墙体裂缝的原因及措施

-

第二种：砌块填充墙裂缝

1、裂缝现象：常见裂缝：（1）水平裂缝：主要在框架梁底，有时墙中也会产生水平裂缝。

（2）阶梯形裂缝。（3）门窗顶头的斜裂缝。（4）竖向裂缝：一般常见的竖向裂缝在框架

柱边和纵、横隔墙交叉处，有时墙中也会出现竖向裂缝和不规则裂缝。

2、导致因素：（1）框架梁底的水平裂缝，是框架结构填充墙的质量通病，主要是操作不

当造成的。如砌筑的砌块高度有偏差，引起梁底的高度误差；或砌块刚好嵌进去而上面没有

灰缝；或砌到梁底时的水平灰缝过大；或碰到顶上一块不是整块砌块就用黏土砖塞砌，没有

按《砌体工程施工及验收规*》（GB 50203-98）中规定“填充墙砌至接近梁、板底时，应留

一定空隙，在抹灰前采用侧砖或立砖或砌块斜砌挤紧，其倾斜度宜为60。左右，砌筑砂浆

应饱满。”因砌块填充墙一次砌到梁底，加之水平灰缝干缩与沉缩，砌块的干缩下沉，造成

框架梁底产生水平裂缝。有时，填充墙上产生的水平裂缝时断时续，原因是：施工管理不善，

砌筑时水平灰缝忽大忽小；或砌块几何尺寸不标准，导致水平缝中的砌筑砂浆厚薄不均；或

砂浆稠度大于70mm，收缩值大；或在气候干燥炎热期间砌筑，砌块没有适当喷水润湿；或

误把砌块底面朝下，砂浆饱满度严重不足；或砌筑砂浆不计量，任意加水，强度达不到设计

要求；或受外力作用，墙体部分滑动等。（2）产生阶梯形裂缝的原因：① 砌块制作到使用

时间没有达到28d的储存期，收缩值偏大。

② 砌块顶端不带砂浆，有的竖缝中的砂浆不饱满。有的还采用浇水刮浆，将竖缝中的砂浆

冲散流淌。

③ 砌筑前排列的砌块，在实际砌块时几何尺寸有误差，加上操作者素质差，砌成竖缝宽度

不同、水平缝厚薄不匀的墙，在干缩与收缩的作用下，产生阶梯形裂缝或沿砌块周边裂缝。

（3）门窗顶头的斜裂缝是因为在窗洞口处容易导致各种应力集中，在孔洞转角部位应力迹

线呈斜向，“力流”线过孔洞集中到两侧，孔洞角外应力值最大，当应力大于砌体的抗拉、抗

剪强度时，就会出现斜裂缝。（4） ①框架柱与填充墙之间竖直裂缝是由于砌块收缩与干缩

作用产生的。

②纵、横墙交叉处竖直裂缝产生的原因有：砌块排列不当、墙交叉处没有咬槎，竖缝过宽、

灰缝过窄，或纵墙与横墙的收缩方向不同，从而产生竖直裂缝。

③墙间的竖直裂缝还与管道沟槽有关，如开凿沟槽的振动、封嵌不实、收缩不同等，均会引

起沿管道的裂缝。

3、解决方案：（1）原有裂缝的处理：①铲除框架梁底水平裂缝向上、向下各100mm内的

抹灰层或装饰层，扫刷干净，冲洗晾干后。凡有斜砌砖松动或灰浆不饱满，必须拆除后重砌，

要求撑紧，四周灰缝要饱满，砌筑斜砖宜采用专用“砌筑砂浆”，砌好经检查合格后，隔天浇

水湿养护7d。②用“华千EC2000聚合物砂浆”抹头度灰，随即埋贴玻璃纤维网格布，压实刮

平。③按原有的抹灰层或装饰层相同的颜色及相同的配合比配制的砂浆修补好。（2）阶梯

形裂缝、门窗顶头的斜裂缝及竖向裂缝的处理：

① 裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，将“华

千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜色相同的“华千JS聚

合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”涂刷修补，涂层厚度

不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。

. z.

-

② 裂缝宽度在0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS

柔性水泥嵌缝料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护

剂”稀释液。

③ 裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液

或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。

④ 当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，

经有关部门认可后，按方案要求加固处理。

第三种：加气混凝土砌块填充墙裂缝

1、导致因素：（1）柱边、板边的竖向裂缝：因为砌筑时的砌块含水量大，干燥收缩值达

0.5~0.6mm/m，则墙宽3m的横向收缩值达1.5mm左右，即产生竖向裂缝。离板边的竖向

裂缝大部分是穿线管的槽没有补好，或塑料管胀缩产生裂缝。（2）框架梁底的水平裂缝产

生的原因是对加气混凝土砌块的性能没有掌握好，如吸水性强，导湿性和解湿性差。（3）

门窗孔上口的斜裂缝产生的主要原因有：加气混凝土砌块的抗压强度低，若抗剪强度为

0.05~0.08kPa，为同标号砂浆砌筑的黏土砖砌体抗剪强度的1/4左右；钢筋混凝土过梁板短，

两头搁置长度不足，加气混凝土砌块的局部承压力不够而被剪裂；过梁板安装两头搁置不平、

不实等，造成裂缝。

2、解决方案：（1）待干燥收缩基本完成时，将已经开裂的缝隙中脱壳的砂浆刮除，扫刷

干净，喷水湿润，隔天用“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙，并用“华千EC2000聚合物砂

浆”沿缝隙埋贴一层宽度为200mm的玻璃纤维网格布后，按设计规定作好抹灰层。（2）门

窗孔上口的斜裂缝的处理方法：如门窗过梁长度不足，需要更换合格的过梁，最好搁置长度

不少于200mm；如因过梁安装不标准，须拆除后重新安装，确保搁置处平整密实；如过梁

底的加气混凝土砌块强度不足，应拆除后更换合格加气混凝土砌块。

第四种：灰杉砖砌体裂缝

1、裂缝现象：砌体常产生收缩与剪切裂缝，位置一般在纵墙和山墙上有垂直裂缝，顶层有“八”

字形斜裂缝。2、导致因素：（1）忽视了对灰砂砖含水率的控制，没有按《砌体工程施工

及验收规*》（GB 50203-98）中4.5.2条的要求做。（2）使用了体积变化较大的灰砂砖砌

块，导致砌体的收缩变形值增大。（3）温度应力引起两端及顶层墙体的裂缝。

3、解决方案：检查已产生裂缝的宽度及长度是否达到《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）

中条墙的规定，当超过该标准时必须按危房处理。如裂缝的宽度及长度小于危房标准时，经

观测裂缝基本稳定，

① 裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，将“华

千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜色相同的“华千JS聚

合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”涂刷修补，涂层厚度

不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。

② 裂缝宽度在0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS

柔性水泥嵌缝料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护

剂”稀释液。

. z.

-

③ 裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液

或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。

④ 当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，

经有关部门认可后，按方案要求加固处理。

第五种：悬臂梁上的填充墙裂缝

1、裂缝现象：有的建筑常在外墙设悬臂梁，再用填充墙封闭，以扩大使用面积。但多数填

充墙产生斜裂缝。斜裂缝的最大宽度为0.8~1.0mm，影响外观，造成渗漏。

2、解决方案：（1）经观测，若悬臂梁下挠已经稳定，填充墙裂缝不再扩大，可采用灌注“华

千YJS-灌浆树脂”浆液或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。（2）经观测，

若悬臂梁继续下挠，填充墙裂缝还在扩大，则必须请设计单位等参加，共同研究加固方案，

如给悬臂梁加外包钢、加设托梁、增设构造柱等，确保悬臂梁在垂直荷载作用下不再变形；

也可以采用卸荷方法，如拆除烧结黏土砖填充墙，更换轻质隔墙等。

第四类型：砌体强度不足产生的裂缝第一种：砖砌体抗压强度不足产生的裂缝

1、导致因素：（1）承重砖柱没有经过结构计算或砖柱截面积偏小，使砖柱的抗压强度不

足；或砌砖和砌筑砂浆的强度低于设计规定，使砖柱抗压强度降低，产生裂缝。（2）施工

不规*，如采用包心砌法，使砖柱没有错缝搭界，其通缝不能传递剪力，当砖柱承受偏心荷

载时，则砖柱产生局部受压和部分受拉伸而裂缝。2、解决方案：（1）检查砖柱的裂缝长

度、砖柱的变化情况，对照《工业厂房可靠性鉴定标准》（GBJ 140-90）中关于砌体裂缝是

否需要处理的有关规定进行处理。（2）在《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-99）中有关砌

体危险构件的规定为：柱体产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已经超过1mm；或墙柱因受压

产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm。（3）如因砖柱抗压强度不足产生危及建筑物安全的裂缝

或变形时，要及时采取卸荷措施或加固补强方法，并立即采取应急防护措施。（4）如因砖

的质量低劣、砂浆强度不足，又是包心砌法的砖柱：采用托梁换柱法处理，并一定用支撑撑

牢承重梁。支撑必须经过计算，要确保安全和稳定。然后，拆除不合格的砖柱，换合格优质

的砖，并提高砌筑砂浆的强度等级，重新砌筑好砖柱和放置预制梁垫。安装梁垫时，先浇水

湿润砖柱顶面，铺1：2水泥砂浆10mm左右厚，将预制梁垫就位，拥个铁楔子楔紧加压，

使预制梁垫与砖柱紧密接触，上面与梁底经铁楔子楔紧的空隙用干硬性1：2水泥砂浆填满，

堵塞紧密。湿养护7d。当砌筑砂浆强度达到设计要求，填缝砂浆强度达到M15以上时，将

梁下支撑慢慢拆除。（5）若因砖柱截面偏小，加固方法为：外包配筋的砖砌体。每隔5皮

战高要在砖缝中插2耕钢筋和新砌砖搭接。也可以在原有砖柱外配钢筋浇筑混凝土的方法，

扩大截面，提高砖柱的抗压强度。

第二种：砌体的抗拉强度不足产生的裂缝

1、导致因素：（1）设计问题：对轴心抗拉砌体，没有认真验算，如砌体厚度偏小、砂浆

强度偏低、没有在水平灰缝中配制钢筋等。（2）施工质量低劣，如砌筑砂浆强度低、搅拌

砂浆不计量、用含泥量高的细砂等。

2、解决方案：（1）根据裂缝具体情况，处理如下：

. z.

