武汉光谷发展趋势及竞争优势

武汉光谷将变“独立城市”

中国光谷要变为世界光谷，世界光谷长什么样？昨日，武汉市政府原则通过

《东湖国家自主创新示范区总体规划（2011-2020年）》。

根据总体规划，10年后，光谷企业总收入要达到3万亿，成为全球高新技

术产业园区第一梯队、世界一流科技园区；全力打造以光电子信息为核心，以生

物、环保节能、高端装备制造为战略，以现代服务业为先导的产业架构。

在新的10年，光谷将肩负“中国创造”的国家战略重任，真正成长为享誉

全球的“世界光谷”，全面跻身于世界舞台。

518平方公里成为“独立城市”

在城市空间布局上，“大光谷”将扩大至518平方公里，成为名符其实的

“大块头”。未来10年，形成“一轴六心、三区两城、两楔多廊”的空间格局。

其中，“六心”是指光谷综合服务区为主中心，鲁巷为副中心，在花山、左

岭、流芳和牛山湖构建四大支撑中心；“三区两城”是指关山科研集聚区、豹澥

综合服务区、未来城创新研发区和严东湖科技生态城和牛山湖科技生态城。

值得注意的是，518平方公里的区域内，有282平方公里为生态保护区，其

中，137平方公里为“禁建区”。东湖示范区内，南北有九峰森林保护区及龙泉

山风景区两大生态板块，外围构建东湖、南湖、汤逊湖、梁子湖、鸭儿湖等湖滨

生态保护圈。

武汉市市长唐良智表示，东湖示范区要从“开发区”向“新城市”转变，成

为“独立城市”。

参与全球高新技术产业竞争

世界一流的高科技园区，如何享誉全球？未来10年，东湖示范区将布局九

大产业园区，代表国家参与全球高新技术产业竞争。

九大产业园区分别为关山光电子产业园、流芳大学科技产业园、佛祖岭高端

装备制造和节能环保产业园、综合保税区、左岭产业配套园、生物产业园、未来

科技城、中华科技园和枫树现代服务产业园。

市长唐良智表示，“世界光谷”就是要成为“自主创新”的聚集区、示范区，

成为新兴产业的高端制造基地和辐射源。

建设11条现代有轨电车

在法国、巴塞罗那、迪拜等国外广泛应用的低碳有轨电车，不久有望在光谷

看到。

据悉，东湖示范区将引入现代有轨电车系统，将规划11条有轨电车线路，

形成“3纵7横1环”的现代有轨电车网络。近期，该区将建设有轨电车1、3、

5、6号线，建设里程为50公里。

据介绍，有轨电车属轻铁的一种，不仅运量大，缓解公共交通，而且环保无

污染、安全性能好，又非常漂亮，可以提升整个城市的品质。“可以想象，在城

市的中心，一列长约三四十米的列车，宽敞明亮，运行几近无声，快速在路面滑

行，这样的城市很时尚。”据了解，有轨电车有20米、30米、40米几种规格，

可以乘坐140人、200人、300人。

另外，还有4条地铁穿过东湖示范区，包括地铁交通2号线、9号线、11

号线和30号线。

对外交通也十分便捷。示范区将总体形成“五横四纵”的快速网络，规划建

设武汉至鄂州、黄冈、黄石和咸宁城际铁路，新建左岭站、花山站、南湖东站和

汤逊湖站。同时，新建化工新城铁路专用线。

在停车规划上，示范区将实施区域差别化的停车供给政策，光谷综合服务中

心区严格控制停车需求，其他组团根据需求提供停车泊位，共有公共停车泊位6

万个。

污水处理率100%

10年后，东湖示范区将规划关山、大学园、黄龙山、流芳、王家店等13个

居住片区，常住人口将达到150万人。“独立城市”有着完整的市政配套，在供

水方面，将新建供水规模100万吨/日的金口水厂，扩建白沙洲水厂；供电方便，

将新建500KV东湖高新变1座，改扩建500KV凤凰山变、光谷变等。

污水处理率实现100%，新建左岭污水处理厂及尾水排江管道，扩建现有的

龙王嘴污水处理厂、汤逊湖污水处理厂及豹澥污水处理厂，实现“雨污分流”。

届时，有鲁巷、光谷2个市级商业副中心；在轨道、城际铁路站点旁，规划

流芳、花山、未来城和牛山湖4个组团级商业中心

2、武汉全能热区突围战 细读新光谷楼

市进入3.0核变时代

新浪乐居讯 从2001年中国光谷正式开始建

设到现在，短短几年时间从曾经人们心目中的偏远地区一跃成为武汉城市副中心，并被人誉

为：第二中关村。区域的高速发展，光谷中心区商业的不断完善带动了区域房地产业的极速

扩张，形成了以光谷广场为核心，向四周辐射的商品房市场布局。现如今，光谷楼市潜力也

被众多购房者所看好。

世界500强企业频频落子 大光谷或开启新黄金十年

刚过完春节，湖北籍的杨阳结束了在杭州奋斗长达五年的事业，回武汉光谷某知名外企

担任高管一职，并在同一区买了一套100平方米左右的三室两厅新房。在他看来，过去10

年光谷的发展，是一块很有极具潜力的吸金地，未来10年不管是留在现在的公司还是自己

创业，买下这套房都十分方便。而在上海工作了5年的武汉人张先生亦表示：“拿着在外地

多年打拼的钱，就希望能在武汉买一套合适的房子。特别是光谷高新技术产业的超速发展，

为众多返乡的人提供了与大都市一样的工作前景。”

