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2023年11月9日发(作者：)
调 研 报 告
江
夏
房
地
产
市
调
研
报
告
2009年11月
1
目录
第一章 宏观经济分析
1. 江夏区区位概况
2. 江夏区城市发展规划
3. 江夏区经济发展状况
4. 人口及居民收入
5. 江夏区在武汉市的经济地位
第二章 江夏房地产市场概况
1. 房地产投资状况
2. 江夏区房地产在国民经济中地位
3. 江夏区房地产发展前景分析
第三章 区域市场分析
1. 区域分布
2. 区域特征
第一章 宏观经济分析
一、江夏区城市发展概况
1、江夏区区位概况
江夏地处九省通衢的武汉市南大门，武汉市三环线内，素有“楚天首县”之
誉，其东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，正在崛
起的“武汉·中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。江夏区地域广阔，城
乡兼备，具有得天独厚的承东启西、连南接北、居中的地缘优势。
江夏区总面积2009平方公里，属江汉平原向鄂南丘陵过渡地段，区境地形
特征是中部高，西靠长江，东向湖区缓斜。全区耕地、山林、水面各百万亩，分
占版图面积的1/3。京广铁路、107国道并行纵贯全境，京珠、沪蓉高速公路在
此交汇，长江傍西境而过，有众多名胜古迹如“中山舰”、“明皇陵”、“赤壁古战
场”等。独特的地理条件使江夏得山之灵气，拥水之秀美，湖山相映，气候宜人。
2、江夏区城市发展规划
根据政府有关规划，把江夏基本建设成为具有滨湖生态特色的武汉南部新
区，形成“中国光谷”高新技术辐射基地。
江夏作为武汉市的四大远郊之一，现已初步形成了以大花山、安山万亩苗木，
舒安万亩藠头，梁子湖万亩河蟹，金口万亩蔬菜和13个畜禽小区等为特色的现
代都市农业板块，以开发园区为依托的光机电、生物医药、食品加工、新型建材
及冶化、文化出版等五大产业集群工业经济板块，有力地呼应了武汉城市经济圈
建设。
下图表示了江夏区工业、农业、行政、居住各个分区：
纸坊镇位于江夏区中北部，为江夏区政府所在地，是全区政治、经济文化中
心。定位为武汉市卫星城的纸坊，将由现在的16平方公里扩大到25平方公里。
它通过庙山开发区和汤逊湖产业园的建设，重点培植电子、医药等支柱产业，建
设好街内的青龙山森林公园、白云洞及熊廷弼公园等旅游景点。在原有发展基础
上，纸坊将建设以发展科技含量高的工业和旅游观光为特点，协调发展的现代化
中等城市。纸坊的规划图如下所示：
农业板块
行政居住
区
工业区
4
3、GPD发展状况
江夏区GDP发展呈上升趋势，特别是自2007年以来，发展特别快，每年均
以高于20%的速度增长，而且其它主要经济指标增长速度均高于全省、全市平均
增长水平，经济总量和综合实力有了明显增强，在武汉市近郊区县位居前三甲之
列。
5
江夏区2009年前3季度GPD
180
160
140
120111
100
80
60
40
20
0
2003200420052006200720082009.9
金额（亿元）
162
123
85.38
74.04
94.22
81.5
4、人口及居民收入
江夏区总人口约68万，城镇常住人口20万。近年来，非农业人口不断增加
（所下图所示），即将进入快速城市化阶段。
江夏农村居民人均纯收入，年均递增10%，2008年农民年均纯收入已近6000
元，而城市居民早在2007年人均可支配收入已突破18000元，2008年武汉市人
均收入仅16712元。这意味着江夏江夏居民人均收入大幅超过武汉市的平均人均
