房地产调研问卷分析报告wps

2023年12月2日发(作者：)

房地产调研问卷分析报告

一、调查背景

近来一股退房的热潮浮动了这个季节，也浮动了万千百姓的心！住房，似乎是永不褪色的话题！那么在房价上涨居高，“无房可住”，“政府干预”，“限购令行”，直至今天，一线城市房价回落，那么人们对拥有自己房子的期许有多大？憧憬中的温馨家居又是何样？于房地产商而言，如何能在这个战场上叱咤风云？于是，我们小组开展了这次关于保定房地产业问卷调查。

二、调查目的

本次调查旨在研究房地产市场的需求状况、需求类型，从而

更好的决策，满足市场，发展自己！

三、调查方法

纸质问卷，外出随机调查，以青年群体为主。

四、调查过程

预期得到有效问卷40份，分性别，20男，20女；目标群体以青年为主；军校广场发放；调查对象包括了汽车销售人员、婚纱摄影工作人员、摄影协助人员和一些未知职业周末休闲的人；实地调查，回收率100%；有效率不足100%，作废发卷由新的问卷填补。

五、调查结果分析

第1题您近期是否考虑购买房产？ [单选题] 有稍低于一半的目标群体是打算购房的，表示人们的需求还是很大的；近半年打算购买的占整个样本的12.5%，占打算买房群体的不到三分之一，这也许和对房价的看势有关，或者因为着急居住；对于稍过半的不打算购房者，可能原因为：已经有房居住，或者没有购房的经济能力。

第2题：您如果购房会先选择： [单选题]

有57.5%的人会选择购买现房，看来人们是比较信任现房的；其次是一年期期房，也许与现在房价不稳的形势有关。

第3题：您购房的目的？ [单选题] 超过半数的人是打算自己居住的，看来广大的青年人都希望有自己的房子；其次就是结婚用房，因为多是年轻人，这个年龄段，可以理解。

第4题：您打算购买什么户型的住房？ [单选题]

很明显，两室一厅的户型最受青睐，面积比较合适，性价比相对较高；三室两厅、两室两厅次之，这和经济能力就有关了。跃层、别墅相对来说档次太高，脱离了一般的经济能力；一室一厅，对于年轻人来说，似乎是没有吸引力，有些黯然失色了！

第5题：您意向购房的房屋面积是： [单选题] 对于住房面积，大多数人感觉最合适的是75-95平米，这自然和经济能力有关，也和人们的需要有关，一般家庭不超过四人，不需要太大的面积；其次是95-110平米的住房，这个舒适度也是合适的，但，主要和经济承受力有关了；110平米以上的，普通收入人群再有勇气似乎也无力承担房价！而75平米以下的，人们感觉空间狭窄了。

第6题：您能接受的住房价格？ [单选题]

半数人能接受的住房价格为30万，这是由自身的经济基础决定的；随着住房价格的提高，接受能力越来越少，这是种正常态势，其中，31-60万的这个群体的比例占到接近三分之一，也是不小的份额！第7题：您购房会选择何种付款方式？ [单选题]

分期付款的比例达到60%，人们更倾向于这种付款方式，自然是和经济实力挂钩，少数人能有能力一次性付清，而对于银行按揭要付利息，人们多是选择稍经济的分期付款方式。

第8题：下列购房因素中，那你最关注哪两项？ [多选题]

地段、交通是人们最关注的选房因素，这也许和现在这个快节奏的生活模式有关；其次是价格和质量，这个可以理解，价格的影响力和限制性不可估量；次之，人们也比较重视小区环境的；相对来说，物业，开发商在人们心中的地位就要后移了。

第9题：您希望购买的住宅装修标准： [单选题] 显然，对于简装房，人们是比较喜欢的，人们可以按照自己的喜欢、风格来装修、装饰，但，这需要耗费时间、精力；对于其次的精装房，它具有入则可居的优点，但，价格相对简装房要贵些；而，毛坯房未免太过粗糙了些。

第10题：您获取买房信息的渠道 [多选题]

