承包销售合同

承包销售合同

承包销售合同范本

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。一起来

看看承包销售合同，仅供大家参考！谢谢！

承包销售合同范本1

甲方：__________________

乙方：__________________

甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，根据《中华人民共和国合同

法》及其他相关法律法规，经甲、乙双方协商并达成以下协议：

一、甲方的权利和义务

1．甲方向乙方提供产品专利证书，以保障乙方所售产品的合法性；

2．甲方向乙方提供特约经销商的授权书；

3．甲方负责专人跟进乙方的工作并尽可能不定期派员到乙方处进行推广

培训及促销宣传等指导工作；

4．甲方负责本合约产品的广告宣传活动；并免费向乙方提供产品宣传彩

页、图片广告等，以配合乙方做好产品的宣传推广工作；

5．甲方负责按照专卖店的统一供货价向乙方及时供货；

6．甲方向乙方提供技术指导，对安装人员进行培训；

7．甲方保证所供产品的质量符合国家的相关规定，并对乙方销售的产品

提供一年保修、终身维修服务的售后服务；

8．按照协议内容，监督乙方的服务和销售价格。

二、乙方的权利和义务

1．按照本协议的内容，要求甲方履行其相应当义务；

3．按照本协议的内容，拒绝甲方的不合理要求；

4．不得销售其它品牌的同类产品；不得用其他厂商的商品换上甲方的商

标或包装进行销售，不得擅自生产并销售仿冒甲方之产品；

5．乙方不得以任何理由和借口拖欠甲方货款；

6．必须保证在销售甲方产品时提供优质的服务；

7．对所安装的客户进行存档，以每月_________日为准交予甲方；

8．承担由于自己工作人员操作不当而导致产品损坏等责任，同时不得要

求甲方进行更换；

9．履行指导价格，不违反价格体系。

三、价格及结款

1．双方约定甲方供给乙方的_________自排锁_________元／组；

_________自排锁_________元／组；_________卡档锁_________元／个。

2．双方约定的结款方式为：________________________________。

四、其他约定_____________________________________________。

五、协议有效期

1．本协议有效期自_________年_________月_________日至_________年

_________月_________日。如协议终止日期到达，且双方均无违约且任何一方没有

书面提出终止本协议的，则本协议自动延续_______________年；

2．本协议自签约之日起，最长的有效期为________年。

六、违约约定及其相关

1．甲方没有履行本协议的约定内容，乙方可立即终止该协议，并要求甲

方按照乙方的实际损失予以补偿；

2．乙方没有履行自己的义务，甲方可以警告或者终止协议；

3．本协议终止前，乙方须按照约定的方式或者现金方式结清所有货款；

4．本协议一式两份，双方各执一份，自签字之日起生效；

5．本协议未尽事宜，由双方协商解决，协商内容作为本协议的附件，附

件同本协议具有同等法律效力；

6．双方若有异议可提请法律诉讼或申请仲裁，诉讼、仲裁地为_________

地方法院或仲裁委员会。

甲方（盖章）：__________________ 乙方（盖章）：_________________

代表人（签字）：________________ 代表人（签字）：_______________

_________年________月_________日 _________年________月________日

签订地点：______________________ 签订地点：_____________________

承包销售合同范本2

委托方： xxxxx责任公司(以下称为甲方)

承包方： xxxxxxx(以下称为乙方)

甲乙双方本着自愿平等、互惠互利、友好协商的原则，依照中华群众民主

国相关法令、法规，就乙方承包甲方xx大厦商业部门的销售、出租之事宜，达成

如下和谈条款，以资双方共同信守：

一、 承包物业概况

1.物业名称：xx

2.物业位置：xx市xx区xx门内大街东四路口东南角

3. 物业面积：物业总建筑面积约48000平方米，其中商业部门(地下1层

至地上4层)约17000平方米(以xx市领土资源与房屋管理局最后核定的房屋销售

面积为准)

4.产权性质：全数商业物业产权

5.物业施用率：商业部门不低于80%。

二、 承包方式及规模

1.承包方式：销售、出租。

2.承包规模：xx商业部门。

三、 承包期限及目标

1.承包期限：自甲方取患上《商品房销售许可证》之日起，乙方正式承包

期为8个月。在甲方取患上《商品房销售许可证》之前，由乙方组织的内部认购阶

段，不计为承包期限。

2.销售目标：乙方须在正式承包期限内保证完成90%商业部门的销售。

3.乙方如按期完成承包销售目标，或者承包合约终止后，双方如希望对尾

盘继续委托乙方销售，可另签承包合约。

4.在正式承包期限内，如甲方增加销售面积，承包期限及目标由双方另行

协商。

4、 双方职责

1.甲方履行之职责：

1)确保本楼盘产权清晰、完整、无不论什么纠纷、可作为商品房进行出售

和出租。

2)提供与本楼盘相关的工程立项、进度、质量等有关证书及资料：

a.《国有土地施用权出让合约》复印件;

b.《国有土地施用证》复印件

c.《建设工程规划许可证》及附件之复印件;

d.《建设工程开工证》复印件;

e.《建设用地规划许可证》复印件;

f.建筑装饰标准和设备标准等有关资料。

g.其它应当具备的'文书或者资料。

3)甲方企业资质证书复印件：

a. 营业执照副本之复印件;

b. 地产研发企业资质证书复印件;

