2018清包工价格

由于清包工价格随市场变化而变化，

以下价格仅供诸位参考

模板：22-45元/平米(粘灰面)

砼：45-50元/立

钢筋：600-850元/吨，或者绑扎一个平方20-37元

砌筑：90-150元/立

抹灰：10-18元/平米(不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆)

面砖粘贴：包工墙面在35到45看面积.地面28元/m2(修正)

室内地面砖：(600*600)28元/平米

踢脚线：12元/米

室内墙砖：30元/平米(包括倒角)

楼梯间石材：45元/平米

踏步板磨边：16元/米

石膏板吊顶：26元(平棚)

铝扣板吊项：35元/平米

蹲台隔断：180-360元/蹭位

大白乳胶漆：16元/平米

外墙砖：65元/平米

外墙干挂蘑菇石：90元/平米

屋面挂瓦：43元/平米

水暖：22元/平米(建筑面积)

住宅电气照明部分：23-26元/平米(修正)

架子工：一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架

18到32元(实搭面积)(修正)

2017建筑工程包工价格表

房地产建筑成本(按建筑平方米算)

桩基工程(如有)：70~100元/平方米;

钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米;

砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米;

砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

抹灰工程：25~40元/平方米;

外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达

300~1000元/平方米;

室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些);

屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档

很大关系，高档的比例较大)，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档

铝合金门窗，则可能达到300元/平方米;

土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次

越高，造价越高);

地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);

电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关

系，一般工程约为100元/平方米;

人工费：130~200元/平方米;

室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米;

模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米;

塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%)：约60~90元/平方米;

临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚

与其它生产用房)：30~50元/平方米;

检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米;

承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平

方米;

上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%)：33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没

有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档

次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。

设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米;

监理费：3~30元/平方米;

广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上;

土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价

为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方

米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米

以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有

高达2000元/平方米以上的情况;

土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标

准都不一样。

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以

少于1000元/平方米。

实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，

建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环

节的费用、装修费用等。

同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

计算公式：

单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)

单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)

空心24墙一个平方需要80多块标准砖

2017建筑工程包工价格表

普通住宅建筑混凝土用量和用钢量

1、多层砌体住宅

钢筋30KG/m2

砼0.3—0.33m3/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

砼0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

砼0.35m3/m2

4、高层17—18层

钢筋54—60KG/m2

砼0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

砼0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

砼0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

※以上数据按抗震7度区规则结构设计

2017建筑工程包工价格表：普通多层住宅楼施工预算经济指标

室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24

模版面积占建筑面积2.2左右

室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

室内抹灰面积占建筑面积3.8

2017建筑工程包工价格：施工功效

一个抹灰工一天抹灰在35平米

一个砖工一天砌红砖1000—1800块

一个砖工一天砌空心砖800—1000块

瓷砖15平米

刮大白第一遍180平米/天，第二遍120平米/天，第三遍压光90平米/天(修正)

(感谢诚信赢天下修正)

2017建筑工程包工价格：基础数据

混凝土重量2500KG/m3

钢筋每延米重量0.00617*d*d

干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

石子重量2200KG/m3

一立方米红砖525块左右(分墙厚)

一立方米空心砖175块左右

筛一方干净砂需1.3方普通砂

一点不同观点：

一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2，其中经济适用房为16--18KG/m2。

一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。

一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3--2.2，根据现浇板多少、柱密度变化很大。

一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000--3000块。

钢筋混凝土重量2200KG/m3，素混凝土重量2100KG/m3。

工程石子重量1800KG/m3。)

0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617

其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单

φ6=0.222Kgφ6.5=0.26kgφ8=0.395kgφ10=0.617kgφ12=0.888kgΦ14=1.21kgΦ16=1.58kgΦ18=2.0k

gΦ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............

Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数，Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取

二位数

Φ6=0.222Kg

Φ8=0.395Kg

Φ10=0.617Kg

Φ12=0.888Kg

Φ14=1.21Kg

Φ16=1.58Kg

Φ18=2Kg

Φ20=2.47Kg

Φ22=3Kg

Φ25=3.86Kg我有经验计算公式，你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书，

用起来也很方便的。

钢材理论重量计算简式

材料名称理论重量W(kg/m)

扁钢、钢板、钢带W=0.00785×宽×厚

方钢W=0.00785×边长2

圆钢、线材、钢丝W=0.00617×直径2

钢管W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)

等边角钢W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)

不等边角钢W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)

工字钢W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]

槽钢W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]

2017建筑工程包工价格：备注

1.角钢,工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2.f值：一般型号及带

a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3.e值：一般型号及带a的为3.26，带b的为2.44，

带c的为2.24。

4.各长度单位均为毫米。

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

1. 地质勘查费：2.00元/m2

2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1、土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2 （2）基本装饰：150元/m2

（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2 （4）塑钢门窗：65.00元/m2 （5）电梯：50.00元/m2

2、安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2 （2）水暖安装：90元/m2

（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2 （4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

1.供电局配电安装：75.00元/m2

2.自来水安装：16.00元/m2

3.热力安装：35.00元/m2

4.煤气安装：20.00元/m2

5.室外管网及路面：30.00元/m2

6.景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

1.施工图纸设计费：18. 00元/m2

2.施工监理费：8.00元/m2

3.材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

4.劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5.农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

6.城市配套费：116.00元/m2

7.价格调节基金：10.00元/m2

8.墙体节能费：10.00元/m2

9.施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

10. 建设工程规划咨询费：2.60元/m2

11. 自来水公司增容费：12.00元/m2

12. 热力公司增容费：44.00元/m2

13. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

1. 财务费用：约100.00元/m2

2. 综合税金：700.00元/m2 (综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）

高层住宅房地产开发成本：

高层住宅（约25-28层）：

一、前期工程费：15.00元/m2

1. 地质勘查费：2.00元/m2

2. 围墙及三通一平费：13.00元/m2

二、建筑成本（毛坯房）：1600.00元/m2

1、土建：1345.00元/m2其中（1）基础主体结构：1000.00元/m2 （2）基本装饰：150元/m2

（3）外墙保温及粉刷：80.00元/m2 （4）塑钢门窗：65.00元/m2 （5）电梯：50.00元/m2

2、安装：255.00元/m2，其中（1）电气照明：120.00元/m2 （2）水暖安装：90元/m2

（3）消防及联动报警安装：30.00元/m2 （4）智能化安装：15.00元/m

三、配套费用：191.0元/m2

1.供电局配电安装：75.00元/m2

2.自来水安装：16.00元/m2

3.热力安装：35.00元/m2

4.煤气安装：20.00元/m2

5.室外管网及路面：30.00元/m2

6.景观、绿化：15.00元/m2

四、其它费用：335.90元/m2

1.施工图纸设计费：18. 00元/m2

2.施工监理费：8.00元/m2

3.材料试验、消防电气检查、避雷检测费：22.5元/m2

4.劳保基金：1800*2.6%=46.8元/m2

5.农民工保证金：1600*2%=32.00元/m2

6.城市配套费：116.00元/m2

7.价格调节基金：10.00元/m2

8.墙体节能费：10.00元/m2

9.施工图审费、消防、人防、避雷图审费：8.00元/m2

10. 建设工程规划咨询费：2.60元/m2

11. 自来水公司增容费：12.00元/m2

12. 热力公司增容费：44.00元/m2

13. 工程招标费、结算审计费：6.00元/m2

四、开发公司经营管理费：80.00元/m2

五、财务费用及税金：800.00元/m2

1. 财务费用：约100.00元/m2

2. 综合税金：700.00元/m2 (综合税率占售房价的13%)

开发成本合计：3021.90元/m2

注：（土地费用未计算，可按实计入）