《住宅全装修评价标准》五星级认证--首开国风尚樾项目参评实践

2023年5月2日发(作者：2021年冰箱排行榜)

2021年第2-3期

行业探索

《住宅全装修评价标准》五星级认证

——首开国风尚樾项目参评实践

龚 联

（北京首都开发股份有限公司首开志信分公司，北京 100102）

摘 要

2019年1月1日《住宅全装修评价标准》（T/CRECC 02—2018）（以下简称《标准》）正式实施。“首

开国风尚樾”项目获得全国首个《标准》五星级认证。本文分析《标准》产生的背景及其意义，并结合项

目实际情况和评审实践，梳理申报流程，总结评审要点，为后续全装修项目的申报评审分享经验，具有参

考和借鉴意义。

关键词

住宅全装修；评价标准；参评实践；智能家居

Abstract:On January 1, 2019, the Assessment Standard for Decorated Residential Building (T/CRECC 02-

2018) was officially implemented. "BCDH Guofeng Shangyue" project won the first five-star certification

according to this Assessment Standard. In combination with the actual situation of the project and the evaluation

practice, this paper analyzes the background and significance of the Standard, combs the application process and

summarizes evaluation points so as to share the application and evaluation experience for the subsequent decorated

residential project, which could provide certain reference.

Keywords: decorated residential building, assessment standard, evaluation practice, smart home technology

一、《住宅全装修评价标准》产生背景

住宅全装修领域由“无标可依”到“有标可依”。

在《标准》实施之前，国家制定的质量标准以及验收

管理办法大都针对毛坯房，而对于全装修房的功能、

材料部品、施工标准、施工监理等长期缺乏管理机制，

更没有相应的验收标准，因此造成全装修产品质量参

差不齐，住宅全装修在长期发展中处于“无标可依”

