城市旧房装修改造的思考

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城市旧房装修改造的思考

—以“三十四年老房变四室两卫”为例

■吴晓刚福建商学院商业美术系

〔摘要〕

旧房装修改造在当今设计施工中的案例越来越多。面对旧房改造过程

中遇到的各种问题，我们要明确在设计和施工过程中应遵循的原则，达到提高居住品

质与丰富精神生活的需求。

〔关键词〕

旧房改造空间规划环保安全

许多西方发达国家早就走上了重视旧房改造的道路，近年来旧房改造的工程量占建筑总量的比重越

来越大，这种改造旧房为主、建新房为辅的发展模式值得我们借鉴。我国改革开放三十多年来，大量的

商品房、学区房、单位宿舍历经数十载的损耗，原有房屋的装修软硬件设施已经不能适应现代生活需求，

装饰老化、设备陈旧、内部空间结构不合理等阻碍了现代人居住舒适最大化的需求，因此旧房装修改造

已成为一个值得室内设计师思考与研究的新课题。

一、我国城市旧房改造的分类

我国城市居民旧房改造的分类主要有三大类：学区房旧房改造、小户型旧房改造、民居古建筑改造。

1、 学区房。随着社会竞争的日益激烈，许多家长会不惜重金购置教育资源好的小学学区的房产以给

孩子“不输在起跑线上”的保障。另外，一些重点学校附近的旧房也受到学生家长的青睐，在学校附近

购买房产居住，以提高孩子学习与生活的效率。但城市中大部分学区房都位于最拥挤的市中心地段，房

子老旧，居住舒适度普遍不高。

2、 小户型旧房。小户型旧房不同于城市新建住宅中的小户型商品房，这类旧房改造牵涉问题比新房

多且难度大，它通常地处地理位置较狭小的弄堂、胡同或城市中心黄金地段，或处于城市周边城中村。

其建筑结构老旧或是空间狭长，或是上下层呈不规则状。小户型旧房面积一般不超过40平方米且层高都

比较高般达到3.6或3.8米。空间的不合理导致此类户型常年处于缺光、缺通风、阴暗潮湿的状况。

，一

3、 有一定历史价值的民居古建筑。具有历史文化价值的旧房一般处于城市中心老区，有些已经成为

省级或市级文物保护单位和景点。如北京的四合院、上海的西洋式弄堂或各地方的名人故居，虽然已经

成为文物保护建筑，但属性是民居建筑。如迁走原有的居民导致房屋空穴就失去了本身的意义，对这些

建筑进行拆除也是不大现实的。此类建筑物年代、结构久远，没有完善的排水管道、卫生设备和供暖设施，

其功能上很难达到人性化居住要求。

1、 了解需求。确定旧房空间需要装修后，就得去逐步了解旧房哪些部分是业主迫切需要改善的地方，

除了现场可看到的硬件问题外，要充分沟通空间布局、装修风格等细节，要考虑到实际居住人口、年龄、

性别、身高、喜好等情况，方便在设计中充分满足业主的需求，以达到最满意的居住效果。同时，还要

顾及改造装修对左邻右舍的影响。设计师要积极争取房东参与设计施工期间与邻居、物业的协调沟通工作。

2、 安全前提。对旧房改造之前要对房屋的结构进行检测与鉴定，尽量拿到房屋原有的设计图纸，确

定改造设计方案是否会对建筑本身构成整体安全的影响，比如承重墙和承重梁的位置有无裂缝倾斜、地

基有无沉降、地面有无漏水、水电煤气管线有无老化、木质结构是否受潮腐坏等现象。如有出现类似情

况就需要先加固建筑构造再进行设计施工。旧房改造因其特殊性有时会在墙体里架设钢架，就需要对墙

体和柱体的承受力进行计算以免出现架设的钢架坍塌的现象。

3、 环保因素。设计力求务实、环保。旧房改造的业主很多都迫切希望在房子改造完工后尽早搬进住房，

因此设计师在设计方案、推荐材料时尽可能采用绿色、环保、无污染的装饰材料，避免危害人们的身体健康。

还要尽可能站在业主的角度节约材料成本，做到不浪费，还可以尽量利用旧房中原有的装饰材料，循环

利用既能节约经济成本又可以让业主保留对老房子的美好回忆。

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4、与现代科技的结合。设计要紧跟现代科技的发展。很多城市中心的老房子都是几十年前建造的，

当时设计的时候由于时代的限制根本没有与多媒体、网络、电子门禁、监控器、感烟器、雾霾过滤、抽

油烟机等现代科技产品相配套的功能空间。这就需要设计师在对旧房进行重新设计规划的时候，尽可能

地为室内科技产品提供合理的空间和位置，让旧房拥有多功能现代化设备，坚持科技服务生活的原则，

为业主创造科技带来的舒适的生活环境。

三、以“三十四年老房变四室两卫”为例体会设计师匠心独具

1、 项目由来与设计师情况。“三十四年老房变四室两卫”案例是委托改造者小董的爷爷在上世纪80

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年代分到的一套房子，老房子里面光线昏暗，充满了霉味，室内空间布局极不合理，设备老旧，此次挑

