购买二手房的流程是什么

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购买二手房的流程是什么

首先要找房源，而且要找靠谱的房源，如果你是选择从中介处买

房子的话也可以选择靠谱的中介。看房子，检查房子。交定金。

中介去房管所查验房产证真伪 ?刚开始也怕房产证不是真的。评

估，去银行办理按揭申请。

随着调控重点放在抑制投资和改善性住房上，许多人都将二

手房租售作为一个过渡。购买二手房应遵循一定的流程，那么，

购买二手房的流程是怎样的？日益分级的二手房市场中存在着

不少陷阱，稍不谨慎就可能会损失惨重。购买二手房应注意什

么？请看详细内容。

一、购买二手房的流程是怎样的

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、

交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支

付;

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大

厦国土部门查房档案;

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金

监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、

交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定

这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订

合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司;

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司

办理相关事务;

5、房屋过户：买方同担保公司签订房屋买卖合同，递交房

产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;、

6、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记

得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公

司领出新房产证同按揭银行作抵押登记，银行把首期款给卖方，

新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约

10个工作日左右;

7、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领

钥匙。

二、购买二手房应注意什么

1、预防职业炒家警惕“搜购房”

有些看起来装修效果不错的房子，事实上存在很多漏洞。有

时候，买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风

险。一定要提防职业炒家，在买房时多个心眼。

2、购房时要谨慎明确产权是关键

在决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状，对于产

权不明确、有纠纷的一定不能购买，否则会有不小的风险。另外，

购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时，双方应

就办证时间予以明确，且要对“一房二卖”的违约责任进行明确

规定。

3、算清实际购买价免吃“哑巴亏”

二手房交易过程和新房存在区别，比如贷款政策、所需缴纳

税费等方面都会有不同。其中需要认清的一点就是：二手房的标

价不等于实际购买价。二手房在交易过程中还需要缴纳各种税

费，有时候还有中介费等。然而，目前的二手房市场上，卖家开

出的价码都是“净价”，若没有约定好，在交易过程中所需缴纳

的一切税费甚至中介费都可能被卖家转嫁到买家身上。因此，购

房者在购买二手房时，一定要弄清楚。

置业安家一直是中国老百姓关注的热门话题，近年来二手房

市场也得到人们很多的关注。很多朋友在购买二手房时没有太在

乎购买二手房注意事项，留有很多“后遗症”，尤其是户口问题。

因此，建议购房者最好就买房事宜咨询一下专业律师。