的

瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵

的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵

的，则卖方不承担责任。

对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，

而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦

不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而

取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖

方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事

欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋

买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以

向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实

情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心

中有底。

在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何

承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保

证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担

赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买

方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。

第二篇：二手房交易二十种常见纠纷及其预防

二手房交易二十种常见纠纷及其预防

一、税费承担纠纷

表现形式：合同没有约定交易纳税申报方式是核实征收还是核定

征收，只约定业主实收，购房时中介给买方计算税费均按核定计算

（个人所得税为核定价的1%或1.5%），房价上涨，业主委托律师致

函买方强势要求按差值的20%核实征收，要求买方承担由此增加的少

则十余万多则数十万上百万的税费，以此胁迫买方放弃！（，这种纠

纷在2013年“新国五条”出台后

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集中爆发）

预防方式：务必在签约时明确约定递件过户时的纳税申报方式，

防止任何一方借口毁约。

二、免税纠纷

表现形式：房屋符合免税条件（如五年以上家庭唯一住房），房

价上涨，业主拒不配合买方申请免税，迫使买方因高额税费而知难而

退，以达到毁约目的。预防方式：务必在合同中明确约定，业主负有

保证自己及家庭成员配合买方申请免税的义务，由于业主本人或其家

庭成员不予配合，由此增加的税款由业主承担。

三、户口纠纷

表现形式：合同没有约定户口迁移时间及违约责任，递件过户签

订《市二手房买卖合同》时业主找茬拒不迁出，或要求无限期迁出，

否则交易无法进行，以此达到或者毁约不卖或者反价的目的。

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预防方式：务必在签约时明确约定业主户口迁出的时间及违约责

任，并预留迁户保证金。

四、套贷纠纷

表现形式：买方为多贷款，合同虚增成交价递交给银行作为审批

贷款的依据，遇房价上涨业主投诉到银行或银监局，要求撤销银行已

经出具的贷款承诺，以达到毁约目的。

预防方式：即便业主配合也不要为了多贷款而给银行递交阴阳合

同，二手房律师团已有因此被银行撤销贷款承诺函而对业主构成违约

的判例。

五、按揭不足或不成纠纷

表现形式：合同约定买方按揭付款，如银行最终审批贷款不足或

不能获得银行贷款，买方必须补足或一次性付款，由于信贷政策变化

导致贷款不足或不成，又无力补足或一次性付款对业主构成违约。

预防方式：购房前需充分衡量自身支付及可以追-----------------

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加首期款的能力，特别约定按揭不足补足的范围，并约定因政策

或银行原因按揭不能的，买方可以解除合同。

六、借名纠纷

表现形式：买方不具备购房资格而与业主签订合同，同时签订

《买方主体变更确认书》，约定买方可以户到其指定人名下，届时未

能找到符合购房条件的新买方，导致对业主构成违约，或找到他人借

名买方后与被借名方发生产权纠纷。

预防方式：对于买方而言，购房前请确保自身符合购房条件，借

名买房存在法律风险，需与被借名方签署《产权确认书》；对于业主

来说，不以自己名义的买方或者是不符合购房条件，或者不符合贷款

条件，或者是炒房做ABC单，交易风险远高于刚需自住购房，建议同

等条件下选择优质买方；对于被借名者来说，存在另行购房购房资格

及贷款受限及实际业主逾期还款自身信用收到影响的情况，建议予以

充分考虑慎重--------------------------精品

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借名。

七、裁决过户纠纷

表现形式：买方不具备购房资格，与业主虚拟债务，并将业主诉

至法院，等候判决以房抵债，中途或交易双方反悔，或裁决过户受阻。

预防方式：虚拟诉讼裁决过户，属司法打击对象，任何一方中途

反悔必将导致交易不成退房退款，建议业主优先将房屋卖予符合购房

条件的人。

八、经营贷、消费贷纠纷

表现形式：买方属限贷范围，根本无法获取按揭贷款，拟通过先

过户然后抵押获取经营贷或消费贷，过户后迟迟不予抵押或抵押贷款

后拒不付款，导致买方房屋易主而房款收不到！（这是2012年震惊全

国的刘贵初诈骗案发生的根本原因）。

预防方式：先取得贷款承诺书后过户是二手房交易的基本流程，

按揭贷款是二手房贷款的合法方式，经营贷、消费贷都是虚假套贷，

即便买方无意诈骗也--------------------------精品

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存在被银行发现而撤销贷款的可能，建议务必坚持先取得贷款承

