2020年安徽省城市商品房预售管理办法全文

2020年安徽省城市商品房预售管理办法全文

2020年安徽省城市商品房预售管理办法全文2020年安徽省城

市商品房预售管理办法全文建设部关于修改的决定已于20年7月

13日经建设部第41次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日

起施行。下文是为大家收集的而关于安徽省城市商品房预售管理

办法，。

20年城市商品房预售管理办法全文最新版第一条为加强商品

房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据中华人民共

和国城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，制定本

办法。

第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简

称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人

支付定金或房价款的行为。

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。

第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预

售管理;省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市

商品房预售管理;市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政

主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商

品房预售管理。

第五条商品房预售应当符合下列条件（一）已交付全部土地

使用权出让金，取得土地使用权证书;（二）持有建设工程规划许

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可证和施工许可证;（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建

设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和

竣工交付日期。

第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预

售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可

证。

未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。

第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印

件）及资料（一）商品房预售许可申请表;（二）开发企业的营业

执照和资质证书;（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施

工许可证;（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符

合规定条件的证明;（五）工程施工合同及关于施工进度的说明;

（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、

面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

第八条商品房预售许可依下列程序办理（一）受理。开发企

业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管

理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的，应当当场或者5日

内一次性书面告知需要补充的材料。

（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是

否符合法定条件进行审核。

开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。

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（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房

地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行

政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向

开发企业颁发、送达商品房预售许可证。

经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部

门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。书

面决定应当说明理由，告知开发企业享有依法申请行政复议或者

提起行政诉讼的权利，并送达开发企业。

商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加

盖房地产管理部门的行政许可专用印章，商品房预售许可证应当

加盖房地产管理部门的印章。

（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的

决定，应当予以公开，公众有权查阅。

第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房

预售许可证。售楼广告和说明书应当载明商品房预售许可证的批

准文号。

第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售

合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和

市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手

续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品

房预售合同网上登记备案。

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商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代

理人办理的，应当有书面委托书。

第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程

建设。

商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。

第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当

依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属

登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。

由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90

日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，

开发企业应当承担违约责任。

第十三条开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的，

依照城市房地产开发经营管理条例第三十九条的规定处罚。

第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地

产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3

万元的罚款。

第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用

欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理

部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

第十六条省、自治区建设行政主管部门、直辖市建设行政主

管部门或房地产行政管理部门可以根据本办法制定实施细则。

第十七条本办法由国务院建设行政主管部门负责解释。

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第十八条本办法自1995年1月1日起施行。

建设部网站20年9月6日2020年安徽省城市商品房预售管

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