精装修专业范围界定书

精装修专业范围界定书

本次编写的精装修专业范围界定书分为通用部分及专用部分。界

定书主要针对精装修专业与土建、幕墙、机电、智能化、景观等专业

的施工范围进行界定。界面划分中，属于承包人完成的工作包含在EPC

总价范围内，不再进行调整。

针对施工界面划分具体条款的理解，建设单位与承包人存在争议

时，建设单位有最终解释权，承包人应无条件服从，针对施工界面划

分可能存在遗漏时，由建设单位依据现场实际情况，从保证工程质量、

进度的角度合理确定并补充施工界面划分，承包人应无条件服从；当

具体界面划分与招标工程量清单或设计文件或各专业招标范围等存

在相互不一致时，建设单位有权基于保证工程实施、清晰界定责任等

角度出发，重新调整界面划分，删减（增加）承包人承包范围内某些

清单项目等，承包人应无条件服从。

一、通用部分

1、卫生间、清洁间、开水间等有水房间，施工总承包施工至结

构完成面，剩余工作内容（找平、防水、面层等）由精装修单位设计

并完成施工；

2、卫生间的装饰在精装修单位范围内，且内部除墙、地面外，

至少应当包含卫生间防潮石膏板吊顶（或铝扣板吊顶）、卫生间纸盒

及挂衣钩、残卫扶手、厕位隔断、小便斗隔断、洗手台、银镜、排风

扇、烘手器（若有干手纸巾的应设一体式垃圾箱）、清扫口等；

3、公区清扫电源的预留在精装修单位范围内；此外，精装修单

的设计及施工在精装修单位范围内；

5、吊顶检修口采用成品检修口，墙面（消火栓、检修门、暗门）

与墙饰面一致，上述内容包含在精装修单位范围内；

6、各功能间的窗帘由精装修单位完成；

7、各楼栋楼梯间所有的装饰均包含在精装修单位范围内，楼梯

栏杆的采购及安装工作在施工总承包单位范围内，精装修单位须负责

栏杆安装完成后的收边收口工作；

8、楼内所有防火门的采购及安装在施工总承包范围内，精装修

单位须在防火门外饰面选择时对施工总承包单位进行指导，并选择确

认，同时就所选颜色、效果对建设单位负责；如饰面图册中无符合本

次招标工程整体装饰效果的饰面时，精装修单位负责防火门装饰面的

安装；另，门框部分的装饰处理由精装修单位负责。

9、弱电间的装饰及设备设施由智能化设计单位进行设计，由智

能化施工单位进行施工；

10、首层及各通往屋面平台的门由施工总承包单位采购并完成

安装，室内踏步由施工总承包施工完成，但是踏步装饰的设计、施工

在精装修单位的范围内；

11、紧贴或临近玻璃幕墙的如梁、柱、墙等的可见面的装饰由

施工总承包进行施工；

12、楼内共享空间等中空位置周边的玻璃栏板由施工总承包采

购及安装，其样式及材质应当经过精装修及建设单位的认可，安装完

成后，栏杆在地面部分的收边收口工作在精装修单位的范围内；

13、所有的防火门、平开门、地弹簧门等的门槛石在精装修单

位的设计及施工范围内；

14、所有变形缝位置的盖板在施工总承包施工范围内；精装修

单位需就装饰范围内选用的盖板颜色及材质上进行指导，以符合项目

整体装饰效果；如变形缝盖板材质及颜色不能改变而影响整体装饰效

果时，精装修单位负责在盖板之上安装其他饰面材料，以满足整体装

饰效果；

15、装饰区域内防火卷帘的装饰及收边，在精装修设计及施工

的范围内；

16、所有二次结构墙体与幕墙间隔处由施工总承包进行防火封

堵工作，装饰面层在精装修的设计及施工范围；

17、所有穿过装饰区域的立管装饰，在精装修单位的设计及施

工范围；

22、所有电梯轿厢内部需要安装空调，其设计、采购及安装工

作在精装修单位范围内；

23、自动扶梯的装饰在精装修单位的范围内，其装饰内容应当