-

① 裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，将“华

千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜色相同的“华千JS聚

合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”涂刷修补，涂层厚度

不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。

② 裂缝宽度在0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS

柔性水泥嵌缝料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护

剂”稀释液。

③ 裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液

或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。

④ 当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，

经有关部门认可后，按方案要求加固处理。（2）对圆形构筑物的裂缝，采用钢构件外包箍

加固法，但须通过原设计经过结构验算，确定钢材的截面积和加固方法。

第三种：砖砌体的弯曲抗拉强度不足产生的裂缝

1、导致因素：（1）挡土墙在土的侧压力作用下，砌体将受到水平向的弯曲，又受到竖向

的弯曲，产生沿砂浆灰缝部位的齿形破坏、沿水平灰缝的通缝裂缝和破坏、沿垂直灰缝和砖

块本身的竖向垂直裂缝破坏。（2）用强度等级低的砖和砂浆砌筑的自由高度围墙，常在大

风的压力作用下，受到水平向的弯曲和竖向的弯曲。围墙沿水平通缝处裂缝而倒塌。（3）

砖砌体的弯曲抗拉强度不足，使砖砌拱体结构产生竖向和斜向裂缝。

2、解决方案：当因砖砌体的弯曲抗拉强度不足产生的裂缝时，必须查明原因，及时研究加

固措施。如挡土墙必须挖除裂缝处的填土层减轻墙的压力，加砌砖柱增强。

第四种：砌体抗剪强度不足产生的裂缝

1、导致因素：（1）平屋面建筑顶层，在温差应力的作用下，不同构件的线膨胀系数不能

同步，则产生拉应力和剪切应力；因砌筑砂浆强度低，操作质量低，则水平灰缝中产生水平

裂缝。（2）砖和砌筑砂浆强度低，在主拉应力和剪切应力作用下，在砌体结构的薄弱处抗

剪强度小于应力时，产生斜裂缝和垂直裂缝。（3）砖砌门、窗、郭量，在上部集中荷载的

作用下，常发生沿竖直方向的剪切破坏。（4）有的底层窗下墙较薄弱，砖和砌筑砂浆强度

低，窗的面积大，窗间墙小，在上部荷载的作用下，产生剪切裂缝。

2、解决方案：（1）裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗

干净、晾干，将“华千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜

色相同的“华千JS聚合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”

涂刷修补，涂层厚度不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。（2）裂缝宽度在

0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS柔性水泥嵌缝

料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护剂”稀释液。

（3）裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”

浆液或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。（4）当墙体裂缝较严重，最

大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，经有关部门认可后，按方

案要求加固处理。

. z.

-

第五种：局部承压强度不足产生的裂缝

1、导致因素：（1）钢筋混凝土梁的结构、干缩、温度变形及砖砌体的变形差异可导致砖

墙体的裂缝加剧。（2）如梁下没有设梁垫，使砖砌体局部承压面积较小，受力不均匀，容

易被破坏。（3）砖和砌筑砂浆的质量不稳定，强度偏低，达不到设计要求。（4）施工质

量差，如附墙砖柱采用包心砌法、砖块浇水不足、砖缝中砂浆不饱满、灰缝厚薄不均等，降

低了砌体的抗压、抗剪强度。

2、解决方案：（1）因承载能力稳定性不足或危及结构安全的裂缝，应及时卸除上部荷载，

研究加固补强措施，并立即采取应急防护措施。（2）因梁下没有设置混凝土垫块导致砌体

的局部承压强度不足而产生裂缝时，可采用“托梁加垫块”的处理方法。对裂缝较严重的砌体，

可局部拆除重砌。（3）增设或扩大扶壁柱，以扩大梁底的承载截面和稳定性。

第五类型：建筑设计的结构不当造成的裂缝第一种：建筑物的变形缝设置不当产生的裂

缝变形缝：包括伸缩缝、沉降缝和防震缝

1、导致因素：

(1) 建筑物的长度超过规定而没有设置伸缩缝，产生温差裂缝。

(2) 没有按要求设置沉降缝而产生裂缝。

(3) 沉降缝设置不当，沿沉降缝左右两边产生裂缝。

(4) 设置的沉降缝宽度小于30mm，在建筑沉降变形时产生挤压砌体而产生裂缝。

2、解决方案：（1）裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗

干净、晾干，将“华千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜

色相同的“华千JS聚合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”

涂刷修补，涂层厚度不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。（2）裂缝宽度在

0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS柔性水泥嵌缝

料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护剂”稀释液。

（3）裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”

浆液或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。（4）当墙体裂缝较严重，最

大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，经有关部门认可后，按方

案要求加固处理。

第二种：墙体内留烟囱孔洞产生的裂缝把烟囱孔洞设计在墙中，目的是降低成本，节约

使用面积。因此，常在使用后一年左右的时间外墙上发现垂直裂缝。裂缝外口大，内部小，

沿内墙面结合处展开。

1、导致因素：（1）烟囱内的烟气有一定的温度，砌体受热膨胀，砖块受压；外墙面冬季

受冻，砖块受拉，则砖块强度低、砂浆强度低劣处被拉裂。（2）纵横墙交接处，砖块深入

外墙不足50%，又是1/2砖墙，受热膨胀向外推，冷却后收缩。长期在热胀冷缩的作用下产

生裂缝，且常由沿裂缝处跑烟，影响室内环境卫生与生活。2、解决方案：（1）停止使用、

换装预制子母烟道。确保每层每户排烟畅通。（2）封闭修补原有裂缝，防止外墙渗水、内

墙污染。具体方法：

① 裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，将“华

. z.

-

千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜色相同的“华千JS聚

合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”涂刷修补，涂层厚度

不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。

② 裂缝宽度在0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS

柔性水泥嵌缝料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护

剂”稀释液。

③ 裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液

或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。

④ 当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，

经有关部门认可后，按方案要求加固处理。

第三种：新建筑连接不当产生裂缝

1、导致因素：（1）一是基础不均匀沉降造成新建筑倾斜，拉大结合处的缝宽；二是均匀

沉降，造成新旧墙结合缝处错动裂缝；三是新砌砖砌体的灰缝中砂浆沉缩和干缩所产生沉降。

（2）若设计与施工采取新旧墙搭砌的方法，在旧墙上凿除1/4~1/2砖长的孔，将新砌墙的

砖块伸进去搭牢，目的是使新旧墙相互拉接。但新建房屋的沉降就会拉断砖块，拉裂墙面。

2、解决方案：（1）查明裂缝原因。如基础沉降已经稳定，裂缝宽度大于10mm时，可将

缝内扫刷干净，填塞矿物棉或泡沫塑料。为了防止渗漏和使外墙美观，可用不锈钢的金属片

外挂封闭处理。（2）由于墙体的水平灰缝收缩与干缩，拉裂搭砌的砖块，竟观察已经稳定

时，可采用灌浆法封闭。具体如下：

① 裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，将“华

千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜色相同的“华千JS聚

合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”涂刷修补，涂层厚度

不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。

② 裂缝宽度在0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS

柔性水泥嵌缝料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护

剂”稀释液。

③ 裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液

或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。

④ 当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，

经有关部门认可后，按方案要求加固处理。

第四种：砖砌女儿墙产生的裂缝

1、导致因素：

(1) 女儿墙的下面是钢筋混凝土圈梁或框架梁，上面又是钢筋混凝土压顶。在夏季50℃左右、

冬季-15℃左右的热胀冷缩的作用下，容易产生水平裂缝和斜裂缝。

(2) 屋面的刚性找平层或刚性防水层、保护层的没有按《屋面工程技术规*》（GB 50207-94）

中“刚性保护层与女儿墙之间应预留宽度为30mm的空隙，并嵌填密封材料”的要求施工。

(3) 构造不当，如没有为通长的女儿墙加设构造柱，分格为断墙以减少裂缝。

. z.

