大厦楼漏水防水堵漏维修方案

2023年4月29日发(作者：不锈钢橱柜效果图)

XX大厦5楼渗漏水维修施工方案

XX大厦5楼渗漏水维修工程施工方案

第一章、编制依据及编制说明

依据：

1. 施工现场条件与实地勘察资料；

2.《深圳建筑防水构造通用图集》（SJ-A、SJ-B）；

3.《建筑防水工程技术规程》（DBJ 15-19-97）；

4.房屋渗漏修缮技术规程（CJJ 62- 1995）；

5. 本工程特点，施工现场环境、自然条件等。

6. 本公司在防水施工中积累的施工经验及公司技术、施工力量与设备能力。

说明：

1.严格按照国家有关防水规范与甲方的防水要求设计、施工。

2.以“立体全封闭”的防水理论为指导，根据建筑物的结构特点、使用功能、基面条件与外部

环境，选择与之相符的材料、工艺与方案，科学有效地解决防水问题。

3.以“信誉是企业的生命，质量是企业赢得信誉的关键”的高度来认识、以“假如我是业主，

假如我是用户”的角度来感受施工质量的重要，确保防水施工质量。

4.甲方的角度考虑，在保证工程质量的前提下，尽可能缩短工期、节省工程造价。

第二章、工程概况

工程名称：XX大厦5楼漏水维修工程

工程内容：

一、 5楼会议室检修口、会议室仓库、控制室、女卫生间及会议室外北面门口处渗漏水处理(7处)|

1、在渗漏水位置电钻打孔，安装止水针头

2、高压灌注聚氨脂灌浆料

3、拆除止水针头，封孔处理

4、2楼卫生间落水管处做排水处理

二、会议室两边柱子处等渗漏

1、在上面对应位置，凿开瓷砖保护层防水层隔热层等致结构层，

2、清理垃圾，清理干净；

3、水不漏堵漏处理；

4、涂刷聚合物防水涂料；

5、沙浆抹平；填充层；

6、水泥砂浆保护层；

7、涂刷聚合物防水涂料；

8、铺贴瓷砖等；

9、厨房两边凿开瓷砖保护层挖致结构楼板；

10、清理垃圾；

11、装管做引水处理，及恢复等。

三、会议室外南面渗漏水

1、在上面对应位置餐厅外平台，凿开保护层、防水隔热层等致结构层；

2、清理垃圾，清理干净；

3、水不漏堵漏处理；

4、涂刷聚合物防水涂料；

5、沙浆抹平；填充层；

6、水泥砂浆保护层；

7、涂刷聚合物防水涂料，面层恢复等。

四、楼梯间墙面滲漏水

1、在上面对应位置墙边，凿开瓷砖保护层、防水隔热层等致结构层；

2、清理垃圾，清理干净；

3、水不漏堵漏处理；

4、涂刷聚合物防水涂料；

5、沙浆抹平；填充层；

6、水泥砂浆保护层；

7、涂刷聚合物防水涂料；

8、铺贴瓷砖等；

9、楼梯间损坏涂料铲除，重新批灰及刷涂料。

第三章、施工组织设计

1.质量目标

质量标准：确保工程质量“合格”。

2.工期目标

随甲方进度，争取提前完工。

3.安全目标

本工程现场定为“文明安全”施工工地。

4.施工任务划分及组织安排

本工程现场为封闭施工，要合理组织施工，并做好相应的保护、防护、与环保措施，确保人员

工作与生活环境的安全、有序与清洁。

5.主要材料选择

①“水不漏”