的状态。2019年1月1日《标准》正式实施（见图1），

全装修交付从此有“标”可依，弥补了住宅全装修品

质和性能评价领域的不足也为全装修行业做出了贡献。

图1 住宅全装修评价标准图片来源全联房地产商会

（：）

二、《住宅全装修评价标准》主要内容

（1）评价指标体系

《标准》本着“通用高效、舒适健康、节约资源、

绿色环保”的原则，围绕功能、性能、材料与部品、

施工与验收、提高与创新五大维度，对全装修成品住

宅进行综合评价。共计5项一级控制项，20项二级控

制项，116项三级控制项，476项四级控制项；评价范

围涉及入户、玄关、起居室、餐厅、卫生间、阳台、

空气指标、智能家居等，并根据得分高低依次分为一

星至五星5个等级，其中，五星级为最高等级。

（2）预评价与终评价

依据《标准》，项目的设计阶段可进行预评价，

项目交付验收后可进行终评价，对受评项目都将授

予相应等级的住宅全装修评价星级标识（见表1）。

预评价评价对象为样板间，预评总分为850分（预

评不对施工与验收章节进行评价）。终评价评价对

象为交付标准的实楼样板间，终评总分为1000分。

2021.2-3 /

95

行业探索

星级一星级二星级三星级四星级五星级总分

预评价340425510595680850

终评价4005006007008001000

表1 标准各星级评分要求

《》

（3）五星级控制项

针对住宅全装修预评价/终评价五星级（最高

星级）住宅，《标准》还设置了控制项。

预评价五星级控制项：① 全部暖通空调设备和电

气产品的能效水平应达到相关标准的节能评价值或1

级的要求；② 全部用水器具用水效率等级应达到1级。

终评价五星级控制项：①室内空气中的甲醛、

氨、苯、总挥发性有机物、氡、可吸入颗粒物等污

染物浓度均不高于现行国家标准《民用建筑工程室

内环境污染控制规范》GB 50325规定标准限值的

70%；② 全部暖通空调设备和电气产品的能效水平

应达到相关标准的节能评价值或1级的要求；③ 全

部用水器具用水效率等级应达到1级。

在评定《住宅全装修评价标准》预/终评价五

星级认证时，五星级控制项条款的约束具有否决权。

三、《住宅全装修评价标准》的优势

《住宅全装修评价标准》是一部团体标准。为什么

要让一部“团体标准”指导全装修？国标是强制性标准，

涉及到房屋住宅的底线和最基础的要求，比如房屋的抗

震、防火标准等，涉及到人身安全的标准，是不能突破

的底线。但是由于现在许多城市高速发展，国标已经不

能满足市场不同梯度的需求，需要提高标准，但由于全

国各个地方的经济发展不同，不能一刀切的全国统一提

高，所以只能通过团体标准来进行局部的范围性的提升。

因此，国家标准保底线，团体标准促发展，《标准》作

为团体标准，其中的很多指标高于国标，在技术水平方

面，也处更高水平，有利于促进行业健康的发展。

四、《住宅全装修评价标准》首开国风尚樾

项目参评实践

“首开国风尚樾”项目位于北京市朝阳区望京

片区南湖北一街。总建筑面积： 74916.72 ㎡。该项

目全面应用智能化家居控制系统，准确把握未来高

端家居的发展趋势；秉承绿色建筑的理念，采用了

多项绿色、节能、可持续的技术方案，令绿色、健

康成为融入生活点滴的生活方式，获得绿建三星、

LEED金级认证和多个奖项。

96

/ 2021.2-3

2021年第2-3期

1.项目亮点

—智慧家居

（1）灯光控制系统-首开国风尚樾采用智能灯

光控制系统，回家打开大门，玄关筒灯自动打开，

通过玄关10寸屏、房间3.5寸屏、手机APP，一键

打开室内多房间多路灯光。晚上起夜时，过道红外

感应夜灯自动打开，人走后延时自动关闭。

（2）窗帘控制系统-首开国风尚樾采用智能窗帘

控制系统，客厅、主卧的窗帘全部为电动窗帘，可通过

10寸屏、3.5寸屏、手机APP对窗帘进行一键开关控制。

（3）温度控制系统-首开国风尚樾温度控制系

统配备了空调系统、地暖系统，空调、地暖的分区

控制。只需设定房间内需要的温度，智能控制系统

自动选择开启空调或地暖，并始终保持这温度。

（4）空气质量管理系统-首开国风尚樾新风系

统设有专业空气过滤和加湿除湿系统，客厅、主卧

装有专业空气质量探测器，可以实时监测空气内

PM2.5、C0

2

、湿度，通过10寸、3.5寸屏、手机

APP显示信息，控制加湿器和新风系统。

（5）太阳能热水控制系统-首开国风尚樾热水

系统采用太阳能+电辅加热，热水系统接入智能集

中控制，可通过10寸屏、手机APP调节热水温度、

关闭电辅加热。长期不在家，可通过手机APP远程

关闭热水系统电辅加热，节省电能。

（6）能源监控系统-首开国风尚樾能源监控系统，

对室内灯光、空调、新风、厨电进行能耗实时监控，

系统将统计结果自动按周、月、年生成报表，让业

主时刻了解家内能耗情况，为节能提供数据支持。

（7）场景控制-首开国风尚樾手机APP、10寸

屏内配置有全宅、各个房间的各种场景，通过一键

控制室内灯光、窗帘、温度等系统，例如回家模式：

