没有房本更名费多少钱？

2023年4月27日发(作者：浮雕壁画图片大全)

没有房本更名费多少钱？

房子没办房产证，更名费用怎么算，大概是多少

过户跟按揭是两个概念跟你的过户费没关系

你在过户前只办理了银行面签到银行批贷的手续

过户费在国内一般都是 5.5%左右的营业税，1%个税，3%契税，

上下浮动不大（按照过户价格算）

因为房产在国内归类于商品，所以房本满五年的可少征收一部分

营业税，

没有房产证房屋更名费一般多少钱

没房产证是无法过户的。原因在于，到房地产交易管理部门申请

过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房

产证的缺失而遭拒绝。

《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当

提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、

受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁 ...

会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

房子没领房产证直接更名费用多少

领没领房产证是一方面，还要看签没签正式合同，签了合同房管

局就已经备案了，如果只是协议就简单了，具体你可以问下售楼部

没有满2年的二手房 过户费用大概多少钱

2015年最新二手房买卖税费明细及计算方式

1.契税

(1)家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；

(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价

×1.5%；

(3)其他，对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，

契税=成交价×3%

2.营业税

营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的

营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即

营业税=成交价×5.56%

(2)个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按

照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税

=(出售价-购房成本)×5.56%

(3)个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征

营业税。

3.个人所得税

(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%

(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所

得税=成交价×20%

(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

其他：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，

允许浮动），买方；3、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯

一住房减免；4、交易费6/平方,双方;5、工本费80元,买方(工本印花

税5元)买方；

搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金 希望我的回答能够帮

助到你。

没有房产证的二手房过户费怎么算

哪的？没有房产证的房子买下来很不安全，而且算下来很贵，你

会负担营业税，个人所得税，等等一系列费用（本来是该房东缴纳），

而且你的房款很可能打水漂，因为房产局只认当时签订购房合同的人，

也就是你要买房海的房东，然后房产证办理下来还是他的名字，等于

是把你买房子的钱给他，房子还是他的！这种情况建议你找人去房产

局办理合同更名（不过国家明令禁止），如果他还是按揭的话，那就

更麻烦，还涉及银行的揭按或者是转贷款（无法想象的麻烦，而且很

不容易办理），建议不买！如果你还是非要买，过户费用其实可以说

没有，有的就是中介费，然后办理合同更名的费用（很可能办不下

来），具体看中间人收多少，这个无法确定，但是可以告诉你很贵，

成都一般是房间的2%，能办下来最好，这是办法一，办法二，等著房

子办下来房产证再买，需要缴纳营业税，个人所得税，交易手续费，

契税等，很贵的，划不来！顺便再说一下，按揭是不能买合同房的！

切记！综合意见，不要买！ 公证也不保险，公证下来到时候出问题可

能还要打官司的，你有公证也没用。

房产证更名需要什么资料，更名费用是多少？

房产证更名需要的资料：

凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法

继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承过户手续的如下：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销

户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公

证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继

承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证

明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱

必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因

此暂不予采纳)。

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原

件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者

遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产证更名费用：

一、房屋产权继承的过户费用包括：公证费，按房价2%交纳;房

屋产权登记费80元。

二、房屋产权过户买卖的费用包括：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米

按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳；

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价

5.5%缴纳；

3、土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%

缴纳；

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%

或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额

计算)；

5、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳；

6、房屋产权登记费：80元；

7、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

三、房屋产权赠与的费用包括：

1、契税：按房价3%缴纳；

2、土地税：按房价1%缴纳；

4、所得税：按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房

屋原值一般按上道契税完税额计算)；

5、房屋产权登记费：80元；

6、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳；

7、公证费：按房价2%交纳查档公证费房。

购买还没有办理房产证的二手房，进行购房合同更名应交多少钱，是

去开发商更名吗

没有房产证的房屋最好不要购买。否则你会缴两次税哦！

二手房房产证未满五年，过户费需要交多少费用？

你的情况需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，

面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200

元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%禒房产

证满5年并且是唯一住房的可以免除）

全部加起来大概需要交纳5000左右的税费（不包含营业税）

超级经纪人网 为你解答

没有房产证可以办理更名吗？费用如何计算？

前提你的房子是可以办房产证得，如果是还没有办的话，可以去

开发商处更换合同，若已经备案则可以到产籍处办理退房（或开发商

回购手续）然后再重新办理更名合同、备案，但必须要开发商同意，

手续费很少就是一些工本费几十元，但如果开发商要不给办，需要给

好处搞关系就不好说费用多少了！（如果你之前交过契税之类的可以

退出来重新交，没有交的重新交，费用和买新房房费用一样）

变更房产证需要多少钱

更改手续分：1、更改错误信息，如：产权人身份证号错误。2、

改产权人名。

如更改错误信息，费用约数百元。只要产权人带房产证及身份证

等资料去房管局办就可以。

如是改产权人名：除在婚夫妻一方房产加另一方名字不用收费外，

其它更名手续都如过户一样。

二手房过户税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产

证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契

税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通

住宅计算）。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一

个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。

低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域

的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所

以建议你去中介那了解下。

注意，以上未含银行贷款费，房产中介费及新房入住费和维修基

金款在内。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领

证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产

价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相

关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很

多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得

你在房管局排队）

交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各

种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和

各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，

领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房

管局领取新房产证。