收入水平。2009江夏居民消费水平将得到进一步提升。
6
非农业人口占总人口的比率
33
32
31
30
2928.5
28
27
26
2003200420052006
29.99
31.5
32.2
江夏人均收入(元)
25000
20370
20000
18519
15000
9835
10680
11800
10000
5000
3444
3960
4367
4805
5388
0
20042005200620072008
城镇人均收入（元）农村人均收入（元）
5、江夏区在武汉市的经济地位
从产业关系看，江夏区已成为武汉重要的工业基地。目前江夏区工业总产值
的3/5是由非县属企业创造的，而其余2/5中的30％又是直接为武汉市区内的企
业配套的。因此，江夏区与武汉主城已初步形成了“互动型”关系框架。
全区2008年实现生产总值162.2亿元，增涨超过30%；2007年，江夏区完
成工业增加值44.87亿元，比上年增长24.7%。；全年完成地方财政收入7.76亿
元，增长26.2%。；全社会固定资产投资50亿元，年均递增35%；农村居民人均
纯收入5388元，年均递增10%。五年间，主要经济指标增长速度均高于全省、
全市平均增长水平，经济总量和综合实力有了明显增强。近几年来，沿江夏大道
形成了一片经济产业带，在光谷与纸坊之间架起了经济走廊；而大学城、“药谷”
的规划建设和富士康进驻光谷，更为江夏经济注入了发展原动力。2005—2008
年，江夏区连续3年跻身全省县域经济先进县（区）行列。
7
第二章 江夏房地产市场概况
1、房地产投资状况
根据江夏区房地产投资情况来看，江夏区房地产在2004年开始进行突飞猛
进的发展。虽然因为国家政策出台以及居民观望心理，导致2005年房地产投资
有所下降，但总体来说呈上升的趋势。并且由于“泛光谷”概念的支撑，已经置
业群体的年轻化、郊区化，江夏区房地产市场在未来将有更长远的发展。
6
5
4
3
2
1
0
200420052006
4.7
3.9
房地产投资(亿元)
5.5
2、江夏区房地产在国民经济中地位
目前，三产发展已成为江夏区提高与推进城市化的直接途径。据统计，目前
江夏区三产对GDP 增量的贡献率达 54％，从业人员达 11.3 万，占全社会劳动
力的26.4％。三产服务发展得益于江夏区独有的边缘区区位特色，特别是其针对
武汉主城消费对象的房地产业，已经成为拉动江夏第三产业发展的主要行业，并
成为江夏区经济最为活跃的增长点。由此也带动信息咨询和其他各类专业市场的
发展，江夏区的城市功能因而也得到日益完善。城市对周围农村人口、武汉人口
的引力增强，对道路、服务设施等城镇基础设施需求上升，加快了城市化进程。
3、江夏区房地产发展前景分析
江夏具有得天独厚的承东启西、连南接北居中的地缘优势。京广铁路、107
国道并行纵贯全境，京珠、沪蓉高速公路在此交汇，长江傍西境而过，西北有武
汉天河机场，使得交通枢纽地位十分明显。而随着文化大道、汤逊湖大桥的即将
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建成，将会拉近江夏与武汉中心城区的距离。
而且随着光谷产业园向南不断推进，富士康、中芯国际等知名企业纷纷入驻，
使得江夏人气骤聚；随着中心城区的房地产逐渐趋于饱和，江夏区以其地缘优势
和优美的环境，使其成为一个升值潜力巨大的居住沃土。
武汉市近郊依山傍水的花园式卫星新城，江夏区政治、文化中心，以居住、
综合服务和休闲度假为主要功能。
第三章 区域市场分析
1、
区域分布
A、 按照行政区划分
江夏的房地产主要集中在纸坊镇。其中按照行政区域划分主要分布在：
