LOFT户型夹层结构的成本管控及案例分析

2023年4月24日发(作者：城外诚家居广场官网)

LOFT户型夹层结构的成本管控及案例分

析

近年来随着“类住宅”建筑项目产品的日益成熟，带有夹层的LOFT公寓因

其灵活的建筑空间划分、宜居住宜办公及面积小总价低的特点，备受广大消费者

的追捧，已然成为建筑领域时尚和潮流的代名词。

摘要：夹层结构 材料选择 经济技术比选

一、LOFT户型的造价管控要点

自2012年以来，随着“类住宅”项目政策调控不断加码，LOFT项目的层高

不断刷新下限，开发商和消费者关注的重心转移至夹层结构的成本、厚度及安全

等方面。因此，夹层结构的选择是LOFT户型成本管控的重点。

二、LOFT夹层经济技术分析

经济分析

经调研，目前市面上常见的LOFT夹层结构除了传统的现浇板及钢板外，新

型节能材料ALC板防火、隔热，高密度水泥纤维压力板质轻、高强，TD-loft超

薄夹层系统工期短、成本低，都让LOFT项目成就着更多可能。最后我们汇总了

以下五种LOFT夹层结构方案：

方案一 现浇钢筋混凝土板

植筋+现浇钢筋砼方案：作为传统的施工方案，工艺简单、技术可靠；结构

板厚仅约100mm，板底平整，刷漆可直接做天棚，现浇板内可预埋管线，无需开

槽。全部湿作业易污染工作面，材料运输不便、工序多、工期长。

方案二 钢梁+花纹钢板

钢结构+花纹钢板+吊顶方案：施工速度较现浇板方案快，钢板上细石砼找平

为湿作业；含钢量大成本高，钢梁下部做吊顶、钢板上部细石砼找平，整体夹层

厚度高达185mm~250mm。

方案三 钢梁+ALC板

钢结构+ ALC板+吊顶方案：ALC板是一种性能优越的新型建材，具有良好的

保温隔热性能、耐久抗冻；干作业施工、速度快，板面可直接刮专用腻子，ALC

板吸水性强，不易用于有水房间，不同户型钢梁需根据板材定尺排版施工。某些

地区为鼓励新型节能材料的应用，ALC板可计算装配率。

方案四 钢梁+水泥压力板

钢结构+水泥压力板+吊顶方案：高密度水泥纤维压力板，质轻、高强，具有

优良的防潮、防火性能。干作业施工、可加工及二次装修性能好，板材安装简单

方便。施工速度快，整体厚度可压缩至150mm以内。

方案五 TD-LOFT超薄夹层

TD-loft超薄夹层系统方案：采用装配式方法施工，材料运输方便，无湿作

业、仅有少量焊接，操作便利施工速度快。可留设机电预埋管及灯具安装槽位，

与石膏板吊顶可直接固定连接，省却龙骨费用及占用高度。

以上方案各有优劣，下面以笔者从事项目为例进行成本对比，某项目公寓楼

建筑面积约4万㎡，夹层板面积约1.6万㎡，成本分析对比如下

LOFT夹层结构五种方案经济指标

分析表

注：由于各方案均可以采用相同的

面层装饰做法，且对周边墙体的结构

（梁、柱及埋件等）要求相同，造价无

明显差异，故不进行重复列项。

序综合

号单价

名称做法单位数量合价

方植筋-142.02,016

植筋根14.20

案一φ80.40

木模板157.92,865

及钢支撑2.30

㎡18.14

结构1,1661,960

板.87.34

C30细

石混凝土 m³1.68

100mm

C8@200132.71,213

双层双向2.06

kg9.14

天棚㎡16.8048.41

一底两813.2

面乳胶漆9

小计㎡16.80

植筋+527.8,868

结构板88.39

钢结454.45,110

构7.81

钢梁-

油漆+防火

涂料

kg11.25

方

案二

铺板

4mm厚577.97.374,260

花纹钢板2.43

kg

C25细0.50658.2331.7

石混凝土 14

30mm

m³

吊顶㎡

双层石16.80131.52,210

膏板吊顶9.71

钢结构16.80 7011,91

小计㎡

+花纹钢板+9.153.68

吊顶

钢结509.15,725

构5.72

钢梁-

油漆+防火kg11.25

涂料

铺板m³1.60

方

案三

吊顶㎡16.80

ALC板1,8572,964

100厚.17.05

双层石131.52,210

膏板吊顶9.71

钢结构

小计+ALC板+吊㎡16.80

顶

840.48

648.10,90

钢结491.75,530

构9.53

方

案四

钢梁-

油漆+防火kg11.25

涂料

20mm

