2021年房屋装修有关规定

2024年8月13日发(作者：标准10人圆桌多大)

2021年房屋装修有关规定

为加强本小区房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，

保障房屋的结构安全和外观统一，维护住户的生活秩序，使住户___，

参照《住宅室内装饰装修管理办法》，现将房屋装修的有关事项规定

如下，凡业主（用户）进行室内装修，均需遵守。

一、装修审批

1、室内装修应提前___天由业主本人或业主委托人（持业主书面

委托书）到管理处申报，并如实填写《装修申请表》，经管理处审批

后，方可进行装修；业主和施工队负责人应同时在《装修申请表》上

签字盖章；装修公司（施工单位）应交验《企业法人营业执照》和

《经营资质等级证书》，提供其带红章的复印件给管理处备案。

2、装修作业人员，凭___或暂住证等有效证件到管理处办理装修

出入证，凭装修出入证，方可进入小区进行装修。

二、装修范围

1、房屋装修，不得改变或损坏房屋原有的结构、外貌及公共设

施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。

2、允许对房屋楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼地面不得

凿除原水泥，只许凿毛。地面装修材料不得超过20毫米。

3、窗户允许在内侧___防盗网。___防盗门不准改变原有门洞尺

寸，不得损坏门洞旁边墙面瓷片，不能占用公共通道，防盗门必须是

不锈钢材质，防盗网外面门洞边不准包门套。

4、允许改换厨房的灶台、洗涤池和卫生间的便器、洗脸盆、浴缸

等，但不得改变厨房、卫生间的结构和功能，严禁将生活污水排入雨

水管道。

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5、外门窗不得随意改动，天台花园的栅栏不准改动，不准私搭乱

建。

6、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、

供电线路、屋

面的防水隔热层、室内防水层等。

7、楼宇外墙、楼内公共走廊及墙面均属公共建筑，严禁擅自占

用，严禁在公共走廊等公共用地上进行任何形式的搭建、___、铺设

等。

8、如需拆、改煤气管道，须到燃气公司办理相应手续，由燃气公

司专职人员施工，严禁私自拆、改。

三、装修施工管理

1、从装修开工起立即采取防火措施，确保户内外安全，管理处对

装修每天不定时进行巡查。装修人员凭装修出入证出入小区，工作时

需佩戴装修出入证。（装修出入证于管理处办公室办理）。不佩戴证

件、涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以罚款和没收证件，直

到取消装修资格。

2、装修施工时间为正常工作日上午8:00-12:00，下午15:00-

18：00。其余时间（含节假日）原则上不允许施工。

3、装修垃圾必须按照管理处指定位置、方式和时间进行堆放、清

运。严禁从楼上抛弃垃圾或任何物品。对装修过程中，违章堆放、抛

弃装修垃圾或损坏公共设施、公用管线、道路绿化的，可按规定予以

处罚，并责令赔偿损失。如有同一栋楼两户以上同时进行装修施工，

不能分清责任的，各装修住户共同负责。

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4、装修施工用电，应提前___天向管理处申报，并说明电器工具