诺后过户，如买方必须经营贷或消费贷且业主必须卖房，需由买方另

行提供担保人或担保物。

九、学位纠纷

表现形式：为孩子上学买学位房，合同中没有明确约定带有学位，

或者虽有约定，但没有约定一旦没有学位的处理方式，导致交易过程

中学位不明或没有而发生纠纷。预防方式：前请务必走访教育部门、

学校、邻居，确保房屋属于学校学区范围并存在学位，合同明确约定

一旦没有学位可以解除合同，并由业主方赔偿相关损失。

十、小产权房、军产房纠纷

表现形式：小产权房或军产房后业主毁约或买方毁约。

预防方式：小产权房和没有军方办理军产证的二-----------------

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手军产房买卖合同均属无效合同，任何一方毁约将面临退房退款

的法律后果，建议在和风险之间充分衡量慎重。

十一、ABC单纠纷

表现形式：业主做公证委托后受托人利用委托书协助买方将房屋

高价过户到新买方，并从中赚取差价，业主知晓后拒绝与不知情的新

买方交易，导致连环诉讼。预防方式：业主公证委托书授权事项务必

在可控范围之内，并了解交易流程，及时跟进交易，发现受托人滥用

委托权，有损自身合法权益的行为时及时中止授权，切莫做了公证了

事，强烈建议不要赋予受托人转委托权，以免完全失控！

十二、无权代理纠纷

表现形式：签约时业主本人不在，亲属代签合同并收取定金，合

同履行过程中房价上涨，业主本人不追认合同。

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预防方式：签约时务必请代理人出示业主书面收取委托书，没有

授权委托书的，务必电话业主本人录音确认，并在签约后及时找业主

本人补签合同。

十三、夫妻房纠纷

表现形式：房屋登记在夫妻共同名下，签约时只有一方签字，合

同履行过程中，另一方不予认可导致交易受阻。

预防方式：同无权代理纠纷。

十四、赎楼纠纷

表现形式：赎楼本是业主的义务，但买房为节省赎楼短期利息，

选择一笔款赎楼（贷款为业主赎楼），因赎楼不成对业主构成违约，

或为业主完成赎楼后业主毁约，买方买不到房子还要提前月月供楼！

预防方式：强烈建议宁可支付短期利息，也不要选择一笔款赎楼。

十五、中介纠纷

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表现形式：购房时中介承诺的贷款利率、贷款成数、税费数额、

房屋状况与实际情况不符，导致购房成本大增。

预防方式：“官凭印，私凭约”，不要轻易相信中介的口头承诺，

重要事宜需制作备忘录并由各方（必须有对方）签字确认，以免事后

说不清，同时务必充分了解二手房交易流程及相关知识，确保信息属

实。

十六、跳单纠纷 表现形式：买方在甲中介看房并签署看楼书，后

发现乙中介也有该房源，且报价比甲中介低，于是通过乙成交，或者

通过其他手段联系到业主自行成交，被甲中介追索佣金。

预防方式：签订看楼书应约定有效期及心理房价价位，超过期限

及心理价位看楼书无效。通过乙中介成交时务必先行知会甲中介，同

等条件下优先选择甲中介成交。跳开中介私自成交属违约行为，中介

追索佣金于法有据，可以协商佣金，不可以跳单。

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十七、解约定金纠纷

表现形式：合同约定任何一方违约仅需承担定金罚则（双倍返还

定金或被没收定金），而无需再行承担任何责任，守约方亦不可逼迫

违约方继续履行合同，合同履行过程中，遇房价暴涨，即便房屋已由

买方装修入住，业主也要求双倍返还少量定金解除合同，给买方造成

巨大损失！

预防方式：解约定金存在早期中介合同版本中，目前个别小中介

仍在使用，强烈建议删除该条款，并约定任何一方违约需向守约方承

担定金罚则或按房地产成交价20%支付违约金。

十八、期房纠纷

表现形式：业主尚未取得一手产权证，交易必须办下来一手证后

再行交易，时间跨度明显长于普通二手房交易，期间房价波动大，业

主以种种理由毁约不卖。

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预防方式：期房交易风险远高于普通二手房交易，建议同等条件

