乳山兴源房地产开发有限公司破产重整案管理人阶段性工作报告

乳山市兴源房地产开发有限公司破产重整案

管理人阶段性工作报告

乳山市人民法院

债 权 人 会 议：

2016年8月26日，乳山市人民法院以（2016）鲁1083民破5-1

号民事裁定书裁定乳山市兴源房地产开发有限公司（以下简称“债务

人”）重整，同时以（2016）鲁1083民破5-2号民事决定书指定山东

北斗星辰律师事务所担任债务人的管理人。2016年8月30日，管理

人收到乳山市人民法院送达的裁定书和决定书。自接受指定以来，管

理人依据《中华人民共和国企业破产法》（以下简称《企业破产法》）

第23条、27条的规定，在法院的监督及指导下，勤勉尽责、忠实履

行法定职责，积极开展债务人的破产重整管理工作。现将管理人前阶

段工作情况及下一步工作安排报告如下：

一、进行破产重整常规程序性工作

（一）组建管理人团队

接受法院指定后，我所于2016年8月31日组建了由宋利民、高

进华、邵军、倪伟、常大杰、孙大鹏、徐美丽、郑丽丽、刘冠群9

名专业律师组成的管理人团队，团队负责人为主任律师宋利民。根据

每名律师的专业特长和工作需要，进行了综合组、资产调查组、债权

审查组、诉讼组、送达组等工作分工；制定了完善的管理人规章制度，

严格规范管理人履行职务，以保证本次破产重整工作顺利、高效进行。

管理人团队建立了周例会及日报制度，定期召开工作会议，通报工作

进展，总结经验查找问题，提出意见并布署下一步工作，并派专人就

管理工作遇到的具体问题随时向法院进行汇报，接受法院对管理人工

作的有效监督与及时指导。

（二）刻制管理人印章、开立管理人账户

第 1 页 共 18 页

根据《最高人民法院关于审理企业破产案件指定管理人的规定》

第29条规定，管理人应当依法刻制管理人印章，并交法院封样备案

后启用。2016年8月31日，管理人开始印章的刻制工作，9月1日

印章取回交法院备案后启用；2016年9月6日，在威海市商业银行

股份有限公司乳山青山路支行开立了管理人账户。管理人账户由山东

北斗星辰律师事务所进行管理，破产费用经法院审核后由山东北斗星

辰律师事务所通过管理人账户统一支出。

（三）通知债权人、相关行政管理机构债务人进入重整程序

管理人协助人民法院按照《企业破产法》第14条的规定，自裁

定重整之日起25日内在《人民法院报》公告债务人进入重整程序，

通知债权人申报债权，说明申报债权的期限、地点、管理人的名称及

其处理事务的地址、第一次债权人会议召开的时间和地点等内容。

需说明的是，由于债务人法定代表人及其工作人员下路不明，拒

不配合管理人工作，导致管理人无法从债务人处获得广大业主的信息

及联系方式，只能从物业公司及房屋登记部门等查询业主的信息，通

过该方式了解到的业主信息由于登记时间较早，很多业主的电话及住

址已经变更且不完整，因此管理人只能向能查询到的有准确联系方式

的业主发出通知，其他无法联系的业主暂没有告知。

在协助法院通知债权人申报债权的同时，管理人分别向乳山市市

场监督管理局、乳山市国家税务局、乳山市地方税务局、乳山市人民

法院、乳山市不动产登记中心等单位送达了法院裁定债务人重整的裁

定书及指定管理人决定书，告知上述单位债务人进入破产重整程序，

以防止股权转让、财产转移等情况的发生，并通知乳山市人民防空办

公室、税务机关依法申报债权，对已知债务人的涉诉案件通知相关法

院中止诉讼、中止执行。

（四）查询债务人银行存款及通知相关金融机构停止债务人支付

第 2 页 共 18 页

在接受法院指定后，管理人分别向债务人的开户行中国工商银行

乳山支行、中国建设银行乳山支行、中国建设银行银滩分理处、中国

银行乳山世纪大道支行、中国银行乳山支行等金融机构送达了法院裁

定债务人重整的裁定书及指定管理人决定书，并向其发出停止支付通

