深圳房地产月度统计分析报告(2011年8月)

深圳房地产月度统计分析报告（2011年8月）

深圳房地产月度统计分析报告（2011年8月）

来源：深圳房地产信息网新闻与研究部

作者：吴上锦 张粉层

目录

第一部分：2011年上半年深圳主要宏观经济数据

第二部分：土地市场

第三部分：新房市场

一、一手住宅

1、供应分析

附：8月份预售项目

2、成交分析

2.1、8月份新房成交均价分析

2.2、8月份新房成交量分析

附：8月份深圳市各行政区成交结构

附：深圳市各行政区10年8月～11年8月新房成交走势图

3、8月份楼盘成交龙虎榜TOP10

3.1、小户型物业成交龙虎榜TOP10

3.2、改善型物业成交龙虎榜TOP10

3.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10

二、二手住宅

1、出售部分

1.1、8月份各区二手住宅挂牌均价

附：深圳市各行政区10年8月～11年8月二手住宅挂牌均价走势图

1.2、8月份罗湖区二手房价格分析

1.3、8月份福田区二手房价格分析

1.4、8月份南山区二手房价格分析

1.5、8月份盐田区二手房价格分析

1.6、8月份宝安区二手房价格分析

1.7、8月份龙岗区二手房价格分析

2、出租部分

2.1、8月份各区二手住宅租金均价

附：深圳市各行政区10年8月～11年8月二手住宅租赁均价走势图

3、各区热点楼盘行情

4、成交分析

4.1、8月份全市二手商品房成交概况

附：深圳市10年8月～11年8月二手商品房成交走势图

4.2、8月份二手房、新房成交比较

5、8月份各区中介成交龙虎榜

第四部分：商业

一、一手商业

1、商业新增批售分析

附：8月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

附：8月份一手商业成交TOP10

二、二手商业

1、出售部分

2、出租部分

3、二手商业成交分析

第五部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

附：8月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

附：8月份一手写字楼成交TOP10

二、二手写字楼

1、 出售部分

2、出租部分

3、二手写字楼成交分析

第六部分：小结

第一部分：2011年上半年深圳主要宏观经济数据

2011年上半年，深圳经济总体保持平稳、健康的发展态势。上半年度深圳全市生产总值

5015.22亿元，同比增长10.6%，其中第一产业占比太小忽略不计；第二产业占47.2%；

第三产业占52.8%。工业生产增长较快，上半年全市规模以上工业增加值同比增长13.4%。

固定资产投资增长符合预期，上半年固定资产投资827.30亿元，同比增长13.9%，其中，

房地产开发项目投资217.31亿元，增长5.6%；非房地产开发项目投资609.99亿元，增

长17.1%。消费品市场销售稳定增长，上半年全市社会消费品零售总额1665.34亿元，增

长17.3%。外贸进出口继续高速增长，上半年全市进出口总额2009.88亿美元，增长38.4%。

其中出口总额1170.74亿美元，增长39.6%；进口总额839.15亿美元，增长36.7%。

第二部分：土地市场

根据深圳房地产信息网的监测，2011年8月份深圳全市共成交2块土地，其中1块居住

用地，1块商业性办公用地。编号为A832-0853的居住用地由港铁轨道交通（深圳）有限

公司以19.77亿元竟得，折合楼面地价9590元/平方米，本宗地属于地铁物业用地，对竞

买申请人有严格的要求，竞买申请人需在深圳市拥有三年以上的轨道交通线路的投资、建

设、管理、营运策划及相关前期筹备工作的经验，且具有轨道交通线路及附属设施建设、

运营的经营范围。编号为T107-0011的宗地，由深圳市海王星辰实业有限公司以4.9亿元

竟得，折合楼面地价11836元/平方米，本地块属于定向转让，竞买申请人或其控股公司需

从事医药零售10年以上，是全国连锁药店前10名，在全国拥有跨地区经营的直营门店