4)提供《商品房销售许可证》原件及《商品房销售合约》、《商品房认购

书》。

5)提供所承包物业的楼层分布图、总平面图、立面图、效果图、模子及销

售房间号等。

6)办理《商品房认购书》、《商品房销售合约》审查核定与签章，《商品

房销售合约》登记、产权登记等手续。

7)甲方在本楼盘取患上《商品房销售许可证》正式开盘前，办妥有关银行

按揭贷款事宜，保证将有两家以上银行为购房者提供不低于6成10年、总贷款规

模不少于35000万元的按揭贷款服务。

8)在合约签订后25天内，甲方向乙方提供面积不少于180平方米的现场

售楼处，并保证该售楼处具备电、市内电话等基本办公条件。

9)由甲方委派总协调人一名，衔接与协调双方互助，由甲方委派财务人员

交来房款。上述人员的委派及变更应当以文字表达形式作出。

10) 甲方提供承包物业商业部门之公共部门的必要装修及配套，如洗手

间、通道、柜台等。

11) 按照约定负担承包物业商业部门的广告推广费用。

12) 本合约书履行期间，甲方不继续自行组织或者委托乙方以外的第三方

以不论什么形式对承包物业商业部门进行销售或者出租，原已签委托销售合约继续

执行。

13) 甲方应履行的其它职责。

2.乙方履行之职责：

1)乙方应全面、透辟地理解甲方对承包物业商业部门的研发理念和市场目

标，负责制定《楼盘营销总体方案》，并依照承包目标和工程进度制定销售进度规

5)负责对区域市场的重点项目、周边项目、同类项目及可能的竞争敌手进

行跟踪调查。每两个月向甲方提交一份市场情况调查陈诉，共同研究市场对策。

6)积极维护甲方利益，销售过程中如发生个别客户提出自力于标准《商品

房销售合约》及合理增补条款之外的特殊要求的增补条款，应婉转化解。不能化解

的须谨慎起草，增补条款内容需经甲方文字表达认定。

7)未经甲方许可，乙方(包孕乙方所有业务人员)在承包销售过程中，不患

上擅自向客户进行不论什么超出甲方事先约定的承诺，如果发生此类事件，乙方必

须承担由此产生的一切经济和法令责任。

8)乙方应严格按照双方认可的《楼盘营销总体方案》进行销售，不患上擅

自给客户低于甲方确认的销售价格节制表所划定的价格及扣头, 如确有此需要须经

甲要领定代表人或者权力委托委托人文字表达认可。

9) 乙方可按照实际销售情况或者市场变化，提出调整销售规划，但必须

经甲方审查确认并加盖公章方为有效。

10) 乙方每月5日前将上月的销售生产进度报表通过销售总监报甲方协调

人。

11)乙方负责甲方处理所承包销售楼盘研发过程中的有关商品房销售之事

项。 12)乙方有责任为甲方保守经营活动中的商业秘要，不患上向不论什么单位或

者个人透露、泄露销售中的商业秘要，如果发现此类事件，乙方须承担由此产生的

一切经济和法令责任。

13)乙方应妥善处理、解决销售现场可能发生的突发性“很是事件”，有

效地节制事态。

14)乙方负责所有营销人员的关饷、交通、食宿之费用，并负责制定销售

佣金分配方案和销售佣金的发放。

15)乙方应履行的其它责任。

五、 销售规划

1.乙方提交的《楼盘营销总体方案》应经乙方担保人签字同意，并于本合

约签定日后15天内提交甲方盖章确认。经甲乙双方确认的《楼盘营销总体方案》

作为本合约的附件，与合约正文具有同等的法令效力。

自本合约签定之日起，该承包物业商业部门所有签署的销售合约都应由甲

方确认为乙方的销售业绩。如甲方或者由销售部以外的不论什么其它人员所介绍的

客户，由乙方按照销售部之划定发放销售佣金或者奖金，原已签合约不作为乙方的

销售业绩。乙方代表甲方与客户所签定的《商品房认购书》作为甲方与客户签署正

式《商品房销售合约》的依据。一经签定正式《商品房销售合约》和银行按揭款到

位，即代表甲方对成交物业予以确认，并同时作为乙方销售业绩简直认依据。客户

置办物业所交纳的不论什么费用都应存入甲方指定的甲方帐户。

七、 销售价格

1.依据《xx商品房销售许可证》，该承包物业商业部门平均销售底价为

20000元/平方米。乙方所制定的《商业销售价格表》的商业部门平均价必须高于

此平均底价。

2.销售过程中乙方可按照市场情况调整价格水平，调整幅度须经甲方确

定。经甲方审查核定确认的《商业销售底价表》为乙方所执行销售价格的底线，即

在实际销售中，所有面积的销售价格必须高于此表中划定的响应底价。

8、 承包销售佣金

1.承包佣金提取原则