知书，对债务人开设的银行账户进行了余额查询，并查询了债务人银

行账户自人民法院裁定重整之日前一年内的收支明细，各账户详细查

询情况如下：

2016年9月12日，管理人从中国建设银行乳山支行查询债务人

在该行维修基金户存款余额665281.41元，由人民法院配合已将上述

款项划入管理人账户。

2016年10月12日，管理人在整理从债务人取回的相关资料中

发现债务人分别在中国工商银行乳山支行开立了保证金账户、中国银

行乳山世纪大道支行开设了一般存款账户和中国银行乳山支行开立

了保证金帐户。经管理人查询，债务人在工商银行乳山支行保证金帐

户尚存保证金1166524.54元，已申请法院冻结，但因银行系统原因

不能办理冻结。在中国银行乳山世纪大道支行开立的一般存款账户中

尚有余额2807.16元，在中国银行乳山支行保证金账户尚存保证金

463484.56元，对上述两笔款项，管理人已申请法院予以冻结。

经管理人调查，很多业主支付的购房款汇入了债务人股东袁卫国

以及会计于敏、出纳娄敏的个人账户中，且债务人系股东袁卫国一人

公司，存在个人财产与公司财产严重混同的情况。故管理人于2016

年10月12日申请法院对债务人股东袁卫国、法定代表人袁卫东、负

责人曹伯成、会计于敏、出纳娄敏的个人账户进行了全面查询，并对

相关人员的银行账户进行了查封、冻结。

（五）公告债务人公章、合同专用章、财务专用章等印鉴作废

因债务人拒不配合管理人的工作，拒不向管理人依法移交公章、

第 3 页 共 18 页

合同专用章、财务专用章等印鉴，为防止债务人利用上述印鉴以债务

人名义继续从事经营活动，损害广大债权人利益，管理人于2016年

11月2日在山东法制报登报声明，公告上述印鉴全部作废。

（六） 维修、保养高层电梯及更换高层大门、雨棚玻璃、安装子

母门和地下车库入口大铁门

管理人在接受法院指定后，实地勘察富海小区现场发现高层的电

梯已过维修保养期限，旋转门因年久失修已腐蚀，损坏严重，雨棚上

有四块玻璃已破裂，大门两边的子母门已严重锈蚀，通往地下停车场

的入口大门已破损，外人可随意进出，存在严重的安全隐患。为保护

业主出行安全，管理人经请示法院，联系了多家电梯维修保养单位和

门窗制作维修单位，采取询价、比价方式，于2016年11月14日最

终选择威海祥德电梯工程有限公司作为电梯维修保养单位，乳山市顺

源金属加工厂作为大门、雨棚更换和铁门安装单位，维修更换工作于

本次会议召开前已全部施工完毕。

（七）请示滨海新区管委会协调政府相关部门协助管理人解决

重整工作中遇到的实际困难并提供便利条件

因债务人股东、法定代表人及高管拒不配合管理人工作，致使管

理人的各项工作进展困难，管理人在履行职责过程中举步维艰，为此

管理人多次向法院、滨海新区管委会请示汇报工作中遇到的问题，管

委会领导非常重视，多次组织召开政府相关部门综合协调会，指示相

关部门全力配合管理人开展工作。经管委会协调，在债务人欠缴高层

水电费用的情况下，水电部门继续为业主提供水电服务，保证了高层

业主日常生活所需。经政府相关部门协助，现管理人已对债务人的房

产信息、业主信息及今后业主办证所需有关手续、资料及需交纳相关

费用等情况有了初步了解，并已根据相关部门要求着手为业主后期办

证准备各项资料。

第 4 页 共 18 页

（八）为富海小区高层选择物业服务单位

富海小区多层物业此前已由债务人移交给山东银滩物业服务有

限公司管理，高层物业始终由债务人自行管理。在法院裁定重整后，

高层的物业处于无人管理状态，为保证高层业主的日常生活，管理人

经与银滩物业公司协商，由该公司安排水电工、卫生保洁员等人员为

高层公共设施进行维修、维护并为业主提供物业服务，现管理人正在

就有关高层的物业管理与银滩物业公司进行协商,商谈结果如何，管

