8.31临汾阿凡提爱家房产考试题目_图文

临汾阿凡提爱家房产

理论知识笔试题

第一题：填空题（每空1分，共37分）

1.开发房客源最常用的方式有： 、 、

、 。

2.商品房住宅土地的使用年限为 年，非住宅为 年。

3.临汾的低层小区中，钢混结构的有 、

、 小区。

4.房子的种类有： 、 、 、

。

5.房屋结构的分类有 、 、 、

。

6.建筑面积= 面积+ 面积。

7.临汾尧都区目前能过户的小区有 、

、 、 、 、

。

8.贷款最高期限为 年。还款方式有 、

。

9.初次接待客户时，需 了解客户的 、

、 、 。

10.

带看客户时经纪人需准备的物品有 、

、 、 。

第二题：简答题（共 43分）

1.商品房的“五证两书”分别指的是什么？（7分）

2.二手房贷款所需申请资料有哪些？（5分）

3.店面接待客户和业主的流程分别是什么？（8分）

4.针对客户说服务费高的话术有哪些？（8分）

5.约看、带看、回访议价中应注意的问题分别有哪些？（15

分）

第三题：论述题（共 20 分）

李先生有一套二手房急售，房源信息为：安宇花园D

区，138.73㎡，5层/12层，3-2-1.中等装修，售价72万。

房产证发证日期为2009年9月2日。参考评估价为4200

元/㎡。

1.王女士打电话咨询了此信息，如要购买该房产，经纪人需

要怎么做？请阐述操作流程。（5分）

2.王女士想全款购买此房产，所需的费用有哪些？（5分）

3.王女士意向很大，但手头没那么多资金，想做二手房按揭

贷款，分20年还完。王女士购买该房产，总共需要准备多

少钱？分别是什么？（10分）