1000家以上；并承诺在项目建成后，将企业总部迁至本项目内。

第三部分：新房市场

一、一手住宅

1、供应分析

8月份是楼市的传统淡季，加之世界大学生运动会8月份在深圳的召开，对楼市推盘量的

减少有一定的影响，故8月份楼市预售量低位运行，根据深圳房地产信息网的监测，2011

年8月份全市住宅预售面积268370.77平方米，环比减少28.4%，同比减少一成，8月份

全市住宅预售套数3440套，环比减少21.6%，同比增加15.3%，8月份全市仅5个项目

取得预售许可证，这些项目均为普通住宅，分布在福田、宝安、龙岗三个区域，是工薪置

业群体购房的理想选择。

各行政区方面，福田区世纪汇广场、天健时尚名苑两个项目取得预售许可证，预售住宅面

积50728.38平方米，预售住宅套数777套，其中位于福田中心区的世纪汇广场预售住宅

面积41108.44平方米，预售住宅套数597套，是福田区的主力预售楼盘。

宝安区万科金色领域（二期）、花半里清湖花园两个项目取得预售许可证，预售住宅面积

209258.59平方米，预售住宅套数2558套，其中花半里清湖花园预售住宅面积163966.39

平方米，预售住宅套数1950套，是宝安区的主力预售楼盘。

龙岗区景和园一个项目取得预售许可证，预售住宅面积8383.8平方米，预售住宅套数105

套。罗湖、南山、盐田三区8月份无取得预售证的楼盘。

附：8月份预售项目

2、成交分析

2.1、8月份新房成交均价分析

随着高价项目成交的减少，8月份深圳的新房成交均价有所回落，但仍在2万之上。根据

深圳房地产信息网的监测，2011年8月深圳的新房成交均价为20376元/平方米，环比下

跌2.6%，不过，同比仍有近5%的上涨。

各行政区方面，福田区8月份的新房成交主要集中在桐林城市广场，而该盘的价格全区最

低，大幅拉低了全区的价格水平并创下年内新低，仅略高于27000元/平方米，环比大跌

17.5%，同比也下跌近12%；盐田区由于价格相对较高的海山道一号成交量剧减，导致全

区的成交均价环比也急挫10%至16552元/平方米，同时，由于没有别墅成交，同比更是

暴跌近70%！龙岗区8月份的新房成交再度低端化，全区的成交均价环比下跌5.2%，为

14544元/平方米，同比也下跌1.1%；罗湖区8月份的成交构成环比大致相同，不过，成

交均价环比下跌3.4%，为26228元/平方米，同比则大涨近26%；南山区8月份成交的新

房中，纯水岸和雍景湾等高价项目仍然是全区的成交主力，因此成交均价高位高涨，环比

大涨14.8%，达46364元/平方米，创今年以来单月新高，同比也暴涨7成多；宝安区环

比上涨1.5%至16349元/平方米，同比大跌12.4%。

2.2、8月份新房成交量分析

※ 定义：小户型物业（90㎡以下），改善型物业（90-144㎡），大户型物业（144㎡以上）

深圳新房成交经过连续4个月的增长后，8月份大幅回落。根据深圳房地产信息网的监测，

8月份深圳共成交新房20.5万平方米/2521套，环比大幅减少近4成，同比也减少近2成。

成交物业构成方面，8月份成交的新房中，90㎡以下的小户型为绝对的成交主力户型，成

交面积超过15万平方米，占全市总成交量近74％，90㎡-144㎡的改善型和144㎡以上

的大户型成交面积几乎相等，各成交近2.7万平方米，各占约13％。

罗湖区8月份的新房成交量继续减少再创年内单月新低，仅24套/1747平方米，环比1

成多，同比也减少约一半。全区共有兰亭国际公寓、凤凰印象、文星阁三个楼盘有成交，

其中，兰亭国际公寓仍然是成交主力，贡献全区近6成的成交量。物业型态方面，8月份

罗湖区成交的新房中，小户型和大户型的成交量旗鼓相当，各占全区的4成多，改善型占

近14%。

由于新入市的桐林城市广场销售进入高峰期，导致福田区的新房成交量增加数倍并创下年

内单月成交量新高，达409套，环比增加近11倍，同比增加3.5倍，成交面积1.7万平方

米，环比增加5.7倍，同比增加近2倍。全区共有桐林城市广场、四季山水、华嵘榕公馆

三个楼盘有成交，其中，桐林城市广场是最主要的成交楼盘，贡献全区90%以上的成交量。