一键打开客厅灯光、窗帘，开启客厅空调。场景也

可根据业主需求更改。

（8）六道安防系统-首开国风尚樾安防系统，

包括一卡通门禁、可视对讲、闭路电视监控、电子

巡更、周界报警、红外幕帘报警、紧急呼救按钮等

图2 国风尚樾项目鸟瞰图

2021年第2-3期

技术系统，全面满足了业主对居家生活的安全性、橱柜电动升降系统，同时烤箱、蒸箱、嵌入式冰箱

舒适性、私密性的要求。 与精装修进行了一体化设计，更加便利便捷。

（9）智能系统可扩展：① 智能魔镜系统，首开国性能章节。自评得分200.74分，现场专家审查评

风尚樾室内预留了魔镜安装条件，智能魔镜功能主要分196.5分。性能章节得分率较高的为声环境、空气、

分为信息显示、健康管理、智能控制三部分。信息显智慧家居考核指标；因项目提前进行了空气检测、声

示：显示当前天气、温度、新闻，并语音播报；健康桥检测，且均符合国标及《住宅全装修评价标准》要求，

管理：可与体重秤、体脂秤、血压仪、血糖仪等设备同时智慧家居为国风尚樾项目核心，故得分率较高。

连接，保存检测数据至魔镜，通过手机查看记录；智材料与部品章节。自评得分257分，现场专家

能控制：通过魔镜控制室内灯光、窗帘、温度、空气审查评分258分。该章节主要提交的材料为精装修

质量等。② 智能机器人, 首开国风尚樾智能家居系统中所使用材料与部品的检测报告、材料与部品清单

具备极强的兼容性和可扩展性，智能机器人可实现私、产品合格证。（物料表）

人助理、娱乐达人、实时看护、智能控制等功能。施工与验收章节。自评估得分131分，现场专

2.项目评价标识申报流程

项目申报流程：（1）由申报人到申报官网施工过程中会议、记录、照片未注意留存，后续项

申报模块自行下载住宅全

装修预/终评价意向申请书，并按照《标准》附录提高与创新章节。该章节项目得分5分，主要

B提交材料清单中对于申报阶段的要求，提交对应

的材料，材料按照章节内容划分文件夹，发送至指获得国内或国际认证评价标识（绿色建筑三星、

定邮箱；（2）全装修产业分会根据提交的申报书及

相关材料，在五个工作日内，组织预审小组对项目书、产品检测报告或产品合格证。

材料进行形式审查、技术审查；审查结束后，会通

过邮箱将审查结果反馈至申报邮箱；（3）如审查过

程顺利通过，项目申报材料将由全联房地产商会全

装修产业分会将项目资料递交至全联房地产商会标“首开国风尚樾”项目是《标准》实施以来第

准技术委员会进行审核，审核通过后，二十个工作一次评价实践，“首都、首开、首个”这一系列的“首”

日内由全联房地产商会标委会组织专家委员对该项对于《标准》的推广实施意义重大。本文结合项目

目现场审查并当场出具审查结果；（4）项目在通过实际情况和评审实践，梳理了《标准》申报流程，

专家评审会后，于十工作日内对该项目进行公示、分析了评审得分情况，总结了评审要点和申报材料

备案并发布公告、办理证书。的准备，为今后项目的申报和参评提供了参考和借

《标准》评价标识的申报，建设单位可申报，设计鉴。展望未来，相信将有更多项目参评《住宅全装

单位、施工单位、部品企业也可联合建设单位共同申报。修评价标准》相应的星级，不断提升建筑品质。

3.项目评价评审要点分析

（1）第一阶段，项目自评估得分。

可先行登入《标准》网站申报模块进行项目自

评估。就首开国风尚樾项目终评价而言，经项目自

评估，本项目终评价阶段控制项全部达标，总得分

达到终评价五星级的控制线，自评得分846.24分。

（2）第二阶段，现场专家审查评分。

功能章节。自评得分255.6分，现场专家审查

评分250分。其中厨房、公共区、起居室、餐厅得

分率高；该项目的厨房在满足《标准》对于布局、

空间尺寸、人性化设计方面的要求，设置了电器区、

储物区、收纳区、洗涤区、准备区、加工区、烹饪

区，根据项目定位、客户调研需求，还设有提高厨

房品质的设计，如：净水器、食物垃圾处理器、酒柜、

行业探索

家审查评分117.5分。分数有一定差距，主要因为

目申报建议注意施工过程中文件的留存。

得分点为8.0.3净水设备产水率不低于75%、8.0.6

LEED金级）；该章节主要提交的材料为相关认证证

五、结语

参考文献

：

[1] 全联房地产商会. T/CRECC 02-2018.住宅全装修评价标准

[2] 第十五届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博

[S].北京中国建筑工业出版社2019.

：，

览会[C] .深圳[出版者不详]2019

：，

[3] BIM技术在装配式装修工程中的应用研究 [J].刘学贤,杨

晓.城市建筑 2019,16(12)

[4] 我国住宅全装修发展存在问题和对策建议[J]. 刘东卫,伍止

超,武振.住宅产业 2017(01)

[5] 住宅全装修设计方案评价与选择研究[D]. 冯丽娟.浙江大学 2019

[6] 预制装配式住宅施工阶段的综合效益分析研究[D]. 李硕.武

汉理工大学 2017

2021.2-3 /

97