城区、藏龙岛科技园、庙山经济开发区，其次大花岭村。
B、 按照地理位置划分
主要可以分为：城区、汤逊湖沿湖区域、其次是大花岭大学城区
9
大花
岭区
汤
逊
湖
区
域
纸
坊
城
区
2、区域特征
海天大厦
鸿发大厦
花乐亿家
村还建
社
区
武大东
湖分校
华师汉
口分校
文化路（光
明大道）
中建地块
长江职业
学院
南车集
团宿舍
南车集
团
历史：大花岭的房地产快速发展主要是随着武汉市内大学外迁，大学城的兴
建开始的。随之而来的上万学生，带动了该区域人均收入水平的提高
（商铺租金3-5万/年），并由此促进了该区域房地产的发展，兴建了
接近40栋的还建社区（售价400元/㎡），并且随着区域不断地发展，
土地市场的繁荣，拆迁还建社区还在不断扩大。
11
现状：由于期辖区面积有限，呈狭长走势（东临汤逊湖、西面北铁路隔断）
局限了其发展。并且随着武汉市大学外迁的重点转移至南湖、汤逊湖
以东（庙山开发区、藏龙岛经济开发区）。大花岭区域房地产发展减
缓。05年至今大花岭主要售商品仅“海天大厦”“鸿发大厦”“花乐
亿家”三个项目。
开发模式基本上是“小产权”转“商品房”：在销售阶段是五证
全无的农村集体土地，房屋建成之后申请更变土地性质补交土地出让
金改为产权房。
发展：大花岭村距离市区仅9公里路程，对比江夏各区，已是拥有非常优越
交通优势。随着李纸大道改造（规划中双向四车道）、光明大道（文
化路延长线）的通车，距离市中心的时间距离大为缩短，加之汤逊湖
畔优美的的自然资源；大型企业进驻（如：南车集团）；该区已得到
开发商的重视，知名开发企业争相开发（如：中建集团），未来房地
产市场将得到快速提升。
客群：主要是：武昌火车站附近及南湖地区拆迁安置人口
其次是：少数周边院校企业员工、武昌区其它地区拆迁安置人口
本地人均有拆迁安置小区价格便宜，基本不在此区域购置商品房。
项目名称 规模 销售均价/业态 户型 备注
12
成交均价
鸿发大厦 4万平方米 销售均价高层 住宅去化率
3400元/成65%
交均价商铺去化率
一室50-70
两室70-100
三室140
四室160
20% 2670元
商铺成交均
价：11383
元
花乐亿家 4万平方米起价290026高层 50-100平方五证全无。
/434套 元 米 土地性质已
均价3400由农用地变
元 更为建筑用
地。据开发
商承诺交房
后180天，
可办理两
证。
B、 汤逊湖区
在武汉市城市总体规划中，从梁子湖-龙泉山-藏龙岛-汤逊湖，依照城市东
南向楔型生态走廊(武汉夏季主导风向为东南向)规划，严格控制这些区域的
13
周边开发建设。因此，汤逊湖区域的开发以旅游、居住、大学城、科技园建
设等非工业性开发为主。因而，地产发展商利用汤逊湖优美的自然资源，最
早在此开发别墅项目，轻而易举回避了该区域内距离城区较远，生活配套落
后的劣势，使该区域得到发展；并且随着大型科技企业、大学城的入住，在
生活配套、交通配套等方面也有明显的改善，普通住宅项目也不断在该区域
内涌现。
武汉长岛
藏龙新天地
梅南星座
泰驰伊顿阳光
保利海上
五月花
保利海寓
纳帕溪谷
庄园1986
美院coast
历史：早期房产开发尝试将生态环境与公用生态环境相互融合，主要以别
墅项目的开发为主。如玉龙岛花园、银河湾等以庞大的规模和完善
的社区配套、较低的价格来吸引客户，同时以水蓝郡、银河湾为代
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表的汤逊湖别墅板块已经成为武汉别墅板块的重要组成部分。
现状： 2005年后拥有优越自然资源的沿湖地区，加上来自于光谷投入