物业型态方面，8月份福田区成交的新房全部为90㎡以下的单位。

南山区8月份虽然仍然是豪宅主导市场，但成交量大幅减少，全区仅成交新房181套，环

比暴减约7成，同比也大减近6成，成交面积2.5万平方米，环比减少6成多，同比减少

近2成。雍景湾、纯水岸等高端项目仍然是全区成交主力，两盘累计贡献全区近90％的成

交量。物业型态方面，南山区8月份成交的新房结构成哑铃型，大户型占56%，小户型占

30.6％，改善型占13.4％。

盐田区8月份的新房成交量同样高位直落，近成交53套/3994平方米，环比暴减7成多，

同比也大幅减少；全区共有东港印象、山海阳光园、春天海、海山道一号四个楼盘有成交，

其中，东港印象、山海阳光园为全区的成交主力，两盘合计贡献全区近8成的成交量。物

业型态方面，盐田区8月份成交的新房中，小户型占72.5%，改善型占27.5%，大户型没

有成交。

宝安区8月份的新房成交量不足千套，为987套/8.2万平方米，环比减少约16%，同比也

减少1成多。西荟城、合正中央原著、中粮鸿云、水榭春天是全区的成交主力，四盘累计

贡献全区近8成的成交量。物业型态方面，宝安区8月份成交的新房中，有超过8成为小

户型，改善型占16％，大户型很少，占比不到4％。

龙岗区8月份的新房成交量遭遇“腰斩”，同样不足千套，为867套/7.5万平方米，环比减

少约50%，同比也减少2-3成。东城国际、家和盛世、首创八意府、万科清林径等是全区

的成交主力，四盘贡献全区近40%的成交量。物业型态方面，龙岗区8月份成交的新房中，

约76%为小户型，改善型和大户型的成交面积相差不大，各占近12％。

附：8月份深圳市各行政区成交结构

附：深圳市各行政区10年8月～11年8月新房成交走势图

3、8月份楼盘成交龙虎榜TOP10

3.1、小户型物业成交龙虎榜TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，西荟城8月份共销售90㎡以下的小户型物业20663.65平

方米/251套，取得小户型成交龙虎榜冠军；桐林城市广场以15665.86平方米/388套位居

亚军，合正中央原著以11166.54平方米/159套位居季军。

3.2、改善型物业成交龙虎榜TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，西荟城8月份共销售90-144㎡的改善型物业8813.52平

方米/70套，取得了改善型物业成交龙虎榜冠军，大都汇以3058.01平方米/26套位居亚军，

雍景湾以2599.14平方米/19套位居季军。

3.3、大户型物业成交龙虎榜TOP10

根据深圳房地产信息网的监测，纯水岸(九期)8月份共销售144㎡以上的大户型物业

13517.93平方米/51套，取得大户型成交龙虎榜冠军；振业城以2212.28平方米/9套位居

亚军；第五大道以1988.17平方米/8套位居季军。

二、二手住宅

1、出售部分

1.1、8月份各区二手住宅挂牌均价

根据szhome二手房栏目的监测，深圳二手住宅挂牌均价8月份继续下跌并失守2万大关，

为19934元/平方米，环比下跌3.2%，同比仍上涨约17％。

各区8月份的二手住宅挂牌均全线下跌，罗湖区和盐田区环比都下跌2.2%，其中罗湖区

的挂牌均价为19170元/平方米，同比仍上涨18.5%，盐田区跌破2万大关，为19972元/

平方米，同比仍上涨13.5%；南山区和龙岗区环比也有接近2%的下跌，其中，南山区的

挂牌均价仍超过25000元/平方米，同比仍大涨25%，龙岗区为13276元/平方米，同比上

涨20.9%；宝安区环比下跌0.6%，挂牌均价仍超过17000元/平方米，同比上涨约22%；

福田区环比下跌0.5%至26845元/平方米，同比大涨约27%。

附：深圳市各行政区10年8月～11年8月二手住宅挂牌均价走势图

1.2、8月份罗湖区二手房价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，罗湖区8月份的二手住宅挂牌均价为19170元/平方米，