铺板厚水泥压力㎡16.8088.25

板

.60

1,482

吊顶㎡16.80

双层石131.52,210

膏板吊顶9.71

钢结构

小计+水泥板+吊㎡16.80

顶

04.84

549.9,223

钢结镀锌连212.02,385

构接件8.00

kg11.25

铺板㎡16.80

方

案五

吊顶㎡16.8080.00

TD-267.04,485

LOFT夹层0.60

免龙骨1,344

吊顶.00

TD-

小计LOFT夹层㎡16.80

系统

488.8,214

96.60

LOFT夹层结构五种方案成本差异

对比表

分方案方案方案方案方案

项一二三四五

综527.8549.0488.9

709.15648.84

合单价846

（

元/

㎡）

工程量

（㎡）

16,000

合

价

(元)

8,44611,34610,3818,7847,823

,080,400,440,640,360

较

方案五

差异金-

额

（元）

2004008080

622,73,523,2,558,961,2

较

方案五12.29

差异幅%

度

7.96%45.03%32.70%-

注：从上表对比可见，随着项目体量增加，不同方案夹层结构成本差异愈发

明显，因此我们建议在项目前期决策及设计阶段，对夹层结构进行方案比选。

技术分析

这五种夹层方案在技术性能方面各有优缺点，我们从受关注度比较高的夹层

板厚、隔声性能、施工周期、后期维护等方面分析如下：

（1）夹层板厚

LOFT项目夹层板的厚度直接影响使用净高及房间的舒适度，对外有政策“限

高”硬性要求，促使开发商只能转向内部寻找更薄的夹层结构方案。

以上五种方案，根据房间格局及跨度，钢筋砼现浇板厚度在90~120mm，TD-

loft夹层系统的楼板厚度在95~125mm，此两种方案相较其他方案，在层高有限

的情况下可以有效提高房间使用净高及舒适度。

（2）隔声性能

钢筋砼现浇板隔声性能最好，钢梁+花纹钢板方案因其上有现浇层，隔声性

能次之。ALC板内有大量的微小气孔，具有很好的隔音性能，但由于ALC板没有

现浇层，其隔声性能很大程度取决于板与板相连位置的密封措施。而钢梁+水泥

压力板方案、TD-LOFT夹层系统方案的隔音主要通过石膏板吊顶、吸音棉等其他

措施，才能达到一定的隔音效果。

（3）施工周期

现浇钢筋砼方案为湿作业，材料运输不便，施工完成需要养护至一定强度后

方能进行下一道工序，施工速度最慢。

钢梁+花纹钢板方案存在部分湿作业，材料运输有一定的难度，钢材含量大

焊接作业多，施工速度较慢。

钢梁+ALC板、钢梁+水泥压力板方案均为干作业施工，大件板材运输需借助

操作平台等措施，为减少材料损耗安装前需要事先排版，施工速度较快。

TD-loft夹层系统方案单板自重轻、运输方便，装配式干法施工，仅有少量

焊接，施工速度最快。

（4）后期维护

钢筋砼现浇板方案耐久性好，使用年限与主体结构相当。钢梁+花纹钢板、

钢梁+ALC板、钢梁+水泥压力板三种方案均采用钢材作为主要承重构件，其结构

力学特征与防锈防腐措施紧密相关，根据使用环境不同，后期使用阶段需要进行

一定的维护，以保证结构使用安全。TD-LOFT夹层系统的钢板采用高强镀锌波纹

钢板，相对常规钢结构耐久性能卓越，使用阶段基本免维护。

LOFT夹层结构五种方案技术性能对比表

分现浇钢钢梁+钢梁

+ALC板项筋混凝土板花纹钢板

钢TD-

梁+水泥LOFT夹备注

压力板层系统

夹

层90~120137m12095~1不含吊顶及

板mmmmm25mm装饰面层

厚

155mm

隔

音★★★★★★★★★★★

性★★★★★★★★★

能

工有焊接

周作业施

期工速度

施作业，

业、工序有湿作业，有焊装配

多、需养业，施工速接作业施式施工、

护、周期度较慢工速度速度快

长较快

湿作干作

干

较快

需

后需根据需根根据钢

期基本钢结构防腐据钢结构结构防

维免维护程度定期维防腐程度腐程度

护护定期维护定期维

免维护

护

三、小结

LOFT项目因其独有的特点及功能，市场需求日趋多样化，项目类型已不局限

于商业、办公、住宅等业态，其夹层结构起着“承上启下”的作用。采用装配式

施工，成本低、厚度薄、施工周期短，竞争优势明显，可以预见未来装配式夹层

结构会是LOFT项目的一种趋势。