的品种、负荷、使用时间、操作人员等。用户不得私自在户外接驳

水、电，违者照章处罚。因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停

电、损毁他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。

5、用户___空调，必须到管理处申请，并按指定位置___，空调支

架应用不锈钢或铝合金材料，不得使用铁架子；否则，装修住户要承

担由此造成的返工及其它损害后果（如铁锈污染外墙面等等）。

6、用户装修时，进户门允许更换（加装）防盗金属门，但不得改

变防盗门原有的___位置及原有门洞尺寸，不得妨碍邻近住户出入及占

用公共通道。

7、装修人员必须遵守有关消防条例及管理处关于安全、保卫等方

面的有关规定。装修屋内必须备有___只以上灭火器。

8、装修人员必须保证公共设施完好、清洁，不得随意在楼道堆放

装修材料，不得在楼道、电梯内乱涂乱画。否则将按规定予以处罚。

9、需暂住楼宇内的装修人员必须持有效证件由业主本人出面到管

理处办理担保手续后，方可准许暂住，如私自居住在楼宇内，一经发

现，按有关管理规定处理或交当地派出所处理。

四、违章装修处理

管理处工作人员有权检查装修情况，装修人员应自觉接受管理处

工作人员的检查、监督、指导，对违反规定者，管理处有权作如下处

理：

1、责令停工；

2、责令恢复原状；

3、扣留或没收工具。

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2021年房屋装饰装修结构安全管理规定

1、擅自拆除承重墙或拆除房屋的柱、梁、板等，危及主体结构安

全功能；

2、擅自超过设计承载力，在楼板上砌筑墙体；

3、擅自在建成房屋下建造地下室或开挖房屋基础；

4、不经穿管直接埋设电线；

5、擅自诉改厨房、厕所的防水层；

6、其他危及房屋结构安全和他人利益的行为。

第十条从事住宅室内装饰装修活动，经过批准，可以进行下列装

修行为：

(一)搭建建筑物、构筑物；

(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

(三)拆改供暖管道和设施；

(四)拆改燃气管道和设施。

本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部

门批准；第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准；第(四)项行为应

当经燃气管理单位批准。

第十一条装饰装修企业应按照下列施工标准和操作规程进行装饰

装修：

(一)改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工

方案，并做闭水试验；

(二)装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他技术规

范、技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

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(三)装饰装修企业从事房屋装饰装修活动，应当遵守施工安全操

作规程，按照规定采取必要、的安全防护和消防措施，不得擅自用明

火和焊接作业，保证作业人员和周围房屋和财产的安全。

(四)房屋装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有

质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂

名、厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。

(五)装饰装修工程竣工后，室内空气质量应当符合国家有关标

准。

第十二条房屋装饰装修时，装修人和装饰装修企业必须遵守下列

注意事项：

(一)装修人对房屋进行装饰装修前，应当告知邻里。

(二)装修人和装饰装修企业从事房屋装饰装修活动，不得侵占公

共空间，不得损害公共部位和设施。

(三)房屋装饰装修过程中形成的各种固体、可燃液体等废物，应

当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固

体、可燃液体等废物堆放于楼道或者其他地方。

第十三条物业管理单位应当按照房屋装饰装修管理服务协议实施

管理，发现装修人或装修企业有未经房产行政主管部门批准，擅自改

变房屋主体结构或明显加大荷载的，或擅自从事第十条规定的装修行

为的，应当立即制止，并报相关行政主管部门，同时应追究其违反房

屋装饰装修服务协议约定的违约责任。

第十四条因房屋装饰装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏

水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰

装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

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装修人擅自诉改供暖、燃气管道和设施，侵占公共部位，对公共

部位和公共设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

装饰装修企业自行采购或者向装修人推荐使用不符合国家标准的

装饰装修材料，造成空气污染超标的，依法承担赔偿责任。

第十五条房屋装修人或装饰装修企业违反本规定，具有下列行为

的，由房产行政主管部门进行处罚：

(一)装修人擅自诉改房屋主体结构和承重结构的，责令恢复原

状，并可处___元以上

100000元以下的罚款；明显加大荷载的，对装修人处___元以上

___元以下的罚款，对装饰装修企业处___元以上___元以下罚款；

(二)装修人未按第七条规定申报登记住宅室内装饰装修的，责令

改正，处___元以上___元以下的罚款；

(三)装修人将装修工程委托给不具有相应资质等级的企业，责令

改正，处___元以上___元以下的罚款；

(四)将没有防水要求的房间或者阳台改为厨房间、卫生间的，或

者拆除连接阳台的砖、混凝土墙体的，对装修人处___元以上___元以

下的罚款，对装饰装修企业处___元以上___元以下的罚款；

(五)损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的，对装修装饰企

业处以___元以上___元以下的罚款；

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