环比下跌2.2％。全区十个片区中除桂园蔡屋围外，其余九个片区都呈跌势，其中，东湖

环比下跌3.6%至20614元/平方米；银湖环比下跌3.2%失守18000元/平方米；东晓环比

下跌2.9%跌破16000元/平方米；黄贝环比下跌2%至19247元/平方米；翠竹环比下跌

1.7%逼近22000元/平方米；东门南湖、笋岗、清水河泥岗、莲塘环比都有接近1%的下

跌。桂园蔡屋围环比上涨3.8%至24637元/平方米。

1.3、8月份福田区二手房价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，福田区8月份的二手住宅挂牌均价为26845元/平方米，

环比微跌0.5％，全区十四个片区中九涨五跌，福田中心区和福田保税区环比都下跌4.5%，

其中福田中心区跌破31000元/平方米，福田保税区跌至18000元/平方米附近；八卦岭环

比下跌3.3%至18396元/平方米；福田南－南园环比下跌2.7%失守21000元/平方米；车

公庙环比下跌2.4%至24273元/平方米；上梅林环比下跌0.6%回落至2万附近；黄木岗、

下梅林、皇岗环比都微跌0.1%；香蜜湖农科环比上涨1.3%逼近4万；园岭白沙岭、景田、

新洲、石厦环比都有不超过0.5%的微小涨幅。

1.4、8月份南山区二手房价格分析

根据szhome二手房栏目的监测，南山区8月份的二手住宅挂牌均价为25064元/平方米，

环比下跌1.8％。所监测的九个片区涨跌互见，其中，红树湾表现坚挺，环比上涨6.4%突

破47000元/平方米；科技园环比上涨4.1%突破26000元/平方米；西丽环比下跌7%失守

19000元/平方米；蛇口环比下跌2.7%跌破27000元/平方米；南油环比下跌2%至22000

元/平方米附近；华侨城环比下跌1.2%跌破36000元/平方米；前海环比下跌0.8%至21464

元/平方米；后海环比微跌0.2%至22096元/平方米。

1.5、8月份盐田区二手房价格分析

【注】由于小梅沙片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参

考意义，故以上片区暂时不划入研究范围。出租部分也是如此。

根据szhome二手房栏目的监测，盐田区8月份的二手住宅挂牌均价为19972元/平方米，

环比下跌2.2％。所监测的三个片区中，大梅沙8月份由于华侨城天麓有较多放盘量，强

力抬升了片区的挂牌均价，接近3万，环比大涨14.6%；盐田片区继续保持大幅度的下跌，

环比下跌9.6%至15638元/平方米；沙头角环比也有近6%的跌幅，挂牌均价跌破2万大

关，为19401元/平方米。

1.6、8月份宝安区二手房价格分析

【注】由于西新、光明、石岩、公明等片区的二手房存量很少，样本量不足会导致价格出

现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂不划入研究范围。出租部分也是如此。

根据szhome二手房栏目的监测，宝安区8月份的二手住宅挂牌均价为17091元/平方米，

环比微跌0.6％。所监测的六个片区中除观澜外，其余五个片区都有不同幅度的下跌，两

大二手房主力片区龙华和宝安中心区环比都有微小的下跌，其中龙华微跌.01%至17887

元/平方米，宝安中心区微跌0.2%至17360元/平方米；沙井环比急跌7.7%至12000元/

平方米附近；松岗环比下跌5.7%失守万元大关，为9616元/平方米；福永环比下跌1.7%

至10410元/平方米。观澜环比上涨3.7%至16730元/平方米。

1.7、8月份龙岗区二手房价格分析

【注】由于坪山、坪地、平湖、坑梓、葵涌、大鹏、南澳等片区的二手房存量很少，样本

量不足会导致价格出现大起大落，缺乏参考意义，故以上片区暂时不划入研究范围。出租

部分也是如此。

根据szhome二手房栏目的监测，龙岗区8月份的二手住宅挂牌均价为13276元/平方米，

环比下跌1.9％。所监测的五个片涨跌互见，布吉环比下跌2.5%至13353元/平方米；坂

田和龙岗中心区环比下跌2%左右，其中，坂田的挂牌均价18538元/平方米，龙岗中心区