理人会及时向广大债权人通报，争取早日为高层业主的日常生活提供

专业物业保障。

二、调查债务人及其关联企业的基本情况

（一）债务人基本情况

债务人前身系乳山市兴源贸易有限公司，成立于2000年11月1

日，股东系袁卫国、韩晶，注册资本是50万元，法定代表人为袁卫

国。

2002年9月1日，兴源贸易公司又出资开办了兴源大酒店，该

酒店于2012年3月5日注销。

2004年12月15日，兴源贸易有限公司增资450万元并将公司

名称变更为乳山市兴源房地产开发有限公司,法定代表人为袁卫国。

增资后公司注册资本为500万元，其中袁卫国出资300万元，占注册

资本的60%；韩晶出资100万元，占注册资本的20%；袁卫东出资

100万元，占注册资本的20%。

2005年4月19日，债务人又增资500万元，增资后公司注册资

本为1000万元，法定代表人为袁卫国。其中，袁卫国出资800万元，

占注册资本80%；韩晶出资100万元，占注册资本10%；袁卫东出

资100万元，占注册资本10%。

2006年11月20日，公司股东变更为袁卫东出资800万元、占

第 5 页 共 18 页

注册资本80%，袁凤芹出资100万元、占注册资本10%，袁凤霞出

资100万元、占注册资本10%。

2008年5月30日，袁卫东、袁凤芹、袁凤霞将其所持有的债务

人股份全部转让给袁卫国。袁卫国出资1000万元，持有债务人100%

股权。

2009年7月13日，债务人股东由袁卫国变更为袁卫东和袁凤霞：

其中，袁卫东出资600万元，占注册资本的60%；袁凤霞，出资400

万元，占注册资本40%。

2009年11月20日，袁卫东受让袁凤霞在债务人处的股权，受

让后，袁卫东持有债务人100%股权。

2010年11月30日，袁卫国受让袁卫东的股权，成为债务人股

东。债务人现注册资本1000万元，系袁卫国一人出资，持有债务人

100%股权，法定代表人为袁卫东。经营范围为房地产开发、销售、

租赁、日用百货、五金交电、餐饮、住宿等。

（二）债务人关联企业基本情况

乳山市黄河度假村有限公司于2002年11月份由山东滨州黄河

工程有限责任公司、山东惠民黄河工程有限公司、山东滨州恒泰工程

有限公司、邹平金河工程有限责任公司共同出资设立，经营范围为批

发、零售钢材、木材、装饰材料等。

2004年1月2日，山东滨州恒泰工程有限公司将其持有的股权

转让给淄博万鑫房地产开发有限公司，邹平金河工程有限责任公司将

其持有的股权转让给自然人任曰志。

2005年12月19日，债务人从乳山市黄河度假村有限公司（以

下简称“黄河度假村”）处受让黄河度假村原股东淄博万鑫房地产开发

有限公司、任曰志共计204.608万元股权，占黄河度假村注册资本的

55.6%，袁卫国时任黄河度假村法定代表人。

第 6 页 共 18 页

2008年12月29日，黄河度假村因未依法进行年检，被工商部

门吊销营业执照，该公司至今未能根据公司法的有关规定进行清算。

下一步管理人将申请法院对乳山市黄河度假村有限公司进行强制清

算，以查清债务人在该公司所享有的相关权利及承担的义务。

三、接管债务人文书、档案资料

法院裁定债务人重整并指定管理人后，因债务人股东袁卫国、

法定代表人袁卫东、会计于敏及出纳娄敏等相关人员不知去向，故管

理人无法对债务人的印章、财产及文书资料等依法进行接管。后经管

理人了解，债务人2014年前的账簿及会计凭证在法院裁定重整前存

放于乳山市地方税务局，在管理人与乳山市地方税务局办理相关账簿

交接过程中得知，债务人2006年-2009年共有112本账簿及凭证被债

务人负责人曹伯成借走，且债务人2015年至2016年的账簿及会计凭

证也不知去向，导致有关债务人的资产评估、财务审计和管理人债权

审查工作无法正常进行。