30亿元重点启动的光谷大道等10大基本建设项目（中芯国际，富
士康等国际大企业的入驻）作为武汉市新财智人群的重要聚集地，
日渐成为武汉江南版图上的高端别墅聚集区：庄园1986、美院
COAST、保利十二橡树庄园，长岛等。
并且随着大企业大项目的建设，相应的交通、生活配套也日益
完善，该地区增加了普通商品住宅的建筑形态的开发。推出了阳光
海岸、梅南山居、宜家汤臣多层洋房、美加湖滨新城花园洋房、华
工镜湖园等均得到了市场良好的反响。
发展：由于光谷大道、阳光大道、江夏大道的硬件状况；可开发土地面的
等条件明显优于江夏西部的李纸路沿线。东部沿湖区域近年来得以
快速的发展，房价高出纸坊城区近千元。吸引了更多的大规模项目
兴建（如：保利海上五月花，建面60万方）
但是，随着明年文化路延长线光明大道的通车，纸坊城区距离
武汉市市中心的时间距离将大为缩短（至街道口商圈仅需要15分
钟车程）；纸坊城区拥有更完善的生活配套（中百超市、江夏区一
医院等）未来汤逊湖区域也将面临挑战。
客群：主要是：省内高收入人群（别墅）
光谷企事业单位员工（普通住宅）
其次是：少数洪山区青年置业人群、江夏回乡置业者
15
项目名称 规模 销售均价/成业态 户型 备注
交均价
泰驰伊顿建筑面积4500/3590元 多层、小1房33-43去化率
阳光 10万方 高层、高平方、2房38%
层、别墅 82-90平方、
三房
109-128平
方
武汉长岛 占地292650万/套 独栋、联570-600㎡
亩 排
梅南星座 5万平方起价3800元，多层、高1房53平去化率
米 均价4100元/层 方、2房61%
成交均价68-94平方、
3762元 3房130平
方
美院coast 占地2707600 别墅 暂无
亩
庄园1986 占地753销售均价500独立别317-500平
亩 万/套， 墅、双联方独栋、联排
别墅 的220平方、
250平方、
16
294平方
保利海寓 2.2万平销售均价高层 2房92-116（未开盘）
方米 3800元 平方、3房
114-118平
方、
纳帕溪谷 一期占地销售均价别墅 200-270方、
60万方 14500元 300方、
610-690方
藏龙新天15万平销售均价 去化率
地 方米 3800元/成交73.9%
均价3608元 商铺均价
7500元
C、 纸坊城区
纸坊城区的房地产发展相对汤逊湖片区要迟缓许多，纸坊城区内住宅的开
发是以本地房地产商为主，外来竞争者还不多，这与本地开发商实力比较熟悉本
地市场，具有一定的政策优势有关。
2005年左右该区域的房地产才逐步形成市场，主要以富丽园地产所开发的
富丽花园等项目为代表，也基本以多层纯住宅小区为主，主要是面向纸坊城区的
公务员、回乡置业者、部分光谷科技园的职工等。自06年至07年，则由于光
谷大道等10大基本建设项目的建设，大量国际型大企业的入驻对刺激了整个江
17
夏楼市，高层住宅才开始出现。
纸坊城区普通住宅的现在销售均价在3500元/㎡左右（3200-3600），二
手房价格在3000-3500区间、商铺售价在6600-15000区间、商铺租金在30-60
㎡区间。
现在已交房入住多为多层住宅产品，兼有少量的高层住宅，但在售及新开
发项目以高层、小高层居多，未来纸坊片区的市场供应将趋向于高层、小高层共
存的产品格局。项目体量规模逐渐趋向大盘化，出现近50万项目。
18
文化路（光
明大道）
区政府
新址
江郡华府
项目
地块
世纪花园
新 城 区
富丽
北华街
博雅豪庭
鸿发世纪城
熊延弼
路
老 城 区
商业区
历史：纸坊城区主要由向北向武昌大道、江夏大道。东西向纸坊大道、世纪
大道合围而成。
