合肥二手房交易流程详解

二手房交易流程一直是买卖双方最为关心的话题，然而在实际操作中，不少二手

房买家和卖家对交易流程并不熟悉。

雷鸟网独家整理详细二手房交易流程以及过户所需材料，为买卖双方交易提供便

利。

二手房交易流程：

签订买卖意向合同（三方协议）

到场人：买卖双方主证人、中介负责人

所需材料：买方—身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）

卖方—房产证、土地证、购房发票、身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证

明）

以上材料均需提供原件，双方查阅彼此证件。

备注：

1、合同签订后，买卖双方将身份证、结婚证（或未婚证明）、户口本复印三份。

2、买家将除定金外的剩余首付和税费存入徽商银行卡（徽商银行在房产局设有

窗口，方便直接刷卡）

3、卖家将水、电、煤气等银行代扣取消。

限购查询

到场人：买方及共有产权人

所需材料：夫妻双方及未成年孩子的身份证明、结婚证（未婚提供未婚证明）、

户籍证明原件及复印件、合肥本地一个月以上社保证明原件（外地户口含三县、

巢湖）

地点：合肥市各区域房地产管理局

备注：

1、未婚证明去户籍所在地民政部门开具，有效期一个月；离异的需带上离婚证、

未再婚证明；丧偶提供未再婚证明。

2、该项工作完毕将拿到限购单

3、需填写表格：《本市户籍居民家庭购买二手住房信息查询审核表》《家庭房地

产登记信息查询表》

若卖家有房贷未还清，则需要先进行以下步骤

买家银行预审贷款（买房一次性付款省略此步骤）

到场人：买方及共有产权人

所需材料：身份证、定金、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、定金收条、

收入证明、买卖意向合同及房主房产证

备注：银行审核通过后，买家可与银行签订贷款合同，新房产证下发后，补交新

房产证复印件

卖方：申请提前还贷

条件：还款需满一年、每年最多2次、每次不少于1万元

银行审核通过后，将对卖家发放提前还款预约单

若卖家想用买家首付款还贷，则需要以下步骤

1、首付直接付给卖家，卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。

2、若首付与贷款余额有差，可分两种情况解决；若首付少于贷款余额，则差额

部分由买卖双方协商补足，若首付多于贷款余额，则差额部分交到房产局进行资

金托管

3、所需材料：卖家—为买方提供的提前还贷部分收款收条，还款凭证、结清证

明、还款明细单、他项权证注销申请表

注：所需材料需复印两份，一份为资金托管时使用。另一份则是买家向按揭银行

申贷时所提供的首付款证明，去贷款时办理抵押的房产局注销他项权证

买卖双方填写《存量房买卖合同》

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：各区域房地产管理局

核价缴税

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：各区域地税局

卖方—房屋所在地地税局办理营业税和个税征（免）手续

买方—房屋所在地地税局契税征收窗口办理“契税完税凭证”

备注：核价、家庭唯一一套住房证明查询同时在地税局手里

填写表格：《个人购买家庭唯一普通住房查询表》《纳税申报表》

缴税完成后，保存各项税票

户口迁出及物业结算（卖家）

房屋所在地辖区派出所开具《存量房所有权变更登记户籍迁移证明》（若户籍迁

移证明地址与房产证地址不一致，须出具地址变更证明）

去小区物业公司和辖区社居委开具《房屋过户物业费用结算清单》，小区无物业

公司的，由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》

资金托管

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：房地产管理局资金托管窗口

所需材料：买卖双方身份证、户口本、结婚证（未婚的提供未婚证明），房产证、

存量房买卖合同

备注：若首付用来帮卖家还贷，则不用资金托管，首付多余还贷部分的剩余资金

需托管

二手房买卖登记

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：各区域房地产管理局

所需材料：房屋权属证书、存量房买卖合同、身份证（原件、复印件），营业税

征（免）单、契税完税凭证、资金托管协议及凭证、合肥市房屋所有权权属登记

申请（审核）书

所需费用：登记费50元（住宅）、手续费4元/㎡、印花税5元

备注：该项工作完毕后，所在区域房地产管理局交易过户大厅领取“房地产业务

受理单”

新房产证下发

到场人：买家

地点：各区域房地产管理局

所需时间：二手房买卖登记后，7个工作日

所需材料：房地产业务受理单、本人及共有产权人身份证、印花税票

银行贷款

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：新房产证、资金托管凭证、资金托管协议、定金收条、存量房买卖合

同、相关税票、夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、收入

证明、所按揭房屋评估报告。外地户口（不含三县）需提供最近缴存一年以上的

合肥社保

备注：收入证明高于5000元/月，需提供最近一年的银行资金流水账单

办理他项权证

到场人：新房产证房主以及共有产权人

所需材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚提供未婚证明）、新房产证

备注：银行审批过，需要办理他项权证才会放款

水电煤气过户

到场人：卖家

涉及项目：自来水、供电、燃气、有线电视、暖气、物业

所需材料：买卖双方身份证、新的房产证

备注：所涉及项目必须全部过户，过户时必须在不欠费的状态下

验房

到场人：买卖双方

支取放款

到场人：买卖双方及共有产权人

地点：合肥市房地产管理局资金托管处

所需材料：买卖双方及共有产权人身份证、新房产证、资金托管协议、资金托管

凭证、银行放款单

备注：买卖双方签字之后，凭借资金托管处房款支票去徽商银行转账

交易提醒：

1、婚前财产应提交原婚姻登记机关的结婚登记申请表；

2、如出售房屋为省直房改房，应先去房改房办理“安徽省省直单位已购公房上

市出售登记表”，房改房如果涉及超标，需到市房产局住房保障处进行超标处理；

3、非住宅交易以及单位出售划拨土地上的住房，需提供已办理出让手续的共有

土地使用证；

4、所有证件号码与名字必须与身份证上的一致。

原作者：雷鸟网