2022南京公积金贷款政策_南京公积金贷款条件

2022南京公积金贷款政策_南京公积金贷款条件

2022南京公积金贷款政策

1、据南京日报报道，今年南京共发放住房公积金贷款3.9万笔，147亿元;共发放“公转商”

贷款1.85万笔，69.25亿元。

2、住房公积金支持购买90平方米(含)以下刚性需求住房22628户，占当年贷款发放户数

的58.02%;支持住房公积金月缴存额低于月平均标准的中低收入职工购房贷款22735户，占当

年贷款发放户数的58.29%;支持首套房贷款30694户，占当年贷款发放户数的78.7%。

3、今年公积金贷款数量与去年相比有所减少，公积金放贷总金额也下降37.4%。《南京住

房公积金2022年年度报告》显示，2022年发放公积金贷款5.45万笔，同放贷202.32亿元。

4、面对购房需求持续上升，公积金可贷资金持续减少的问题，南京住房公积金管理中心推

出了“公转商”业务，不仅成功缓解了住房公积金的资金困难，也大大减少了职工排队等待放

贷的时间。此业务在2022年南京市社会建设创新优秀案例评选活动中被评为优秀案例。

“公转商”即由购房职工按照正常程序向贷款银行申请住房公积金贷款，然后按住房公积

金贷款规则向中心还款，再由中心按商业性个人贷款规则向贷款银行还款的模式，职工每月不

增加还款负担。当公积金资金有结余时，中心只需对贴息贷款商贷部分做提前还款，即可回购

贴息贷款为公积金贷款，操作简便。

5、“公转商贴息贷款”一次贷款两笔记录

《南京市个人住房公积金贷款转商业贴息贷款暂行办法》中，规定可以由商业银行向市民

发放执行公积金利率的贷款，目前只有建设银行一家参与其中。申贷人可以根据自身情况自愿

选择。

业内人士指出，之所以采取自愿原则，主要是由于贷款人虽然只办理了一次公积金贷款，

但是商业银行仍会记录为一次商业贷款，也就是说，一次贷款两笔记录，对于一些买房人来说，

可能会对其今后再次购房时的首付比例、利率优惠产生影响。

6、今年9月29日，南京住房公积金管理中心发出“关于暂停受理公转商贴息贷款申请”

的文件，这意味着实施了一年多的南京公转商贴息贷款政策结束。文件中明确指出，2022年

10月1日起，暂停受理公转商贴息贷款申请。凡是9月30日24时以后录入系统的公转商贴

息贷款申请一律不再审批。

根据此前《扬子晚报》报道，南京公积金管理中心根据资金供需的实际情况，开展公转商

贴息贷款业务，当公积金个贷率高于90%时，将启动该项贷款业务。

7、今年全市共归集住房公积金220亿元，新增5人以上缴存单位2751家，新增缴存职工

26.02万人。其中月归集额首次突破20亿元，年新增缴存人数连续五年超过20万人。

8、此前《扬子晚报》报道，今年南京公积金个贷率已超100%。据该中心相关人士介绍，

公积金个贷率的警戒线是80%，超过的话公积金“水池”资金便开始紧张，2022年南京楼市

异常火爆，导致2022年南京的公积金个贷率达到100%以上，最高时达到110%，随着行情的

持续火热，今年以来南京公积金个贷率始终维持高位，目前仍高于100%。

9、《南京住房公积金2022年年度报告》显示，2022年南京公积金缴存总额1689.44亿元，