包含扶梯底部、两侧及中间间隙处的装饰；

24、装饰区域内的标识标牌的设计及施工在精装修单位范围

内；

25、为实现现有建筑布局已产生的建筑物改造、加固的设计及

施工费用包含在本次招标工程范围内；精装修单位在深化设计时，需

要调整现有建筑平面造成的建筑物改造、加固的设计及施工本次招标

范围内；

26、因精装修需要，在墙面进行的二次开槽、开洞的修补工作，

在精装修单位范围内；

27、装饰区域（详见空间界定图）内的软装设计在本次招标范

围内；

28、因装饰效果需要，当局部有吊顶采用格栅形式吊顶时的，

其结构面的喷灰或喷黑的设计、施工在精装修单位范围内；

29、因精装修机电设置用电回路导致层间配电箱元器件不足引

起的增加元器件或更换及增加配电箱工作，在精装修单位的范围内；

30、因管道一次试压或漏水造成的装饰面的破坏，精装修单位

子（墙面网格布）+白色乳胶漆】，地面完成毛坯；地面的罩面由变

电所施工单位完成；

32、变电所至各楼层电源包含楼层配电间箱柜及进线桥架、配

管、进线电缆、母线安装），由施工总承包完成；

33、办公区域照明配电仅到强电井配电箱，由施工总承包单位

完成，出线配管、配线、末端设备安装为装修范围；

34、施工总承包完成强弱电井照明、新风机房照明、电梯机房

照明、管道井照明（包含配电及灯具安装）。走廊应急照明及疏散指

示、楼道及卫生间照明、智能疏散照明等预埋管施工总承包已安装完

成。后续工作（穿线、灯具安装等）由精装修单位根据重新调整的图

纸内容完成；

35、卫生间、开水间、清洁间内所有的电气设备设施（含穿线）

均由精装修单位设计及施工完成；

36、公共部位空调室内机配电/控制线及控制面板、新风机房新

风一体机配电由施工总承包安装完成；

37、办公区域空调室内机配电、控制线及控制面板、金属线槽

由施工总承包安装完成；

38、消防电系统包含桥架、配管、电线电缆、消防报警探头、

声光手报、消火栓按钮、消防广播、防火门监控、消防电监管、电气

火灾监控，上述均由施工总承包安装完成；目前已确认的装修部位详

见附件二空间范围界定图，施工总承包负责将报警探头接至吊顶，涉

及大理石墙面及吊顶开孔和留洞部分由装修单位负责，其余区域均吸

顶安装，后期因装修需要调整均由相关装修单位负责；

39、喷淋系统包含：管道、阀门、喷淋头由施工总承包安装完

成；目前已确认的装修部位详见附件二空间范围界定图。施工总承包

负责将安装下喷头接至吊顶，涉及吊顶开孔和留洞部分由装修单位负

责。后期因装修需要调整，均由相关装修单位负责；因调整喷淋头形

式、调整喷淋点位及二次打压的，均由精装修单位负责；

40、卫生间给水系统包含管道、阀门，施工总承包安装范围为：

进户管及管井内立管、管井内阀门、管井至卫生间干管（干管就近接

入卫生间即可）。剩余支管、末端部分为装修范围；

41、卫生间排水系统包含管道、地漏、清扫口，机电安装范围

为：出户管及立管，支管安装（预留至管口）。剩余工作属于装修范

围，例如与洁具连接、洁具安装等；此处明确装饰范围内的地漏清扫

口的设计及安装在精装修单位范围内；

42、VRV空调系统包含室内机、室外机、铜管、冷凝水管、管道

保温，施工总承包按施工图完成，涉及吊顶开孔和留洞部分由装修单

位负责，例如室内机面板留洞、风口留洞开孔、设置检修口；

43、新风机送回风系统（冷凝排风热回收新风一体机、风管、

风阀、消声器、风口散流器、风管保温），施工总承包按施工图完成，

涉及吊顶开孔和留洞部分由装修单位负责，例如风口留洞开孔、设置

检修口；

44、卫生间排风系统包含排风机、风管、风阀、风口，施工总

