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2023年11月10日发(作者：)
北京市装饰装修工程施工合同范本
合同编号：
北京市装饰装修工程施工合同范本（二）
发包人（甲方）：
承包人（乙方）：
承包人资质等级：
北京市工商行政管理_____ 制定二○○五年八月
使 用 说 明
一、本合同适用于在北京市行政区域内施工的新建、改建、扩建
的公用设施、写字楼、娱乐场所、饭店、酒楼、商场、车船、飞机等
非家庭居室的装饰装修工程及其他环境艺术装饰装修工程。承包人应
具有工商行政管理机关核发的营业执照与行业主管部门核发的施工企
业资质等级证书。
二、按照《招标投标法》采用招投标方式确定承包人的，合同应
依照中标文件要求执行，但中标书内容、工程图纸、招投标合同条
款、技术规范和承诺书，有与《_____》相悖之处的，应以《_____》
规定为准。
北京市装饰装修工程施工合同范本（三）
发包人（甲方）：（全称）
承包人（乙方）：（全称）
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依照《_____》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规
定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装
修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。
1 工程概况
1.1 工程名称：。
1.2 工程地点：。
1.3 工程内容：。
1.4 承包范围：。
1.5 承包方式： 乙方包工、包全部料 乙方包工、包部分料（见附
件） 乙方只包工
1.6 工程结构：。
1.7 装饰装修施工面积：。
2 工程质量
2.1 本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计标
准或双方约定的其他标准。
2.2 国家、北京或专业标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规
范》（gb50325-_____）
2.3 约定标准：。
3 工期
3.1 总工期：日（为日历工期，并包括法定节假日）。
3.2 开工日期： ____年 ____月 ____日。
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3.3 竣工日期： ____年 ____月 ____日。
3.4 延期开工：乙方不能按期开工的，应提前____日以书面形式通
知甲方，如甲方____日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开
工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因
甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承
担，并相应顺延工期。
3.5 暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时
内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按
时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。
乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复
的，乙方可自行复工。
3.6 工期顺延
3.6.1 发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：
（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。
（2）工程量增加、设计变更的。
（3）甲方未按时验收隐蔽工程的。
（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。
（5） ____日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工
的。
（6）甲方未按时支付工程款的。
（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。
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（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。
3.6.2 出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方
原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。
3.7 工期提前
3.7.1 提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺
标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣
工协议，且甲方应在____日内批准乙方修订的进度计划及新技术措
施，并为赶工提供必要的条件。
3.7.2 提前竣工协议应包含以下内容：
（1）提前的时间。
（2）乙方采取的技术措施。
（3）甲方为实行新技术措施提供的条件。
（4）实行新技术措施增加的费用。
4 设计
4.1 设计图纸及技术文件的提供方式
由甲方于开工 日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文
件。
由乙方于开工 日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲
方审批，甲方应于 日内审批完毕并交还乙方。
由甲方委托的专业设计公司于开工 日前向乙方提供满足施工需要
的设计图纸及技术文件。
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4.2 设计变更
4.2.1 甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工____日前
通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。
4.2.2 由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相
应损失。
4.2.3 已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。
4.2.4 设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工
进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。
4.2.5 涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材
料样品，以作计价及施工依据。
5 工程价款
5.1 本工程价款：
招标工程以中标价为准。（应附中标通知书）
非招标工程以审定的工程预（概）算书为准。
5.2 本工程价款总计：人民币 元，￥ 元。
5.3 本工程价款可在出现下列情况时调整：
（1）甲方确认的工程量增减。
（2）甲方确认的设计变更或工程洽商。