管理人在多次与曹伯成联系和沟通无效后，于2016年9月23

日通过特快专递方式分别向债务人的股东袁卫国、法定代表人袁卫

东、监事袁凤霞及高管曹伯成发出限期移交债务人财产、账簿、凭证

及文书资料通知书，除曹伯成拒收外，债务人股东袁卫国、法定代表

人袁卫东及监事袁凤霞的邮件均因送达不到被退回。鉴于债务人的相

关负责人已涉嫌有关犯罪，管理人依法向公安机关进行了举报，本次

会议召开前曹伯成已被逮捕，其犯罪事实，现公安机关正在调查处理。

2016年10月9日，管理人得知债务人在富海小区2号楼有办公

地点后，立即联系法院及公安部门将债务人的办公室开启，找到了富

海小区业主的购房合同912份（包含商铺）及已办好的房产证42本

（其中富海花园小区13、16、17、19、20号楼房产证41本，兴源度

假村6号楼房产证1本），但是仍未找到缺失的账簿及凭证。

第 7 页 共 18 页

四、调查债务人开发富海花园小区五证的办理情况

经管理人调查，债务人在开发富海花园小区时已分别在乳山市国

土资源局办理了土地使用权证（证号为乳银（2008）401号、乳银

（2013）0011号）。

在乳山市城乡规划管理局办理了建设用地规划许可证，证号为

（2003）鲁10-04-030104号和（2006）鲁10-04-030082号；办理了

建设工程规划许可证，证号为（2003）鲁10-04-030104号、（2006）

鲁10-04030082号、（2007）鲁10-04-030113号。

在乳山市建设局银滩分局办理了建筑工程施工许可证，证号为乳

银（2006）009号、乳银（2006）010号。

在乳山市房产管理局办理了商品房预售许可证，证号分别为：乳

房售字第2006085、2006103、2007099、2008012号。

在乳山市建设局银滩分局办理了竣工验收备案证。

对上述证件，管理人已向有关部门逐一进行了核实。因债务人负

责人至今未将上述证件原件移交给管理人，管理人将在山东法制报上

对上述证件原件公告作废，由滨海新区管委会协调有关部门重新补

办，为下一步业主办理产权证作好准备工作。

五、调查债务人资产情况

经管理人调查，债务人的主要资产包括未售房产（即债务人开发

尚未出售的住宅楼、商铺、车库等）、应收账款、货币现金、可追回

财产等，具体状况如下：

（一）未售房产

1、富海小区多层住宅楼：经管理人查询，多层住宅共计451户，

其中能查到有购房合同或有资料显示业主信息的共计433户，另外

18户没有查到任何出售信息，存在未办理预售登记或未出售可能。

2、管理人查询到债务人开发的商铺共计17户，已出售即有购房

第 8 页 共 18 页

合同或有资料显示业主信息的15户，另外2户没有查到任何出售信

息，存在未办理预售登记或未出售可能；

3、债务人开发的富海花园小区多层共建有车库44间，因管理人

无法查询到车库的出售信息，对业主已购买的车库信息及剩余车库数

据无法统计。

4、高层住宅楼及商铺：经管理人统计，高层住宅共计464户，

商铺6户，其中一层为大厅，从第二层至第十七层，每层有一个工作

间，共计16个工作间，实际住宅为448户，有购房合同的共355户

（包含6个商铺），其中在房管部门已查到备案登记的有308户，有

购房合同未备案登记的有74户；剩余的66户无任何资料显示业主信

息，存在未办理预售登记或未出售可能。

以上统计数据，是管理人根据从物业公司、房管、土地、测绘等

部门查询的情况，结合管理人从债务人办公室取回的购房合同及到现

场每栋楼清点登记的数据进行汇总得出的，由于没有债务人配合，该

数据与债务人实际销售情况可能存在不一致，以后管理人将根据业主

反馈的信息及将来最新的调查情况及时予以调整。

5、银滩兴源度假村：该度假村共有7栋公寓、2栋别墅、1栋酒