下有产权证的现房，确需期房的，增加定金支付数额，及时跟进交易

进展。

十九、违约金纠纷

表现形式：合同约定任何一方违约需按成交价20%的支付违约金，

诉至法院后，违约方表示违约金约定过高，要求法院降低。

预防方式：法官自由裁量权过大，从定金数额到成交价的20%都

是在其操控范围之内，但法官无权调整定金罚则，建议在确保自身不

会毁约的情况下“首期款转定”，增加定金数额，加大违约成本，确

保自身合法权益。

二十、诉讼、仲裁纠纷

表现形式：合同约定仲裁，一裁终局，错了不易纠正，且仲裁费

远高于诉讼费，即便胜诉，也面临败诉方申请撤销仲裁、申请不予执

行的可能。

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预防方式：建议选择诉讼，不要选择仲裁。总结：二手房律师团

多年实践表明，任何规避楼市政策的行为都是存在巨大风险的；如何

完善的合同都无法阻止恶意毁约一方毁约的脚步；二审方交易流程长，

法律关系复杂，涉及主体多，没有法定的交易规范程序指引，风险无

处不在；有条件的购房者可以委托二手房律师团专业律师顾问陪购，

以防患于未然。

第三篇：二手房买卖如何防诈骗及交易注意事项(买方篇)