（3）符合“3.6.1”约定的其他工期顺延条件之一的。
（4）双方约定的其他增减或调整。
5.4 工程价款支付
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5.4.1 预付款为工程总价的 %，支付时间为 。甲方未按约定支付预
付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后____日内仍不能
支付，乙方可延期开工。
5.4.2 工程进度款
5.4.2.1 乙方应在每月 日向甲方提交已完工程量报告及相关质量验
收记录，甲方应在____日内会同乙方核实计量并检验工程质量。乙方
无故不参加计量及质量验收的，甲方计量视为有效并作为工程款支付
依据；甲方逾期未作计量及质量验收的，从第____日起乙方计量视为
有效并作为工程款支付依据。
5.4.2.2 工程进度款的拨付应包括洽商款项（如设计变更、工程量
增加等）。
5.4.2.3 乙方未经监理同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方
原因返工增加的工程量不予计量。
5.4.2.4 经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付
款；甲方延期付款应计算自确认延期____日后起算的应付工程款利息
（按同期银行贷款利率计算）。
5.4.3 工程进度款付至工程总价90%时停止支付，10%尾款待工程
竣工验收合格后按双方约定的方式结清。
6 材料设备供应
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6.1 本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制甲方供应材
料设备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明材料设备的品
种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等。
6.2 本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说明、施工图纸和
有关技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合
格证明，并对所购材料设备质量负责。
6.3 甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知
对方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验
收合格后，应移交给乙方管理、使用。
6.4 本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双
方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。
6.5 双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的《室内
装饰装修有害物质限量标准》。
7 双方派驻本工程项目的代表
7.1 甲方派驻本工程项目的代表为职务： ， 职称： _____。
7.2本工程项目甲方委托 公司依法对工程施工实施监理。 监理工
程师： 职务： 职称： 注册证书号： _____。
7.3 乙方派驻本工程的项目经理为，是乙方在本工程项目中的代
表。
7.4 双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派
出方的权利，履行派出方的义务。
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7.5 甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的
条件和指令，项目经理应予执行。
8 双方权利
8.1 甲方权利
8.1.1 有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理工程师，
但应提前____日书面通知乙方。撤换后代表或监理工程师的权责不
变。
8.1.2 有权监督乙方履行各项合同义务。
8.1.3 有权审批乙方编制的施工进度计划。
8.1.4 有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验
收、隐蔽工程验收、竣工验收。
8.2 乙方权利
8.2.1 有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提
前____日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。
8.2.2 有权监督甲方履行各项合同义务。
8.2.3 乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代
表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表
坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但由于指令错误而发生
的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。
9 双方义务
9.1 甲方义务
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9.1.1 按约定向乙方支付工程款。
9.1.2 办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。
9.1.3 组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。
9.1.4 提供施工场地，并清除影响施工的障碍物及承担乙方在不腾
空场地条件下施工的相应措施费用。
9.1.5 提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。
9.1.6 提供施工所需水、电、冬季供暖设备，保证施工期间的需
要。
9.1.7 协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保
证工程有序进行。
9.1.8 严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。
9.1.9 在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑结构的安
全，并不得有下列行为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构。
（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗
的墙体。
（3）增加楼、地面荷载。
（4）破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。
凡必须涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并
对安全使用性出具书面说明。
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9.2 乙方义务
9.2.1 制定并组织落实施工进度计划。