区域内主要道路南北向有：西交路、复江道、古驿道文化路。东西向
有：新兴街、熊延弼路、北华街。
习惯上又以北华街为分界，北为新城区，南为老城区。
由于老城区道路复杂，多为人口密集，征地拆迁难度较大。江夏
19
的房地产项目主要集中在新城区：例如：富丽园、富丽畅新园、城明
花园、宏德嘉园基本在北华街沿线。部分项目在纸坊大道以南及江夏
大道以东（老城区外围），例如：盛世名门、龙山水榭、滨湖春天、理
想时代、富丽奥林园等。
现状：老城区面临改造，城区西南两面临山，可开发面积有限，区政府北迁，
城区主体向北发展。现在的主要住宅项目主要集中在新城区：熊延弼
路以北，又以文化路沿线为重点发展区域，基本上集中了在售所有楼
盘：鸿发世纪城、江郡华府、富丽杰座、博雅豪庭、世纪花园等。
发展：纸坊城区未来将得到快速的发展。
江夏区的发展与武汉城区有着密不可分的联系，纸坊城区也不例
外。现在制约纸坊城区的最主要问题是交通。同属于江夏区，交通状
况良好的汤逊湖沿湖区域无论是其经济还是房地产发展明显高于纸
坊城区。但是，随着光明大道（文化路延长线-在建）的通车将极大
的大大缩短武汉中心城区与江纸坊城区的时间距离，将由60-90分钟
路程缩短为15-20分钟路程。
另外由于纸坊城区拥有教育、金融、商业、交通、医疗等完善的
生活配套，相比江夏其它区域也将更加受到置业客户的认可。
客群：主要是：纸坊改善置业客户、周边企事业单位公务员、纸坊周边回乡
置业者
20
其实是:少数武昌区、洪山区市内置业人群（预计未来这一比例将有所
增多）
项目名称 规模 销售均价/业态 户型 备注
成交均价
江郡华府 建筑面积销售均价多层、小高1房55方、2去化率
22万方 3800 层、高层、房80-10443.75%
别墅 房 方、3
89-131方、4
房139方
富丽杰座 建筑面积销售均价高层 2房85-89去化率
11万方 3600元/成方、三房37.4%
交均价103-137方 商铺成交均
价18893元 3498元
1房49方、2（未开盘） 鸿发世纪建筑面积销售均价高层
房75-110城 46万方 3700
房方、3
120-138方、
四房238方
博雅豪庭 占地2万销售均价高层 2房85-101（未开盘）
方 3400元 方、3房
21
111-140方
世纪花园 建筑面积销售均价多层、高层 1房53方、2去化率
8万方 3200元/成房67-81方、82.8%
交均价3房105方
2999元
第四章 区域楼盘调查
1、花乐亿家
楼盘名称 花乐亿家
发展商 湖北亿家房地产开发有限
规模 4万平方
项目配套 建设银行、招商银行、农业银行、中百超市、集贸市场等
管理费 1元／m
推出日期
装修标准 毛坯
主要户型 跃层复式一房一厅
销售范围 武昌区外迁、当地大学老师、企事业单位
户型
一房 93.44
户型面
积及销
售情况
二房 84.24
三房
四房
复式
合计
公司
２
项目位置 李纸路与大学城路交界处
代理商
工程进度 主体封顶
实用率 75％
交楼日期 明年3月
--
面积 数量
(m) (套)
２
22
占总面 已销
积比例 比例
% %
已销
数量
销售量
占总套
数比例
最高价 最低价 元/ m
一次性均价 元/ m
卖点
综合
点评
2、鸿发大厦
楼盘名称 鸿发大厦 项目位置 华乐亿家旁
发展商 武汉新鸿发房地产开发有代理商 无
规模 36697.14平方米 工程进度 完工
项目配套 建设银行、招商银行、农业银行、中百超市、集贸市场等
管理费 1元／m 实用率 75％
推出日期 2008年 交楼日期 可以交楼
装修标准 毛坯
主要户型 一房两房和三房
销售范围 江夏区和武昌区
元/ m
２
２
均价 3400元/ m