的挂牌均价为12080元/平方米；龙岗片区经过上月的急挫后，本月大幅反弹4.5%，挂牌

均价为12523元/平方米；横岗环比上涨0.8%至12130元/平方米。

2、出租部分

2.1、8月份各区二手住宅租金均价

根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳的住宅租金为45元/平方米/月，环比持平，

同比上涨5元/平方米/月，涨幅为12.5％。

各行政区方面，罗湖区环比上涨1元/平方米/月至49元/平方米/月，同比上涨14%；龙岗

区环比下跌1元/平方米/月至28元/平方米/月，同比上涨16.7%；盐田区环比下跌2元/

平方米/月至38元/平方米/月，同比上涨近12%；福田区、南山区、宝安区的住宅租金环

比都持平，其中福田区为56元/平方米/月，同比上涨近10%，南山区为49元/平方米/月，

同比上涨6.5%，宝安区为35元/平方米/月，同比上涨2成多。

附：深圳市各行政区10年8月～11年8月二手住宅租赁均价走势图

3、各区热点楼盘行情

根据szhome二手房栏目对挂牌频次较高的楼盘的监测，受评估价征税实施后二手房成交

量大幅下滑的影响，二手房挂牌均价也开始出现回落，在8月份监测的50个热点楼盘中，

多数楼盘挂牌均价下跌，部分楼盘均价上涨，少量楼盘均价持平，雅颂居挂牌均价48372

元/平方米，环比下跌8.4%，是跌幅最大的楼盘。

租金水平方面，8月份热点个盘租赁均价以上涨居多，部分个盘租赁均价下跌或持平，罗

湖金岸租赁均价62元/平方米/月，环比上涨9.0%，四季花城租赁均价33元/平方米/月，

环比上涨5.9%，是租赁均价涨幅较大的两个楼盘。

租售比方面，8月份热点个盘租赁均价的涨幅高于挂牌均价的涨幅，故本月多数热点个盘

租售比呈回落之势，城投七里香榭租售比1：696，是租售比最大的楼盘，风格名苑租售比

1：302，是租售比最小的楼盘。

4、成交分析

4.1、8月份全市二手商品房成交概况

■ 受评估价征税影响，二手房成交量继续暴跌

根据深圳房地产信息网的监测，8月份是二手房交易按评估价征税实施的第二个月，二手

房成交量继续暴跌，2011年8月份全市二手房成交面积256910.1平方米，环比大减61.2%，

同比暴减约八成，8月份全市二手房成交套数2384套，环比减少63.6%，同比减少82.0%，

纵观8月份的每个交易日来看，单日二手房成交量在百套上下波动，二手楼市正式步入低

位运行期。

■ 龙岗区以574套居于各区首位

各行政区方面，龙岗区是8月份二手房成交量最多的区域，成交574套二手房，环比减少

56.3%，同比减少八成，龙岗区二手房成交面积98497.09平方米，环比减少35.9%，同

比减少66.0%，罗湖区以527套的成交量居于第二位，环比减少56.7%，同比减少77.7%，

罗湖区二手房成交面积53293.44平方米，环比减少53.4%，同比减少73.3%，宝安区成

交454套，居于第三位，环比减少68.5%，同比减少83.1%，宝安区二手房成交面积

32842.54平方米，环比减少74.7%，同比减少87.5%，福田区成交444套，居于第四位，

环比减少七成，同比减少84.4%，福田区二手房成交面积41960.18平方米，环比减少

71.3%，同比减少83.1%，南山区以343套居于第五位，环比减少64.3%，同比减少85.0%，

南山区二手房成交面积25645.56平方米，环比减少74.0%，同比减少88.1%，盐田区是

二手房成交量最小的区域，为42套，环比减少七成，同比减少83.8%，盐田区二手房成

交面积4671.28平方米，环比减少76.7%，同比减少78.7%。

附：深圳市10年8月～11年8月二手商品房成交走势图

4.2、8月份二手房、新房成交比较

8月份二手房成交量环比暴跌超六成，新房成交量跌幅为三成多，二手房跌幅远大于新房，

使得一直以来成交量处于领先地位的二手房，在8月份成交套数首次低于新房，全市二手

房成交套数是新房的0.9倍，各行政区方面，罗湖区继续以二手房成交为主，二手房成交