9.2.2 遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保
护和安全生产等管理规定。
9.2.3 安全施工
9.2.3.1 应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管
理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相应责任
人承担。
9.2.3.2 发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知甲方，并
按政府有关部门的要求处理。甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助
处理事故。事故引发的费用由责任方承担。 9.2.3.3 按工程及安全需要
提供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高压线
路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工
时，应与甲方协商安全防护措施，经甲方同意后实施，防护费用由甲
方承担。
9.2.3.4 在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全
和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。以上措施应报甲方同
意，并由甲方承担相应费用。
9.2.4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品保护工
作。
9.2.5 负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。
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10 工程验收
10.1 隐蔽工程验收：具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合
格后48小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师）验收，验收合
格并经甲方代表（监理工程师）在检验纪录上签字后，乙方才可进行
隐蔽和继续施工。
10.2 竣工验收
10.2.1 工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规
定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报
告后____日内组织验收，并在验收后____日内书面通知乙方同意或提
出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲
方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。
10.2.2 甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为工程合格同意
验收，应办理竣工结算手续。
10.2.3 竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后达到竣
工验收标准的，竣工日期为修改后提请甲方验收的日期。竣工日期也
视为保修起始日期。
10.2.4 工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使
用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及
其他责任均由甲方自行承担。
10.2.5 因特殊原因部分工程暂时不能竣工的，双方可签订甩项竣工
协议处理。
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10.2.6 竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或
合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方自收到报
告和结算资料之日起____日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付
工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期
未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和利息损失。
11 违约责任
11.1 甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应
的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。
11.2 甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款
的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款‰的违约金。
11.3 由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲方按已付工
程进度款之和的‰支付违约金。
11.4 由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工
程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理，对室内空气
质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因造成工程延期交付
的视同延误工期。
11.5 违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同外，双
方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好：
（1）合同已无法履行。
（2）甲、乙方协议停止施工。
（3）调解要求停止施工。
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（4）_____要求停止施工。
（5）法院要求停止施工。
12 其他：
有关_____、担保、保修等内容，双方可以书面形式另行约定，作
为本合同附件。
13 不可抗力：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部
免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同
时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期
限内提供证明。
14 争议解决方式：
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解
决；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决：
（1）依法向 人民法院提请诉讼。
（2）提交 _____委员会_____。
15 合同的生效：
本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。
16 本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本份，甲方份，