二手房买卖如何防诈骗及交易注意事项（买方篇）

文章来源/作者：深圳方俊律师网

二手房买卖流程和环节比较复杂，涉及的问题、法律关系和国家

政策比较多，很多购房者在购买二手房的时候对有关的交易流程和交

易政策不熟悉，过于信任中介人员及其他人员的口头承诺，导致交易

发生风险和纠纷，也给自己造成损失。

在此，本律师就二手房买卖如何防诈骗及交易注意事项的有关问

题，结合以往代理购房者买房及二手房诉讼办案经验作出以下总结，

希望对广大购房者有所裨益：

一．定金应当要求在查档明晰后再放给业主。

由于多数业主的房产证在银行抵押，手上只有复印件，无法核实

原件及产权的真实性。因此，有些大的地产中介公司会负责托管定金

并在国土局查档明晰后再放款给业主，这样就可以防止个别假冒业主

的诈骗分子借卖房之名进行诈骗。当然，即使是业主房产证红本在手，

为了防止假证，最好还是查档属实后再将定金放给业主。

二．对自己的购房资格予以充分认识和了解

目前，深圳等城市均实施限购令，非深圳户籍人员没有一年以上

的社保和纳税证明，不准购房。很多属于限购范围的人员，听信中介

人员有关补税、补社保等口头承诺，最终又因为无法补办、或只能补

养老保险无法补医疗保险、或缴费年限不连续等原因失败，并导致自

己构成违约，无法购房还要赔偿业主违约金。

此外，目前对于房贷和房屋套数的认定是以家庭为单位，有些人

听信中介办理假离婚，最终被产权登记中心查出拒绝过户，同样

造成无法购房还要赔偿业主违约金的后果。

三.对自己的付款能力和申请贷款资格予以充分认识和了解

按照目前的二套房认定政策，有些已经有过房贷记录（即便已经

还清），或配偶有过房贷记录的购房者，再买房时候申请房贷就按二

套房贷对待（即便名下实际没有房子了），但很多购房者资金不足以

支付二套房首付六成的要求，或听信中介可以做到三成（甚至更低），

最终因违规无法实现又无法补足房款，而造成自己的违约和损失。

而很多异地置业者，由于没有当地户籍或社保缴纳证明，按照国

务院的规定，银行不得向此类人员发放住房贷款，最终不得不被要求

一次性付款，而大多数购房者是没有一次性付款的能力的，最终无法

购房还要损失定金或巨额违约金。

四．对现行税收政策予以充分认识和了解

很多购房者不清楚现行税收政策，或者即便有所了解但听信中介

人员的口头承诺，导致仍然产生问题和纠纷。此前，本律师代理一位

购房者在福田区购房，虽然当时中介人员反复强调此房无营业税和个

人所得税，但在签合同的时候又写明营业税和个人所得税由买方承担，

本律师当即要求删掉了该条款。后来在交易过程中房价上涨，业主虽

有毁约的想法但找不到任何毁约的理由，本律师代理的购房者最终顺

利购房过户入住。如果不是在合同签订过程中把关，业主一旦提出买

方承担实际成交价过户的几十万营业税和个人所得税，买方必定无法

办到甚至自己还有违约的风险。

五.不要听信不符合常规交易的“新鲜事物”

