西宁市商品房预售方案

西 宁 市 商 品 房 预 售 方 案

（试 行）

编 号

开 发 企 业

项 目 名 称

申 报 楼 号

申 报 日 期

西宁市住房保障和房产管理局制

1

填 写 说 明

１、商品房预售方案（试行）文本可从西宁房产信息网表格下载

中下载打印（/），填写并加盖公章后随

商品房预售申请资料上报。

２、本方案中提交的所有复印件，均应加盖申请单位公章，由收

件人员与原件核对后，与原件无误的复印件方可收件。

3、房地产开发企业在填写本方案时，一律不得擅自删减本方案文

本中的内容，凡发现有删减行为的，不予收件。

4、□为可选项，用“√”或“×”选定。

2

一、项目基本情况

开发企业名称

开发企业地址

办公地址

法定代表人 联系电话

授权委托人 联系电话

开发资质等级 资质证书编号

开发项目名称

项目坐落 售楼处地址

开发企业销售

负责人

商品房销售代理

机构名称

商品房销售代理

机构负责人

用地总面积（㎡） 土地使用证号

土地证载用途、使建设用地规划

用年限 许可证号

总建筑面积（含地建设工程规划

上、地下）（㎡） 许可证号

规划容积率

房屋总幢数

施工单位名称

开工时间 拟竣工时间

备注：

联系电话

联系电话

建设工程施工

许可证号

其中住宅

总幢数

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 期开发建设，具体情况如下：

期数 幢数 楼幢号 设投资 销售 交付

建筑面积 拟开工

（㎡） 时间

1

2

3

4

5

期内建拟开盘拟竣工

（万元） 时间 时间

三、本次申请预售项目基本情况

本次申报预售的商品房为第 期中的 幢（楼幢号），

预售建筑面积合计约 平方米，合计 幢，用途分别

为 、 、 ，共计房屋 套，其中 幢住宅

套，面积 ㎡、商业 套，面积 ㎡、办公 套，面积

㎡、其他 套，面积 ㎡。………….. （楼幢多时可复制填写

清楚）

上述房屋中 幢（楼幢号） 套交付标准为毛坯房，竣工交

付日期 ，单价为每平方米 元； 幢（楼幢

号） 套交付标准为精装修，装修单价为每平方米 元，

装修完毕交付日期： 。开盘日期为《商品房预售许可证》

4

发证日期后第 日（小于10日内）。

四、项目配套附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋和设施

名称 备注

坐落位臵 建筑面积 预计交付

（楼幢号） （㎡） 时间

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称 备注

坐落位臵 建筑面积 预计交付

（楼幢号） （㎡） 时间

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称 备注

坐落位臵 建筑面积 预计交付

（楼幢号） （㎡） 时间

4、物业管理用房与物业管理相关情况

该项目按《 物业管理相关条例 》，应配建物业管理用房 平方

5

米，规划核定的物业管理用房 平方米，物业管理用房位于 。

物业管理用房申报明细

申报情况 许可证号 理用房面积

前期已申报

本次申报

合 计

备 注

坐落位臵 临时物业管理

（楼幢号，室号） 用房面积（㎡）

正式物业管

（㎡）

未达配建标准的 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在

初始登记前完成正式物业管理用房臵换手续。

该项目的前期物业管理企业采用 式选聘，并向

进行备案。前期物业服务合同于 签订，前期的物业管理

企业为 ，其资质证号 。

5、机动车库，车位相关情况

该项目按规划配建机动车停车库 个，室内机动车停车

位 个。其中自走式机动车停车位 个，机械立

体式机动车停车位 个。

为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车

停车库（位），我公司将采取向小区业主“□出售 □出租 □附赠”

的方式处臵，机械立体式机动车停车位采取向小区业主“□出租 □

附赠”的方式处臵。其处臵方式在销售现场进行公示并在预售合同中

进行约定。地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主“□有

偿使用 □无偿使用”。

本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我公司将向有

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需求的业主出售第二个机动车停车位。出售之前我公司将在小区主出

