买房注意事项

买房注意事项

一、买房目标的确定

理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、

支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要

买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，

好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现

不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

二、买房首付款的积累

买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，

比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这

个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分

资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定

期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资

金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加

理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向

父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的

涨价成本。

三、买房常识的学习

学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及

的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达

国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供

专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人

买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，

目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人

购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知

识是必需的。

四、买房范围的筛选

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付

少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小

房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、

配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流

动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变

换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户

型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、注意生活配套是否齐全

年纪大了，身体容易出现这样那样的问题，就医成为在

所难免之事。因此，附近是否有优质的医疗资源，成为很多

年轻人为父母选房时要考虑的问题之一。老年人出行时对公

交系统的依赖更大。因此，为父母选房，好的公交系统也是

必须要考虑的重要因素。父母退休以后，有了更多闲暇时间，

加上身体需要，很多父母都愿意出门溜达溜达、观观景、健

健身。

六、小区环境是否宜居

良好的绿化，足够的健身、娱乐场所，便捷的社区医疗

服务，能送货上门的便利店，年龄结构合理、居住稳定的邻

居，足够的无障碍通道设施等等。

七、物业服务好不好

一个好的小区物业，不仅能让小区环境更加整洁有序，

而且能够提供更加周到便捷的服务。如果有一个及时周到的

物业服务，就省心省力多了。如果这个物业还能经常为老年

人组织一些娱乐活动，那就更好了。

八、出行时间成本的节省

购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，

穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。

提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效

益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购

房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越

来越少。

九、购房费用的了解

在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用

是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，

还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，

它们的费用还是一笔不小的支出。