店（名称：兴源大酒店），系债务人投资开发，原产权均登记在债务

人名下。

（1）其中7栋公寓和2栋别墅土地证号为：乳银国用（2005）

第371号。7栋公寓的房产证号分别为：乳房权证银滩字第20051350

号、乳房权证银滩字第20051351号、第20051352号、第20051354

号、第20051355号、第20051356号、第20051357号。

7栋公寓共164户，经管理人在房管部门查询，其中162户已出

售并已办理了产权证，尚有2户未办理产权变更手续，存在未售可能。

（2）2栋别墅的现房产证号为乳房权证银滩字第201406803号、

第 9 页 共 18 页

乳房权证银滩字第201406804号，于2014年6月27日变更登记到陈

红玲名下。

经管理人调查，该2栋别墅被债务人股东袁卫国于2013年6月

30日，抵顶其个人所欠陈红玲的债务。陈红玲于2014年将该两幢别

墅变更登记在自己名下，产权证号为乳房权证银滩字第201406803

号、第201406804号。袁卫国和陈红玲为掩盖其顶账行为，故意将签

订的商品房买卖合同时间提前到2002年9月5日。针对其二人恶意

串通、擅自低价处置债务人财产，并以债务人财产偿还袁卫国个人债

务，从而侵占债务人财产的行为，管理人已根据《中华人民共和国企

业破产法》第33条及相关法律规定，向法院提起诉讼，要求依法确

认二人于2013年6月30日签订的顶账协议无效、返还财产，以切实

维护债务人及债权人的利益。

（3）兴源大酒店的原房产证号为：乳房权证银滩字第2003283

号，原土地证号为：乳银国用2004第198号。2004年10月15日，

该酒店变更登记到袁卫国名下，变更后的土地证号为：乳银国用2004

第0199号，房产证号为：乳房权证银滩字第20041237号。

针对袁卫国涉嫌侵占债务人财产的行为，根据《中华人民共和国

企业破产法》第33条及相关法律规定，管理人已向法院提起诉讼，

请求依法确认该转让行为无效、返还财产，以切实维护债务人及债权

人的利益。

（二）车辆

2016年9月8日及2016年11月7日，管理人分别前往乳山市

车管所及威海车管所查询债务人名下的车辆登记信息，经管理人查

询，债务人名下现无任何车辆登记信息。

（三）办公物品、电子设备

根据审计报告，截止到2014年账面上体现债务人尚有办公家具

第 10 页 共 18 页

一宗，复印机一台。因无债务人配合，前述物品是否系存放于富海花

园2号楼的相关物品，需待管理人进一步核实。

（四）货币现金

经管理人调查债务人一般银行账户及基本银行账户，存款余额为

2807.16元。

（五）对外债权

根据审计报告，截止到2014年12月31日，债务人享有对外应

收账款18961755.79元（主要为代部分业主支付逾期贷款本息、借款

及支付法院执行款等）。

对于上述对外债权，由于管理人及审计机构没有债务人2015年度

及2016年度会计账簿，该数据至今是否有所变化，目前无法确定，

管理人将会根据后期的调查情况依法予以调整。

六、受理、审查债权申报

因债务人拒不配合管理人工作，致使管理人无法准确及时获知包

括业主在内的债权人信息，故在接受法院指定后，管理人第一时间与

山东银滩物业服务有限公司协商，多次从该公司处查阅复制了富海小

区多层业主的信息。

为保证广大业主能及时了解和知悉债务人重整事宜，2016年9

月23日，管理人分别在富海小区多层、高层及商铺等多处显要位置

张贴法院裁定债务人重整的裁定书、指定管理人决定书及管理人告知

书，以便业主及时了解重整信息和申报债权。

同时为保证业主信息的准确性、全面性，管理人又多次去房管、

土地、测绘部门查阅复制富海小区备案业主的相关信息。因恰遇不动

产登记机构的工作交接期，有关部门工作繁忙，无暇全面顾及管理人