入口，车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。

规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

本次申报 幢（楼幢号）地下车库预售，预售的机动车停

车位 个。

目前由于 原因，地下车库尚不具备申报条件，我公

司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。

6、人防审查意见

本项目人防审查意见为：□缴纳人防易地建设费 □人防设施本

项目内建设 □企业未做人防审查

（1）已于 年 月 日向□青海省人防办 □西宁市人防办缴

纳 幢（楼幢号）的人防易地建设费 万元。

（2）根据“□青海省人防办 □西宁市人防办”核定，该项目必

建人防面积为 平方米，并在 幢（楼幢号） 层内

划定。

五、预售资金管理情况

本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 幢（楼幢号）

为 银行（监管账号为 ），监管资金总额为

万元； 幢（楼幢号）为 银行（监管账号

为 ），监管资金总额为 万元。我公司承诺对监管

额度内的预售资金，将专款专用于工程建设，保证不挪作他用。

六、本期拟销售商品房价格

毛坯房价格：

7

类别

价格

最高价

最低价

均价

住宅 商业 办公 车位

其它

（元∕㎡） （元∕㎡） （元∕㎡） （万元∕个）

毛坯房的交房标准：

精装修房价格：

类别

价格

最高价

最低价

均价

住宅 商业 办公 车位

其它

（元∕㎡） （元∕㎡） （元∕㎡） （万元∕个）

精装修房的交房标准：

七、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中， 幢（楼幢号）的土地使用权已

办理土地抵押，抵押权人为 ，抵押金额为 万元，抵押

期限为 ，该抵押权人已于 年 月 日书面同意我公

司申办 幢（楼幢号）预售许可证并上市销售。

本次申报预售的项目中， 幢（楼幢号）的房屋已办理在

8

建工程抵押，抵押权人为 ，抵押金额为 万元，抵押期

限为 ，该抵押权人已于 年 月 日书面同意我公司

申办 幢（楼幢号）预售许可证并上市销售。

八、住房质量责任承担主体和承担方式

我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，

在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范

围见《住宅质量保证书》。

《商品房买卖合同》中以附件形式载明《住宅质量保证书》中的

工程质量保修责任信息。

我公司开发资质为 级资质，若出现破产、解散

等情况，本项目的质量责任承担主体则：“□发生变更 □不发生变

更”；若发生变更，则变更为 公司（附担保函），该公司具

备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

九、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位

项目名称 楼幢号

住房能源消耗指

标

屋面保温

保温材料种类

保温层厚度（㎜）

墙体材料

保温形式

外墙保温 保温材料种类

保温层厚度（㎜）

北墙

南、东、西墙

北向

窗玻璃材料 南向

东向

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窗框型材

外门窗

西向

遮阳措施

其他节能措施

建筑物所在地的声环境状况及建筑隔声措施

十：公司承诺

１、本公司承诺商品房预售方案中的相关数据信息依据政府有关

部门批准的文件填报，对提供到网上预（销）售的楼盘信息和本预售

方案真实性、合法性负责，保证不发生无证预销售，保证不一房多售、

住房不分割出售、非住宅不划线销售的行为。

２、本公司承诺项目配套、公建设施与项目同步设计、建设和交

付使用，其产权归属在本方案中进行公示，并在商品房买卖合同中约

定。

３、本公司承诺该项目房屋预售资金全部打入银行监管账户，预

售资金全部用于工程建设，并按期将房屋交付使用。

４、本公司承诺建设项目工程质量履行《项目法人终身负责制》。

5、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商

品房预售规定，按照本方案销售商品房。

6、本公司承诺所销售商品房执行价格公示制度，售楼现场公示商

品房价目表，明确并书面告知购房人购房款中包含的房屋配套设施、

小区配套设施等费用，同时在进行网上合同签约前书面告知购房人该

项目土地抵押、所购房屋在建工程抵押情况，并明确解押时间（购房

款中包含的内容以及房屋抵押、解押情况说明由购房人签章认可）。所

签合同中房屋交付标准清晰、明确，不在交房时巧立名目，额外收费，

不在房屋销售环节向购房户收取房屋所有权和土地使用权办证费用，

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所有代收费项目已与委托方签订委托代收协议，在代收费时向用户明