-

(4) 使用的砖块、砂浆强度低于设计要求，或施工不当，如砖块浇水不足、质量差、灰缝不

饱满等，造成砌体抗拉、抗剪强度不足。

2、解决方案：（1）检查砖砌女儿墙的裂缝是否已经破坏了整体性，是否有塌落的可能性，

若遇到强风或地震，是否有坠落伤人的危险性，若是，必须拆除，然后增设构造柱，构造柱

中用4根Ф12主筋与圈梁钢筋锚接，上部与钢筋混凝土压顶锚牢，间距不大于6mm。（2）

有裂缝但不严重时，可采用“华千RMO补缝胶浆”，或“华千BUS柔性水泥嵌缝料”，或“华千

EC2000聚合物砂浆”进行灌填封闭缝隙，防止雨水渗入室内。（3）凡因屋面刚性防水层、

保护层的没有按《屋面工程技术规*》（GB 50207-94）中规定留分格缝，在热胀冷缩的作

用下推裂女儿墙时，须用切割机沿女儿墙内壁切割30mm宽的缝。将缝内混凝土清除干净，

缝内嵌填“华千BUS柔性水泥嵌缝料”，或“华千EC2000聚合物砂浆”等。

第六类型：砖砌体材料质量差产生的裂缝第一种：砖砌体因砖质量低劣产生的裂缝

1、导致因素：（1）因过火砖被高温烧结熔化，使砖块孔隙闭塞，则砖块与砌筑砂浆的黏

结性能减弱；而且砖块本身出现弯曲、扭曲等现象，致使水平灰缝薄厚不均，竖缝宽窄不一，

砌体承载的各种应力复杂化，受压产生垂直裂缝；受剪、受拉产生斜裂缝。（2）用欠火砖

砌筑的基础墙，受潮吸水后软化，在上部压力的作用下沉降，造成上部砌体裂缝或局部坍塌，

甚至造成整栋建筑坍塌等事故。

2、解决方案：（1）全面检查，发现有受潮软化、疏松、剥蚀现象的墙体，要及时加固。

少量欠火砖可采取挖补法——即挖除软化、疏松、剥蚀、裂缝的次砖，更换合格砖，并用砂

浆补嵌密实。（2）如为大面积墙体为次砖，可采用托梁换墙法，拆除次砖墙，更换合格砖

重砌。（3）对承重结构更要仔细清查，如夹有次砖导致砖柱等有软化、疏松、剥蚀、裂缝、

变形时，必须采用托梁换柱法处理，也可以采取外包砖或钢筋混凝土加固。

第二种：砌筑砂浆质量低劣产生的裂缝

1、导致因素：（1）砌筑砂浆组成材料的质量低劣。如水泥不标准；或水泥过期、受潮结

块等；或安定性差；或其他骨料不合格等。（2）无配合比或有配合比也不计量。（3）拌

制好的砂浆没有及时用完，超过使用时限。

2、解决方案：根据具体的破损情况，可以采取外包砖或钢筋混凝土加固。第七类型：施工

不规*产生的裂缝第一种：留槎不当产生的裂缝

1、导致因素：（1）对砖混结构砌体的质量重要性认识不足，瓦工对操作规程不熟或对砌

砖工作安排不当等，常造成一幢建筑物的砖砌体不能同时砌筑，墙体的高低相差较大，大部

分是留直槎。（2）没有按规*要求做，对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处，应砌成

斜槎的留成了直槎或阴槎等。

2、解决方案：（1）裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗

干净、晾干，将“华千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜

色相同的“华千JS聚合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”

涂刷修补，涂层厚度不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。（2）裂缝宽度在

0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS柔性水泥嵌缝

料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护剂”稀释液。

. z.

-

（3）裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”

浆液或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。（4）当墙体裂缝较严重，最

大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，经有关部门认可后，按方

案要求加固处理。

第二种：集中使用断砖产生的裂缝

1、导致因素：（1）施工者为了降低成本，当砌到顶层时，常将下面的断砖和破损的砖都

集中到顶层砌墙使用，造成变形、裂缝。（2）操作工不熟悉规*，见断砖集中砌在一面墙上，

造成连续同缝，，或将断砖夹砌在附墙砖柱、窗间墙中，导致砌体裂缝和变形。

2、解决方案：（1）必须全面检查，如承重结构有夹砌断砖时，必须返工换整砖重砌；如

墙面断砖砌筑的同缝超过5皮砖时，即便在顶层，也要拆改纠正。（2）对已有的裂缝的处

理方法如下：

① 裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，将“华

千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜色相同的“华千JS聚

合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”涂刷修补，涂层厚度

不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。② 裂缝宽度在0.5~3.0mm之间时，清扫

干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS柔性水泥嵌缝料”或“华千EC2000聚合物

砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护剂”稀释液。

③ 裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液

或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。

④ 当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，

经有关部门认可后，按方案要求加固处理。

2、解决方案：（1）地下建筑墙体的竖向裂缝一般不影响承载能力，但要防止渗漏水。先

采用“华千自动压力灌浆器具”将“华千YJS-401灌浆树脂”或“华千YJS-402灌浆树脂”浆液灌

注入整个缝隙，封闭处理粘合裂缝，恢复构件原有功能。再用“华千RMO补缝胶浆”嵌补裂

缝，以起到防水抗渗的作用。（2）在地下建筑的外侧（即迎水面），全面检查裂缝状况，

清理干净，可采用“华千RMO补缝胶浆”或“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌补裂缝，在涂刷“华

千JS聚合物水泥基防水涂料”或“华千CB-丙烯酸防水涂料”作防水层。如需要做保护层，可

选用“华千EC2000聚合物砂浆”。第十三种：剪力墙裂缝

1、导致因素：（1）混凝土强度等级高，如C50，则混凝土收缩大、水泥用量大，导致水泥

水化热高。因剪力墙的两端绝对嵌固，当混凝土剪力墙内部水泥水化热的温度高，而墙板两

测随环境温度而降低产生冷缩，又受到混凝土内部约束，则产生两测表层裂缝。（2）混凝

土中胶结料增多，则收缩比与水泥浆量的百分比增大成正比。因混凝土收缩时受外部约束而

不能产生变形，引起应力增大，当应力大于混凝土极限抗拉强度时，就会产生裂缝。（3）

钢筋配制是按常规构件配制的，水平钢筋均按规*做构造配筋，没有开率抗收缩、干缩、冷

缩综合应力作用而产生竖向裂缝。

2、解决方案：采用“华千自动压力灌浆器具”将“华千YJS-401灌浆树脂”或“华千YJS-402灌

浆树脂”浆液灌注入整个缝隙，封闭处理粘合裂缝，恢复构件原有功能。第五类型：钢筋混

. z.

-

凝土预制构件的裂缝第一种：预制薄腹屋面梁裂缝

1、导致因素：（1）屋面梁是采取重叠浇筑，在叠浇前对底层薄腹屋面梁面涂刷的隔离层

质量较差，使上层屋面梁与下层屋面梁有部分黏结。在梁起吊前没有在水平方向将其分开，

因此在上层屋面梁翻身起吊时，一边因黏牢而必须加大起吊拉力使其脱开，这相当于在上弦

侧向增加了较大的扭矩、弯矩和剪拉应力，该应力大于构件抗拉强度，导致裂缝。（2）屋

面梁翻身起吊时，各个吊环受力不均，而此时屋面梁薄腹型侧向的刚度很小，也是产生裂缝

的原因之一。

2、解决方案：凿除部分的混凝土保护层。当角钢焊牢，经检查合格后，清扫干净，用水冲

洗剔除个别松动的石子，用“华千HGM高强无收缩灌浆料”拍平角钢后再包钢丝网，然后再

拍平抹实，在初凝时进行二次拍实，防止新、旧混凝土结合处裂缝。也可以考虑采用“华千

J-302混凝土再浇剂”水泥浆液做新老混凝土连接处理。第二种：预制屋架下沉弯曲裂缝

1、导致因素：（1）砖胎地模在施工前没有将地基坑下的松软土层消除，重新回填的土料

不是含水率为9%~15%的砂质土料，并分层（每层厚度不大于200mm）夯实，而是仅在表层

将松软土层平整拍实的地面上做砖胎地模。（2）在地胎模周围没有挖排水沟，造成地面积

水渗入软土层，土层在水的浸泡下更容易软化而沉降。（3）预应力屋架的上下弦杆件中，

配制的钢筋直径小，数量少，则构件的抗侧向弯曲的能力较低，随地胎模沉降而产生裂缝。

2、解决方案：（1）采取应急措施控制屋架继续下沉而扩大裂缝，在下沉节点处的地面砖

胎模上的空隙中垫一块12mm厚的钢板，并在钢板与地面之间打入3对100mm*60mm的

硬木楔，使钢板垫块能够暂时控制屋架的下沉。同时，挖好排水沟，排除积水，防止场地再

出现不均匀沉降。调平屋架，降低预应力的*拉力。（2）对上下弦的所有裂缝（包括已经闭

合的裂缝）采用“华千自动压力灌浆器具”将“华千YJS-401灌浆树脂”或“华千YJS-402灌浆树

脂”浆液灌注入整个缝隙，封闭处理粘合裂缝，恢复构件原有功能。第三种：屋架预留孔弯

曲造成裂缝

1、导致因素：（1）屋架是在现场采用砖胎地模预制，预留孔是采用充气橡胶管做抽芯管，

因预留孔的软管没有固定平直，或“井”字形钢筋架间距过大，在混凝土浇筑时的浮力将软管

托起移位达20mm以上。（2）预留孔偏位后，*拉预应力钢筋时造成下弦杆偏心受压，产

生侧向弯曲和裂缝。

2、处理方法：（1）在孔道灌浆处理前，利用外力将屋架校正。（2）裂缝处理：采用“华千

自动压力灌浆器具”将“华千YJS-401灌浆树脂”或“华千YJS-402灌浆树脂”浆液灌注入整个缝

隙，封闭处理粘合裂缝。（3）孔道灌浆：根据孔道直径的大小，可采用灌注“华千YJS-灌浆

树脂”浆液或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法处理，或使用“华千HGM高强无收

缩灌浆料”灌浆，当灌浆材料达到10Mpa时，方可拆除外力校正设备。第四种：预应力屋架

端节点裂缝

1、导致因素：（1）预应力屋架施工采用长线台座先*法。当放松预应力筋时，屋架下弦瞬

时间受到压缩，但因屋架与地模之间的摩擦阻力成为外约束力，阻止下弦的自由变形，从而

在支座节点水平断面处产生剪力。若端节点长度不足或斜向箍筋较少时，就会产生水平裂缝。

（2）预应力屋架在现场重叠预制用后*法。当预应筋*拉后，屋架受到上层屋架的摩擦阻力

约束，阻止下弦的自由变形，即在端节点水平断面处的剪力较大，在设计、施工不规*时，

. z.