２
30 %
２
总销售率
93.44的为跃式复式结构，仿万科V24公寓的设计。大花岭最新最高
的楼盘。
房屋产权证将成为一个问题，另小区的配套和安防令人担忧。该盘在该
区域内优势明显。
限公司
２
占总面 已销 销售量
积比例 户型 比例 占总套
% % 数比例
一房 49
二房 76/84
三房 160
四房
复式
23
户型面
积及销
售情况
面积 数量 已销
(m) (套) 数量
２
合计
最高价 最低价 元/ m 均价
一次性均价 80% 元/ m 总销售率
卖点
综合
点评
3、江郡华府
楼盘名称 江郡华府 项目位置 文化路与世纪大道交界处
发展商 泰祥房地产开发有限公代理商
规模 总建筑面积22万方 工程进度 部分在建，部分完工
项目配套 谭鑫培公园
管理费 1.5元／m 公摊率 20-25％
推出日期 今年5月 交楼日期 明年年底
装修标准：毛坯 绿化率：36% 建筑密度： 容积率：2.28
主要户型 2房1厅带入户花园
客群来源 当地人（单位政府、大学老师）和部分武昌外迁人
户型面
积及销
售情况
户型 积比例 比例 占总套
一房
元/ m3400元/ m
２２
２
２
该盘较老，华乐亿家推出前在当地具有唯一性，无明显卖点。
该楼盘实为一个较老的楼盘，只是由于目前才可以办理产权证，所以拿
出来一部分销售。
司
２
面积 数量 已销
(m) (套) 数量
２
占总面 已销 销售量
% % 数比例
24
（6号216 还剩
二房 楼）100% 13套95%
三房
四房
复式
商铺
合计
最高价 最低价 均价 3500元/ m
商铺最高元/ 15000元/
价 m m
楼层/朝向 元/ m
差价
优惠活动 优惠折扣
项目卖点
项目劣势
户型图
综合点评
4、博雅豪庭
楼盘名称 博雅豪庭 项目位置 世纪大道与文化路交界处
发展商 中博置业 代理商 暂无
规模 占地2万方 工程进度 一栋在建，另三栋打地基
项目配套 谭鑫培公园
管理费 未定元／m 公摊率 25％
推出日期 未定 交楼日期 未定
装修标准：毛坯 绿化率：30% 容积率：3以上 建筑密度：
中心。
5203800元/ m
0元/ m
２２
２２
91-98 左右
商铺均价 元/ m 商铺最低价
一 次性均价 元/ m 楼层差30-100
２
２
２
２
旁边是区政府，临学校，谭鑫培公园，是江夏区今后的文化政治
暂时在周边还没有良好的配套，文化路还要到明年才通车。
该盘将会成为江夏的一个亮点，综合环境，户型都较为良好。
２
25
主要户型 2房
客群来源 当地人较多
户型 占总套
一房
3号楼154套
户型面
积及销
售情况
三房
四房
复式
商铺
合计
最高价 最低价 2960元/ m 均价 3500元/ m
商铺最高元/
价 m
楼层/朝向
差价
优惠活动 优惠折扣
项目卖点
项目劣势
靠谭鑫培公园
无明显配套
4600
元/ m
２
２
面积 数量 已销
(m) (套) 数量
２
85-101 %
120 13
商铺最低价 元/ m 商铺均价 元/ m
87
22套
%
２２
２２
15%
占总面 已销
积比例 比例
% % 数比例
销售量
二房
元/ m 楼层差30-100元/ m 一 次性均价
２２
由于该盘还有几栋在打地基，暂时还不好做综合点评
综合点评
5、梅南星座
楼盘名称 梅南星座 项目位置 江夏区江夏大道特一号
发展商 武汉新大陆物业发展有限代理商 泰赢咨询
公司
26
规模 占地面积:500250平方工程进度 封顶，在售四期高层
项目配套 中商平价、肯德基、武商量贩、科技大中南分等
管理费 1.2元／m
推出日期 交楼日期 年底
米
２
公摊率 四期25％