乙方份。
17 补充约定： _____。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
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住所：_____ 住所：_____
法定代表人：_____ 法定代表人：_____
联系电话：_____ 联系电话：_____
委托代理人：_____ 委托代理人：_____
联系电话：_____ 联系电话：_____
开户银行：_____ 开户银行：_____
账号：_____ 账号：_____
签订时间：_____ 签订时间：_____
签订地点：_____ 签订地点：_____
合同附件：
1 中标通知书
2 承包人承揽工程项目及报价表
3 发包人材料供应及设备一览表
4 工程验收
验收时间：
验收地点：
工程名称：
工程地点：
验收意见：
发包方（甲方或用户单位）：
施工单位：
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5 环境检测记录：
检测时间： 检测地点：
检测部位： 检测结果：（报告书）
6 保修合同：
北京市装饰装修工程施工合同范本（四）
发包人（甲方）：（全称）
承包人（乙方）：（全称）
依照《民法典》、《中华人民共和国招标投标法》及其他有关规
定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装
修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。
1工程概况
1.1工程名称：。
1.2工程地点：。
1.3工程内容：。
1.4承包范围：。
1.5承包方式：乙方包工、包全部料乙方包工、包部分料（见附
件）乙方只包工
1.6工程结构：。
1.7装饰装修施工面积：。
2工程质量
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2.1本工程质量应达到国家、北京或专业的质量检验标准、设计标
准或双方约定的其他标准。
2.2国家、北京或专业标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规
范》（gb50325-）
2.3约定标准：。
3工期
3.1总工期：日（为日历工期，并包括法定节假日）。
3.2开工日期：_____年_____月_____日。
3.3竣工日期：_____年_____月_____日。
3.4延期开工：乙方不能按期开工的，应提前_____日以书面形式
通知甲方，如甲方_____日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体
开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如
因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方
承担，并相应顺延工期。
3.5暂停施工（停工）：甲方要求乙方暂停施工的，应在24小时
内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完工工程。如甲方未能按
时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。
乙方要求复工的，甲方应在12小时内予以答复。甲方未能按时答复
的，乙方可自行复工。
3.6工期顺延
3.6.1发生以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：
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（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。
（2）工程量增加、设计变更的。
（3）甲方未按时验收隐蔽工程的。
（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。
（5）_____日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施
工的。
（6）甲方未按时支付工程款的。
（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。
（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。
3.6.2出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方
原因导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。
3.7工期提前
3.7.1提前竣工的条件应是采取可行的新技术措施，任何违反工艺
标准、偷工减料等行为不得作为提前竣工的手段。双方应签订提前竣
工协议，且甲方应在_____日内批准乙方修订的进度计划及新技术措
施，并为赶工提供必要的条件。
3.7.2提前竣工协议应包含以下内容：
（1）提前的时间。
（2）乙方采取的技术措施。
（3）甲方为实行新技术措施提供的条件。
（4）实行新技术措施增加的费用。
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4设计
4.1设计图纸及技术文件的提供方式
由甲方于开工日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技术文
件。
由乙方于开工日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件送甲
方审批，甲方应于日内审批完毕并交还乙方。
由甲方委托的专业设计公司于开工日前向乙方提供满足施工需要
的设计图纸及技术文件。
4.2设计变更
4.2.1甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工_____日前
通知乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。
4.2.2由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相
应损失。
4.2.3已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。
4.2.4设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工
进度计划，送甲方批准，同时调整工程价款。
4.2.5涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材
料样品，以作计价及施工依据。
5工程价款
5.1本工程价款：
招标工程以中标价为准。（应附中标通知书）
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非招标工程以审定的工程预（概）算书为准。
5.2本工程价款总计：人民币_____元，￥元。
5.3本工程价款可在出现下列情况时调整：
（1）甲方确认的工程量增减。
（2）甲方确认的设计变更或工程洽商。
（3）符合“3.6.1”约定的其他工期顺延条件之一的。
（4）双方约定的其他增减或调整。
5.4工程价款支付
5.4.1预付款为工程总价的_____%，支付时间为。甲方未按约定支