我们建议常规交易最安全，不要听信不符合交易常规的补办证明、

办假证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”，虽然可能

有过办成的先例，但由于本身违规违法，保证都能办成是不可能的，

中介人员也不可能出具书面承诺，因此，这种做法风险不可预估。

六.其他细节问题

其他细节方面，购房者还应当了解二手房买卖流程和知识，并及

时跟进交易，很多购房者付款后认为房子马上就是自己的了，认为中

介公司会在从中把关而无后顾之忧，最后竟然发现违约甚至涉嫌诈骗

的业主竟然已经把房子高价过户给了其他人，甚至自己的房款都拒绝

退还。

【律师建议】二手房买卖流程和环节比较复杂，涉及的问题和国

家政策比较多，建议广大购房者在实际交易过程中多了解有关知识或

寻求帮助，切勿过于信任中介人员。

第四篇：二手房交易买方重要事项告知书

二手房交易买方重要事项告知书

重要提示：

作为二手房交易的买方，为保障您的交易能够正常履行，在首次

接受房地产经纪方服务时，您应如实告知自身有无购房资格，有义务

提供房地产经纪业务所必需的材料，并对所提供材料的真实性和合法

性负责。

1、您所选择的经纪方是否已悬挂有效的《深圳市房地产经纪机构

备案证书》：□是 □否

2、为您服务的星级人员是否已向您出示有效的《深圳市房地产经

纪人员星级服务牌》： □是 □否

3、房地产经纪方是否向您说明限购、限贷等调控政策对买受人购

房和申请按揭贷款的影响：□是 □否

4、您在委托时是否已向经纪方明确告知您具有购房资格：□是 □

否

5、房地产经纪方是否向您说明如因您的原因导致按揭贷款银行无

法为您提供按揭贷款的，后果将由您自行承担：□是 □否

6、房地产经纪方是否已向您说明服务项目、内容、流程和完成标

准：□是 □否

7、房地产经纪方是否与您约定收费项目、计费标准和支付时间：

□是 □否

您支付佣金、合规代缴费用及托管资金时，应直接在经纪机构或

其分支机构通过POS机刷卡支付或通过银行转帐等方式支付至经纪机

构的指定帐户，并索取经纪机构开具的盖有财务专用章的收款收据或

发票。切勿向经纪人员个人支付前述款项，勿接受经纪人员以个人名

义开具的收据。以免造成资金损失。

8、房地产经纪方是否向您介绍了房地产交易的一般程序和可能存

在的风险：□是 □否

9、房地产经纪方是否向您说明了房屋的市场参考价格和交易过程

中涉及的税费：□是 □否

10、房地产经纪方是否向您说明了其他关联服务（如按揭申请服

务等）内容及约定收费标准：□是 □否

11、房地产经纪方是否向您介绍了房源信息编码的作用，或现场

告知房源信息编码：□是 □否

12、房地产经纪方是否向您告知:如因房地产调控政策原因，导致

您不能履行合同的, 您应通知对方，以减轻可能给对方造成的损失,否则，

对方可请求损失赔偿责任。□是 □否

13、房地产经纪方是否向您告知:如因房地产调控政策等非经纪方

原因，导致交易最终未能履行的，经纪方有权按合同约定收取相关费

用：□是 □否

14、您是否清楚在接受交易双方的委托时，经纪方无权向交易双

方承诺交易必然成功，或者承诺房屋交易税费金额、贷款审批时间、

贷款额度、交易完成时间等事项： □是 □否

15、如房地产经纪方本身卖房的，应在签订买卖合同前书面告知。

您是否已了解上述信息：□是 □否

请认真阅读并据实勾选本告知书各项提示，如您在下方签字，表

示您对上述内容已经全面理解并予确认。

本告知书一式贰份，买方、经纪方各执一份，均具同等效力。

买方签名（盖章）：

日期：

****年**月**日

经纪机构（盖章）：

日期：

****年**月**日

经纪人员姓名：

星级服务牌号：

第五篇：二手房交易买方重要事项告知书

二手房交易买方重要事项告知书

作为买方，为保障您的正当、合法权益，在接受被委托方服务时，

您应如实告知有无购房资格，有义务提供购房必需的材料和信息，并

对所提供材料和信息的真实性和合法性负责。

1．您所选择的被委托方是否已悬挂有效的《深圳市房地产经纪机

构备案证书》：□是 □否

2．为您服务的星级人员是否已向您出示有效的《深圳市房地产居

间人员星级服务牌》： □是 □否

3．被委托方是否向您说明限购、限贷等调控政策对购房和申请按

揭贷款的影响：□是 □否

4．您在委托时是否已向被委托方明确告知您具有购房资格：□是

□否 5．被委托方是否向您说明如因您的原因导致无法按揭贷款的，后

果将由您自行承担：□是 □否

6．被委托方是否已向您说明服务及收费项目、服务流程、计费标

准、服务完成标准和支付时间：□是 □否

您支付佣金、合规代缴费用及托管资金时，应直接在居间机构或

其分支机构通过POS机刷卡支付或通过银行转帐等方式支付至居间机

构的指定帐户，并索取居间机构开具的盖有财务专用章的收款收据或

发票。切勿向居间人员个人支付前述款项，勿接受居间人员以个人名

义开具的收据。以免造成资金损失。

7．被委托方是否向您介绍了房地产交易的一般程序和可能存在的

风险：□是 □否

8．被委托方是否向您说明了所出售房地产的市场参考价格和交易

过程中涉及的税费，如最终不按实际成交价格签订《深圳市二手房买

卖合同》，产生的风险将由您承担：□是 □否

9．被委托方是否向您说明了其他关联服务（如按揭申请服务等）

内容及约定收费标准：□是 □否 10．被委托方是否向您介绍了房源信

息编码的作用，或现场告知房源信息编码：□是 □否

11．被委托方是否向您告知:如因房地产调控政策等不可抗力因素，