套数是新房的22.0倍，南山、福田二手房成交量略高于新房，南山区二手房成交套数是新

房的1.9倍，福田区二手房成交套数是新房的1.1倍，盐田、龙岗、宝安三区成交以新房

为主，盐田区二手房成交套数是新房的0.8倍，龙岗区二手房成交套数是新房的0.7倍，

宝安区二手房成交套数是新房的0.5 倍。

5、8月份各区中介成交龙虎榜

【注：以下排名按各公司的合同交易面积多少排序】

第四部分：商业

一、一手商业

1、商业新增批售分析

8月份商业预售量极度萎缩，根据深圳房地产信息网的监测，2011年8月份深圳全市仅天

健时尚名苑、景和园两个项目有商业批售，共计商业预售面积2233.76平方米，环比暴减

96.2%，同比减少86.8%，8月份商业预售套数仅为49套，环比减少约九成，同比减少

52.0%。

附：8月份预售的商业项目

2、一手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2011年8月份全市商业成交量十分可观，全市商业成交面

积突破3万平，为31941.82平方米，环比增加76.5%，同比暴增2.5倍，全市商业成交

套数515套，环比增加七成，同比暴增约2.6倍。桐林城市广场是8月份商业成交量最大

的楼盘，为11721.62平方米/175套，合正汇一城排名第二，成交9438.61平方米/161套。

附：8月份一手商业成交TOP10

二、二手商业

【注】：由于盐田区的商业二手市场很小，跟其他区相比几乎可以忽略不计，故商业部分暂

不对盐田区的商业进行研究。

1、出售部分

根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳的商业挂牌环比上涨2.3%超过55000元/平

方米，同比下跌近5%。所监测的五个区中，福田区领涨全市，由于福田中心区的高端商

业放盘量增加，拉升了全区的商业价格水平，强势突破8万大关，逼近85000元/平方米，

环比上涨近6%，同比上涨近20%；商业重镇罗湖区环比微涨0.7%重回8万之上，不过，

环比仍大幅下跌近15%；宝安区环比上涨0.9%逼近54000元/平方米，同比暴涨近45%；

龙岗区环比下跌2.3%至34501元/平方米，同比上涨约14%；南山区环比微跌0.4%至

78351元/平方米，同比上涨近12%。

2、出租部分

根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳的商业租金环比下跌1.1%，为185元/平方

米/月，同比也大跌约25％。所监测的五个行政区中除宝安区外，其余四区的商业租金均

呈跌势，其中，龙岗区环比下跌4.1%至94元/平方米/月，同比上涨近11%；罗湖区环比

下跌3.5%，商业租金仍超过400元/平方米/月，为409元/平方米/月，同比下跌近13%；

福田区环比下跌3.4%至258元/平方米/月，同比上涨3.2%；南山区环比下跌2.7%至217

元/平方米/月，同比下跌6.1%了；宝安区环比上涨3.6%，商业租金为115元/平方米/月，

同比上涨约17%。

3、二手商业成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2011年8月份全市二手商业成交面积44018.41平方米，

环比减少36.0%，二手商业成交套数660套，环比减少38.8%，宝安、罗湖、龙岗是二手

商业的主力成交区域，宝安区成交11756.07平方米/213套，罗湖区成交10321.73平方米

/85套，龙岗区成交9755.75平方米/150套，三区成交量之和占全市总量的七成左右。

第五部分：写字楼

一、一手写字楼

1、写字楼新增批售分析

根据深圳房地产信息网的监测，2011年7月份全市仅世纪汇广场一个项目有写字楼预售，

预售面积77219.52平方米，预售套数40套。

附：8月份预售的写字楼项目

2、一手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2011年8月份全市一手写字楼成交面积3191.93平方米，