起旧房改造重担的是设计师徐明、文吉，他们设计的作品第一眼看上去具有法式风格的优雅，第二眼就能

看到中式文化对于他们的影响。无论是室内设计还是建筑设计，“生活的需要”是明合文吉设计的重心,

因此他们在设计的过程中有一个酝酿和积累的自然过程，是对过去生活、文化和精神的“重造仪式”。

2、 旧房改造前的问题分析。老房子位于8号教职工宿舍一楼，建筑面积72平方米，使用面积63平方米

，

还带有一个12平方米的院子，房子拥有三个卧室，独立的厨房、卫生间。

房子很明显的缺陷在于，采光和通风不足，由于与前楼间隔只有8米，且中间的大树已经高过整栋

宿舍楼，房子日照时间非常短，冬季见不到阳光，即使外面阳光明媚这个家里也是昏暗一片。因为受潮

严重加上外墙不保温，在这样的房子里居住家人都感觉到寒冷，即使是夏天也感觉和室外完全是两个季节。

空间功能分布不合理，使用功能混乱。房子的卫生间只有1.8平方米，卫生间没有洗漱台，洗漱都转

移到了厨房，原本就不大的厨房变得十分拥挤。厨房兼具饭厅功能只能勉强挤下四个人吃饭。前往小董

女友卧室必须经过走道性质的暗厅，是全家采光最差的地方，但却承担了最大的储物功能，里面堆满了

各种老物件。

3、 建筑空间的重新规划。以南面的院子作为主人口进门依次是厨房、客厅和餐厅，形成完整的公共

区域，余下的面积成为居住区域，所有带采光的房间都成为卧室，餐厅门的移位让光线可以到达原来采

光最差的暗室，暗室现在作为书房使用。四室两厅两卫的格局处理让空间比较宽敞、明亮、流通，把厨

房放在院子里阳台的地方，这样一是节省空间，二是天气好的时候可以把门打开。尤其是厨房特别明亮,

让房主拥有更加愉悦的心情去烹任。

(1 )、建筑施工材料的选择体现了环保、安全。在施工材料方面考虑到业主反映的潮湿、寒冷的问题,

在房屋地面的处理上增加了防潮层，起到了阻止潮气向上的作用。在墙面的涂装体系上进行了两个特别

的处理：一是地面和墙面做了柔性的防水形成了一个完整的防潮体系，二是在粉刷墙面时使用专用腻子

加防裂网使室内墙面具备保温的功能。经过设计师的防潮保温处理加上地面铺装木地板，原有寒冷的感

觉得到了彻底解决。

在房屋结构上，在房屋的门框上部安装较粗的钢梁作为过梁，左右两侧安装钢立柱进行焊接，确保

整栋楼钢结构的稳固。钢结构的使用不仅为房屋安全起到加固的作用，还拓展了很多储藏空间。

由于厨房的位置从原来的最北面改到了最南面，设计师选择了专业的油烟净化机，油烟经过净化机

的处理，经过静电实现油烟分离油可以碳化，虽然油烟净化机用在居民用户中有些“大材小用”，但是确

实体现了设计师坚持环保的理念。

(2)建筑改造后的艺术特点。整个建筑从白色外墙开始就透露出浪漫的爱情气息，屋里的色彩是最

大的亮点，大面积浅色调的应用，不但美观而且可以充分反射阳光。黄色和白色的色彩搭配使厨房、客厅、

餐厅更为亮眼，走道和书房采用白色和浅绿色的色彩搭配，体现功能风格的转换，父母房采用深掠色和

绿色搭配。色彩不断由浅人深的渐进透露着房屋的书香气息。主卧里设计师文吉特地亲手设计的花墙艺

术装置寓意着爱情的美好，改造后的整个建筑就像是浪漫爱情小屋。

“三十四年老房变四室两卫”的旧房改造案例从过程到结果反复体现设计师重视空间与人、大自然的

关系，找到房屋空间的特点合理地利用空间、增加收纳，创造了一个完美的、舒适的生活环境。设计师

刻意保留了旧房给两代夫妻的记忆和习惯，并满足现代人的居住需求，正如设计师所说：设计需要解决

设计以外的问题，因为设计师不只是创造美的事物，更是创造一种更好的生活方5^

(责任编辑：刘小红)

参考文献

[1] 央吉.学区房另类的教育投资[J].绿色中国,2013(12).

[2] 陈吟雪.居民区旧房改造研究[J].艺术环境,2016(03):033.

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