关于我市房地产市场发展情况的调研报告

关于我市房地产市场发展情况的调研报告

一、引言

房地产业是中国市场经济中最负盛名的产业之一，其发展在我

国经济发展中起到了至关重要的作用。同时，在我市，房地产

业也是一个十分重要的经济支柱产业。探究我市的房地产产业

发展情况，不仅有助于我们加深对房地产行业中的市场经济法

则的认识，而且有助于制定出更好的政策、提升市场竞争力。

因此，本文将在此基础上通过市场经济理论与实证分析相结合

来撰写一份关于我市房地产市场发展情况的调研报告。

二、市场背景

我市位于中国东南沿海地区，是福建省的省会，同时是长三角

及东南沿海地区最大的港口及一线城市之一。近年来，随着我

市服务业、物流业以及高科技产业的快速发展，本地居民的收

入水平也得到了大幅提升，房地产市场的消费需求呈逐年上涨

的态势。同时，我市经济发展及“走出去”政策的影响，带动了

很多外来人口的大量涌入，进一步拉高了房地产市场的消费需

求。

产市场交易量处于全国前列，成交额处于全省第一。

三、市场数据分析

3.1 房价表现

从2019年至2021年上半年，我市的楼市走势可以用“繁荣–平

稳”来形容。在19年上半年，楼市行情非常火爆，整体房价飞

涨。但随着政府出台诸如限售限价等调控政策，房地产市场逐

渐进入调整期，房价的涨幅明显减缓。

2020年上半年，全国对房地产市场的调控加强，我市也不例

外，政府对该行业加强了各种调控。虽然疫情的影响让这个调

控进程略显停滞，但是整体市场依旧保持平稳。

3.1.1 新房价格

数据显示，我市新房的平均价格在2019年上半年曾一度飙升

至32934元/平方米，同比增长26.06%。不过由于调控限制，

我市的新房价格在2019年下半年开始逐渐降温，直到目前已

经回归到了繁荣之前的水平，2021年上半年新房均价约为

26800元/平方米。

3.1.2 二手房价格

同样，我市二手房价格也在2019年上半年得到了迅速提升，

均价达到了约23500元/平方米，同比增长20.51%。而受紧随

其后的调控政策影响，该市二手房价格也从2019年下半年开

始逐渐稳定。2021年上半年，该市二手房均价约为21300元/

平方米。

（房价涨跌数据来源：我市房产交易中心）

3.2 新房市场分析

我市的新房市场主要表现为以下几个特点：

3.2.1 龙头企业抢占市场份额

龙头企业乘势而上，在市场竞争中不断扩大自己的市场份额。

截至目前，该市的知名房地产龙头企业有福泉集团、龙湖地产、

碧桂园等。这些企业在品牌、口碑、开发能力等方面已经积累

了相当的优势，客户群体稳定，而且在市场推广方面也十分得

与新房市场相比，我市二手房市场尚未有明显领头者，主要表

现为：

3.3.1 中介业务增长

随着二手房市场不断升温，该市的中介企业正在逐年发展。市

场上已经出现了很多规模较大、实力较强的中介企业，在二手

房市场的相关业务上占据了很大的市场份额。中介服务从整体

质量和服务效率上得到了客户和业内人士的充分认可。

4.2 竞争风险

随着福建省内知名房地产企业进入市场，市场竞争显然更趋于

激烈。这些企业都拥有自己的品牌、产品，往往在质量、服务

等方面也占压倒地位，给其他企业带来了很大的压力。因此，

作为企业，要及时了解市场动态，并制定更加智能化和差异化

的营销策略以占领市场份额。

五、结论与建议

(3)加强对政策调控的解读，及时了解政策对企业的影响，避

免产生风险；

(4)充分了解市场风险，制定跨越在竞争趋紧时的风险应对措

施。

六、参考文献

[1] 李家兴. 中国房地产市场发展[DB/OL].济南：山东经济

网,2019-01-11.

[2] 欧洲房地产协会；中国金融学会. 中国房地产年鉴[M]. 北京：

中国会计出版社,2019.

[3] 贺俊.中国房地产调控路径和经验[DB/OL].上海：光明日报，

2019-06-23.

[4] 郭文瑞. 房地产市场调控下光机转型需要注意的风险

[DB/OL].珠江时报,2019-03-01.一、引言

房地产市场是中国经济的重要组成部分，也是吸引大量民间投

资的领域之一。福建省福州市作为长三角及东南沿海地区的重

要城市，其房地产市场具有很大的发展潜力和市场竞争力。本

文通过对该市房地产市场数据的分析，结合政策环境和市场竞

二、市场数据分析

2.1 房价表现

根据市场数据，该市房价在2019年的上半年曾经飞涨，并在

2020年逐渐趋于平稳，2021年上半年新房均价约为26800元/

平方米，二手房均价约为21300元/平方米。

2.2 新房市场分析

福州市龙头企业在市场竞争中不断扩大市场份额，高端酒店公

寓项目也逐渐成为新房市场的领军产品。目前市场处于竞争激

烈与前景广阔的中间状态。

2.3 二手房市场分析

市场中出现了许多规模较大、实力较强的中介企业，中介服务

从整体质量和服务效率上得到了客户的充分认可。但二手房交

易的投机气息仍然较为明显，市场中仍有存在较大风险的现象。

三、市场风险分析

3.2 竞争风险

随着龙头企业的崛起和中介服务质量的提升，房地产市场竞争

趋于激烈，市场参与者需要制定灵活的企业策略，提供高效、

便捷的服务，以吸引更多的客户和市场份额。

四、建议

基于上述风险分析，我们提出以下建议：

(1)市场参与者应加强对市场变化的了解，及时调整自己的开

的市场，市场参与者需要紧跟市场变化，及时做出调整，制定

灵活的策略以提高自身的竞争力。同时，需要认真防范市场风