承包按施工图完成，涉及吊顶开孔和留洞部分由装修单位负责，例如

风口留洞开孔、设置检修口；

45、防排烟系统包含排烟风机、风管、防火阀、排烟口、执行

机构由施工总承包安装完成；

46、正压送风系统（正压送风机、风管、防火阀、送风口）由

施工总承包安装完成；

47、E5、E6、E78装饰区域内的所有风口，统一由精装修单位根

据各区域装饰特点，采购并安装装饰性风口；

48、电梯安装由施工总承包完成，涉及墙面留洞部分以及电梯

的装饰在精装修单位范围内；

49、弱电桥架由智能化设计单位设计，智能化施工单位负责施

工；

50、有门禁系统控制的门，相应门窗的施工单位须根据弱电施

工单位提供锁的尺寸和安装要求，负责锁的开孔、收口和抹面，并配

合安装。智能化施工单位负责门禁系统设备采购、安装、线路敷设、

接线和调试；

51、精装修范围内有门禁控制的门，由精装修单位负责供货安

装，并根据智能化单位提供锁的尺寸和安装要求，负责锁的开孔、收

53、精装修施工单位负责完成智能化各系统孔洞和壁坑的回

填、修补及抹面、填缝及面层的收口，配合设备安装的开孔、开洞、

开检修口、开槽、孔洞的调整及修复等工作。智能化施工单位负责配

合精装修承包人进行上述工作，提供相关资料和尺寸要求等，并进行

设备的安装和接线、调试和配合装饰工程的验收；

54、会议室取电、配电要求，精装修单位引线至会议室机柜；

55、精装修单位须在天花扬声器安装部位预留孔位，智能化施

工单位提供孔位大小、安装部位，完成安装后的收边修复工作（如存

在）在精装修单位范围内；

56、精装修单位须在投影幕及投影仪安装处预留孔洞、幕槽，

智能化施工单位提供幕槽大小、安装部位，完成安装后的收边修复工

作（如存在）在精装修单位范围内；

57、家具布置图确定后，务必及时与智能化施工单位沟通以方

便进一步的深化设计，精装修单位须配合智能化施工单位预敷管线及

设置信息点；

58、弱电面板安装前，要求面板孔位精装修单位完成收口工作，

并完成最后一道墙面饰面后，智能化施工单位安装面板；

二、专用部分

1、2、3号楼：

除办公、创意办公、网络监控机房、弱电间、强电间、新风机房、

报警阀间、变配电房、风井、排烟风井、平时排风竖井、冷媒管井、

自行车坡道外，其余区域均由精装修单位完成设计、施工。具体详见

E-123号楼精装修空间范围界定图。

其中：

1、网络监控机房的装饰及设备设施由智能化设计单位进行设

计，由智能化施工单位进行施工；

2、金属平开门在施工总承包范围内；木平开门在精装范围与非

精装范围交界处时，该处仅完成门套及周边收口即可；在空间界定图

范围内部时，则该门的设计采购及安装均在精装修单位范围内；

3、E-1号楼与E-2号楼连通部位的首层至二层、三层至五层的

独立柱区域的墙顶面装饰由精装修单位进行设计施工，装饰材料的材

质及颜色需经过原方案设计及建设单位的确认；

4、E-1号楼与E-2号楼连通部位的三层及五层为休闲平台，该

区域装饰（包括休闲平台处排水沟、盖板）在精装修设计及施工范围

内，但周边的玻璃栏板在施工总承包施工范围，完成栏板安装的收边

收头工作在精装修单位范围内；

5、E-1号楼与E-2号楼连通部位的六层为可通向E-3号楼上人

屋面的连通走廊，该区域（自E-2号楼走廊门位置至E-3号楼屋面变

形缝处）的装饰在精装修设计及施工范围内，地面装饰面层须跨过变

形缝，至1/3-6轴处；

6、E-123号各楼首层入口大门位置有一步台阶，其装饰在景观

单位范围内；

7、楼栋内因除第三条的室外的其余独立柱，在精装修单位范围

内;

