物业公司房屋装修管理服务协议

2024年8月12日发(作者：装修网站排行榜)

房屋装修管理服务协议

一、总则

为加强“阳光国际花园”物业业主的装饰装修的管理和监督，保障楼宇的结构安全和外

观统一，维持环境整洁、美观、协调及住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、清洁、优

美、舒适的居住环境。依据国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《沈阳市住宅物业管

理规定》等有关规定，由物业公司与业主签订本协议。一式二份，双方各执一份，共同列入

入住资料内，双方共同遵守。

二、责任范围

1．业主在装修房屋前，必须会同其委托的装修施工单位向物业公司申报登记，如实申报装

修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交

验装修施工队营业执照和资质证书。

2．装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照业主申请的项目进行，严禁下列

行为：

（1）改变房屋承重结构；

（2）在承重墙、天花板、地面上打孔，拆除连接阳台的墙体、门窗；

（3）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、吊装、安装大型灯具等；

（4）不任意剔凿、重击楼房主体、楼板等承重结构；

（5）破坏卫生间的防水或将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间；

（6）损坏、拆改卫生间的排烟道、通风道、给水及排水管线；

（7）门窗外部安装防护网、防护栏、遮阳架等；

（8）占用《商品房合同》中不含有的面积，或在公共位置安装太阳能热水器和卫星接收器；

（9）侵占共用地方，损害、损坏、损毁公共部位和设施、设备及装修装饰，搭建建筑物、

构筑物；

（10）法律、法规禁止的其它行为。

对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，业主及装修

队伍还应该承担由此产生的法律责任。

三、装修规则

1．装修施工时间为：上午8：00－12：00，下午13：00－18：00不得擅自延长时间，否则

物业公司有权要求采取措施责令其停工。节假日及周六、日只允许进行不产生噪音的施

工作业。

2．为了保证园区统一，以下内容为禁止之列：

（1）改变建筑物的外观及造型，改变外墙的颜色及窗、玻璃的形式和颜色；

（2）楼房外墙、园区内共用部位上进行任何形式的搭建、安装、铺设，在共用部位上施工、

作业；

（3）一切乙方专有部位之外更改或加建皆在禁止之列。包括但不限于：天线、太阳能设施、

附加建筑物及标志等。

3．凡安装门窗防盗网的，必须按照甲方的规定和要求，安装内侧防盗网。

4．装修公司在领取《施工人员出入许可证》、《装修许可证》之后方可以开始施工，施工时

须将《装修许可证》贴在装修户门上，所有装修工程必须在室内进行。

5．乙方、物业使用人必须对所属装修施工人员的行为负责，装修工人在园区内必须佩戴《施

工人员出入许可证》。严禁下列行为：

（1）严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水）；

（2）严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失；

（3）严禁在规定外的时间内和室外施工；

（4）严禁擅自进入地下室或天台，严禁在露台或楼边等公共场所作业；

（5）严禁擅自搭接公用水、电；

6．装修垃圾、杂物清理由甲方委托清运公司统一清运，乙方必须向甲方缴纳装修垃圾清运

费用，各户装修垃圾袋装后，按照甲方指定的方式和时间堆放到指定地点，严禁将建筑

材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊、楼道），违者予以处罚。严禁高空抛物，由

此产生后果由肇事者承担全部责任。如经通告后，乙方、物业使用人及装修单位未能做

出清理者，甲方将自行雇佣工人清理，费用由乙方承担。

7．装修公司应加强消防工作，遵守消防规定，施工现场应配备灭火器，并做好防火工作。

8．如业主与装修公司因装修问题产生争议，双方自行解决，物业公司无权处理双方纠纷，

也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后

果。

三、费用计取。

装修工人必须办理《施工人员出入许可证》，工本费 元，不予退还，押金 元，

持证及收据返回。

四、违约处理

1．对违反本协议的任何违约装修行为，物业公司均有权制止，责令改正，并报有关部门予

以处罚；

2．物业公司将根据违约情节轻重，拒绝装修公司的施工人员进入住宅小区装修；

3．装修公司如在规定时间外施工或在共用部位施工按违约处理；

4．装修公司施工人员打架斗殴、酗酒闹事，由物业公司处理，情节严重者送交公安部门处

理；

5．装修公司在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由装修公司自行善后处理。

业主（租、住户）：

年 月 日

沈阳春日物业服务有限公司

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