示。

7、本公司承诺销售现场公示“五证”（《建设用地规划许可证》、

《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、

《商品房销(预)售许可证》）和企业营业执照、资质证书信息、房源信

息、房价信息，同时向消费者明示《商品房销售管理办法》、《城市商

品房预售管理办法》、《商品房买卖合同样本》《业主临时公约》、《前期

物业管理协议》。

8、本公司承诺在未取得预售许可证前，不发布任何形式的广告宣

传的，取得预售许可证后，发布的广告载明预售许可证号及发证机关，

广告中图片注明“效果图”字样。同时，我公司承诺商品房销售广告

发布前将广告内容报工商行政管理部门和房产行政主管部门备案，未

经备案、未载明工商广告登记号、未载明预售许可证号和发证机关的

任何广告一律不发布。

9、本公司承诺在未取得预售许可证前，不进行预售，不以认购、

预订、排号、发放VIP卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预定

款等性质的费用，不参加任何展销活动。

10、本公司承诺在取得预售许可证后十日内，公开销售全部可售

房源，及时入网签订认购书及商品房买卖合同，不捂盘惜售，若未及

时开盘销售，同意行政主管部门关闭我公司所有网上楼盘。

11、本公司承诺按照相关规定及商品房买卖合同约定时间进行合

同备案及办理房屋产权证书。

12、本次申报预售的项目，计 套商品房，在取得预售许可证后

按上述约定日期一次性公开对外销售，由 公司“□自销□代销”。

11

13、商品房销售人员相关信息

姓 名 身份证号 岗位证号 备 注

售楼现场经过培训取

得商品房销售人员岗

位证的不得少于3人。

现场公示人员与现场

接待人员保持一致。

14、本次申报的 幢（楼幢号） 层，在领取《商品房预售

许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我公司承诺，按市房产主

管部门网上签约系统里的认购协议约定时间及时解押并与客户签约备

案，不因抵押变相捂盘。

15、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为 。土

地证载用途为 ，使用年限为 年— 年。

幢（楼幢号） 层中有 套商品房规划核准图中标注的用途

为 。针对上述土地与规划用途不一致的问题，我公司承诺，

在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加

用途。

16、房屋预售面积由 机构测算，具体分摊情况

和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用

部位不计入分摊。

17、其他需要说明的情况.（如团购等，需另附页并加盖公章）

18、如违反以上承诺，由本公司负全部责任。

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

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开发企业名称：（签章）

法定代表人：（签章）

年 月 日

13

担 保 函

业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 公司，我公司

保证在 公司出现破产等情况时，在法定的保修期内

为该公司销售的 项目的工程质量承担保修责任。

公司名称：（盖章）

住 所：

通讯地址：

邮政编码：

营业执照注册号：

法定代表人姓名：

联系电话：

授权委托人姓名：

联系电话：

签署时间：

签署地点：

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附件

商品房预售许可申报须提交资料

（一）申请办理《商品房预售许可证》报告，报告中应载明：

1、项目基本情况：项目名称、坐落、四至、土地使用权证号、建

设用地规划许可证号、建设工程规划许可证号、建筑工程施工许可证

号、土地面积、土地使用性质、土地使用终止日期、规划容积率、建

筑密度、绿化率、规划建设总面积、规划建设总面积（住宅面积、套

数；非住宅面积、套数；配套公建面积、套数）、项目分期建设情况、

拆迁建还房屋分布情况。

2、已申请办理预售情况：

已入网销售楼号（住宅、非住宅）、预售许可证号、目前建设形象

进度、计划竣工日期。

3、本次申请项目预售基本情况：入网销售楼号、总面积及套数（住

宅面积及套数、非住宅面积及套数）、该单体工程建设已投入资金（万

元）、投入资金占该单体工程建设总投资比例、该单体工程建设形象进

度、该单体工程建设计划竣工日期、施工单位情况、农民工工资保证

金缴纳证明情况、拆迁建还房屋、物业管理用房分布情况。

4、房屋装修设备标准（外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、

卫生间、阳台、电梯、其他）、保修服务及前期物业管理情况。

5、商品房预售款监管银行、户名、账号。

6、其他情况说明（需特别说明的事项）：

（二）资质证书副本复印件

（三）营业执照副本复印件

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（四）项目立项计划文书或项目备案表复印件

（五）土地使用权证及宗地图（审原件留复印件）

（六）建设用地规划许可证（审原件留复印件）

（七）建设工程规划许可证（审原件留复印件）

（八）建筑工程施工许可证（审原件留复印件）

（九）建设工程施工合同和农民工工资保证金缴纳证明

（十）项目人防工程建设证明材料（人防工程审查意见书、人防

工程总平面图、人防易地建设费缴纳证明）

（十一）项目土地抵押银行、房屋在建工程抵押银行同意申办商

品房预售许可证的证明（具体到楼幢号）

（十二）《西宁市商品房预售资金监管协议书》（留原件）

（十三）项目施工单位情况

（十四）小区总平面布臵图（盖规划审批专用章）

（十五）申请预售楼号标准层及分层平面图

（十六）《房地产开发项目手册》、项目完成投资证明及固定投资

报表

（十七）网上楼盘审核表及测绘成果报告

（十八）小区物业管理用房配臵情况

（十九）回迁安臵房源分布情况（市房屋拆迁管理办公室证明）

（二十）申请楼盘委托代理销售机构销售的，应当提供《代理销