云南城欣置业有限公司、王云燕商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书

云南省昆明市盘龙区人民法院

民 事 判 决 书

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原告：云南城欣置业有限公司，住所地为云南省昆明市盘龙

区金辰街道办事处天怡峰景花园2幢3层S-306。

法定代表人：高宇，系该公司执行董事。

委托诉讼代理人：艾荣立，系北京盈科（昆明）律师事务所

律师，特别授权代理。

委托诉讼代理人：苏海玥，系北京盈科（昆明）律师事务所

实习律师，特别授权代理。

被告：王云燕，*，汉族，1986年2月9日生，住云南省昆明

市官渡区。

原告云南城欣置业有限公司（以下简称“城欣公司”）诉被

告王云燕商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年4月23日立

案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人

民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决

定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年9月15

日公开开庭进行了审理。原告城欣公司的委托诉讼代理人艾荣

立、苏海玥，被告王云燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告城欣公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令解除原告

与被告于2013年2月20日签订的《商品房购销合同》及2013年

6月21日签订的《〈商品房购销合同〉补充协议》，并由被告协

助原告办理前述合同的备案登记撤销手续；二、判令被告将位于

云南省昆明市盘龙区××街道××社区××花园××层××号车

位返还给原告；三、判令被告向原告支付违约金32000元；四、

判令被告承担原告为实现债权支付的全部费用，包括但不限于诉

讼费、担保费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等全部费用。

事实与理由：2013年2月20日，原告与被告签订《商品房购销合

同》，2013年6月21日签订《补充协议》，约定被告向原告购买

位于云南省昆明市盘龙区××街道××社区××花园××层××

号车位，总价款16万元，首付款8万元，剩余8万元向银行贷款

支付。原告为被告提供所购房屋抵押登记前的阶段性保证担保，

若被告违反贷款合同约定未履行还款义务，导致银行要求原告履

行担保责任的，原告有权解除《商品房购销合同》及《补充协

议》，对被告处以合同价款20%的违约金，并由被告承担原告实现

债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费。

2013年8月2日，原告、被告与中国建设银行股份有限公司云南

省分行（以下简称贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合

同》，约定被告向贷款人贷款8万元，用于购买上述车位；原告

在被告和贷款人办妥抵押登记前提供阶段性担保，担保范围为贷

款本金、利息（包括复利和罚息）等费用。《商品房购销合同》

签订后，原告依约向被告交付了上述车位。后因被告拖欠贷款未

还，贷款人将原、被告诉至昆明市五华区人民法院，诉请要求被

告偿还贷款本息等费用，并要求原告承担连带保证责任。2015年

7月27日，昆明市五华区人民法院作出***********民事判决书，

判决被告王云燕向中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还贷

款本息，支付律师费，城欣公司承担连带保证责任，并由原、被

告承担该案诉讼费。上述判决作出后，原告替被告偿还了贷款及

其他费用共计72977.53元，履行了上述判决书中的全部义务。

2019年8月20日，贷款人向原告出具《还款情况说明》，对上述

代偿事宜进行了说明。自原告承担保证责任至今，被告未向原告

支付过任何代偿款，原告为维护自身合法权益诉至法院。

被告王云燕答辩称：第一，不愿意承担违约金，不同意解除

合同、返还车位。愿意偿还原告欠款。第二，双方之间已经就所

欠付的相应款项形成了欠款承诺书，且按照欠款承诺书当中的约

定履行了部分支付款项的行为，愿意继续按照欠款承诺书的约定

履行。

当事人围绕本案诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织

当事人进行了证据交换和质证。本院认为，原告提交的证据《商

品房购销合同》、补充协议、《公证书》、***********民事判决

书、特种转账凭证、中国建设银行个人贷款还款凭证、划账通

知、中国建设银行单位客户专用回单、还款情况说明、担保费发

票、保全费收据、诉讼费收据、执行费收据、律师代理费发票。

被告提交的证据现金交款单。上述证据形式合法且与本案具有关

联性，本院予以采信并在卷佐证。

根据上述经审查认定的证据及当事人陈述，本院确认如下法

律事实：

原告与被告于2013年2月20日签订《商品房购销合同》，

于2013年6月21日签订《补充协议》，合同约定原告将其开发

建设的位于云南省昆明市盘龙区××街道××社区××花园××

层××号车位出售给被告，房屋套内建筑面积为12.72平方米，

房屋总价款为16万元，交房时间为2013年7月30日前；被告应

于2013年2月20日支付首期房价款8万元，余款8万元向建设

银行昆明联盟路支行贷款支付；因原告为被告提供所购房屋抵押

登记前的阶段性保证担保，若被告违反借款合同约定未履行还款

义务，导致银行要求原告履行保证责任的，原告有权解除《商品

房购销合同》及《补充协议》，对被告处以合同价款20%的违约

金，并由被告承担原告实现债权的费用，该费用包括但不限于诉

讼费、律师费、保全费、执行费；合同还对其他事项进行了约

定。双方于2013年6月21日办理了商品房买卖合同登记备案手

续（合同登记号为ＫＭ2***********）。原告向被告交付了案涉

车位。

2013年8月2日，原告（保证人）、被告（借款人）与中国

建设银行股份有限公司云南省分行（贷款人）签订《个人住房

（商业用房）借款合同》，同时被告还向贷款人出具了《抵押登

记委托书》，委托贷款人领取案涉车位的《房屋所有权证》及办

理该房产的产权查询及抵押登记手续，办理上述房产的抵押登记

手续包括申请办理抵押登记、领取房屋他项权利证书、交纳抵押

登记费、注销抵押登记等一切事宜。原被告及贷款人对上述《个

人住房（商业用房）借款合同》、《抵押登记委托书》办理了公