工作，管理人耗时三个多星期的时间才将房管部门备案的富海小区和

兴源度假村全部业主信息查阅、拍照完毕，共计拍摄备案合同照片九

第 11 页 共 18 页

千余张。后安排专人对所拍摄照片涉及的业主信息进行汇总统计，共

计统计了856户备案业主信息，进行了全面整理并电子归档登记，工

作量之大超出了管理人以前承办的所有破产案件。

为及时通知广大业主申报债权，管理人根据业主信息上记载的

地址及联系电话逐一打电话进行核实并予以登记，因业主登记的信息

时间过长，大多数业主的住址及联系电话已变更，管理人只能根据核

实无误的业主信息，向已知的业主债权人通过快件方式送达债权申报

通知书等申报材料。在管理人电话核实业主信息时，有部分业主因其

它原因没有配合管理人的工作，也造成业主信息无法全面掌握。为保

护业主债权人的权益，管理人于2016年11月16日又将初步统计的

富海花园小区多层和高层业主信息发布在管理人网站上，供广大业主

查阅、核实并提出异议，以确保管理人统计的业主购房信息与业主实

际购买情况一致。

管理人制定了《债权申报须知》、《债权申报表》、《债权申报

文件清单》、《债权申报人地址及联系方式确认书》、《授权委托书》

及填写说明等文书范本，供债权人参考填写。

为方便广大业主就近申报债权，管理人除在山东北斗星辰律师事

务二楼设立专门的办公室外，还租用滨海新区管委会718号房间设立

管理人办公室，作为债权申报办公地点。自2016年9月22日开始，

管理人安排专门工作人员于每个工作日接待债权人的现场咨询及债

权申报工作，并及时对债权申报人提出的有关问题进行汇总登记。考

虑到十一长假期间为业主来乳山的高峰期，为便于业主申报债权，假

日期间管理人也照常安排律师轮流值班。

同时管理人针对债务人不同债权类型，制定了针对性的破产债权

审查原则，对申报的债权进行登记造册并及时进行审查。

由于债务人系房地产开发企业，业主债权申报是债务人债权申报

第 12 页 共 18 页

工作的重要内容之一。为切实保护业主利益，管理人借鉴当地其他房

地产破产企业的经验与做法，根据本次重整案债务人及业主的实际情

况，结合管理人调查的情况，制定了业主权益保护预案，并于2016

年11月8日将该份业主权益保护方案及时地上传至管理人网站，供

业主查阅并提出意见。

截止法院公告的债权申报截止日2016年11月17日，向管理人

申报债权的债权人共计235家，申报金额合计人民币34273214.56元。

管理人初步认定141家，认定金额合计7862237.50元，普通债权140

家，认定金额合计6942237.50元；不予认定82家，申报金额合计

12325976.25元；因申报时间过晚，待审查的债权人共计12家，申报

金额合计：1279923.55元。

根据《企业破产法》第56条规定，在人民法院确定的债权申报

期限内，债权人未申报债权的，可以补充申报；为审查和确认补充申

报债权的费用，原则上由补充申报人承担。考虑到债务人重整案件的

特殊性及大部分业主在外地，客观上存在无法按时申报债权的实际情

况，管理人对于业主有正当理由逾期补充申报的债权将不收取审查和

确认费用。但债权人未依照破产法规定申报债权的，不得依照破产规

定的程序行使权利。

七、调查职工债权

根据审计报告，债务人的职工工资已支付至2013年12月31日，

因债务人拒不配合管理人工作，所以，管理人无法确定2014年至法

院裁定重整之前的债务人职工工资支付情况、在岗职工社会保险缴纳

情况等职工债权信息。故本次会议管理人无法制作并提交债务人职工

债权表，供债权人会议审核。

八、管理债务人的财产

（一）依法行使追回权

第 13 页 共 18 页

根据《企业破产法》第33条的规定，涉及债务人财产的下列行