由上图看，朋友介绍和亲眼观看售楼现场是比较可靠的，顾客相信自己，相信朋友，缺少对各种传播媒体的信任；不过，网络、杂志，展览会的比重也较高。

第11题：目前房价有所回落，出现退房潮，您的看法是 [单选题] 无影响比重最高，这多数是因为半数以上的人还未考虑买房吧，或者认为这只是房地产市场的小打小闹，无碍大局；对于30%的暂缓购房计划，这是大众普遍的一种买涨不买落的心情，可以理解；而，对于八分之一的更加积极购房，应该是对房价下降持悲观态度吧，认为房价不久就会回涨。

第12题：您的年龄 [单选题]

25岁以下占60%，其次是26-35岁的，这是主体。这同样是个前提性问题。

年龄对于是否买房的影响，用以下数据揭示： XY

25岁及以下

26-35岁

36-50岁

50岁以上

暂不考虑

14(58.33%)

8(61.54%)

1(33.33%)

0(0.00%)

半年后购买

2(8.33%)

3(23.08%)

0(0.00%)

一年后购买

2(8.33%)

1(7.69%)

0(0.00%)

两年后购买

3(12.50%)

1(7.69%)

1(33.33%)

0(0.00%)

五年或者以后购买

3(12.50%)

0(0.00%)

1(33.33%)

0(0.00%)

小计

25岁以下的群体，潜力是巨大的，这和他们要步入社会，成家有关；而26-35岁，两级分化就较严重了，超过半数的人不考虑买房，而打算买的，近半数会买，这和经济能力有关，也和人生在事业和家庭上渐趋定型有关。

年龄层次对于关注的购房因素也有关：

地段/地理位置

交通价格质量户型物业小区环境

开发商品牌和资质

其他

小计

25岁及以下

26-35岁

6(25.00%) 10(41.67%) 8(33.33%) 9(37.50%) 3(12.50%) 2(8.33%) 10(41.67%) 0(0.00%) 0(0.00%) 24

7(53.85%) 5(38.46%) 5(38.46%) 4(30.77%) 2(15.38%) 3(23.08%)

0(0.00%) 1(33.33%) 0(0.00%) 1(33.33%) 0(0.00%)

0(0.00%)

0(0.00%) 0(0.00%) 13

1(33.33%) 0(0.00%) 3 36-50岁 3(100.00%)

50岁以上

0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 0 25岁以下的人，重视交通和小区环境，快节奏的生活决定了交通的吸引力，而，25岁以下单身较多也决定了小区环境的魅力；其他阶段，地段的作用就是首要的了！

第13题：您目前的家庭结构 [单选]

单身居多，其次是三口之家，次之是两人世界。这和调查的群体有关，这是作为前提条件的问题。

家庭结构对于人们关注的购房因素有什么影响呢？

地段/地理位置

开发商交通价格质量户型物业小区环境品牌和资质

其他

小计

XY XY

地段/地理位置

开发商交通价格质量户型物业小区环境品牌和资质

其他

小计

单身 3(17.65%) 6(35.29%) 6(35.29%) 6(35.29%) 4(23.53%) 1(5.88%) 8(47.06%) 0(0.00%) 0(0.00%) 17

两人世界 4(44.44%) 5(55.56%) 3(33.33%) 3(33.33%) 0(0.00%) 2(22.22%) 1(11.11%) 0(0.00%) 0(0.00%) 9

三口之家 7(58.33%) 4(33.33%) 5(41.67%) 4(33.33%) 1(8.33%) 2(16.67%) 0(0.00%) 1(8.33%) 0(0.00%) 12

四口之家 2(100.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 1(50.00%) 0(0.00%) 1(50.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 2

很有意思的现象，单身者重视小区环境，恋人重视交通和地理位置，三四口之家地重段。这应该和上班上学有关吧，方便家庭成员去做自己的事；相对来说，单身者少了家庭成员的烦杂琐事，有稍平和的心境来感受环境，再者，单身者身上少了很多例如抚养孩子赡养双方老人的负担，有能力挑选环境较优的住房。

第14题：您的收入情况 [单选] 收入，买房的经济基础。人均年收入2万以下的为55%，是主体；当然，这是金字塔式的，收入越高，人数越少。

收入对购房选择、购房面积以及承受能力有何影响呢？

2万以下

2-3.6万

3.6-6万

6万以上

二手房

0(0.00%)

2(25.00%)

0(0.00%)

现房

13(59.09%)

4(50.00%)

4(57.14%)

2(66.67%)

半年左右期房

1(4.55%)

0(0.00%)

一年左右期房

6(27.27%)