付预付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后_____日内仍
不能支付，乙方可延期开工。
5.4.2工程进度款
5.4.2.1乙方应在每月日向甲方提交已完工程量报告及相关质量验
收记录，甲方应在_____日内会同乙方核实计量并检验工程质量。乙方
无故不参加计量及质量验收的，甲方计量视为有效并作为工程款支付
依据；甲方逾期未作计量及质量验收的，从第_____日起乙方计量视为
有效并作为工程款支付依据。
5.4.2.2工程进度款的拨付应包括洽商款项（如设计变更、工程量
增加等）。
5.4.2.3乙方未经监理同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方
原因返工增加的工程量不予计量。
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5.4.2.4经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付
款；甲方延期付款应计算自确认延期_____日后起算的应付工程款利息
（按同期银行贷款利率计算）。
5.4.3工程进度款付至工程总价90%时停止支付，10%尾款待工程
竣工验收合格后按双方约定的方式结清。
6材料设备供应
6.1本工程由甲方供应主要材料设备的，双方约定编制甲方供应材
料设备一览表作为本合同附件，一览表中应准确写明材料设备的品
种、规格、型号、数量、质量等级、提供时间和地点等。
6.2本工程由乙方采购材料设备的，应按照设计说明、施工图纸和
有关技术资料标准要求进行采购，提供材料设备产品的质量、环保合
格证明，并对所购材料设备质量负责。
6.3甲方提供和乙方采购的材料设备按约定到达指定地点前应通知
对方，双方应对材料、设备进行共同验收。甲方供应的材料设备经验
收合格后，应移交给乙方管理、使用。
6.4本工程中的主要材料应由双方选定样品样本。样品样本应经双
方验收后封存，作为材料供应和竣工验收的实物标准。
6.5双方所提供的工程主要材料应符合国家质检总局发布的《室内
装饰装修有害物质限量标准》。
7双方派驻本工程项目的代表
7.1甲方派驻本工程项目的代表为职务：，职称：。
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7.2本工程项目甲方委托公司依法对工程施工实施监理。监理工程
师：职务：职称：注册证书号：。
7.3乙方派驻本工程的项目经理为，是乙方在本工程项目中的代
表。
7.4双方派驻本工程施工场地的代表，按照本合同约定行使各自派
出方的权利，履行派出方的义务。
7.5甲方代表在授权范围内向乙方项目经理发出的任何书面形式的
条件和指令，项目经理应予执行。
8双方权利
8.1甲方权利
8.1.1有权根据工程需要撤换派驻施工场地的代表和监理工程师，
但应提前_____日书面通知乙方。撤换后代表或监理工程师的权责不
变。
8.1.2有权监督乙方履行各项合同义务。
8.1.3有权审批乙方编制的施工进度计划。
8.1.4有权对工程质量、施工进度进行监督，参加材料、设备验
收、隐蔽工程验收、竣工验收。
8.2乙方权利
8.2.1有权根据工程需要撤换派驻本工程施工场地的代表，但应提
前_____日书面通知甲方，撤换后代表的权责不变。
8.2.2有权监督甲方履行各项合同义务。
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8.2.3乙方代表认为甲方代表的指令不合理时，有权在收到甲方代
表指令后24小时内向甲方代表提出修改指令的书面报告，如甲方代表
坚持执行原指令的决定，乙方代表应予执行，但由于指令错误而发生
的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。
9双方义务
9.1甲方义务
9.1.1按约定向乙方支付工程款。
9.1.2办理施工许可证及其他施工所需的审批证件。
9.1.3组织乙方和设计单位进行图纸会审和技术交底工作。
9.1.4提供施工场地，并清除影响施工的障碍物及承担乙方在不腾
空场地条件下施工的相应措施费用。
9.1.5提供房屋主体结构，水、电、暖风机电设备的技术资料。
9.1.6提供施工所需水、电、冬季供暖设备，保证施工期间的需
要。
9.1.7协调施工场地进行交叉作业的各专业施工单位间的关系，保
证工程有序进行。
9.1.8严格执行国家安全生产和环境保护的有关规定。
9.1.9在原有建筑物中进行装饰装修工程，要保证建筑结构的安
全，并不得有下列行为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构。
第 22 页 共 37 页
（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗
的墙体。
（3）增加楼、地面荷载。
（4）破坏地面，层面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
（5）强令乙方违章作业施工的其他行为。
凡必须涉及以上所列内容的，应有涉及改动方案的设计图纸，并
对安全使用性出具书面说明。
9.2乙方义务
9.2.1制定并组织落实施工进度计划。
9.2.2遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音、环境保
护和安全生产等管理规定。
9.2.3安全施工
9.2.3.1应按有关规定，严格安全防护和防火措施，并承担由于管
理不善造成的人员及财产损失。非乙方责任造成的损失，由相应责任
人承担。
9.2.3.2发生伤亡事故，应在第一时间报有关部门及通知甲方，并
按政府有关部门的要求处理。甲方应提供抢救抢险的必要条件，协助
处理事故。事故引发的费用由责任方承担。9.2.3.3按工程及安全需要提
供看守和警卫、维修施工使用的照明、围栏，在动力设备、高压线
路、地下管线、易燃易爆、有毒有害地段以及临时交通要道附近施工
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时，应与甲方协商安全防护措施，经甲方同意后实施，防护费用由甲
方承担。
9.2.3.4在未腾空和继续使用的建筑物内施工的，应制定专用安全
和防火措施，以确保建筑物内财产和人身安全。以上措施应报甲方同
意，并由甲方承担相应费用。
9.2.4已竣工工程在未正式交付甲方之前，应负责工程成品保护工
作。
9.2.5负责施工场地的清洁，符合环境卫生管理的有关规定。
10工程验收
10.1隐蔽工程验收：具备隐蔽条件的工程部位，乙方应在自检合
格后48小时内以书面形式通知甲方代表（监理工程师）验收，验收合
格并经甲方代表（监理工程师）在检验纪录上签字后，乙方才可进行
隐蔽和继续施工。
10.2竣工验收
10.2.1工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规
定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报
告后_____日内组织验收，并在验收后_____日内书面通知乙方同意或
提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按
甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。
10.2.2甲方逾期未组织验收或提出修改意见的，视为工程合格同意
验收，应办理竣工结算手续。