为无效，为逃避债务而隐匿、转移财产的；虚构债务或承认不真实债

务的。根据管理人调查，债务人股东袁卫国违反法律规定，为逃避债

务私自将债务人所有的位于兴源度假区的兴源大酒店过户到自己名

下，并为偿还其个人欠款将债务人所有的9号、10号别墅低价转让

给陈红玲，明显违背了《企业破产法》第33条的规定，管理人已向

法院提起诉讼，依法行使追回权，追回上述财产。

据管理人调查，富海高层大门东3户商铺已出售，大门西3户尚

未出售，在法院裁定重整前已由债务人对外租赁，双方已签订了租赁

协议，债务人已收取了租金及物业费，管理人对该3户租赁户进行了

调查并制作笔录。但依据管理人从债务人办公室取回的购房合同显示

该6户商铺已全部出售，管理人下一步将对该6户商铺是否真正出售

进行调查，并根据调查情况决定是否通过行使撤销权或要求确认无

效，追回上述财产。

因债务人系股东袁卫国一人公司，存在个人财产与公司财产严重

混同，下一步管理人将根据评估及调查情况对袁卫国提起诉讼，依法

要求其个人对债务人的债务承担连带清偿责任，以维护广大债权人利

益。

（二）依法通知债务人的债务人履行付款或交付财产义务

根据审计报告，截至2014年12月31日，债务人对外享有应收

账款18961755.79元。对于上述对外债权，由于管理人及审计机构没

有债务人2015年度、2016年度会计账簿，该数额至今是否有所变化，

目前无法确定，管理人将会根据后期的调查情况依法予以调整。

下一步，管理人将积极查询欠款单位及个人的下落，根据《企业

破产法》第25条的规定，经法院或债权人会议批准后，采取各种合

理方式追回确定的对外债权，尽最大可能提高债权人的清偿比例。

第 14 页 共 18 页

九、代表债务人参加诉讼、仲裁或者其他法律程序

对于债务人在破产受理前已经开始但尚未终结的案件，管理人接

管后已代表债务人出庭应诉1起，涉案金额76939元。破产受理后，

新的诉讼案件可能会不断出现，管理人已做好相关准备工作,及时参

加诉讼。同时，管理人已代表债务人起诉袁卫国返还兴源大酒店（案

号：（2016）鲁1083民初4265号）、起诉袁卫国和陈红玲返还兴源

度假村9号、10号别墅（案号：（2016）鲁1083民初4266号）及

娄敏返还财产（案号：（2016）鲁1083民初4267号）共计3起案件，

今后管理人将对债务人享有对外债权的其它案件陆续提起诉讼，以促

使债务人的财产保值、增值。

十、筹备第一次债权人会议

第一次债权人会议定于2016年11月30日召开，会前管理人通

过打电话、管理人网站发布信息等方式再次提醒广大债权人开会时

间，并将参加会议有关须知进行了讲解，告知注意事项，为开好会议

做准备。另外，针对本次会议，管理人制定了周密的会议预案，并与

法院多次沟通，争取各级部门大力支持，以保证本次会议安全、顺利、

有序召开。

十一、管理人前期工作费用支出情况

截至本次会议召开前，管理人履行职务费用共计48636.1元，其

中电梯报检费2600元，电梯维护保养费11380元，账户管理费174.5

元，公告、刻制印章、邮寄费用6225元，电话费1000元，交通费

2000元，更换富海花园一楼大厅旋转门、雨棚玻璃、安装铁门费用

25256.6元。随着案件的进展，管理人将及时通报各项履职费用，供

法院和债权人会议监督。

十二、管理人下阶段工作计划

下面，就管理人下一步的工作安排，向债权人会议报告如下：

第 15 页 共 18 页

（一）进一步审查、复查、确认债权

根据《企业破产法》第57条、第58条的规定，管理人将债权表

提交第一次债权人会议核查后，债务人、债权人对债权表记载的债权

无异议的，由管理人提请法院裁定确认；债务人、债权人对债权表记

载的债权有异议的，可以向管理人提出，由管理人重新予以登记、复