“水不漏”产品性能指标

1、凝固时间：1~90分钟可调

2、抗压强度：30~40MPA

3、粘结强度：>1.5MPa

4、耐高低温：100~40摄适度

5、抗渗压力：>0.7MPa

“水不漏”特点

1、带水施工，防潮，防渗，快速堵漏

2、迎背水面均可施工

3、无毒，无害，无污染

4、凝固时间任意选择

5、抗渗压高，粘结能力强，防水，粘贴一次完成

6、与基体结合成整体不老化，耐水性好

②聚氨酯灌浆料

聚氨酯灌浆材料是由聚氨酯预聚体与添加剂(溶剂、催化剂、缓凝剂、表面活性剂、增塑剂

等)组成的化学浆液。一般是单液型。其主要成分是过量二异氰酸酯(或多异氰酸酯)与聚醚多元醇反

应而制得的端异氰酸酯基(NCO)预聚体。也可以是双液型,即由预聚体与固化剂(及促进剂)组成。在灌

浆过程中,把聚氨酯灌浆材料注入缝隙或疏松多孔性地基中时,这种预聚体的端NCO基与缝隙表面或

碎基材中的水分接触,发生扩链交联反应,最终在混凝土缝隙中或基材颗粒的孔隙间形成有一定强度

的凝胶状固结体。聚氨酯固化物中含有大量的氨基甲酸酯基、脲基、醚键等极性基团,与混凝土缝隙

表面以及土壤、矿物颗粒有强的粘接力,从而形成整体结构,起到了堵水与提高地基强度等作用。并且,

在相对封闭的灌浆体系中,反应放出的二氧化碳气体会产生很大的内压力,推动浆液向疏松地层的孔

隙、裂缝深入扩散,使多孔性结构或裂缝完全被浆液所填充,增强了堵水效果。浆液膨胀受到限制越大,

所形成的固结体越紧密,抗渗能力及压缩强度越高。 聚氨酯化学灌浆材料可分为水溶性(亲水性)

与油溶性(疏水性) 2大类。这2类聚氨酯预聚体材料虽然都能用于防水、堵漏、地基加固,但2者

也有差别。

通常,油溶性聚氨酯灌浆材料的固结体强度大,抗渗性好,多用于加固地基、防水堵漏兼备的工程;

水溶性聚氨酯灌浆材料亲水性好,包水量大,适用于潮湿裂缝的灌浆堵漏、动水地层的堵涌水、潮湿土

质表面层的防护等。根据施工需要,也可把水溶性聚氨酯灌浆材料与油溶性聚氨酯灌浆材料按合适的

比例混合后进行灌浆施工。

第四章、施工工艺

1、裂缝注浆施工工序：找准渗漏点与裂缝——布置灌浆孔——填塞被忖材料——埋设灌浆咀——封

闭裂缝——灌注聚氨酯灌浆料封堵裂缝——拆除灌浆咀——水不漏封口摸平

高压化学灌浆堵漏施工应由受过专业培训的人员且有专业施工设备的施工队伍进行施工。

1 清理：详细检查、分析渗漏情况，确定灌浆孔位置及间距。清理干净需要施工的区域，凿除

砼表面析出物，确保表面干净、润湿。

2 钻孔：使用电锤等钻孔工具沿裂缝两侧进行钻孔，钻头直径与注浆嘴（止水针头）直径一致,

钻孔角度宜≦45°，钻孔深度≦结构厚度的2/3，钻孔必须穿过裂缝。但不得将结构打穿（壁后灌浆

除外）钻孔与裂缝间距≦1/2结构厚度。钻孔间距20cm~30cm.

3 埋嘴：在钻好的孔内安装灌浆嘴（又称之为止水针头），并用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴

周围与钻孔之间无空隙，不漏水。

4 灌浆：使用高压灌浆机向灌浆孔内灌注化学灌浆料。立面灌浆顺序为由下向上；平面可从一

端开始，单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注

相邻灌浆孔。

5拆嘴：灌浆完毕，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清理干净已固化的溢漏出的灌浆

液。

6 封口：用水不漏进行灌浆口的修补、封口处理。

2“水不漏”施工工艺

速凝型“水不漏”的硬化时间约5分钟。(用50℃温水调料，可使硬化时间缩短至1—2分钟)。3. 无

渗水面施工基面处理：基面必须充分润湿至饱与（但无积水），并要求牢固、干净、平整（不平处先

用水泥砂浆或水不漏找平）。刮抹工法：● 涂层结构● 配料比例：粉：水=1：0.25-0.35●

每层用量：1.3kg/㎡● 厚度(d):做二层：1.5mm;做三层：2.2mm● 施工工序:第一层 第

二层 第三层（涂第二层后无渗水，第三层可不做）配料：无渗水面施工选用缓凝型“水不漏”。

将料按粉：水=1：0.25-0.35拌成腻子。上料：按“刮抹工法”的规定上料，先用抹子或刮板上第一

层料，待涂层硬化后(手压不留指纹)将其喷湿(但不能有积水)，再用抹子或刮板上第二层料．上料时

要稍用劲并来回多次使其密实，同时注意搭接。4. 渗水面施工：基面处理：基面必须要牢固、干净、

平整充分湿润至饱与(但无积水，不平处先用水泥砂浆或水不漏找平)，渗水严重的可在底部打引水孔。

配料：渗水面施工宜选用速凝型水不漏。将料按粉：水二1：0.25-0.35搅拌成腻子。上料：按“刮

抹工法”的规定上料，若基面渗水严重，先在底部打引水孔降压，然后自上而下施工。具体做法用

干布擦干基面迅速用抹子上第一层料，若有漏水先别管它，待涂层硬化后(手压不留指纹)将其喷湿(但

不能有积水)，再用抹子或刮板上第二层料，若局部仍渗水，再加一层，直到不漏；最后按堵漏工法

封堵引水孔(如果有)。上料时要稍用劲并来回多次使其密实，同时注意搭接。

第五章、保修条款

一、自工程验收之日起，我司对工程保修三年。如因材料与施工质量引起的问题，我司负责免

费维修。

二、如因下列情况造成渗漏，我司不负任何责任，但我司会积极协助业主进行有偿维修：

（1） 建筑物产生不均匀沉降造成裂缝；

（2） 建筑物受到外来损伤；

（3） 不可抗力引起的损坏。

三、保修期内有任何渗漏问题，经业主通知，如现场条件允许，我司将在48小时内进场维修。

XX大厦5楼维修施工报价单

序内容及名称 工单价金额

号 程（元） （元）

一 会议室检修口、会议室仓库、控制室、女卫生间及会议室外北面门

A 7处

量

口处渗漏水处理

在渗漏水楼板位置电钻打孔，安装止水针头高压灌注聚氨脂灌浆料

拆除止水针头，封孔处理

B 上部卫生间落水管处做排水处理 1处

二

A 5处

会议室两边柱子处等渗漏

在上面对应位置，凿开瓷砖保护层防水层隔热层等致结构层，清理

干净，水不漏堵漏处理，涂刷聚合物防水涂料，沙浆抹平；填充层，

水泥砂浆保护层，涂刷聚合物防水涂料，铺贴瓷砖等

B 2项

厨房两边凿开瓷砖保护层挖致结构楼板，清理垃圾，装管做引水处

理，及恢复等

三

A 2处

会议室外南面渗漏水

在上面对应位置餐厅外平台，凿开保护层、防水隔热层等致结构层，

清理干净，水不漏堵漏处理，涂刷聚合物防水涂料，沙浆抹平；填

充层，水泥砂浆保护层，涂刷聚合物防水涂料，铺贴瓷砖等

四

A 8m

楼梯间墙面滲漏水

在上面对应位置墙边，凿开瓷砖保护层、防水隔热层等致结构层，

清理干净，水不漏堵漏处理，涂刷聚合物防水涂料，沙浆抹平；填

充层，水泥砂浆保护层，涂刷聚合物防水涂料，铺贴瓷砖等

B 1项

五 合计

楼梯间损坏涂料铲除，重新批灰及刷涂料。