“这个拥有众多高精尖技术精英的人才基地，将促使大光谷居住环境进一步优化，未来

10年，将迎来下一个发展黄金时代。”一位内业人士指出。

事实上，从2001年光谷获批，至今光谷发展已十余年，在政策支持、人才持续供应及

产业聚焦下，光谷从地图上“被武汉遗忘的两厘米”，到与中关村齐名的科技新城，缔造出一

个比肩美国硅谷的发展奇迹，形成了一座新兴城区。期间充分发挥华中科技大学等高校科研

院所的科技研发优势，建设了光谷生物城、未来科技城、光谷金融港、光谷软件园等九大各

具特色的产业园区，华大基因、药明康德、中国种子基地等重点项目纷纷入驻，吸引和聚集

了一大批国内外优秀创新资源。

由此，武汉光谷的国际影响力与日俱增，世界500强企业频频落户，世界级专家学者更

是频繁造访，如诺贝尔物理学奖得主丁肇中、“世界光纤之父”高锟和蓝光LED发明人中村

修二等。而2012年初春的光谷，武汉未来科技城又迎来了好消息：中国航天科工锐科光纤

激光器研发基地、中国电信湖北(国家)宽带研发中心、中国移动湖北信息港国企三巨头落子

园区，将带来共计约30亿元投资。

从生活配套上看，以光谷步行街、大洋百货、光谷国际广场为代表的大型商业，家乐福、

沃尔玛、武商为代表的大型商超，省人民医院、省中医院为代表的大型医疗陆续落户于光谷，

即将开通的地铁2号线和多路公交为片区内居民提供更完善生活配套。“

武汉楼市格局变迁 光谷成新兴置业最热区

赵宇2009年毕业，随后在光谷一家企业上班，他坦言：“大学期间其实很少去光谷。”

但即便如此，今年林海还是在世界城新尚都购买了一套小户型，“自己是外地人，要在武汉

发展，买房是必须的。市中心的房子买不起，只能选择在新兴区域买，几个新区中，我亲眼

目睹光谷在最近几年的飞速变化，很看好光谷的发展。”

从新浪乐居最新调查结果来看，武汉能吸引众多人来安家置业的很大原因之一就是房

价。如一位网友所言，自己在一线城市打拼多年，虽然收入不错，但是怎么也扛不过两万多

的房价，你还别嫌贵，说的是郊区。不同于武汉土著对市中心的坚守情节，异地置业者更看

中片区的发展潜力。新兴片区光谷成为热门选择，在武汉的楼市格局中，光谷堪称为武汉市

最为密集的大规模高品质住宅区。随着武汉市二环以内的价格破万，作为新生力量的光谷，

无论是环境设施还是商业氛围，都具有较高的性价比。除了本区域大量高知购买人群外，还

吸引越来越多的武汉市民前往购房。

每一个伟大的城市，都有一个伟大的新区。10年光谷，时至今日，随着入驻企业的增

多，城市商业、交通配套的逐日完善，片区内人口迅速增长，居住氛围日益成熟，城市扩张

的力量不可阻挡，光谷中心变迁的格局正在逐步形成。

品牌房企巨资入驻 大光谷东进南扩“钱”景看好

近年来，东湖高新区以鲁巷广场为核心区域“东进南扩”，采取的是向周边区域逐渐扩散

的渐进式发展方式。经过多次托管，高新区的管辖面积达到518平方公里，但尚未开发建设

的面积占50%以上，仍采取渐进模式已不能满足快速发展的要求。

眼下，光谷生物城、未来科技城、佛祖岭工业园等一批科技园区正在如火如荼的建设之

中，东湖高新区将迅速拉开以光谷中心为核心，以高新大道为主轴的城市“骨架”，加快推进

城市建设和园区建设。新的“光谷中心”，规划面积约30平方公里，人口规模约40万，也就

是为业内多津津乐道的“光谷南”。

万科、保利、阳光100、远洋等品牌房企，看中光谷未来的发展势头，纷纷扎堆入驻，

阳光100大湖第、保利十二橡树庄园、纳帕溪谷、远洋庄园等大规模高端住宅在此聚集，居

住氛围渐趋浓厚，商业配套日趋完善。

日前片区再传利好消息，知名企业武汉光谷联合股份有限公司旗下的住宅开发品牌——

丽岛即将在光谷推出新品。据了解，丽岛美生座落于武汉中国光谷核心区域，位于三环线和

民族大道交汇处。项目东临民族大道，北临三环线，道路系统辐射武汉三镇，迅捷交通直达

鲁巷广场、光谷步行街、光谷时间广场等，畅享优越的购物环境和生活配套。

丽岛美生，读懂i的生态眷恋：40%的绿化率、1.79超低容积率确定了健康居住的主调，

四大走廊和景观绿化带编织成一个完整的绿化生态网：你可以在动感走廊上，用运动开启生

活的每一天；也可以在静谧走廊尽头，独享属于自我的悠闲时光；还可以在林荫走廊旁，举

办家庭烧烤聚会；更可以在滨水走廊边，尽情实现亲水的梦想；而景观绿化带，会让你在绚

丽的风景里，无拘无束地享受世界。