核，对认定确有错误的债权将进行调整、确认。债务人、债权人对管

理人的复核结果仍有异议的，可依法向法院提起诉讼。

因此，第一次债权人会议后，管理人将依法受理并复查债权异议，

对于债务人、债权人无异议的债权，提请法院裁定确认；同时继续受

理并审查债权补充申报，编制补充申报债权表。

（二）进一步调查、追回债务人财产

随着破产重整程序的展开，管理人将结合审计、评估情况，继续

调查债务人的财产，其中包括依法对债务人的对外债权进行清收，通

过管理人行使撤销权和追回权等措施实现债务人财产的追回。如根据

《企业破产法》第31条、32条规定，对法院受理破产申请前一年内，

低价转让财产的行为；对法院受理破产申请前六个月内，债务人的个

别清偿的行为，依法行使撤销权；同时根据《企业破产法》第33条

规定，对涉及债务人为逃避债务而隐匿、转移财产，虚构债务或者承

认不真实的债务的行为，依法请求法院确认无效；根据《企业破产法》

第36条规定，对债务人的董事、监事和高级管理人员利用职权从企

业获取的非正常收入和侵占的企业财产，依法予以追回。

基于债务人对外应收债权的债权人信息不全、地址不明确以及账

目、凭证不全等情况，管理人将在法院、审计机构配合下，继续对债

务人的财产进行详细、认真调查，采取协商、调解、诉讼等多种方式

尽最大可能对债务人财产进行追收，增加债务人财产，维护广大债权

人的合法利益。

第 16 页 共 18 页

（三）继续做好诉讼案件的应诉、起诉工作

对于债务人尚未审结的案件及不断产生的新案件，管理人将根据

法院开庭时间，充分准备应诉，维护债务人的利益；同时针对管理人

需行使的撤销权、确认无效等破产衍生诉讼，积极准备证据等材料，

排期起诉。

（四）深入调查了解债务人开发的富海花园小区存在的办证问

题、规划问题、电力问题、物业问题等广大业主关心的问题，寻找

解决方案。

本次会议结束后，管理人将在法院、滨海新区管委等部门的配合

下，继续对债务人开发的富海花园小区存在的各项问题进行全面调查

了解，查找问题、分析问题、解决问题，争取在债务人本次重整案中

对富海小区存在的各项问题早日予以解决，以维护广大业主及其他债

权人的合法权益。

（五）制定重整计划草案

根据《企业破产法》第79条的规定，债务人或者管理人应当自

人民法院裁定债务人重整之日起六个月内，提交重整计划草案。经债

务人或者管理人请求，有正当理由的，人民法院可以裁定延期三个月。

所以，制定重整计划草案是管理人在第一次债权人会议之后需要立即

开展的重要工作，重整计划的制定和批准能否顺利实施，事关本次重

整工作的成败。时间紧、任务重，管理人将在本次会议后根据债务人

的资产、经营、负债等实际情况，制定周密、科学、合理的重整计划

草案，及时向人民法院和债权人会议提交，确保重整工作的顺利进行。

（六）筹备第二次债权人会议

根据《企业破产法》第62条、第63条的规定，第一次债权人会

议以后的债权人会议，在人民法院认为必要时，或者管理人、债权人

委员会、占债权总额四分之一以上的债权人向债权人会议主席提议时

第 17 页 共 18 页

召开。对于第二次债权人会议，管理人将根据重整的进程，适时提议

召开，并于会议召开前十五日通知已知的债权人。

以上报告仅是管理人接受指定以来的阶段性工作报告，目前管理

人正处于对债务人的资产、债权债务调查摸底、全面掌握情况阶段，

报告所引用数据仅是初步数据。以后将会根据情况的变化，随时进行

修改、调整、补充。

管理人将在法院和债权人会议的监督下，恪尽职守，依法履行管

理人法定职责，保障债务人破产重整工作的顺利进行，并争取债务人、

债权人等多方面的合作，最大限度地保障债权人的合法权益，促使债

务人重整成功。

特此报告!

乳山市兴源房地产开发有限公司管理人

二○一六年十一月三十日

第 18 页 共 18 页