2022年二手房买卖拖延过户怎么办？word版

2023年4月25日发(作者：10大窗帘品牌排行榜)

二手房买卖拖延过户怎么办？

为预防本合同后期产生的争议，在合同签订过程中应当注意以下问

题：

第一，建议选择书面形式签订合同。

订立合同有书面形式、口头形式和其他形式。一般为避免履约纠纷，

最好选择书面形式订立合同，白纸黑字把权利义务约定清楚。对于因时间

紧迫而达成的口头协议，应当在事后及时补签合同。

第二，模板合同条款要逐一核对。

模板合同一般为可参考行业合同，一般涵盖了该分类通用合同条款，

使用时应逐一核对，结合自身需求进行适当修正。涉及数据条款要认真核

对清楚，确保数据的准确性。

第三，关于合同内容更改及补充。

本合同提供的示范条款仅供参考，对于合同条款要注意核对确认，确

保条款的正确适用性，争议性条款可双方沟通协商后进行调整，如需要具

体添加的条款可通过增加合同内容或者补充协议的方式进行约定补充。

合同正文：

在二手房买卖中，出现的购房纠纷可能是因为交房期限拖延而引发，

很多二手房购买者都难以维权。但实际上，根据相关的法律，对于二手房

买卖拖延过户是有具体规定的。泰仁在线律师咨询为大家以下几点：

二手房买卖拖延过户怎么办？

当事人在订立合同时最好严谨些。如果买方对这套房子志在必得，一

定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人或被“抢购”，最好将

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房屋进行保全；

如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起

诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。

如果房屋被转卖他人或被“抢购”，在要求对方退还原来房款的同时，

还可提起因房价上涨而造成的差价赔偿即期待利益诉讼。

在线律师咨询：二手房过户需注意什么？

1、查询户籍状况

在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状

况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会

要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这

个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。

2、核实相关证件

买二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印

件，以确认房子的户籍状况。

3、明确违约责任

在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：

一是付款的时间，买家只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以

付清全部的购房款；二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举

证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

二手房买卖需要注意的法律问题比较多，泰仁在线律师咨询中心提醒

首先需要明确的是，房屋产权的问题，其次是房屋过户的问题。只有确定

了这些方面没有问题才能更好的保障房屋买卖的顺利。

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