-

就会产生水平裂缝。（3）预应力屋架端节点，受到预应力的轴向偏心压力作用，产生的偏

心扭矩，在端节点顶面出现拉应力，在抗拉强度低于拉应力，这时会出现受拉区的垂直裂缝。

（4）预制的预应力屋架在预应力筋*拉时，端节点处是应力集中部位，且应力比较复杂：下

弦手预应力的轴向压缩，而豁口处受上弦的应力作用，当豁口处的剪应力大于该处混凝土的

抗拉强度时，就产生裂缝。

2、解决方案：（1）预应力屋架端节点在使用时易受剪应力作用产生裂缝，必须及时处理。

（2）采用“华千自动压力灌浆器具”将“华千YJS-401灌浆树脂”或“华千YJS-402灌浆树脂”浆

液灌注入整个缝隙，封闭处理粘合裂缝，恢复构件的整体性。（3）粘钢加固：用“华千YJS-

建筑结构胶（YJS-501粘钢胶）”在端节点处用钢板黏结牢固。第五种：预应力梁端梭形裂

缝

1、裂缝现象：预应力预制梁，有吊车梁，有鱼腹式梁，经预应力*拉后，经常发现端部顺主

筋方向出现一段梭形裂缝，习惯称为“*拉裂缝”。一般裂缝的出现是在预应力筋*拉后，端部

顺主筋方向，裂缝两端细、中间大，形似梭而得名梭形裂缝。

2、解决方案：该裂缝深度达到钢筋时，破坏钢筋钝化膜，使钢筋锈蚀，影响构件的寿命，

所以必须及时处理。可采用“华千自动压力灌浆器具”将“华千YJS-401灌浆树脂”或“华千

YJS-402灌浆树脂”浆液灌注入整个缝隙，封闭处理粘合裂缝，恢复构件整体功能。第六种：

预应力吊车梁裂缝

1、裂缝现象：裂缝方向为水平，半年多时间内没有再发展，说明裂缝是稳定的。

2、解决方案：（1）必须进行荷载试验，因吊车梁为重大构件，在没有通过荷载试验证明

之前，不允许使用。（2）将裂缝冲洗干净、晾干，然后采用“华千自动压力灌浆器具”将“华

千YJS-401灌浆树脂”或“华千YJS-402灌浆树脂”浆液灌注入整个缝隙，封闭处理粘合裂缝。

（3）即检测合格后，可以继续吊装和使用。

第七种：预应力屋架超*拉裂缝

1、裂缝现象：因*拉设备不良，或设备和仪表没有按规定先校验后使用，或*拉设备和仪表

不匹配，或施工操作失误等，产生超*拉事故。导致构件产生明显的侧向弯曲和局部损坏，

甚至产生预应力钢筋超过屈服点等严重事故。一般的处理方法是打掉自锚头的混凝土，放松

预应力筋，并更换预应力钢筋。这样一来，就会在屋架端部产生不少纵向和横向裂缝，缝宽

0.1mm~0.3mm，局部出现孔壁混凝土被挤压碎裂现象。

2、解决方案：裂缝稳定，没有继续扩展的现象。可采用“华千自动压力灌浆器具”将“华千

YJS-401灌浆树脂”或“华千YJS-402灌浆树脂”浆液灌注入整个缝隙，封闭处理粘合裂缝，恢

复构件整体功能。

第八种：预应力屋架上弦裂缝

1、导致因素：（1）当下弦预应力*拉后，下弦杆产生压缩变形，引起上弦杆受拉面裂缝。

（2）屋架在吊装前扶直过程中，当上弦杆吊空离地时，下弦还在地面上，尤其是下弦粘连

时，腹杆自重的集中应力的一半作用在上弦，一半作用在下弦。再继续吊时，上弦相当于平

均分布自重和腹杆传来的集中力作用下的连续梁，吊点相当于支点，使上弦杆产生拉力，导

致裂缝出现。

. z.

-

2、解决方案：屋架扶直吊装后检查，如有大于0.2 mm的裂缝，可采用“华千自动压力灌浆

器具”将“华千YJS-401灌浆树脂”或“华千YJS-402灌浆树脂”浆液灌注入整个缝隙，封闭处理

粘合裂缝，恢复构件整体功能。

第九种：预应力大型屋面板的裂缝

1、导致因素：（1）大型屋面板控制钢筋预应力偏高时，产生反拱，造成板面横向裂缝。

（2）板的端横肋对纵肋压缩变形的牵制作用，使板面产生空间挠曲，因而在四角出现对角

线方向拉应力，加上收缩作用产生斜裂缝。（3）由于放*后肋端头受到压缩变形，而胎模阻

止其变形，造成板角受拉，横肋端部受剪，将横肋与纵肋交接处拉裂，形成端头裂缝。同时，

在纵肋端头部位，预应力钢筋产生剪应力和放松引起的拉应力均为最大，从而因主拉应力较

大，引起斜向裂缝。

2、解决方案：（1）对轻微裂缝，基本上不影响承载力的屋面板，可采用压注“华千YJS-灌

浆树脂”浆液或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙，经检查合格，即可使用。

（2）对裂缝宽度大于0.2mm，且裂缝较多，明显降低结构刚度的板，不宜使用。及时会同

有关人员研究解决方案。

第十种：预制柱变截面处裂缝

1、裂缝现象：上柱与牛腿交界处，在构件拆模或起吊时经常出现横向裂缝。裂缝宽度一般

为0.1 mm~0.2 mm，严重时可达1.5 mm，裂缝在上柱断面的一侧，严重时发展至上柱的两

侧，且向下延伸。

2、解决方案：（1）在柱吊装时产生的宽度小于0.2 mm，深度不大于30 mm，可不处理，

待吊装就位后，用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液的方法封闭缝隙。（2）柱的上柱已经裂断，

首先，用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液的方法封闭缝隙。然后，凿除混凝土保护层，露出钢

筋，在裂缝处柱的四角L60*6的角钢先和主钢筋点焊，再用扁钢或钢筋将角钢焊牢。最后，

用“华千EC2000聚合物砂浆”补平抹实，湿养护7d以上。

第十一种、梁支座处的裂缝

1、导致因素：（1）预制梁在温差引起的混凝土水平收缩和干缩的综合作用下缩短，或吊

车梁在吊车制动力作用下引起梁4的水平错动，产生外斜裂缝。（2）因为柱、牛腿等支座

对梁的水平变形起约束作用，当梁的拉力较大，支座的强度不足时，梁能够把支座剪裂。（3）

由于预应力筋是曲线*拉在端头弯起，其下部是非预应力区，是形成斜裂缝或垂直裂缝的薄

弱环节。（4）由于支撑钢板和梁端钢板不平，不能均匀地传递压力，梁端钢板处产生较大

的剪应力集中，导致开裂。（5）设计时忽略了梁端产生次应力效应，或梁端构造处理不够

合理，引起剪切破坏。（6）施工不当，如梁、柱端头钢筋处理不标准，或漏放构造筋，或

混凝土振捣不密实，或混凝土强度低于设计要求等等。

2、解决方案：（1）先采用“华千自动压力灌浆器具”将“华千YJS-401灌浆树脂”或“华千YJS-402

灌浆树脂”浆液灌注入整个缝隙，封闭处理粘合裂缝，恢复构件整体功能。（2）再采用“华

千YJS-建筑结构胶（YJS-501粘钢胶）”进行粘结钢板加固，或用“华千YJS-碳纤维粘合剂”

进行粘贴碳纤维补强加固。

. z.