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10.2.3竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后达到竣
工验收标准的，竣工日期为修改后提请甲方验收的日期。竣工日期也
视为保修起始日期。
10.2.4工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使
用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及
其他责任均由甲方自行承担。
10.2.5因特殊原因部分工程暂时不能竣工的，双方可签订甩项竣工
协议处理。
10.2.6竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或
合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方自收到报
告和结算资料之日起_____日内进行审核确认，按合同约定向乙方支付
工程尾款，同时甲、乙双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期
未办理竣工结算的，应承担乙方相应的保管费和利息损失。
11违约责任
11.1甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应
的违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。
11.2甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款
的，每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款‰的违约金。
11.3由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲方按已付工
程进度款之和的‰支付违约金。
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11.4由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工
程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理，对室内空气
质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因造成工程延期交付
的视同延误工期。
11.5违约方承担违约责任后，除符合以下情况而中止合同外，双
方均应继续履行合同，以保持工程的连续性和已施工程的完好：
（1）合同已无法履行。
（2）甲、乙方协议停止施工。
（3）调解要求停止施工。
（4）仲裁要求停止施工。
（5）法院要求停止施工。
12其他：
有关保险、担保、保修等内容，双方可以书面形式另行约定，作
为本合同附件。
13不可抗力：
因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部
免除责任，但法律另有规定的除外。一方因不可抗力不能履行合同
时，应及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理期
限内提供证明。
14争议解决方式：
第 26 页 共 37 页
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解
决；协商或调解解决不成的，按下列第种方式解决：
（1）依法向人民法院提请诉讼。
（2）提交仲裁委员会仲裁。
15合同的生效：
本合同经甲乙双方签字盖章之日起生效。
16本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本份，甲方份，
乙方份。
17补充约定：。
甲方（签章）：乙方（签章）：
住所：_____ 住所：_____
法定代表人：_____ 法定代表人：_____
联系电话：_____ 联系电话：_____
委托代理人：_____ 委托代理人：_____
联系电话：_____ 联系电话：_____
开户银行：_____ 开户银行：_____
账号：_____ 账号：_____
签订时间：_____ 签订时间：_____
签订地点：_____ 签订地点：_____
北京市装饰装修工程施工合同范本（五）
合同编号：_____
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_____年_____月_____日
发包人（甲方）：（全称）_____
承包人（乙方）：（全称）_____
依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标
法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲
乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本
合同。
第一条、工程概况
1、工程名称：_____
2、工程地点：_____
3、工程内容：_____
4、承包范围：_____
5、承包方式：_____
6、工程结构：_____
7、装饰装修施工面积：_____
8、工程期限_____日（以实际工作日计算）；
开工日期：_____年_____月_____日；
竣工日期：_____年_____月_____日。
第二条、工程价款
本工程价款总计：
人民币_____元，
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￥_____元。
报价单根据市场经济运作规则，本着优质优价的原则由双方约
定，作为本合同的附件。详见本合同附件《装饰工程预算表》。
第三条、工程的设计
1、图纸及技术文件的提供方式
由甲方于开工_____日前向乙方提供满足施工需要的设计图纸及技
术文件。
由乙方于开工_____日前提供满足施工需要的设计图纸及技术文件
送甲方审批，甲方应于_____日内审批完毕并交还乙方。
由甲方委托的专业设计公司于开工_____日前向乙方提供满足施工
需要的设计图纸及技术文件。
2、设计变更
甲方要求变更设计时，应在该分部或分项工程施工_____日前通知
乙方。乙方应立即停止对涉及部分的施工及准备活动。
由于设计变更造成乙方材料积压，由甲方负责处理并承担相应损
失。
已完工程设计变更造成乙方返工的损失，由甲方承担。
设计变更应由甲方代表办理洽商确认手续，乙方应变更施工进度
计划，送甲方批准，同时调整工程价款。
涉及设计变更的，设计图纸提供方应给出变更设计图纸及材料样
品，以作计价及施工依据。
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第四条、材料的提供
1、本工程所需，按报价单规定应由甲方自购的施工材料，应为符
合设计要求的合格产品，分别在各项工程开工之日前三天内由甲方采
购供应到工地现场，采购数量由乙方提供，如因乙方计算不准确导致
材料浪费并超出规定时间不能退回给商家，由此造成甲方的损失由乙
方承担，如材料数量不够，由甲方补够，工期不变。甲方供应材料，
经乙方验收后，由乙方负责保管，乙方保管不当造成损失，由乙方负
责赔偿。
2、乙方无权擅自更换甲方提供的材料，没有甲方签字确认，不支
付费用。
3、甲方如果要求更换不同档次或品牌的材料，则根据市场价格作
差额增减补贴。在施工过程中，如原定材料缺货时，乙方可在甲方认
可下更换由公司指定的相同质量的材料。
4、乙方采购的材料，如乙方提供的材料系伪劣商品的，应按提供