导致您不能履行合同的, 您应在 日内通知对方，以减轻可能给对方造成

的损失,否则，对方可请求损失赔偿责任。□是 □否

12．被委托方是否向您告知: 如因房地产调控政策变动等不可抗力

因素或非被委托方原因，导致交易最终未能履行的，被委托方有权按

合同约定收取相关费用：□是 □否

13．您是否清楚在接受交易双方的委托时，被委托方不可以向交

易双方承诺交易必然成功，或者承诺房屋交易税费金额、贷款审批时

间、贷款额度、交易完成时间等事项： □是 □否

14．如被委托方本身卖房的，应在签订本合同前书面告知。您是

否已了解上述信息：□是 □否

《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推

进社会诚信建设的指导意见》（国发〔2016〕33号）、《关于加快推

进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》（中办发

〔2016〕64号）明确要加快推进社会信用体系建设，构建一处失信、

处处受限的信用监督、警示和惩戒工作体制机制，营造向上向善、诚

信互助的社会风尚。

在此郑重提示：在交易过程中，买方、卖方及居间方一旦违反合

同约定，其失信行为信息将被推送给征信公司实行信用限制。

请认真阅读并据实勾选本告知书各项提示，如您在下方签字，表

示您对上述内容已经全面理解并予确认。

本告知书一式贰份，卖方、中介方各执一份，均具同等效力。

卖方签名（盖章）：

日期：

****年**月**日

中介机构（盖章）：

日期：

****年**月**日

中介人员姓名：

星级服务牌号： 二手房交易卖方重要事项告知书

作为卖方，为保障您的正当、合法权益，您在委托出售房地产时

有义务提供房地产居间业务所必需的材料和信息，并对所提供材料的

真实性和合法性负责。

1．您所选择的被委托方是否已悬挂有效的《深圳市房地产经纪机

构备案证书》：□是 □否

2．为您服务的居间人员是否已向您出示有效的《深圳市房地产居

间人员星级服务牌》： □是 □否

3．您在委托时是否已向被委托方提供或出示房产证明文件和身份

证明文件：□是 □否

根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十六条规定，房地产经

纪机构接受委托代理或者提供居间服务的，应当对房地产权利的真实

性、委托方的财产处分权限进行查验。被委托方核实上述信息时,您需

配合提供房产证明文件。

4．您是本房产的： □业主

□共有权人，您是否已征得共有人一致同意：□是 □否

□其他：，您是否已获得业主委托：□是 □否 5．您出售房屋的产

权状况为：

□红本在手且无抵押、查封等权利受限制情形 □查封 □抵押 □其他

导致转让受限制的情形 6．您出售的房屋目前是否附有租约：□是 □否。

若有租约，您是否已经获得了承租人明示或者默示放弃优先购买权的

声明：□是 □否

7．被委托方是否已向您说明服务及收费项目、服务流程、计费标

准、服务完成标准和支付时间：□是 □否

您支付佣金、合规代缴费用及托管资金时，应直接在居间机构或

其分支机构通过POS机刷卡支付或通过银行转帐等方式支付至居间机

构的指定帐户，并索取居间机构开具的盖有财务专用章的收款收据或

发票。切勿向居间人员个人支付前述款项，勿接受居间人员以个人名

义开具的收据，否则因此造成的损失将由您自行承担。

8．被委托方是否向您介绍了房地产交易的一般程序及可能存在的

风险：□是 □否 9．被委托方是否向您说明了所出售房地产的市场参考

价格和交易过程中涉及的税费，如最终不按实际成交价格签订《深圳

市二手房买卖合同》，产生的风险将由您承担：□是 □否

10．被委托方是否向您说明了其他关联服务（如赎楼服务等）内

容及约定收费标准：□是 □否

11．被委托方是否向您介绍了房源信息编码的作用，或现场生成

房源信息编码：□是 □否

12．被委托方是否向您告知：如因房地产调控政策等不可抗力因

素，导致您不能履行合同的, 您应在 日内通知对方，以减轻可能给对方

造成的损失,否则，对方可请求损失赔偿责任：□是 □否

13．被委托方是否向您告知:如因房地产调控政策变动等不可抗力

因素或非被委托方原因，导致交易最终未能履行的，被委托方有权按

合同约定收取相关费用：□是 □否

14．您是否清楚在接受交易双方的委托时，被委托方不可以向交

易双方承诺交易必然成功，或者承诺房屋交易税费金额、贷款审批时

间、贷款额度、交易完成时间等事项：□是 □否

15．如被委托方买房的，应在签订本合同前书面告知。您是否已

了解上述信息：□是 □否

《国务院关于建立完善守信联合激励和失信联合惩戒制度加快推

进社会诚信建设的指导意见》（国发〔2016〕33号）、《关于加快推

进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》（中办发

〔2016〕64号）明确要加快推进社会信用体系建设，构建一处失信、

处处受限的信用监督、警示和惩戒工作体制机制，营造向上向善、诚

信互助的社会风尚。

在此郑重提示：在交易过程中，买方、卖方及居间方一旦违反合

同约定，其失信行为信息将被推送给征信公司实行信用限制。

请认真阅读并据实勾选本告知书各项提示，如您在下方签字，表

示您对上述内容已经全面理解并予确认。

本告知书一式贰份，卖方、中介方各执一份，均具同等效力。

卖方签名（盖章）：

日期：

****年**月**日

中介机构（盖章）：

日期：

****年**月**日 中介人员姓名：

星级服务牌号：