精装公寓说辞

碧霞宫商住两用精装公寓销售说辞

各位朋友大家好：

欢迎来到我公司售楼中心，我是这里的置业顾问小王。现在我给您介绍一下碧霞宫精

装小公寓的概况：

一、项目介绍：

碧霞宫精装公寓分布在碧霞宫商业街的两侧，南临舜耕大街，周边商业

有碧霞宫站前商业步行街、振华商厦、商业大厦、振华购物中心、麦德隆超市。公寓

是多层结构，集中分布在碧霞宫商业区的三层和四层上，户型简约、时尚、实用，小而

精，功能齐全，面积37-62平方米，空间虽小，但非常实用，宜居住、宜办公。如果居

住，孩子能就近入托、就近上小学和中学；如果办公，是创业者、机构经营者良好办公场

所；如果出租，收益想象空间巨大。

二、为什么要买碧霞宫精装小公寓

投资门槛低、投资风险小、投资回报高、收益周期短的产品，可快速变现。

三、精装公寓的优势

1、省时省力，拎包入住

公寓全部采用精装修，这样可以大幅度提升业主生活品质，与毛坯房相比，省时、省

力，避免业主为装修四处奔波，省去了许多烦恼。

2、统一装修，屋有所值

精装修公寓达到了资源合理配置和优化，银星房地产在装修施工前就精心设计选用装

修物料和配套，包括门窗、厨具、卫生间、空调以及地砖、墙面、灯饰、

开关插座等设施，都选用品牌，如在卫生间的装修选择了配置一应俱全,风格浑

然一体的“远铃”整体卫浴。它由沐浴区、底盘、天花板、座便器、洗脸台、化

妆镜、水嘴、毛巾架、浴巾架、浴帘、卷纸器、低噪音换气扇、防水柔光灯、平

开门等几十件组成。能满足洗浴、入厕、洗漱、梳妆、干衣等所有功能。这样不

仅可以保证装修质量，同时也省去中间环节多余支出，一举多得。

3、统一配套，节能环保

采用地源热泵中央空调高科技，在公寓内安装冷暖设施，实行冬季和夏季统一暖供

冷，供冷按市统一时间开放，夏季供冷三个月，最大满足业户需要。

4、投资出租，即时收益

碧霞宫公寓精装修交付，当您拿到钥匙时，就是一套功能完备、即能入住的房子，如

果用于投资，出租给他人办公或居住，就能即买出租，即租即收益，得到稳定租金回报。

5、自住或办公

碧霞宫公寓的户型面积小，总价低，位置好的优势决定其价值，如小两口拥有一套公

寓，能实现成家的梦想；如果商业街经商者拥有公寓，可就近办公或居住；如作为办公场

所，或开公司，或开网店，用少投入，实现创业创富梦想。

6、配套完善

东海区仅用的亲子教育区，邻近有朝阳政府机关幼儿园、雄鹰幼儿园、中国农业大学

第一实验小学、实验中学教育配套设施，有成熟商业配套，无论是孩子入托、上小学、上

中学还是购物休闲都要非常方便。

四、装修设施和物料

设施名称 选用材料及品牌

电梯 上海三菱

卫生间 “远铃”整体卫浴

抽油烟机 方太或华帝

开关插座 正泰

入户门 三环防盗门，室内高档实木门

窗户 LG塑钢窗

五、周边配套：

1、教育设施：朝阳政府机关幼儿园、雄鹰幼儿园、中国农业大学第一实验小学、

实验中学

2、商业：碧霞宫站前步行街、三里屯市场、、振华商厦、振华购物中心、商业大

厦、家家悦超市、麦德隆超市、新玛特。

4、邮局通信：中国邮政、中国网通。

5、银行：中国银行、农商银行、北京银行。

6、医院：第二人民医院。

7、住宅小区：富力苑、隆兴花园、东泰百花苑东区、东方巴黎、智慧领域、富苑

新城、天富新城。

8、交通状况：

就近期的汽车总站近二十个国内线路，通达各地。就近的1、2路公交车站点，通

往大兴区，就近的56路公交车通往顺义区和通州区，就近还有区内的601、608，605等线

路，出行非常方便。

9、物业管理费：1.8元m2/月

10、水电：公寓水电按住宅收取：水3.25元/吨，电0.936元/度

11、贷款：首付五成以上，十年商业按揭。

12、按揭银行：工商银行、农业银行。

六、答客户问题部分：

1、为什么买碧霞宫商业街公寓？

答：碧霞宫公寓面积小，位置好，总价低，投资里门槛最低、风险最低、回报较

高、投资收益周期短的产品，受到投资者的青睐。

2、装修价格含在房款内吗？

答：已包含在房价内。

3、有没有天然气？有没有烟道？

答:配油烟机,不提供无天然气，但可使用电子厨房。

4、车位产权归属？

答：所有地下车位均为人防用途，无产权，可有偿长期使用，地面车位以先到先停

为主。

5、物业公司是谁？之前曾服务过哪些楼盘

答：新潮物业管理公司，曾经或现在仍服务哪些楼盘（慢城宁海，尚书台，瀛洲宁

海二期等）

6、碧霞宫公寓供暖、供冷情况怎样？

答：实行统一供暖供冷，冬季采暖，夏季供冷，业主应根据物业的供暖供冷要求安

装配置相关设施。

7、采暖供泠时间和费用是怎样的？

冬季按朝阳区统一规定供暖，夏季供冷时间三个月。采暖费参照朝阳区冬季采暖统一

标准收取，供冷费标准由新潮物业参照相关规定制定，两项费用在冬季采暖收费时一次性

收取。

8、房间内部采用的装修标准

房间整体精装修，但不配置可移动家居用品。水电到位、暖气到入户锁闭阀、天然

气、宽带、有线电视、电话入户。

9、楼宇配套设施？

门：品牌可视对讲防盗单元门及品牌入户防盗门。

窗：高档塑钢窗（中空玻璃），部分落地窗）。

楼梯：花岗岩或理石楼梯踏步和休息平台，不锈钢扶手，一层门厅高级装饰。

外墙：聚苯保温板，外墙高级装饰。

10、物业管理的内容及其各项费用？

服务内容：房屋建筑及其设备、公共设施、公共绿化、公共秩序（治安、消防等）、

环境卫生、物业档案等管理。1.9元/m2．月

11、水、电、天然气、有线、暖气等安装使用收费如何？

现执行标准：暖气入网费65元/m2。

12、除房款外，还有那些相关费用？

暖气、有线电视初装费，房产证、土地证等费用，电话、宽带暂免初装费，以上收

费按政府有关部门最新规定执行。

13、购房定金是多少？

购房首期付款不少于30%，订金不少于2万元，后期应交款不超过7天。

14、本项目有那些付款方式和优惠方式？

一次付款：交付优惠开盘后15日内交首付或付清全款。

贷款式，首套房住宅不少于30%，二套房不少于50%，商铺不少于50%贷款购房优惠

1%，按开发通知时间办理按揭手续。

公积金贷款与按揭贷款相同（公积金贷款需要审批）。

分期付款：首付50%以上（余款3个月付清），主楼可享受1%优惠。

如有特殊要求的客户应向销售经理汇报、说明，再由销售经理向总经理汇报，批准

后给予答复。

15、相关合同签订（商品房预售合同，物业管理公约）按开发商通知时间签订。

此说辞是公司内部资料，销售人员各持一份。