-

第十二种：牛腿强度不足产生裂缝

1、导致因素：（1）设计时估算的上部荷载低于实际荷载，或受力钢筋量不足，或节点构

造不合理。（2）施工现场配制的混凝土强度低于设计要求，或混凝土振捣不密实，或把牛

腿钢筋配错、钢筋位置不当等。（3）由于建设单位的生产工艺改变，如吊车梁的起重设备

吨位增加等。

2、解决方案：（1）先采用“华千自动压力灌浆器具”将“华千YJS-401灌浆树脂”或“华千YJS-402

灌浆树脂”浆液灌注入整个缝隙，封闭处理粘合裂缝，恢复构件整体功能。（2）卸除上部荷

载或用支撑托在梁下确保加固施工安全。将牛腿上、下柱的一段钢筋保护层凿除，按设计加

固需要的钢筋、箍筋必须包到柱背，点焊牢固，经检查符合加固方案规定要求后，采用“华

千HGM高强无收缩灌浆料”灌筑、修补，湿养护不少于7d。根据设计要求也可以采用“华千

YJS-建筑结构胶（YJS-503灌注胶）”进行灌注。

第二部分：楼地面裂缝第一类型：水泥地面裂缝第一类：底层地面裂缝

1、裂缝现象：（1）在底层光洁平整的地面上产生不规则的裂缝，裂缝宽度细的在0.3mm

左右，较大的宽度可达7mm左右。有的裂缝两边尚有高低差，严重影响使用功能。（2）

有的地面裂缝仅时水泥砂浆面层有裂缝，缝宽比较小，一般为0.3mm左右。（3）有的地面

裂缝是由于基土沉降、垫层裂缝引起的，缝宽比较大。

2、导致因素：（1）回填基土松软不密实，不均匀，在上层地面的压力作用下沉降，产生

裂缝。（2）回填土不规*，下部没有夯实，在上部荷载的作用下沉陷，导致地面裂缝。（3）

有的建筑中的房心是耕植土、有机松软杂填土等，没有按规定挖除后更换合格的回填土料并

分层回填夯实。致使土层软硬不均，不能承托地面的刚性混凝土板块，在外力作用下板块弯

沉变形过大，造成刚性混凝土地面面层裂缝和破坏。（4）垫层质量差。（5）大面积地面

没有按规定留伸缩缝，或面层与垫层的伸缩缝或施工缝不垂直而错开，导致面层与垫层胀缩

不能同步，而沿错缝处产生裂缝。

3、解决方案：（1）对破损严重的地面，如确为基土松软不均匀沉降所致，而且还有扩展

趋势，则必须返工重做。铲除面层、垫层，挖除基层下松软的腐植土、淤泥，换用含水量为

19%~23%的黏土，或含水量为9%~15%的砂质黏土做填土料，分层回填夯实。垫层的质量应

符合《建筑地面工程施工及验收规*》（GB 50209-95）中的规定，然后按原设计要求做好

面层。（2）对局部破损，应先查清破损*围，在地面上弹好破损周围的直角线，用混凝土切

割机沿线将地面割开，凿开面层和垫层，挖除局部松软土层，重换合格的填土料分层夯实，

再铺设垫层必须与原有垫层一样厚、一样平，做面层必须沿周边嵌铜条分格，与原面层保持

色泽、平整度一致。（3）裂缝不多、宽度不大且裂缝已经稳定时，将缝隙中清扫干净，用

水冲洗润湿晾干后，用“华千J-302混凝土再浇剂”水泥砂浆将缝隙灌满，初凝后再压实抹平。

（4）当房间地坪为淤泥、淤泥质土及杂填土等软弱土层时，应按设计要求对基土进行更换

或加固。填土料必须符合现行《土方与爆破工程施工及验收规*》（GBJ 201-83）中的有关

规定。

第二种：散水坡、明沟等裂缝

1、裂缝现象：（1）建筑室外散水坡或明沟有断裂、破碎及底部吊空现象，沿外墙边脱开，

. z.

-

缝宽达5mm左右。雨水从缝隙淌入基础下土层，使墙基土变形，造成建筑或地面不均匀沉

降。（2）大门外台阶和两侧的花台等处有时有断裂，大多是基土沉陷引起倾斜脱离墙面，

影响建筑的美观和使用安全。

2、导致因素：（1）沿外墙的沟槽深度一般大于2m，为了砌墙的需要，随砌随将挖槽的弃

土回填，没有分层填平夯实，在雨水浸泡软化后沉陷，引起室外散水、明沟断裂和吊空。（2）

有的散水、明沟、台阶、花台、围墙下不仅基土没有夯实，垫层也没有按规定铺夯密实，在

上部荷载的压力下会产生断裂和脱离墙面而沉降。（3）若散水和明沟没有按规定沿延长方

向留伸缩缝，靠外墙面没有设分格缝，在转角处没有设对角分格缝，浇筑散水和明沟的混凝

土密实不够，强度不足，造成裂缝和破损。（4）若散水和明沟是在外墙面先抹灰后施工，

因后浇混凝土横向收缩、干缩而产生脱开现象。

3、解决方案：（1）当散水或明沟已断裂，且有的基土已沉陷，散水随之断裂下沉或吊空

时，必须返工重做。（2）虽有裂缝、断裂，但没有吊空和下沉，且裂缝基本稳定不再扩展，

裂缝的间距基本相等时，可用切割机沿缝隙割开，保持缝宽度为15mm左右，扫刷缝隙两

侧后，用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”嵌填缝隙。（3）一般裂缝可将缝隙扫刷干净，用水冲

洗润湿，当缝隙小于3mm时，用“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液将缝隙灌满，待终凝

前压实抹平。当缝隙宽度大于3 mm时，用“华千J-302混凝土再浇剂”水泥砂浆或“华千

EC2000聚合物砂浆”将缝隙嵌填密实刮平，湿养护不少于7d。

第二类型：水泥楼板裂缝第一种：沿预制板平行裂缝

1、裂缝现象：多层建筑工程中，当采用预制小孔板做楼板结构层时，常产生平行于板缝的

裂缝，裂缝的位置多数距前檐墙不到2m，裂缝宽度为0.2~1.0mm，裂缝上口大、下口小。

2、导致因素：（1）因地基基础在纵墙与横隔墙交接处的应力有重叠分布，则该处地基承

载力增加15%~40%，檐墙上还有悬挑阳台、雨蓬等，则该荷载增大檐墙的扭矩，产生小的不

均匀沉降，使预制板沿板缝裂缝。（2）施工时忽视板缝的灌筑质量，或楼板刚安装好，随

即就将板缝灌好，又在上面堆材料、砌上层砖墙而震动，使灌缝的砂浆或混凝土变形；或灌

缝质量达不到密实度要求，楼板达不到整体性要求，则楼板不能传递相邻板的剪力；在楼面

荷载的作用下，单板受压后产生挠度，也会造成沿预制板缝开裂。（3）使用劣质预制板，

板与板的挠度差大，容易造成沿板缝开裂。

3、解决方案：（1）裂缝数量少，缝宽较细，且楼面无防渗漏要求时，用“华千J-302混凝

土再浇剂”水泥浆液将缝隙灌满封闭即可。在灌注前应扫刷干净，浇水冲洗湿润、晾干，用“华

千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液沿板缝灌注，同时用小木锤沿板缝边轻轻敲打，使水泥浆

液渗透缝隙。水泥浆液初凝收水后，用铁抹子刮平抹光，隔24h再喷水湿养护7d。（2）楼

面有裂缝，又有防水要求时，扫刷干净所有缝隙内的积灰，用压力水冲洗晾干，用“华千YJS-

灌浆树脂”浆液或“华千RMO补缝胶浆”灌注缝隙，小木锤沿板缝边轻轻敲打，使浆液渗透缝

隙，把板缝凝固封闭为整体。（3）裂缝宽度大于15mm时，须凿开缝隙检查原有板缝的灌

缝质量是否合格。如灌缝的混凝土疏松，要凿除扫刷干净，用压力水冲洗湿润，再用“华千

J-302混凝土再浇剂”水泥浆液涂刷板缝两侧。吊好板缝底模，用“华千HGM高强无收缩灌

浆料”灌筑好板缝，振捣密实，压平抹光，隔24h浇水养护。同时检查板缝底部，以不漏水

. z.

-

为合格。第二种：沿预制楼板端头裂缝

1、裂缝现象：通间的楼面上，常沿预制楼板支座上的端头出现裂缝，包括通长挑阳台、走

廊预制板的端头裂缝。裂缝宽度：上口2~3mm，下面较窄。

2、导致因素：（1）预应力小孔预制楼板为单向简支板，安装后在外荷载作用下，板中产

生挠曲引起板端的角变形，拉裂楼面面层。（2）施工不规*，如对安装楼板的支座不找平，

或安装楼板的支座面不坐浆，则会减弱预制板铰支作用。

3、解决方案：（1）如工业厂房的楼面，应沿楼板端头处裂缝边弹直线，用切割机沿直线

切割到预制板面，缝宽控制在20mm以内，将缝内清除干净，用“华千BUS柔性水泥嵌缝料”

或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙。（2）当缝宽小于2mm时，扫刷干净，用压力水冲

洗湿润，再用“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液沿板缝灌注，同时用小木锤沿板缝边轻轻

敲打，使水泥浆液渗透缝隙。水泥浆液初凝收水后，用铁抹子刮平抹光，隔24h再喷水湿

养护7d。（3）有防水要求的楼面，扫刷干净所有缝隙内的积灰，用压力水冲洗晾干，用“华

千YJS-灌浆树脂”浆液或“华千RMO补缝胶浆”灌注缝隙，小木锤沿板缝边轻轻敲打，使浆液

渗透缝隙，把板缝凝固封闭为整体，恢复原有功能并防止渗漏。

第三种：楼地面不规则裂缝

1、裂缝现象：楼地面面层常有一些不规则裂缝，裂缝的宽度也没有规律，一般在

0.1mm~2.0mm之间。

2、导致因素：（1）基层面的积灰、灰疙瘩没有清扫铲除干净，形成隔离层。（2）材料使

用不当，如使用安定性不合格的水泥，或使用含泥量大于5%的细石料等。（3）违章作业，

如将拌和好的砂浆停放超过3h后继续使用，或地面尚未达到规定强度，就在地面上操作，

随意堆放笨重物品。（4）因大面积地面没有设置变形缝，在收缩、干缩、低温冷缩的综合

应力作用下，当应力大于地面面层的抗拉强度时，会产生不规则裂缝。

3、解决方案：（1）当不规则的龟裂裂缝的宽度小于0.5mm，且不贯穿、不脱壳时，扫刷、

冲洗、晾干，用“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液浇在裂缝的地面上，用铁抹子刮塞于缝

中，待初凝后在刮平抹实。（2）当不规则裂缝的宽度大于0.5mm，且贯穿和脱壳时，查明

脱壳的*围，划好外围线，用混凝土切割机沿线割开地面面层，凿除起壳裂缝部分。扫刷冲

洗干净、晾干，用“华千J-302混凝土再浇剂”水泥砂浆铺满，控制平整度，终凝前收光抹平。

湿养护不少于7d，并作好成品保护，防止踩踏和振动。（3）若地面裂缝少，宽度大于1mm，

不脱壳。扫除缝隙中的灰尘，用吹风机吹尽细尘后，在缝隙中灌注 “华千YJS-灌浆树脂”浆

液。也可以灌注“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液，初凝后抹平，湿养护不少于7d。

第四种：现浇楼板与主筋平行的裂缝

1、导致因素：（1）配筋不足。（2）基土持力层产生微量沉降。

2、解决方案：先采用“华千自动压力灌浆器具”将“华千YJS-灌浆树脂”浆液灌注入整个缝隙，

封闭缝隙，黏合裂缝，再用“华千RMO补缝胶浆”沿缝隙刮涂，把缝隙封闭为整体，恢复原

有功能并防止渗漏。

. z.

-

第三类型：地面面层热胀冷缩裂缝第一种：地面砖地面冷缩裂缝

1、裂缝现象：（1）铺贴好的彩色瓷砖地面进入冬季遇环境气温骤降时，出现地面砖隆起、

爆裂和裂缝。（2）掀起已经脱壳的地面砖，发现地面砖的背面无水泥浆黏结的痕迹，结合

层与结构层也有脱壳现象，地面砖、结合层和结构层的裂缝都在同一垂直位置上。（3）一

般空鼓开裂呈不规则状态，裂缝较细，条数较多，在面层的各个部位都可能发生，大面积起

鼓都集中在房心部位。（4）有的揩列常常从面层开始，裂到黏结层、找平层、结构层，即

各层材料可能在同一部位出现受拉裂缝；大面积起鼓，黏结层受剪破坏，面层受压起拱裂缝。

2、导致因素：（1）钢筋混凝土结构层、水泥结合层、陶瓷釉面砖三者的干缩变形、收缩

变形、冷缩变形系数差异较大，在温差作用下，三者的收缩不能同步，结合层的收缩应力大

于地面砖黏结强度时，迫使地面砖裂缝和起鼓。（2）砖与砖紧挨着，一点不留缝，四周又

紧靠墙体，则地面砖与结构层大小吻合。（3）使用劣质瓷砖，或使用劣质粘贴材料，或采

用劣质的施工工艺，或施工不规*等。建议使用“华千Z5型陶瓷砖粘结剂”及相应的“薄抹灰

工艺”进行铺贴。

3、解决方案：（1）如局部少量几块砖出现空鼓开裂，可用“华千RMO补缝胶浆”修复，薄

刷浆液于基层和砖背面，粘贴压实，砖缝也必须用“华千RMO补缝胶浆”嵌填，以保持一定

的柔性。（2）如大面积出现严重的空鼓开裂，则必须返工重做。

第二种：磨石子地面热胀裂缝

1、导致因素：（1）在高温热胀的作用下，当受挤压的应力大于水磨石与垫层的黏结力时，

就会产生隆起、裂缝。（2）水磨石通道超长，没有留伸缩缝，仅嵌铜条，在热胀作用下没

有膨胀的余地。

2、解决方案：（1）对脱壳裂缝之处全部铲除，留伸缩缝后重做水磨石。（2）没有脱壳的

裂缝之处，根据垫层的伸缩缝用混凝土切割机切开缝宽15mm，缝内清扫干净后，用“华千

BUS柔性水泥嵌缝料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙。

第三部分：砌体裂缝第一类型：温差变形裂缝第一种：斜裂缝

1、裂缝现象：常见有正“八”字形、倒“八”字形和“*”形，多发生在建筑顶层两端内外墙门窗

洞的上下角上，对称产生，向下一层比顶层裂缝少，部分建筑的向下二层和三层的门窗洞口

上也有少量的裂缝。一般地，平屋面上没有做保温层的墙体裂缝要比有保温层的严重；屋面

采用黑色防水面层的要比浅色或白色防水面层的墙体的裂缝严重；双层屋面或有保温层的屋

面、上人的屋面，其墙体裂缝相对比较少，裂缝比较细；斜坡瓦屋面的墙体裂缝更轻微。

2、导致因素：（1）由于钢筋混凝土楼板、屋盖和砖砌体组成盒形空间结构的整体房屋，

各构件的材料性质不同，部位不同，则干湿度不一样，温差也不一样。（2）屋顶墙体在墙

顶剪力作用下，由于建筑物的中间应力小，则以45。的斜向压缩，在水平和垂直方向需要

抵抗沿顶边的剪应力。由于建筑物端部抵抗水平力的截面积小，且砌体的抗拉讷讷里又差，

加上屋面变形引起的剪应力集中在端部，剪切破坏将沿墙体*一点开始；其水平剪应力与有

效的剪切强度之比，是从最薄弱的砖缝开始，所以，裂缝常发生在窗洞上下的对角处。（3）

钢筋混凝土屋盖受阳光照射的时间相对较长，辐射热高，变形也会大。（4）设计缺陷。（5）

材料劣质。如水泥质量低劣，标号低于规定，砖的强度达不到设计要求，或采用石粉、建筑

. z.

-

废料轧成粉或含泥量多的细砂等拌制砌筑砂浆等，造成砌体强度低于设计规定。（6）裂缝

与施工质量有关，如搅拌砂浆不计量，强度波动大等等。（7）与施工季节有关，夏季高温

期间施工砌筑的砌体，在冬季的低温冷缩作用下，容易产生倒“八”字形斜裂缝；冬季低温期

间施工砌筑的砌体，在夏季高温季节热膨胀时，容易产生正“八”字形裂缝。（8）由于屋盖

无保温层，又是采用黑色防水面层，则该屋面的热胀冷缩变形值较大。在墙体的同一部位可

能产生正“八”字形和倒“八”字形斜裂缝，因裂缝叠加而成“*”形交叉裂缝。

3、解决方案：当确认为温度变形裂缝时，一般不做结构性修补，而仅做恢复建筑功能的局

部修补。经过一段时间的观察、测量，等到基本稳定时，再进行修复处理：

① 裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，将“华

千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜色相同的“华千JS聚

合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”涂刷修补，涂层厚度

不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。

② 裂缝宽度在0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS

柔性水泥嵌缝料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护

剂”稀释液。

③ 裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液

或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。

④ 当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，

经有关部门认可后，按方案要求加固处理。

第二种：水平裂缝

1、裂缝现象：水平裂缝常发生在顶层圈梁下的水平砖缝中，有的建筑物四角形成包角缝，

即在两端间四周墙上有一圈水平裂缝。当纵墙门窗洞口多时，水平裂缝常发生在门窗洞口上

的砖缝中。

2、导致因素：由于屋盖的热胀冷缩作用，墙体内产生水平向轴压力和偏心弯矩，当应力大

于砌体的抗力时，在薄弱的水平砖缝中开始产生水平裂缝。水平裂缝产生后，构件伸缩自由，

则斜裂缝就会相对减少。3、解决方案：一般水平裂缝可不做结构性处理，浸做恢复建筑功

能的局部处理，经过一段时间的观察，待到基本稳定后，做防渗漏处理。处理方法：

① 沿外墙裂缝处，铲除裂缝边上、下各宽100mm内的抹灰层或装饰层，扫刷干净，冲洗晾

干后，沿裂缝嵌填“华千BUS柔性水泥嵌缝料”。

② 再在墙面喷涂两遍“华千BS混凝土保护剂”稀释液，或涂刷“华千JS聚合物水泥基防水涂

料，或CB丙烯酸防水涂料”，涂层厚度不小于2mm。

③ 采用“华千EC2000聚合物砂浆”埋贴一层玻璃纤维网格布后，做饰面层。

第三种：垂直裂缝

1、裂缝现象：一般在门窗间墙上或楼梯间薄弱部位出现应力集中现象，从而出现竖向裂缝。

2、导致因素：（1）从屋盖传给墙体的主拉应力，在门窗洞口处高于平均应力的2倍，窗

间墙一般比较薄弱，当窗过梁搁置在窗间墙的两端，搁置处受过梁传来的局部承压力比较大，

过梁在热胀冷缩的作用下，则窗间墙受拉、受剪的应力比较大；如砌筑窗间墙的砖强度低于

. z.

-

设计要求，砂浆强度偏低，砌筑质量差，造成砌体抗剪强度下降，则容易产生垂直裂缝现象。

（2）有的设计采用大窗洞、大跨度窗过梁，选用强度等级低于M2.5的砂浆及砖块强度等

级低，或没有验算窗间墙的局部承压和抗剪强度，造成抗力低的断面引起裂缝。

3、解决方案：（1）如出现以下情况，必须研究加固处理方案，经设计或危房鉴定所认可

后，方可加固处理，并确保安全。

① 受压构件承载力小于其作用效应的85%。

② 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm，缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长

超过层高1/3的多条竖向裂缝。

③ 受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上。

④ 支撑梁或屋架端部的墙体或截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过1mm。

⑤ 墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm。

⑥ 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7%，或相邻墙体连接处断裂成通缝。

⑦ 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝。

⑧ 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支撑过梁的墙体产生水

平裂缝，或产生明显的弯曲，下沉变形。

⑨ 砖筒拱、扁壳、波形筒形，拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，或拱脚明显位移，或

拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效。（2）灌缝加固法：

① 裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，将“华

千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜色相同的“华千JS聚

合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”涂刷修补，涂层厚度

不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。

② 裂缝宽度在0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS

柔性水泥嵌缝料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护

剂”稀释液。

③ 裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液

或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。

④ 当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，

经有关部门认可后，按方案要求加固处理。（3）也可以采用钢筋混凝土块连接法：

① 预制混凝土块，长240mm，宽240mm，厚度55mm，内配纵横各4根ф4~ф6钢筋网片；

混凝土强度等级大于C20。

② 将骑裂缝的砖块剔除，铲除四周砂浆，确保孔洞大于240mm，厚度大于60mm。

③ 扫刷干净、冲洗晾干。

④ 将预制块上下左右刮满砂浆嵌填入孔洞中，再嵌填砂浆确保四周缝隙饱满。隔24h后浇

水湿养护7d。

⑤ 将缝隙扫刷干净，用“华千YJS-灌浆树脂”浆液或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液灌注

密封，使墙体恢复功能。

. z.

-

第四种：砖砌体中的混凝土构件变形裂缝

1、裂缝现象：砖混建筑中的外廊梁板、大雨蓬、阳台、过梁等的端头，常产生倒“八”字形

斜裂缝或垂直裂缝。

2、导致因素：外廊长梁、板或长雨蓬过梁的两端头因冷缩作用，在两端墙体产生水平拉应

力，当应力大于砌体的抗拉、抗剪强度时，则产生裂缝。

3、处理方法：（1）灌缝加固法：

① 裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，将“华

千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜色相同的“华千JS聚

合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”涂刷修补，涂层厚度

不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。

② 裂缝宽度在0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS

柔性水泥嵌缝料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护

剂”稀释液。

③ 裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液

或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。

④ 当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，

经有关部门认可后，按方案要求加固处理。（2）也可以采用抽砖修补法：

① 将修补部位四周碎砖和松散砂浆清除干净。

② 更换砌体：将新砖块上下左右刮满砂浆嵌填入孔洞中，再嵌填砂浆确保四周缝隙饱满，

隔24h后浇水湿养护7d。

③ 砖强度不小于Mu10，砌筑砂浆强度等级不低于M5；镶嵌时必须填嵌密实。

第二类型：地基不均匀沉降引起的裂缝第一种：建筑物的沉降裂缝

1、导致因素：（1）地基不均匀。（2）建筑设计不合理。（3）地基含水量的不正常变化：

如给排水管道的材料质量差，安装质量达不到规*要求等。（4）建筑物周围内外堆载过大，

也会引起建筑物基础的位移和沉降不均匀。

2、解决方案：

(1) 加强建筑物沉降观测：发现地基的不均匀沉降速率大于0.5mm/d时，说明地基还在沉降。

当裂缝宽度扩大到1.5~2.0mm且裂缝长度超过层高的1/2，或裂缝的长度超过层高的1/3

且有多条时，则已属于危房，必须撤户，停止该建筑物的使用，及时研究对策。

(2) 若沉降速率小于0.05mm/d时，说明建筑物的沉降趋于稳定。检查地基沉降产生的裂缝，

若最大裂缝宽度小于1.5mm，且裂缝的长度小于层高的1/2，处理如下：①，用压注“华千

YJS-灌浆树脂”浆液或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙，恢复建筑物的使

用功能。②待凝固硬化后，在表面铲除裂缝两边的抹灰层，扫刷干净，再用“华千EC2000

聚合物砂浆”抹头度灰，并敷贴钢板网片或配置拉接钢筋。③分层抹水泥砂浆加固，个12h

后洒水湿养护7d。冬季必须采取保暖防冻措施。

(3) 若查明因地基局部土层软弱而产生沉降时，宜根据建筑物结构情况及软土层的*围和厚度，

. z.

-

研究合适的加固方法，如采用锚杆静压桩、树根桩、托换法等加固，也可以用“华千HGM高

强无收缩灌浆料”进行灌浆处理。

第二种：沉降引起窗间墙水平裂缝1、导致因素：建筑物沉降单元上部受阻力作用时，

使窗间墙承受较大的剪应力，当剪应力大于砌体的抗剪强度时，则产生裂缝。水平灰缝的砂

浆强度低，所以，沿灰缝产生水平裂缝：沉降大的一端裂缝在下面，沉降小的一端裂缝在上

面。

2、解决方案：（1）查明裂缝原因，一般先加固地基，控制建筑物的沉降，当沉降稳定后

方可处理裂缝。（2）当裂缝的宽度和长度不再发展时，处理方法如下：

① 沿外墙裂缝处，铲除裂缝边上、下各宽100mm内的抹灰层或装饰层，扫刷干净，冲洗晾

干后，沿裂缝嵌填“华千BUS柔性水泥嵌缝料”。

② 再在墙面喷涂两遍“华千BS混凝土保护剂”稀释液，或涂刷“华千JS聚合物水泥基防水涂

料，或CB丙烯酸防水涂料”，涂层厚度不小于2mm。

③ 采用“华千EC2000聚合物砂浆”埋贴一层玻璃纤维网格布后，做饰面层。

第三种：窗下墙的竖向裂缝

1、导致因素：

(1) 窗下墙两端在窗间墙上部的集中荷载作用下，有的基础的刚度、强度不足，使窗下墙两

端受的压力大，地基压缩下沉量大，而中部向上弯曲，产生弯曲拉应力。同时，砖砌体又受

温差和干缩变形的影响。当弯曲拉应力等于大于窗下墙砌体的抗拉强度时，就会产生裂缝。

(2) 裂缝与窗下墙砖的强度和砌筑沙浆的强度等级有关。

(3) 裂缝与基础的强度和刚度有关，即基础下的持力土层强度较高，压缩性小，在局部压力

作用下不会变形而产生裂缝。

2、解决方案：（1）窗下砖墙的竖向裂缝如不发展、不扩大，一般不危及建筑物的安全，

可不做加固处理。（2）对已有的裂缝，做灌缝处理：

① 裂缝宽度小于0.5mm时，铲除裂缝处的空鼓脱壳的装饰层，扫刷冲洗干净、晾干，将“华

千BS混凝土保护剂”用洁净水稀释1~2倍“湿碰湿”涂刷，或用与饰面颜色相同的“华千JS聚

合物水泥基防水涂料，或CB丙烯酸防水涂料，或EC2000聚合物砂浆”涂刷修补，涂层厚度

不小于2mm，涂刷*围沿裂缝周边扩大300mm。

② 裂缝宽度在0.5~3.0mm之间时，清扫干净缝内浮灰杂物，用与墙面颜色相同的“华千BUS

柔性水泥嵌缝料”或“华千EC2000聚合物砂浆”嵌填缝隙或，再喷涂两遍“华千BS混凝土保护

剂”稀释液。

③ 裂缝宽度在3.0~5.0mm之间时，清除浮渣和灰尘等，采用压注“华千YJS-灌浆树脂”浆液

或“华千J-302混凝土再浇剂”水泥浆液的方法封闭缝隙。

④ 当墙体裂缝较严重，最大裂缝宽度大于5mm时，应查明裂缝原因，制订加固处理方案，

经有关部门认可后，按方案要求加固处理。

第四种：地基局部沉降引起的裂缝

1、导致因素：（1）松土坑沉陷，引起基础断裂，墙基裂缝下沉，造成底层窗下砖局部下

. z.

-

沉，裂缝成正“八”字形。（2）因基础局部有洞穴、古墓、枯井、地道、填土坑等松软土层

或空隙体，在基础施工前没有进行处理或处理不当，造成局部发生坍塌、沉降和裂缝。（3）

施工前没有处理的松土坑或空隙体上部常有骨架作用，在房屋建成后一段时间内没有出现问

题。一旦在地下水位上升或遭到雨水、洪水浸泡，使土体软化，土坑或空隙体破坏下沉坍陷，

基础随之局部沉降端裂，产生裂缝。

2、解决方案：（1）查清沉陷的原因，彻底查清松软土或空隙体所涉及的*围大小及深度，

结合坍陷部位和严重程度，制定加固地基，修补坍陷墙体的方案。（2）查明事故原因和类

型，因地制宜，选择相应的基础托换方法，对原有基础进行加固处理。（3）也可以先加固

地基，后处理基础和墙体的裂缝。情况严重者，要拆除破坏部分，重新修补完好；如为局部

缓慢下沉，应先加固地基后再加固墙体；必须作好临时支撑，确保施工时安全。

第五种：冻土地基引起的裂缝

1、导致因素：（1）在寒冷地区，由于地基土中毛细管里的积聚水受冻而使体积发生膨胀，

地下水通过毛细管上升到基础底面；冬季，负温度传入地下，地表土中的自由水首先冻结成

冰晶体，随着气温的继续下降，结合水的最外层也开始冻结，使土层中形成夹层。由于水分

冰冻后体积增加9%，使土体随着膨胀而发生隆起，严寒地区，冰冻线深达2m左右，位于

冻胀区内的浅基础下的冻胀力最大可达200kPa，冻胀力大于基础上的荷载时，基础就会被

抬起。一般可抬高10~100mm，使基础及房屋裂缝。另外，房屋的向阳面地基土的冰冻层

较浅，土体膨胀变化小；背阳地基土层的冰冻层深，则含水量多，土体膨胀变化大，往上抬

升力强，因此，使房屋基础所受冻土胀力不均匀，产生裂缝。（2）气候转暖后，土层解冻

时，使地基土中含水量大大增加，同时又存在有的细粒土排水能力差；有的基底下还有冻土

没有解冻，上部已融化的水使土层处于饱和状态，致使土层软化，强度降低，使建筑物发生

下陷，此称为“融陷”。不论冻胀还是融陷，一般都是不均匀的，这样每年的冻融交替，造成

浅基础建筑物裂缝、破坏。（3）因自然地形、地质、气候等外界因素不同，如有些地势低

凹、土质松软、土层含水量大等，在封冻前不能排除内部积水，冻结后产生不均匀膨胀，引

起基础和墙体变形、裂缝和破坏。（4）基础埋深不够，没有通过冰冻线深度，基础的强度

和刚度不足。（5）施工中，误认为基槽中的砂石基本灌满，形成下窄上宽的梯形断面，当

基础周围土层冻结膨胀时，把基础抬起。（6）用于砌筑基础的石块、毛石中灌浆不足，缝

隙积水后，经冻结膨胀而破坏基础。（7）基础两侧面不平整，回填土与基础摩擦力过大，

冻结膨胀时把基础抬高。

2、解决方案：

(1) 全面检查裂缝建筑的冻害原因及被破坏情况。裂缝的宽度、长度、数量没有危害及房屋

使用安全度时，可采用加固补强的方法处理。

(2) 如因外来水的影响，须补建截水沟或拦水墙，截断水源，同时修建排水沟，即使排除积

水。修补好给水、排水管道，防止漏水渗入地基。修整好排水明沟和散水，防止雨水和雪水

渗入地基，造成更严重的冻害。

(3) 挖除基础外侧的填土层，回填冻胀量不大的粗颗粒土层。入冬后，在背阴面的西、北面

基础外侧覆盖干炉渣层600mm左右，以保暖防冻。第三类型：砌块等的建筑裂缝第一种：

. z.