材料原价格的三倍补偿给甲方。
5、乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应
禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
第五条、工程价款及支付方式
1、预付款为工程总价的_____%，支付时间为_____。甲方未按约
定支付预付款的，乙方可书面通知甲方，如甲方在接到通知后____日
内仍不能支付，乙方可延期开工。
第 30 页 共 37 页
2、工程进度款_____。
3、乙方应在每月_____日向甲方提交已完工程量报告及相关质量
验收记录，甲方应在____日内会同乙方核实计量并检验工程质量。乙
方无故不参加计量及质量验收的，甲方计量视为有效并作为工程款支
付依据；甲方逾期未作计量及质量验收的，从第____日起乙方计量视
为有效并作为工程款支付依据。
4、工程进度款的拨付应包括洽商款项（如设计变更、工程量增加
等）。
5、乙方未经监理同意超出设计图自行增加的工程量和因乙方原因
返工增加的工程量不予计量。
6、经乙方书面同意并明确延期付款日期后，甲方可延期付款；甲
方延期付款应计算自确认延期____日后起算的应付工程款利息（按同
期银行贷款利率计算）。
7、工程进度款付至工程总价90%时停止支付，10%尾款待工程竣
工验收合格后按双方约定的方式结清。
第六条、工程工期的顺延
以下情况的，工期顺延，乙方不承担责任：
（1）甲方未能按合同约定提供开工条件的。
（2）工程量增加、设计变更的。
（3）甲方未按时验收隐蔽工程的。
（4）甲方未按时供应合同约定的材料和设备的。
第 31 页 共 37 页
（5）____日内由于非乙方原因停水停电累计8小时以上不能施工
的。
（6）甲方未按时支付工程款的。
（7）因甲方或甲方代表坚持错误指令而导致工期延误的。
（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。
出现以上情况时，乙方应及时以书面形式通知甲方。因乙方原因
导致工期延误的，由乙方承担责任，工期不顺延。
第七条、工程质量及验收
1、本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全
部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。
2、甲，乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手
续，手续以签单为准。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程的检查与
验收，乙方可以自行验收，甲方应予承认。甲方要求复验时，乙方按
要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成的窝
工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期
也予顺延。
3、工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方需在日内组织验收，并
办理移交手续。如甲方在规定期限内未能组织验收需及时通知乙方，
另定验收日期。甲方需承认竣工日期，并承担乙方的看管及相关费
用。
第八条、工程监理
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监理工程师的姓名_____；单位_____；联系方式_____；监理工程
师的职责_____。
第九条、安全生产和防火
1、因甲方违反有关安全操作规程、消防条例和防火规范，导致发
生安全或火灾事故，甲方承担由此产生的一切经济损失。
2、因乙方违反有关安全操作规程、消防条例和防火规范，导致发
生安全或火灾事故，乙方承担由此产生的一切经济损失。
第十条、其他事项
1、开工前，甲方全部腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能
部分腾空的房屋中所滞留的家具，陈设等甲方要采取保护措施。甲方
向乙方提供施工所需的水、电等物资及设备（此费用不计入合同价款
中），并说明使用注意事项。
2、如须拆改建原建筑结构，建筑外观或设备管线，甲方负责到有
关部门办理相关审批手续。未经甲方同意及有关部门批准，乙方不得
擅自拆改原建筑结构及设备管线。
3、甲方要配合乙方协调有关部门做好保卫、消防等工作，并承担
相应费用。
第十一条、维修约定
1、本工程交工后，乙方在装潢施工范围内承担保修责任，保修期
自工程竣工甲方验收合格之日算起，为_____个工作日。
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2、因甲方使用不当或甲方的其他原因引起的质量问题，乙方实行
有偿维修。
3、甲方在使用过程中要求更改或增加项目时，乙方实行有偿服
务。
第十二条、违约责任
1、甲、乙方不能按合同约定履行自己的各项义务时应承担相应的
违约责任，包括支付违约金、赔偿因违约给对方造成的经济损失。
2、甲方不能按时支付工程预付款、工程进度款、竣工结算款的，
每延误一日应向乙方支付迟延部分工程款_____‰的违约金。
3、由于乙方责任延误工期的，延误一日乙方应向甲方按已付工程
进度款之和的_____‰支付违约金。
4、由于乙方责任导致工程质量和室内环境污染控制不达标的工
程，乙方对工程质量不合格的部位应进行彻底返工修理，对室内空气
质量不达标的应进行全面综合治理，由于以上原因造成工程延期交付
的视同延误工期。
第十三条、争议解决
争议解决方式：
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解
决；
协商或调解解决不成的，按下列第_____种方式解决：
（1）依法向_____人民法院提请诉讼。
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（2）提交_____仲裁委员会仲裁。
第十四条、合同的生效：本合同经甲乙双方签字盖章之日起生
效。
第十五条、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份；副本_____
份，甲方_____份，乙方_____份。
甲方（签章）：
委托代理人：
联系电话：
_____年_____月_____日
乙方（签章）：
法定代表人：
联系电话：
_____年_____月_____日
附件：
1、施工图纸共_____张
2、装修预算书（经甲乙方共同签字确认）共_____页
3、甲方提供装饰装修材料明细表
4、乙方提供装饰装修材料明细表
5、其他：本合同共_____页
（附件）
_____工程装修预算书
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序号
项目名称
单位
数量
合计
材料及共计说明（包括备注）
1
2
3
4
5
6
发包方（签字）_____
_____年_____月_____日
承包方（签字）_____
_____年_____月_____日
（附件）
_____方提供装饰装修材料明细表
金额单位：_____元
材料名称
单位
第 36 页 共 37 页
品种
规格
数量
单价
金额
供应时间
供应至的地点
发包方（签字）_____
_____年_____月_____日
承包方（签字）_____
_____年_____月_____日
第 37 页 共 37 页
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