2(25.00%)

3(42.86%)

0(0.00%)

两年左右期房小计

2(9.09%)

0(0.00%)

1(33.33%)

2万以下

2-3.6万

3.6-6万

6万以上

75平米以下

2(9.09%)

0(0.00%)

1(14.29%)

0(0.00%)

表14-1

75-95平米

8(36.36%)

3(37.50%)

3(42.86%)

0(0.00%)

95-110平米

7(31.82%)

2(25.00%)

2(28.57%)

1(33.33%)

110-130平米

2(9.09%)

3(37.50%)

1(14.29%)

1(33.33%)

130平米以上

3(13.64%)

0(0.00%)

1(33.33%)

小计

表14-2

2万以下

2-3.6万

3.6-6万

30万及以下

13(59.09%)

4(50.00%)

2(28.57%)

31-60万

4(18.18%)

3(37.50%)

5(71.43%)

61-90万

5(22.73%)

1(12.50%)

0(0.00%)

91-120万

0(0.00%)

120万以上

0(0.00%)

小计

7 6万以上 1(33.33%) 1(33.33%) 0(0.00%) 1(33.33%) 0(0.00%) 3

表14-3

无论何种收入层次，都比较倾向于购买现房，并且比较乐于接受75-95平米的住房面积。由此看来，现房是比较受欢迎的，75-95平米是比较舒适的。

而对于个人收入与承受能力而言，3.6万似乎是个转折点，它之下，可以接受的住房价格要低于30万，而，高于3.6万，承受能力会渐趋上升。

第15题：家庭收入情况 [单选]

这条曲线类似于倒的抛物线，有点贫富分化的意味。还是家庭收入2万以下的多，为32.5%；2-4万，9-15万次之，4-6万稍后；15万以上的只有2.5%。

家庭收入对户型、购房面积是否有影响呢？

XY 一室一厅两室一厅两室两厅三室一厅三室两厅跃层别墅

小计

13 2万以下 1(7.69%) 4(30.77%) 0(0.00%) 2(15.38%) 3(23.08%) 2(15.38%) 1(7.69%) XY 一室一厅两室一厅两室两厅三室一厅三室两厅跃层别墅

小计

2-4万

4-6万

6-9万

9-15万

15万以上

0(0.00%)

1(12.50%)

3(37.50%) 3(37.50%) 1(12.50%) 1(12.50%)

1(20.00%) 3(60.00%) 0(0.00%)

2(40.00%)

1(20.00%)

0(0.00%)

0(0.00%) 2(40.00%) 1(20.00%)

3(37.50%) 1(12.50%) 1(12.50%) 2(25.00%)

0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 0(0.00%) 1(100.00%) 1

表15-1

XY 75平米以下 75-95平米 95-110平米

110-130平米

1(7.69%)

1(12.50%)

1(20.00%)

3(37.50%)

0(0.00%)

130平米以上

小计

2万以下

2-4万

4-6万

6-9万

9-15万

15万以上

2(15.38%)

0(0.00%)

1(12.50%)

0(0.00%)

4(30.77%)

4(50.00%)

3(60.00%)

1(20.00%)

2(25.00%)

0(0.00%)

3(23.08%)

3(37.50%)

1(20.00%)

3(60.00%)

2(25.00%)

0(0.00%)

3(23.08%)

0(0.00%)

1(100.00%)

表15-2

看表中数据，户型为两室一厅在各个家庭收入层次都是比较受欢迎的，所以说，不只是经济能力的问题，两室一厅自身也有优势，比如合适、温馨；而，关于家庭收入与住房面积，6万是个分界点，6万以下，75-95平米无论从经济能力与舒适程度上来说，是最合适的；而家庭收入超过6万，就会随着收入期望更大的住房面积，这里，可以说经济基础是重要的。但，由16题可知，家庭收入6万以下的占60%，这个群体是主体，所以这股力量不可小觑！

第16题：您的单位性质？[单选] 私企工作的人员居多，占25%；

第17题：您的文化程度：[单选]

大学本科专科占到75%，这也许和采取样本的地点有关。对于文化程度与获取购房信息的渠道的关系，看下表：

朋友介绍推荐

报纸电视、电台

户外广告/路牌

0(0.00%)

网络、杂志

展览会售楼现场其他

小计

5 高中及以下

中专