-

砌块建筑的裂缝1、导致因素：（1）顶层裂缝一般是平屋面因温差造成的斜裂缝，底层窗

台下裂缝则与地基沉降有关。（2）水平裂缝与砌块湿度有关，如雨后施工，砌块受雨淋湿

度过大；或墙体在砌筑时遇雨淋湿墙体，雨后继续向上砌筑，则墙体干燥后收缩产生水平裂

缝。另外，灰缝厚度过大，在砂浆干缩时也会产生裂缝。（3）垂直裂缝多发生在横墙上。

主要是内外温差在墙内产生弯曲应力，受高温的侧面受压，低温侧面受拉，再加上砌块收缩

的主拉应力和剪应力，从而产生竖向裂缝。有的竖向垂直裂缝在没有门窗洞的外山墙，则是

因为受四周的约束程度、温度、收缩等综合作用产生的。

2、解决方案：观察裂缝，当裂缝基本稳定不再发展时，方可进行修补。修补时间最好选在

冬季气温比较低的时候。具体如下：

① 先铲除裂缝每边不少于100mm*围内的疏松、剥落和脱壳的抹灰层或装饰层，扫刷干净，

冲洗晾干后，沿裂缝嵌填“华千BUS柔性水泥嵌缝料”。

② 再在墙面喷涂两遍“华千BS混凝土保护剂”稀释液，或涂刷“华千JS聚合物水泥基防水涂

料，或CB丙烯酸防水涂料”，涂层厚度不小于2mm。

③ 采用“华千EC2000聚合物砂浆”埋贴一层玻璃纤维网格布后，做饰面层。

2、未按技术要求砌筑砌墙体。由于以往建筑队伍一直以砌筑粘土砖墙为主，对采用新型轻

质砖砌块后砌筑和抹灰施工方法没有掌握，又缺少培训和实践，施工方法、工具、砂浆等都

沿用了粘土烧结砖的一贯做法，对日砌筑高度、砌度控制都缺乏经验，造成施工质量问题。

二、砌块墙与柱交界处纵向裂缝。产生原因：1、墙柱间隙过大；2、砌块与柱间灰缝不饱

满；3、砌块收缩即含水率大，未到28天龄期；4、砌筑砂浆的干缩，抹灰层干缩；5、不

同材料的变形率不同；6、未按规定设置拉结钢筋。防治措施：1、砌块靠紧柱壁减少灰缝

厚度；2、改善砂浆的和易性，砌筑时灰缝必须饱满密实，原浆随手压缝；3、控制砌块含

水率，保证28天龄期；4、控制抹灰厚度、砂浆配合比和施工操作工艺；5、砌筑时按规定

锚入拉结筋；6、沿墙柱交界处拉钢网或纤维布防止裂缝产生。

（二）砌块墙梁交界处水平裂缝。产生原因：1、最上皮砌块末顶紧梁；2、砌块沉缩过大；

3、墙防治措施：1、改善砂浆的和易性，砌筑时灰缝饱满密实，原浆随手沟缝；2、控制砌

块含水率，保证28天龄期；3、控制抹灰厚度，砂浆配合比，改进施工工艺；4、采用实心

辅助砌块斜砌，砌块顶满铺砂浆顶紧梁底；5、控制日砌高度及最上一皮填砌时间，沿墙梁

交界处挂钢网或纤维布防裂。

（三）砌块墙中部，周边裂缝、台阶形裂缝、纵横裂缝。产生原因：1、砌全收缩不匀，如

砌块、灰缝、抹灰层干缩变形不一；2、采用不同材料砌筑；3、砌体沉降不匀。防治措施：

1、改善砂浆的和易性，砌筑时灰缝满密实；2、控制砌块含水率，保证砌块龄期；3、控制

抹灰层厚度，砂浆配合比，改进施工工艺；4、控制每日砌筑高度及顶层填砌时间或留拉结

钢筋或砌高度一致；5、控制墙体长度或加构造柱，加钢网或纤维布防裂；6、用相同材料

砌筑、填塞。

（四）砌块墙表面不规则裂纹。产生原因：1、墙面抹灰层过厚、过早、没分层操作；2、

灰浆配比不当。防治措施：控制抹灰厚度、抹灰砂浆配合比及操作工艺。

. z.

-

（五）抹灰层与基层之间剥离空鼓。产生原因：1、抹灰层与基层材料相差大，干湿变形，

温度变形不一致；2、基层与抹灰层粘结力低或未粘牢。防治措施：1、控制抹灰层厚度，

抹面砂浆配合比，改进施工工艺；2、清理砌块表面浮灰和污物，进行基层打底处理；3、

保证墙面适当的含水率；4、选用强度高的砌块，使抹灰层与基层材质相适应；5、分遍压

实赶平超厚抹灰层；6、加钢网或纤维防裂。

（六）女儿墙与层面交界处裂缝。产生原因：1、构造不合理，施工不当；2、墙体与屋面

不同材料的干湿、温差引起的变形不同。防治措施：1、加钢网或纤维布防裂；2、做好屋

面和女儿墙交接处的留缝和防水处理，严格按照构造措施做好交接处的砌筑，减少温度应力；

3、改为坡屋面。

（七）门窗温度边角的裂缝。产生原因：1、砌块干收缩率大；2、砌筑砂浆干缩，抹灰层

干缩；3、不同材料的变形率不同；4、构造不合理，施工方法不当；5、砂浆填塞不饱满、

密实。防治措施：1、改善砂浆的和易性，砌筑时灰缝密实，原浆随手压缝；2、控制砌块

含水率，保证28天龄期；3、控制抹灰厚度、砂浆配合比，改进施工工艺；4、加钢网或纤

维布防裂；5、窗台板或过梁应坐浆饱满，垫平；6、门窗洞边加拉筋，加配筋水泥砂浆或

混凝土边框。

二、施工中应注意的问题

1、确保砌块在使用前达到稳定期。一般刚出厂的轻质砌块稳定性较差。由于砌体的干缩变

形较大，干缩变形的特征是早期发展比较快，以后逐步变慢。因此，使用前应确保材料已达

到使用龄期，体积已基本稳定，干缩变形较小的情况下。

2、要严格控制含水率。轻质砌块使用前对含水率有苛刻的要求，要严格按不同砌块控制上

墙时含率。以轻集料混凝土为例，因它的吸水率比普通混凝土大，以致其制成的小砌块的吸

水率也较大。相对含水率是以小砌块出厂时的含水率与对小砌块的收缩、抗冻、抗碳化性能

有较大影响，小砌块相对含水率越大，其上墙后的收缩越大，墙体内部产生的收缩应力也越

大。当其收缩应力大于小砌块抗拉应力时，即会产生裂缝。因而严格控制小砌块上墙时的相

对含水率十分重要。所以，除了要选用含水率符合标准的产品外，在砌外上墙前必须要做好

了防水措施。尽量避免雨期施工淋湿砌块，造成墙体因收缩开裂。

3、采用正确的施工方法。必须根据质砌块干缩变形相对较大特点，采取正确的施工方法和

控制措施。重点是砌块的砌筑方法及洞口处理两方面，主要有以下一些要点：（1）施工现

场的砌块应按规格堆放，堆放高度不宜过高（一般不超过1.6m），并应采取防雨措施以防

雨淋，砌筑前，砌块不宜洒水淋湿，以防相对含水率超标。（2）砌筑时应尽量采用主规格

砌块，并应清除砌块表面污物及底部毛边，尽量对孔搭砌，砌体的灰缝应横平竖直，灰缝应

饱满，以确保墙体质量。（3）对不同材料严格控制不同的日砌高度，墙顶300m高的砌体

必须隔日顶紧砌筑，避免引起接合部位开裂。（4）不能随意确凿砌块，禁止采用不同材料

混砌，否则容易造成墙体开裂。（5）砌块与砼柱连接处及施工留洞后填塞部位增加拉结钢

筋，锚固钢筋必须要展平砌入水平灰缝。（6）严格控制墙体孔沿预留及开槽的处理，避免

削弱了墙体强度，对洞边代心砌块应填实及加设边框等处理以确保墙体性。

另外，抹灰施工要满足施工及验收规*要求，砌块墙体与红砖墙一样，一般均加抹灰装饰层，

外墙更要粘贴饰面砖。当砌块墙面特别是蒸压加气砼砌块墙面基层处理不当，饰面转粘贴方

. z.

-

法不对时抹灰饰面层易起鼓开裂甚至脱落。对外墙抹灰特别是高层外墙抹灰要加挂钢网等措

施。

综上所述，各种轻质砖墙体开裂的原因较多，本文不能一一分析。但是，只有严格执行有关

砌体规*，从生产、设计、施工各方面层层把关，采取有效的控制措施，针对开裂原因精心

设计、精心施工才能消除新型砌块墙体开裂的质量通病。

. z.