乙方按照经甲方核定的《楼盘营销总体方案》按进度完成销售任务，可按

本原则划定由乙方提取承包佣金。承包佣金计较依据甲方确认之《商业销售底价

表》，甲乙双方同意乙方实际销售价格高于销售底价部门为溢价部门，乙方承包佣

金即依据溢价部门收益状况计较。

2.承包佣金提取率

乙方实际销售价格高于《商业销售底价表》划定的响应底价所产生的溢价

部门收益，甲乙双方同意乙方按溢价部门收益的15%的比例提取承包佣金。

3.承包佣金支付方式：

1)甲方按照乙方销售中产生的溢价部门收益金额计较应支付的实际承包佣

金。乙方在每月5号前向甲方申请当月应支付的承包佣金，经甲方确认后，甲方应

在申请后5日内向乙方结付，结付比例是实际应付承包佣金的20%。剩余80%的承

包佣金作为佣金余额由甲方根椐乙方的销售业绩分阶段向乙方结付。当月支付承包

佣金首要支付销售部的基本人员开支及办公费用。

2)当乙方所完成销售面积达到承包总面积的70%时，由乙方向甲方申请支

付佣金余额。乙方向甲方申请并经甲方确认后，甲方应在申请后5日内向乙方结

付，结付比例应不低于实际应付承包佣金额的50%。

3)当乙方所完成销售面积达到承包总面积的80%时，由乙方向甲方申请支

付剩余承包佣金余额。乙方向甲方申请并经甲方确认后，甲方应在申请后5日内向

乙方结付，结付比例应不低于实际应付承包佣金额的70%。

4)当乙方在承包期内完成本合约所划定的销售任务后，乙方向甲方申请并

经甲方确认后，甲方应在申请后20日内以客户签定的《商品房销售合约》和银行

按揭款到位为依据与乙方结清所有承包佣金。

九、 营销策划费

本合约签定后15日内，乙方向甲方提交《主题商业策划方案》，此方案

包孕如下几部门： 1 商业招商方案。2 商业经营主体推荐方案。 3 商业分区、主

题区分清楚方案。 4装修要点，由甲方盖章确认后实行。此方案的策划费为30万

元，包含在营销费用之中。

十、 广告流传与推广活动

1.甲方同意负担(3500000)的营销费用，包孕广告流传与推广活动费用，

并按照乙方提交、甲方确认的《项目广告和推广月规划表》及时、足额拨付。

2.按照本项目总体市场目标、营销规划和实际销售状况，由甲乙双方共同

拟订广告流传策略与具体方案，甲方委托专业广告公司完成。

3.乙方可按照销售情况当令组织项目推广活动，负责推广活动的主题创

意、方案策划、费用预算与组织执行，执行方案应患上到甲方批准认可，推广活动

费用由乙方先行支付，待销售面积超过50%时，甲方支付乙方垫付款。

4.乙方不患上以广告、推广方案等未能患上到甲方批准为理由，而要求甲

方免除销售进度缓慢的责任

十一、税收支付

因该承包物业房屋买卖所产生的税金及各项费用，甲乙双方应按照各自责

任，由双方财务人员协调解决。

12、违约责任及和谈终止

1. 1、甲方未能按照本合约有关条款的约定，按时支付乙方承包佣金和销

售佣金，每延迟一天，甲方应按应付金额的万分之四承担违约金，如过期三个月仍

未支付，乙方有权单方面排除合约，并保留其追索损失的权力。

2、在乙方正式承包期间，如因乙方原因连续3个月未能按销售规划完成

销售任务，则视为乙方的紧张违约。甲方有权单方面排除本合约，取消乙方的承包

资历。乙方独自承担在此期间所产生的销售费用及广告流传与推广活动费用，乙方

同意补偿甲方损失500万元整，并承担客户索赔的损失。

2. 3、自签定合约之日起，如因非乙方的违约行为而甲方单方面中止本合

约，或者因甲方紧张违约引起合约排除或者无法继续履行，甲方同意补偿乙方损失

100万元整。

十三、未央事宜

本合约未央事宜，双方均可经过友好协商另行和谈，作为本合约附件，该

附件与本合约具有同等法令效力。

十四、适用法令与争议解决

1、合约书的效力、订立、履行、解释和争议的解决均适用中法律王法公

法令。

2、合约书履行期间，双方如发生争议，应当友好协商解决，如不能解

决，可申请仲裁或者向群众法院提起诉讼。

十五、不可抗力

本合约书签定后，因《中华群众民主国合约法》、《中华群众民主国城市

房管法》中有关“不可抗力”条款中划定的事实产生，致使本合约无法继续履行

的，受不可抗力影响的一方应在发生不可抗力之日起十日内以文字信函递送或者传

真方式通知缔约他方。同时应提供该项目所在地有关机关出具的证明文件，并依据

相关法令中有关“不可抗力”条款中划定的合约处置办法施行。

甲方：

乙方：

签字日期：

签字日期: