2015年9月重庆房地产月报

汇集源数据——重庆市9月房地产市场月报

一、市场导读:

1、9月，重庆主城土地市场成交呈现量价齐跌的局面。

2、从成交土地结构来看，9月以工业用地占主导，比重增加，而居住用地明显下降；

在居住用地中，低密度地块成交出现大幅增长，为本月成交主力。

3、从成交区域用地来看，9月成交地块主要分布在“西区”——沙坪坝“西永组团”，

该组团成交地块相对集中。

4、从成交价格来看，9月重庆成交居住用地外扩趋势明显，楼面地价水平出现下滑。

成交地块位置直接决定其地价水平的高低。

5、9月，重庆主城新房呈现供应大涨，而成交回落的现状。

6、从成交产品线结构来看，9月重庆楼市刚需产品成交占据主导地位；成交区域主要

集中在“西区”，其中以沙坪坝区尤为突出，该区热销产品则以刚需为主。

7、从库存情况来看，9月重庆商品住宅存销比趋于平稳。各开发商为迎接楼市“金九

银十”，以及秋季房交会的到来，均加大新房推量扎堆入市，使得库存小幅上涨。

二、土地市场:

1、土地市场概况：

从整体市场来看，9月重庆土地市场成交出现明显回落。

据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，重庆市主城区居住用地共成交5宗、土地

面积58.24万方，建筑规模115.79万方，环比下降46.15%，本月土地市场出现明显回落。

本月成交地块中，沙坪坝区“西永组团”共成交4宗，建筑规模108.8万方，占本月总成交

的94%，均由重庆西永微电子产业园区开发有限公司取得。

根据数据现实，今年以来，沙区西永大量的商住用地主要竞得者为：重庆西谷资产管理

有限公司、重庆西永微电子产业园区开发有限公司和重庆西永服务贸易发展有限公司，竞得

地块面积已超过7000亩。

数据来源：汇集源数据中心

2、土地成交结构：

从成交结构来看，9月以工业用地占主导，环比出现大幅增涨。

据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，居住用地的成交建筑规模为115.79万方，

环比下降46%，占比31%；而经营性用地成交11.51万方，环比下降64%，占比3%；工业用

地成交250.7万方，环比上涨99%，占比约66%，与上月相比比重有所增大。本月土地成交

市场中，仅工业用地出现增幅，工业用地的大幅增长将带动区域经济发展，调整人口结构，

吸引国内外知名企业的入驻。

数据来源：汇集源数据中心

3、成交容积率:

从容积率分布来看，9月低密度地块成交出现持续增长趋势。

据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，主城区的低密度居住用地环比呈连续4个

月的增长势头，约占总成交的56%；中密度居住用地占比38%；高密度居住用地遇冷。本月

成交5宗地块中有4宗位于城市外缘的沙坪坝区“西永组团”，建筑密度相对不高，低密度

用地为本月成交主力。

注：低密度：容积率小于2的居住用地，中密度：容积率介于2-3的居住用地，高密度：容积率大于并等

于3的居住用地。

数据来源：汇集源数据中心

4、城市增长点：

从成交区域用地来看，9月成交地块主要集中在“西区”。

据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，重庆成交土地的居住用地成交主要分布在

沙坪坝区和南岸区，其中沙坪坝区共计成交4宗，成交面积55.91万方，建筑规模108.81

万方，容积率约1.95，占整个成交居住土地的94%，为本月成交热点区域。

数据来源：汇集源数据中心

5、地价水平：

从成交楼面地价来看，9月重庆居住用地外扩趋势明显，成交地价下滑。

据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，重庆居住用地成交单价持续下滑。主城区

居住用地共成交5宗，成交总额约为19亿元，成交楼面均价1622元/㎡，与上月相比减少

335元/㎡，跌幅为17%。本月成交土地中有4宗地块位于城市外缘的沙坪坝区“西永组团”，

其楼面均价仅1524元/㎡，直接拉低了本月的平均地价。

数据来源：汇集源数据中心

三、商品房市场:

1、商品房市场概况：

从整体市场来看，9月重庆新房呈现供应大涨，而成交回落的现状。

据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，重庆市商品住宅新增供应14485套、118.14

万方，环比上涨168.94%；住宅成交16253套、148.44万方，环比下降17.56%，供求比为

0.8。进入楼市传统“金九”，各大开发商均加大供应力度扎堆入市，以及即将举办的2015

年重庆秋季房交会各项优惠预告吸引，导致购房者持观望态度，出现“金九”供应大涨，而

成交回落的现状。

数据来源：汇集源数据中心

2、住宅产品线结构：

从成交产品线来看，9月重庆楼市以刚需产品占据主导地位。

据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，住宅产品线呈现刚需房比重上涨，再改和

高端下滑的局面。本月65㎡以下首置房源成交量占比9.53%；65-90㎡之间首改房源成交量

占比36.36%；90-144㎡之间再改房源成交量占比41.48%；144㎡以上高端房源成交量占比

12.63%。本月刚需（90㎡以下）产品热销，比重增加，占据楼市主力。

注：首置面积段：㎡，首改面积段：㎡，再改面积段：㎡，高端面积段：㎡以上。

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数据来源：汇集源数据中心

3、住宅区域成交情况：

从成交区域来看，9月重庆住宅成交主要集中在“西区”。

据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，成交面积最高的区域为沙坪坝区，共成交

4093套、36万方；其次是九龙坡区共成交3063套、26万方。本月沙坪坝区和九龙坡区为

成交热点区域，约占总成交量的42%。从各区成交数据来看，本月渝中区、沙坪坝区、九龙

坡区、巴南区和大渡口区以刚需产品最为热销，其他区则以改善产品为主。

数据来源：汇集源数据中心

4、住宅库存情况：

从库存情况来看，9月重庆商品住宅的存销比趋于平稳。

据“汇集源数据”监测显示，2015年9月，重庆商品住宅存销比趋于平稳。从今年3

月利好楼市政策出台至今，重庆商品住宅存销比一直保持在5-8之间运行，市场相对稳定。

各大开发商为迎接楼市“金九银十”，以及秋季房交会的到来，纷纷加大新房推量扎堆入市，

备足货源，库存小幅上涨，但住宅存销比仍处于相对理性的状态。

数据来源：汇集源数据中心

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