2022二手房转让税费新规定有哪些

2022二手房转让税费新规定有哪些

二手房转让税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：

增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费

附加等。那么，２０22二手房转让税费新规定有哪些呢？下面我为您详细介绍。

二手房转让过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，下面跟着我一起了解一下２

０22二手房转让税费新规定有哪些吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。

一、手房交易税费规定是什么

１、市地税局有关负责人表示，过去二手房营业税的征税政策和免税政策这次都平移

过来了，过去征营业税５％，现在改为增值税还是５％。假设房价是１００万元，过去的

营业税是１００万＊５％＝５万元，现在增值税是１００÷（１＋５％）X５％＝４

７６００元，少交税２４００元。

２、相当于原来营业税负担是５％，营改增以后的税收负担是４．７６％。过去１０

０万是含税价，现在增值税按照不含税价来征税，税基不一样，所以个人营改增以后交易

二手房税负没有增加，而且还略有降低。

３、营改增以后，纳税人在交易二手房，包括在办理二手房产权证的过程中，涉及到

的相关税收问题及办税的流程都保持不变。二手房交易以及自然人不动产出租，仍然委托

地税部门来代征，原来怎么申报的还是怎么申报，原来填什么表，一切维持基本不变。

二、二手房交易有哪些税费

１、契税：支付方：买方。征收标准：

（１）首套房且面积９０平米以下，成交价＊１％；

（２）首套房且面积在９０－１４４平米之间，成交价＊１．５％；

（３）其他：成交价＊３％。

２、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：应纳个人所得税＝计税价格＊１％（或

１．５％、３％）；（普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为

３％。）对于个人转让自用２年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

３、营业税：征收方式：个人出售购买２年以上（含２年）的普通住房的，免征营业

税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

４、印花税：征收标准：买卖双方各０．０５％。

５、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。征收标准：应纳土地增

值税额＝计税价格＊核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒

店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

６、登记费：征收标准：

（１）个人住房登记收费标准为每件８０元；

（２）非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。

７、房地产交易手续费：征收标准：

（１）新建商品房按照３元／平方米收取，由转让方承担。

（２）经济适用房减半收取，由买方承担。

（３）其他情况按６元／平方米收取，由交易双方各承担５０％。

上述文章我为大家详细介绍了２０22二手房转让税费新规定有哪些，二手房交易中征

收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。 结果是增加了国家的税收

收入，也增加了买房人的购房负担，希望上述内容对您有所帮助。