8、E-1号楼1-1/1-C轴有部分室外区域，其上部有顶（见E-123

号楼空间范围界定图中标注蓝色区域），该区域的墙顶面的装饰在精

装修单位范围内，地面铺装在景观单位范围；

4号楼：

包含服务间、楼梯间（含前室）、门厅、办公门厅、卫生间、管

理办公、接待、一层北侧的主副食/更衣/冷库/厨房、快递柜、电梯

厅、开水间、自动扶梯周边、二层北侧的分餐/厨房/员工食堂、咖啡

休息区、休息区、走廊、工具间、电梯轿厢等区域均由精装修单位完

成设计、施工。详见E-4号楼精装修空间范围界定图。

其中：

1、楼内所有木质平开门在施工总承包范围内；

2、E-4号楼首层一周入口大门位置有一步台阶，其装饰在景观

单位范围内；

3、E-4号楼首层无障碍入口在施工总承包施工范围内，其中D

—C/4—5轴处的入口因其紧邻门厅，该区域装饰材质及颜色应当经

精装修单位及建设单位的同意；

4、楼栋周边的室外独立柱的装饰由精装修单位进行设计施工，

装饰材料的材质及颜色需经过原方案设计及建设单位的确认；

5、E4号楼界定图中南部紫色范围，因需增设三个包厢及为包厢

服务的厨房，涉及到的建筑改造的设计及施工，在本次招标工程范围

内；新增厨房的设备采购及安装在本次招标工程范围内；餐厅固定桌

椅的设计、采购及安装在本次招标工程范围内；

5号楼：

除空调机房、排烟机房、送风井、加压送风井、排烟井、回风

井、强电间、弱电间、水设备间、非上人屋面外的其余区域均由精装

修单位完成设计、施工。详见E-5号楼精装修空间范围界定图。

其中：

1、地下一层精装修单位进行设计并完成施工；

2、地下一层展厅1处墙体与幕墙间隔处的收头，由施工总承包

进行防火封堵工作，装饰面层在精装修的设计及施工范围内；空调机

房处的二次结构与幕墙间隔处的收头需要精装修单位采用隔声设计

并施工；

3、室内所有钢结构柱的装饰在精装修单位设计及施工范围内；

室外能见的裸露钢柱及除去精装修装饰过的其余钢柱的装饰在施工

总承包范围内；

4、二层休息区位置的室内栏板在施工总承包范围内，其样式及

材质应当经过精装修及建设单位的认可，栏板在地面的收头由精装修

单位统一处理；

5、一层及地下一层沿建筑四周的地弹簧门及旋转门由施工总

承包采购并安装；

6、楼内所有内部普通门的设计、采购、安装、收边在精装修单

7、一层旋转门及两侧平开门处向外沿伸台阶（含无障碍坡道）、

地下一层及一层其余位置台阶的装饰均在精装修单位范围内；

8、报告厅的视线分析、声学、照明专业设计、施工及检测工作

在精装修单位的范围内；

9、二层的音控、灯控室的装饰由智能化设计单位设计，由智能

化施工单位完成施工；

10、凡楼内涉及到的艺术品、工艺品等软装的设计在精装修单

位范围内；

11、报告厅主席台垂帘的设计、采购、安装在智能化单位范围

内，精装修单位需配合垂帘槽的预留，完成安装后的收边工作；

12、报告厅的固定式会议桌椅的设计、采购、安装在精装修范

围内

13、楼内信息发布屏的电源预留和信息发布屏的设计、采购及

安装在精装修单位范围内；

6号楼：

除油烟井、文印店、银行ATM、气瓶间、送风井、强电间、弱电

间、暖井、排风井、新风机房、变配电房、咖啡休闲、排烟井、地下

室风井、报警阀间、水井、冷媒管井、监控室、消防控制室、二层及

三层办公外，全楼栋精装修。具体详见E-6号楼精装修空间范围界定

图。

其中：

1、楼内所有内部普通门的设计、采购、安装、收边在精装修单

位范围内；

2、一层建筑周边一步台阶区域，在景观单位范围内；

3、消控室、监控室、IT控制室的设备设施及装饰工作由智能化

设计单位设计，由智能化施工单位完成施工；

4、楼内所有会议室等空间的声学设计、施工及检测工作在精装

修单位的范围；

5、楼栋周边的室外独立柱的装饰由精装修单位进行设计施工，

装饰材料的材质及颜色需经过原方案设计及建设单位的确认；

6、凡楼内涉及到的艺术品、工艺品等软装的设计在精装修单位

的范围内；

7、遮光帘的设计、采购、安装在精装修单位范围内；

7、8号楼：

除一层对外独立餐厅及厨房、风井、烟道、新风机房、非机动

车坡道入口、配电间、竖井、补风井、暖井、水井、排烟井、强电间、

弱电间、消防控制室、各类屋面、花池、电设备间、水箱间外，全楼

栋精装修。具体详见E-7、8号楼精装修空间范围界定图。

其中：

1、楼内除防火门及地弹门外，其余门的设计、采购、安装、收

边在精装修单位范围内；

2、一层建筑周边一步台阶区域的装饰在景观单位范围内；

3、消控室、监控室、有线电视机房的设备设施及装饰工作由智

能化设计单位设计，由智能化施工单位完成施工；

4、客房、会议室等有隔音要求空间的声学设计、施工及检测、

酒店大堂等重要部位的灯光设计、施工及检测在精装修单位范围内；

5、地下一层、一层（全日制区域）、二层及三层的厨房及厨房

设备设施的设计、采购及施工在精装修单位范围内；

6、一层至二层的旋转楼梯（钢结构、含装饰）的设计、施工在

精装修单位范围内；

7、楼栋周边的室外独立柱的装饰由精装修单位进行设计施工，

装饰材料的材质及颜色需经过原方案设计及建设单位的确认；

8、凡楼内涉及到的艺术品、工艺品等软装的设计在精装修单位

的范围内；

9、客房布艺、窗帘的设计、采购、安装在精装修单位范围内；

10、大堂水景的结构、防水、装饰、给排水设备设施、配电等

均在精装修单位的设计及施工范围内；

11、RCU客控系统（含软件、客房门智能锁、与酒店管理系统的

联动等）的设计及施工在精装修单位的设计及施工范围内；

W-1号楼：

除创意办公、办公、风井、排风井、水井、送风井、设备井、

楼精装修空间范围界定图。

其中：

1、楼内所有金属门的采购及安装在施工总承包范围内；

2、楼内所有木质普通门，若在精装范围与非精装范围交界处

时，该处仅完成门套即可；若在空间界定图范围内部时，则该门的设

计采购及安装均在精装修单位范围内；

3、一层周边平台位置的地面铺装在景观单位范围内；

W-2号楼：

包含楼梯间（含前室）、电梯厅、门厅、电梯轿厢，均由精装

修单位完成设计、施工。具体详见W-2号楼精装修空间范围界定图。

其中：

1、楼内所有防火门、普通门的门槛石在精装修单位的设计及施

工范围内；

2、楼内所有金属门的采购及安装在施工总承包范围内；普通木

门，若在精装范围与非精装范围交界处时，该处仅完成门套即可；若

在空间界定图范围内部时，则该门的设计采购及安装均在精装修单位

范围内；

3、首层各入口的小坡道的装饰在景观单位的范围内；

W-3、6号楼：

除空调机房、强电间、送风井、风道、排风井、排烟井、空调

管井、弱电间、水管井、配电房、创意办公、办公、钢瓶间、新风机

房、设备平台、屋面外的其余部位精装修。具体详见W-3、6号楼精

装修空间范围界定图。

其中：

1、楼内所有金属门的采购及安装在施工总承包范围内；

2、楼内所有木质普通门若在精装范围与非精装范围交界处时，

该处仅完成门套即可；若在空间界定图范围内部时，则该门的设计采

购及安装均在精装修单位范围内；

3、一层周边平台位置的地面铺装在景观单位范围内；

4、一层连廊顶部吊顶及独立柱装饰施工总承包施工至最外侧

柱子的内口一侧（墙、柱面、顶面），剩余部分吊顶及柱面装饰在精

装修单位范围内，装饰风格应当与周边幕墙一致；该区域对应地面的

铺装在景观施工单位范围内；

W-4、5号楼

除空调机房、强电间、空调井、送风井、弱电间、排风井、排

烟井、水管井、送风井、配电间、钢瓶间、消防控制室、设备平台、

新风机房、创意办公、办公外的其余区域均由精装修单位设计、施工。

具体详见W-4、5号楼精装修空间范围界定图。

其中：

1、楼内所有金属门的采购及安装在施工总承包范围内；

2、楼内所有木质普通门若在精装范围与非精装范围交界处时，

该处仅完成门套即可；若在空间界定图范围内部时，则该门的设计采

购及安装均在精装修单位范围内；

3、消防控制室的设备设施及装饰工作由智能化设计单位设计，

由智能化施工单位完成施工；

4、一层周边平台位置的地面铺装在精装修单位范围内；

5、一层连廊顶部吊顶及独立柱装饰施工总承包施工至最外侧

柱子的内口一侧（墙、柱面、顶面），剩余部分吊顶及柱面装饰在精

装修单位范围内，装饰风格应当与周边幕墙一致；该区域对应地面的

铺装在景观施工单位范围内；

W-7、10号楼：

除地下室风井、空调机房、排烟井、排风井、送风井、空调管

井、弱电间、水管井、强电间、创意办公、办公、变电站、钢瓶间、

会议室、新风机房、VRV空调室外机平台外的其余区域精装。具体详

见W-7、10号楼精装修空间范围界定图。

其中：

1、楼内所有金属门的采购及安装在施工总承包范围内；

2、楼内所有木质普通门若在精装范围与非精装范围交界处时，

该处仅完成门套即可；若在空间界定图范围内部时，则该门的设计采

购及安装均在精装修单位范围内；

3、一层连廊顶部吊顶及独立柱装饰施工总承包施工至最外侧

柱子的内口一侧（墙、柱面、顶面），剩余部分吊顶及柱面装饰在精

装修单位范围内，装饰风格应当与周边幕墙一致；该区域对应地面的

铺装在景观施工单位范围内；

4、一层周边平台位置的地面铺装在景观单位范围内；

5、10号楼的6层为物业办公用房，该楼层整层装修；

W-8、9号楼：

除创意办公、办公、空调机房、空调管井、排烟井、水管井、

送风井、排风井、地下室排风井、变电站、钢瓶间、强电间、弱电间、

VRV空调室外机平台、会议室、新风机房、新风井外的其余区域精装。

具体详见W-8、9号楼精装修空间范围界定图。

其中：

1、楼内所有金属门的采购及安装在施工总承包范围内；

2、楼内所有木质普通门若在精装范围与非精装范围交界处时，

该处仅完成门套即可；若在空间界定图范围内部时，则该门的设计采

购及安装均在精装修单位范围内；

3、一层周边平台位置的地面铺装在景观单位范围内；

4、W8、9号楼一层连廊【W9-B～W8-D/W8（9）-6～W8（9）-9】

部位，幕墙单位仅施工至最外侧柱子的内口一侧，剩余部分吊顶及柱

面装饰在精装修单位范围内，装饰风格应当与周边幕墙一致；该区域

对应地面的铺装在景观施工单位范围内；

5、W9号楼的3、4层为入驻单位办公区域，全部精装；

W-11号楼：

W11号楼1—4层为实验室，除楼梯间外均不在本次招标工程范

围内；5—8层为部分入驻单位办公用房，上述三层全部精装修；9—

10层按公共区域处理，具体装修范围详见空间界定图。

其中：

1、楼内中庭周边的栏板在施工总承包范围内，其样式及材质应

当经过精装修及建设单位的认可，栏板在地面的收头由精装修单位统

一处理；

2、楼内所有金属门的采购及安装在施工总承包范围内；

3、5、6、7、8层所有木质普通门在精装修单位范围内；

4、8层信息机房的装饰及设备设施的安装由智能化设计单位设

计，由智能化施工单位完成施工；

5、9—10层所有木质普通门，若在精装范围与非精装范围交界

处时，该处仅完成门套即可；若在空间界定图范围内部时，则该门的

设计采购及安装均在精装修单位范围内；

6、楼内楼梯间的装饰在本次招标工程范围内；

7、一层周边坡道位置的地面铺装在景观单位范围内；

8、一层电设备间有局部为智能化设备设施占用，占用部分作为

弱电间，该部分由智能化设计单位设计，由智能化施工单位完成施工；

9、8层中庭属于公共部位，中庭的装饰在精装修单位范围内；

W-12号楼：

W12号楼1—4层为入驻单位办公用房全部精装；5层以上为实验

室，除楼梯间外均不在本次招标工程范围内；具体装修范围详见空间

界定图。

其中：

1、楼内所有金属门的采购及安装在施工总承包范围内；

2、1—4层所有木质普通门在精装修单位范围内；

3、一层周边平台位置的地面铺装在景观单位范围内；

E-地下1、3号地下室：

包含：楼梯间、电梯厅（候梯厅）、楼梯前室、与楼梯前室或与

电梯厅连通的密闭通道精装修。

其中：

1、装饰区域内的门均在施工总承包范围内，除人防口部部位的

门槛外，其余门槛石(按需设计)在精装修单位范围内；

2、楼梯间的栏杆、盖板在施工总承包范围内；

E-地下2号地下室：

包含走道、卫生间、楼梯间及前室（不含露天楼梯）、自动扶

梯周边区域、工具间、E-5号楼实体墙部分、部分餐饮实体墙外侧精

