新国五条的20%分析

新国五条的20%分析

新过五条：“个人售房将按转让所得征收20%个税”

首先他属于个人所得税

个税是扣除成本费用的一个税种，所以这个税的基数一定是差额。

1：

一般情况下大家原来都是按1-2%交易总额缴纳这个交易税（按1%缴纳要求还是

比较严厉的）

现在是按增值的20%征收

那么原来100W买入现在110W卖出

交的税是样的，100*2%=2W，(110-100)*20%=2W

实际上国家是允许10%的上涨的

扣除购房的资金成本

炒作空间被大大压缩

2：

是按指导价还是成交价征这个税?

一个300W的房子，指导价也就是180W，

大家都是按阴阳合同操作的

实际课税可能没有想象的那么严重

3：

新房和满五唯一的住房不缴纳这个交易税

那么不就是叫刚需去购买开发商的新房，不是拯救了开发商？

不就是推卸责任将责任转嫁给民政部

叫人们去离婚，变成家庭唯一的住房？

如果是全面开征也包括满五唯一的

那么当年福利分房就是缴纳总额=差额，也就是总额的20%

这个就太夸张了

4：

这个将大大降低二手房的流通速度，高位缩量盘整！

学区房必将被大大推高

因为，一个家庭上了学，就不在留恋这个学区房，有出售需求

而新的适龄儿童要上学，多高的价格也会购买这个住房，以求学区指标

实际中，这个交易税都是下家缴纳的

那么结果是显而易见的

5：

锁住二手房就是让入市资金无法撤离

最后开征房产税，所谓关门打狗

没有成交就没有实质的波动，也就是说让房地产软着陆了

一方面超发货币

一方面不准这个涨，不准那个涨

简直就是违背自然规律的神一样的存在！

6：

这个细则的实施必定是好些天之后

而且以网签为准

要不然，合同纠纷就太多了。

7：

这个新条例有个开口

说“能核实原值”

执行起来一般就是不能核实了

因为后期装修，家电都是早期合同中无法体现的

有些福利房都是工龄换来的