绿化率：50 容积率：1 建筑密度： 装修标准：毛坯
一房，两房，三房 主要户型
光谷区企事业单位人员 客群来源
户型 占总套
一房 卖完
面积 数量 已销
(m) (套) 数量
２
53
68-94
二房 的还有5
三房 还有两套
四房
复式
商铺
合计
4500
元/ m
２
元/ 商铺最高
m 价
２
占总面 已销
积比例 比例
% %
94平方
套左右
130
均价 最低价 3800元/ m 最高价 4100元/ m
销售量
数比例
户型面
积及销
售情况
商铺最低价 元/ m 元/ m 商铺均价
２２
２２
楼层/朝向
差价
优惠活动 一次性96折 优惠折扣
项目卖点
项目劣势
户型图
元/ m 元/ m 一 次性均价
２２
湖景，配套完善，社区成型，普通住宅与别墅区共享山顶公园等。
27
该区一位成熟社区，配套完善，周边人文地理俱佳，处于江夏和
综合点评
6、鸿发世纪城
楼盘名称 鸿发世纪城 项目位置 文化路与熊廷弼路交界处
发展商 武汉新鸿发房地产开发有代理商 金景地产顾问
规模 占地面积:120424平方工程进度 主体在建
限公司
米
项目配套 江夏一初、江夏一中、明熙小学、四小、江夏区人民医院、江夏中
医医院、建行、农行、工商银行、中国银行
管理费 1元／m
推出日期 11月底 交楼日期 未定
装修标准 毛坯
主要户型 一房，两房，三房等
销售范围 暂未知
户型 占总套
一房
二房
三房
四房
复式
合计
最高价 最低价 元/ m
一次性均价 元/ m
元/ m
２２
m
光谷枢纽处，交通便利。
２
实用率 暂不定％
面积 数量 已销
(m) (套)
２
占总面 已销
积比例 比例
% %
２
均价
数量
销售量
数比例
%
户型面
积及销
售情况
3500元/
２
总销售率
28
卖点
规模较大，临文化路，交通便利。
户型图
综合
点评
7、富丽杰座
楼盘名称 富丽杰座 项目位置 文化路民政局对面
发展商 武汉市富丽园房地产开发代理商
规模 主体在建 占地面积:53868平方米 工程进度
项目配套 江夏区邮局、江夏区中医院、中百仓储 武商量贩 苏宁电器 工贸
管理费 1元／m
推出日期 交楼日期
装修标准 毛坯
主要户型 50平一房，80平两房、126平三房
销售范围
户型 占总套
户型面
积及销
售情况
一房
二房
三房
四房
复式
有限公司
家电等
２
实用率 75％
面积 数量 已销
(m) (套)
２
50
80
126
29
占总面 已销
积比例 比例
% %
数量
销售量
数比例
合计
最高价 最低价 元/ m
一次性均价 元/ m
卖点
户型图
园，可以改三房。
元/ m
２２
m
２
均价
3500元/
%
２
总销售率
该盘周边配套完善，交通便利，开发商较为知名，两房设计上有空中花
综合
点评
具周边居民反映，该盘销售情况并不良好，但去到售楼部看见去看房的
人还是比较多。由于靠近富丽园之前的几个盘，所以整体上该盘有一定
优势。
8、世纪花园
楼盘名称 世纪花园 项目位置 世纪大道与古驿道交汇处
发展商 宏远房地产开发有限公司 代理商
规模 占地面积:6853平方米 工程进度 主体在建
项目配套 谭鑫培公园
管理费 0.5元／m
推出日期 交楼日期
装修标准 毛坯
主要户型 小户型为主
销售范围 本地人为主
户型 占总套
户型面
积及销
售情况
一房
二房
三房
面积 数量 已销
(m) (套)
２
60
67-90
107-1
43
30
２
实用率 75％
占总面 已销
积比例 比例
% %
数量
销售量
数比例
-
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