不动产登记知识问答

一、不动产登记：

不动产登记，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产

权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

我国实行不动产统一登记制度，这里的“统一〞包括四方面的内容：一是统一的登记机构，即由国

务院国土资源主管部门负责指导、监视全国不动产登记工作，县级以上地方人民政府确定一个部门为不动

产登记机构;二是统一的登记簿册;三是统一的登记依据;四是统一的信息平台。

二、

哪些不动产权利，需要办理登记？

〔一〕集体土地所有权

〔二〕房屋等建筑物、构筑物所有权

〔三〕森林、林木所有权

〔四〕耕地、林地、草地等土地承包经营权

〔五〕建立用地使用权

〔六〕宅基地使用权

〔七〕海域使用权

〔八〕地役权

〔九〕抵押权

〔十〕法律规定需要登记的其他不动产权利

三、不动产登记的类型？

不动产登记有以下几种类型：首次登记、变更登记、转移登记、抵押登记、注销登记、更正登记、异议登

记、预告登记、查封登记等。

〔五〕抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

〔六〕最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

〔七〕地役权的利用目的、方法等发生变化的；

〔八〕共有性质发生变更的；

〔九〕法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

转移登记：因以下情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

〔一〕买卖、互换、赠及不动产的；

〔二〕以不动产作价出资〔入股〕的；

〔三〕法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

〔四〕不动产分割、合并导致权利发生转移的；

〔五〕继承、受遗赠导致权利发生转移的；

〔六〕共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

〔七〕因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

〔八〕因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

〔九〕因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

〔十〕法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

注销登记：有以下情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

（一）

六、

国有建立用地使用权最高额抵押权首次登记

需提供的材料目录及办理程序

1、

不动产登记申请表〔原件〕；

2、

申请人身份证明：

（1）

单位：企业须提供?企业法人营业执照?及组织机构代码证〔复印件〕；事业单位须提供事业单位证

明及组织机构代码证〔复印件〕；法定代表人或负责人身份证明〔复印件〕、授权委托书〔原件〕、代理

人身份证明〔复印件〕；

（2）

个人：申请人身份证明〔复印件〕、授权委托书〔原件〕、代理人身份证明〔复印件〕；限制民事

行为能力人和无民事行为能力人必须由其监护人代理申请。

3、

不动产权属证书或土地使用证〔原件〕；

4、

土地使用权最高额抵押合同〔原件〕；

5、

一定期间内将要连续发生的债权的合同或者根底关系证明材料〔原件〕；

6、

抵押物清单；

7、

抵押人是自然人的，需提供婚姻关系状况证明〔查验原件交复印件〕；股份或有限责任公司的需提供

董事会或股东会决议〔原件〕及经工商部门备案的公司章程〔须加盖市场监视管理局公章确认〕；以共有

土地使用权抵押的，需提交其他共有人同意抵押的证明材料〔原件〕。