证，昆明市国信公证处出具（2013）云昆国信证字第37450号公

证书。合同约定被告向中国建设银行股份有限公司云南省分行贷

款8万元支付案涉车位购房款，贷款利率为浮动利率，在基准利

率水平上上浮15%，逾期罚息利率为在执行贷款利率的水平上上浮

50%，借款期限自2013年8月5日至2018年8月5日止。因被告

未在约定期限内还款，贷款人将原、被告诉至昆明市五华区人民

法院，要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告

偿还贷款本息、律师费、公告费等费用，贷款人对被告的抵押物

享有优先受偿权，原告承担连带保证责任。昆明市五华区人民法

院经审理后，于2015年7月27日作出***********民事判决书，

判决：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被

告王云燕于2013年8月2日签订的《个人住房（商业用房）借款

合同》；二、被告王云燕于本判决生效后十日内支付原告中国建

设银行股份有限公司云南省分行本金人民币61448.56.45元及利

息人民币1359.45元；三、被告王云燕于本判决生效后十日内支

付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行上述本金款项自

2015年4月21日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、

罚息（按合同约定利率计算）；四、被告王云燕于本判决生效后

十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行为实现债

权支付的律师代理费人民币3686.91元；五、被告云南城欣置业

有限公司对被告王云燕上述债务不能受偿部分承担连带清偿责

任；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其它

诉讼请求。案件受理费1428元和送达费50元由被告王云燕承

担。该判决生效后，原告于2016年5月10日履行了该民事判决

书中的义务，中国建设银行股份有限公司云南省分行就此情况于

2019年8月20日出具《还款情况说明》，载明：城欣公司偿还了

王云燕拖欠的全部贷款共计66942.62元，且因涉及诉讼，与案件

相关的诉讼费1428元、律师费3686.91元、执行费920元等全部

费用共计72977.53元全部由城欣公司代偿。

被告分别于2016年6月6日、2016年7月7日、2016年8

月5日、2016年9月9日、2016年12月13日，每次向原告转款

4054元，共计转款20270元。

另查明，原告因本案诉讼产生保全费1480元、保全保险费

800元、律师代理费5000元。

本院认为：关于本案的法律适用问题。《最高人民法院关于

适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二

款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用

当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的

除外。”本案属于前述司法解释规定的民法典施行前法律事实引

起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定。

关于原告主张的第一、二项诉讼请求，根据《中华人民共和

国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律

续履行，从本院查明的事实看，导致原告起诉的原因，确系被告

违约，为了避免诉累，被告在合同履行下亦应承担的违约责任，

本院一并处理。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条

规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约

定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的

损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一

方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损

失。”、第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应

当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原告主张违约金按

房屋总价款的20%计算，被告认为此标准过高，原告未举证证明其

具体损失。本院认为，被告虽违约，但得知贷款已由原告代偿结

清后积极与原告协商赔偿事宜并支付了部分代偿款，且诉讼中被

告也表示能够及时足额支付剩余代偿款，原告作为保证人在被告

逾期还贷时本应负有还款义务，故根据上述法律规定，考虑到被

告的违约程度，本院确定以原告支出的代偿款总金额52707.53元

的10%计算予以支持，即5271元。

关于原告主张的保全保险费800元、律师代理费5000元有合

同约定，且有证据证实已实际支出，本院予以支持。对于原告主

一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如

下：

一、被告王云燕于本判决生效之日起十日内向原告云南城欣

置业有限公司支付违约金5271元；

二、被告王云燕于本判决生效之日起十日内向原告云南城欣

置业有限公司支付律师费5000元、保全保险费800元；

三、驳回原告云南城欣置业有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支

付迟延期间的债务利息。

案件受理费4140元、保全费1480元，由原告云南城欣置业

有限公司负担5453元，被告王云燕负担167元。

如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递

交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市

中级人民法院。

双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务

的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定

履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执

行的期间为二年。

审判员 龙 燕

二〇二一年九月二十七日

书记员 杨鹤云