环比减少4.8%，同比减少58.1%，全市一手写字楼成交套数10套，环比减少23.1%，同

比减少82.1%，东方新天地广场是8月份写字楼有成交的唯一楼盘。

附：8月份一手写字楼成交TOP10

二、二手写字楼

【注】：由于罗湖、福田、南山三个区的写字楼市场约占全市的98％，故写字楼部分仅研

究这三个区的写字楼市场，其他三个区由于写字楼的量很少，暂时不划入研究范围。

1、出售部分

根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳的写字楼挂牌均价结束连涨态势，出现小幅

回落，环比下跌1.9%，跌破35000元/平方米，不过，同比仍大涨约32％。所监测的三个

区的写字楼挂牌均价全面回落，其中，罗湖区环比下跌2.4%跌破23000元/平方米，同比

大涨约28%；福田区环比下跌2%跌破39000元/平方米，同比大涨近34%；南山区环比

下跌1.4%至32412元/平方米，同比大涨约36%。

2、出租部分

根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳的写字楼租金环比小幅上涨1.8％至114元/

平方米/月，同比上涨约16％。所监测的三个区中，写字楼重镇福田区的租金8月份有明

显抬升，环比上涨4.1％至126元/平方米/月，同比上涨近16%；罗湖区环比则下跌1％至

95元/平方米/月，同比上涨约20%；南山区8月份的写字楼租金环比持平，为88元/平方

米/月，同比上涨10%。

3、二手写字楼成交分析

根据深圳房地产信息网的监测，2011年8月份全市二手写字楼成交面积17412.93平方米，

环比减少五成，二手写字楼成交套数123套，环比减少27.2%。罗湖、福田是8月份全市

二手写字楼的主力成交区域，罗湖区成交8957.8平方米/62套，福田区成交6870.02平方

米/45套。

第六部分：小结

8月份受大运会举办的影响，多数楼盘推迟入市步伐，故8月份楼市表现平平，全市仅成

交2521套新房住宅，成交面积205267平方米。8月份市场成交以在售的中低端楼盘为主，

成交均价在2万元关口徘徊，为20400元/平方米，8月份成交量大幅萎缩有两方面的原因，

一方面8月份本是楼市的传统淡季，市场买卖双方热情不高，第二方面，大运会在深圳的

举办，在一定程度上影响到楼盘的推盘和活动举办，不过成交量低位运行仍是当前楼市的

主要表现形式。

西荟城、桐林城市广场、纯水岸(九期)、合正中央原著、中粮鸿云等是8月份的热销楼盘，

单盘成交量均在万平以上，位于宝安沙井的西荟城，以较低的入市价格遭到市场的疯狂抢

购，在8月份狂卖321套住宅，成交面积逼近3万平，为29477.17平方米，是8月份的

销量冠军，位于福田的桐林城市广场，以绝佳的地段、较高的性价比备受市场关注，热销

15665.86平方米/388套，居于全市楼盘排行榜第二位，值得一提的是，位于华侨城片区

的高端物业纯水岸(九期)，以56800元/平方米的均价成交13517.93平方米/51套，在当

前的调控环境下，高端楼盘纯水岸能取得这样的销售业绩，实属不易，产品品质是中高端

置业群体关注本盘的主要因素，在少量个盘热销之外，绝大多数在售楼盘表现平平，成交

惨淡。

二手楼市方面，受评估价征税的影响，8月份二手房成交量继续暴跌，仅成交2384套二

手房，与新房成交量基本持平，在评估价征税实施之后，二手楼市步入冰冻期，这个冰冻

期将持续较长的一段时间。展望后市，调控仍在持续，高房价虽有所松动，但仍未得到有

效缓解，调控房价仍是当前及随后一段时间内的主命题。