装修，详见E-地下2号地下室精装修空间范围界定图。

其中：

1、该区域内的所有金属门、组合门窗在施工总承包范围内；楼

内所有木质普通门若在精装范围与非精装范围交界处时，该处仅完成

门套即可；若在空间界定图范围内部时，则该门的设计采购及安装均

在精装修单位范围内；

2、室外敞廊部分的墙柱面及顶面的装饰在精装修单位范围内；

但地面在景观施工单位范围内；

3、E-5号楼地下一层实体墙（面向室外敞廊及走道部分）的装

饰在精装修范围内，详见空间界定图；

4、E-地下2号地下室部分餐饮空间的实体墙外侧直接面向室外

敞廊或走道，该部分墙体外侧的精装修在精装修单位范围，详见空间

界定图；

5、因该装饰区域在地下室，除卫生间、清扫间等自带水房间外，

走道、楼梯间、前室、工具间应当设置防水及防潮层，此工作在精装

修范围内；

E-地下4、5号地下室：

包含：楼梯间。具体详见E-地下4号地下室及E-地下5号地下

室精装修空间范围界定图。

其中：

1、装饰区域内的普通门均在施工总承包范围内，但门槛石(按

需设计)在精装修单位范围内；

2、楼梯间的栏杆、盖板在施工总承包范围内；

W-D1地下室：

包含：楼梯间、楼梯前室、候梯厅（电梯厅）、自动扶梯周边

精装修，具体详见W-D1地下室精装修空间范围界定图。

其中：

1、装饰区域内的门及组合门窗均在施工总承包范围内，但门槛

石(按需设计)在精装修单位范围内；

2、楼梯间的栏杆、盖板在施工总承包范围内；

3、自动扶梯处除组合门窗外，其余墙面及自动扶梯自身装饰在

精装修范围内；

W-D2地下室：

包含：楼梯间、电梯厅（候梯厅）、楼梯前室、与楼梯前室或

与电梯厅连通的密闭通道或防毒通道、自动扶梯周边精装修。具体详

见W-D2地下室精装修空间范围界定图。

其中：

1、装饰区域内的门及组合门窗均在施工总承包范围内，但门槛

石(按需设计)在精装修单位范围内；

2、楼梯间的栏杆、盖板在施工总承包范围内；

3、自动扶梯处除组合门窗外，其余墙面及自动扶梯自身装饰在

精装修范围内；

E-7、8号楼地下一层：

除补风机房、配电间、排烟机房、排烟井、新风机房、排风机

房、水设备间、补风机房、风井、暖井、隔油处理间、烟道、排风消

音室、配电房、网络有线电视机房、强电间、弱电间、气瓶间、锅炉

房、易燃易爆库、天然气计量室、化验室、值班控制室、冷冻机房、

车库区域外的其余区域精装修，具体详见E-7、8号楼地下一层精装

修空间范围界定图。

其中：

1、楼梯间的栏杆、盖板在施工总承包范围内；

2、厨房、洗衣房的装饰和厨房的设施设备的设计、采购及施工

在精装修范围内；

3、网络有线电视机房的设备设施及装饰，由智能化设计单位设

计，由智能化施工单位完成施工；

4、为实现现有建筑功能布局引起的建筑改造、加固，二次墙体

的拆除及砌筑、抹灰在精装修范围内；

5、该区域内的所有普通门的设计采购及安装在精装修单位范围

内；

6、集中垃圾间及货运区域的装饰在精装修单位范围内；

7、负一层湿垃圾房西侧洗手区的洗手池及上下水等在精装修单

位范围内；

间照明、管道井照明、地下室设备房间照明、地下室车库照明（包含

配电及灯具安装）。其余各层走廊应急照明及疏散指示、楼道及卫生

间照明、智能疏散照明、智能应急照明、楼梯照明、卫生间照明、厨

房照明、走道、办公室、餐厅、会议室、弱电机房、消防控制室、合

用前室、储藏室、地下室各仓库、清扫间、开水间、消毒间等预埋管

施工总承包已安装完成，后续工作由精装修单位根据重新调整的图纸

内容完成；

2、各层空调设备配电、空调控制线及其空调控制面板、新风机

房新风机配电、各水泵配电、成套设备配电由施工总承包施工完成；

3、消防电：桥架、配管、电线电缆、消防报警探头、声光手报、

消火栓按钮、消防广播、防火门监控、消防电监管、电气火灾监控施

工总承包按施工图完成，施工总承包负责将报警探头接至吊顶，涉及

排水管按施工图安装（如地下室卫生间新图改动由精装修完成）、厨

房安装至水沟地漏（含地漏）、地下室水设备间地漏。剩余部分支管、

洁具、地漏、清扫口等为装修范围；