二手房房屋买卖合同(通用6篇)

二手房房屋买卖合同（通用6篇）

手房买卖合同篇一

出卖人：________（以下简称甲方）

买受人：________（以下简称乙方）

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如

下，以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落____市____路____号房屋____间，建筑面积

____平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至____，南至____，西至____，北至

____（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、厨

房、地下室及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币____万元，由甲方

售卖给乙方。

四、房屋价款由乙方在本合同签订之日起___日内一次性付清。

五、甲方应自本合同签订日起____天内将房屋腾空，连同原房屋所有

权证等有关证件点交乙方，由乙方出具收到凭证。

六、本合同签订生效后___日内，甲方应协助乙方办理产权过户手续。

如因甲方延误办理，影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿

责任。

七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切税、费，概由甲方负责。

本合同发生的过户登记等有关税费由___方负担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额

3‰计算违约金给付乙方。逾期超过3个月时，乙方有权解除本合同。解

约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应向乙方支付所付房价

款同额的赔偿金。

九、乙方不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，乙方应按日

3‰计算的违约金给付甲方。逾期超过3个月时，甲方有权解除本合同。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定

或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，

由甲方负责解决，按本合同第八条逾期交房的规定处理。

十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，甲方应

于1个月内予以修理，如逾期不修理，乙方可自行修理，费用由甲方承担。

十二、本合同一式4份，甲乙方各执2份，自双方签字之日起生效。

甲方：_______乙方：_______

____年___月___日___年___月___日

手房买卖合同篇二

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商

一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

一、甲方愿将自有坐落___________________________，建筑面积

_________平方米，使用面积_________平方米（房权证号：）售卖给乙方。

二、双方议定上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元

整（大写：____-_____________）

三、房屋价款乙方分二期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之

日，付人民币_________元；第二期，在房屋产权、土地权过户后付清，

付人民币_________元。每期付款，甲方收到后出具收据。

四、甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交

付给乙方使用，并应在交房当日将水、电、暖、燃气、物业等费用结清，

然后过户给乙方。

五、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转

给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。

如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿

责任。

六、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方

负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担；由

二套房引起的费用由甲方负责。其他税费按有关法律规定，各自承担。

七、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额

_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合

九、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定

或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，

概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。

十、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属

实，甲方应于3日内予以修理，如逾期不修理，乙方自行修理，费用将由

甲方负责。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，

甲方除返还全部房价款后，并按本合同第七条规定承担违约责任。

十一、本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方

可通过协商、诉讼方式解决。

十二、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签

章与本合同同具法律效力。

十三、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份。

出卖方（甲方）_________________购买方（乙方）

__________________

见证方：__________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产

管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商

一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于某某某某某某某某；位于第某

某层，共某某（套）（间），房屋结构为某某某某，建筑面积某某某平方

米（其中实际建筑面积某某某平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

某某某平方米），房屋用途为某某某某某某某某某某；该房屋平面图见本

合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使

用权证号）（房地产权证号）为某某某某某某某某某某某某某。

第二条房屋面积的特殊约定

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）

（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的

面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异

的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±

3、某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某某。

第三条土地使用权性质

该房屋相应的土地使用权取得方式为某某某某某某某某；土地使用权

年限自20某某年某月某日至20某某年某月某日止。以划拨方式取得土地

使用权的房地产转让批准文件号为某某某某某某某某某；该房屋买卖后，

按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平

方米某某某某某元，总金额为（币）某亿某千某百某拾某万某千某百某拾

某元整。

第五条付款方式

1、终止合同，买受方按累计应付款的某某%向出卖方支付违约金。出

卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的

差额部分由买受方据实赔偿。

2、买受方按累计应付款的某某%向出卖方支付违约金，合同继续履行。

3、某某某某某某某某某某某。

第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任

除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，出卖方如未按本合同第五

条规定的期限将该房屋交给买受方使用，买受方有权按已交付的房价款向

出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起

至实际交付之日止，月利息在某个月内按某某利率计算；自第某某个月起，

月利息则按某某利率计算。逾期超过某某个月，则视为出卖方不履行本合

同，买受方有权按下列第某种约定，追究出卖方的违约责任。

1、终止合同，出卖方按买受方累计已付款的某某%向买受方支付违约

金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的违约金时，实际经济损失与违约

金的差额部分由甲方据实赔偿。

书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起某天内

将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的某%赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证

在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，

出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责

任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交

纳，契税由买受方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的

外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附

手房买卖协议书篇四

根据他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致

的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条

乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_________拥有的房

产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方

米。（详见土地房屋权证第_______号）

第二条

上述房产的交易价格为：单价：人民币_____元/平方米，总价：人民

币________元整（大写：__________元整）本合同签定之日，乙方向甲方

支付人民币______元整，作为购房定金。

第三条

付款时间与办法：乙方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产

交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币______元整给甲方，

剩余房款人民币_______元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条

甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给

乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条

税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理

房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承

担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。

第六条违约责任

甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应

在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所

有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙

方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

1、甲方是______共____人，委托代理人________即甲方代表人。

2、乙方是_________，代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证，经____公证处公证。

第九条本合同一式份。

甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，房地产交易中心

一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方

签章与本合同同具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项：

出卖方（甲方）_________________购买方（乙方）

__________________

地址：___________________地址：____________________

日期：_______年____月____日

手房买卖合同篇五

一、违约责任的构成要件：

(1)有违约行为；

(2)有损害事实；

(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系；

(4)无免责事由。

二、违约责任的免责事由

免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任

的事由。合同法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责

也不能防止或避免事件的发生；(3)不能克服，即以当事人自身的能力和

条件无法战胜这种客观力量；(4)客观情况，即外在于当事人的行为的客

观现象(包括第三人的行为)。

三、违约金

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，

应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约

金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又

具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家

将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方

式。

一般来说合同违约金上限是不超过标的的20%。但是如果过高或者过

低是可以请求法院给予减少或者增加的。

四、定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担

保方式，又称保证金。

乙方：__________________________

经甲乙双方友好协商，甲方自愿将位于内楼房一套出售给乙方达成协

议如下：

一、甲方自愿将___________________________________家楼房一套

（楼室），面积为__________平方米，包括储藏室一间，出售给乙方

二、房屋价格为__________元，自本协议签订之日乙方将房款一次

__________付给甲方，甲方向乙方出具收款条。

三、甲方在收到乙方款当日须将房屋钥匙交给乙方，并将原购买房屋

的收款条等有关资料一并交给乙方。

四、甲方应协助乙方办理房屋登记手续。

五、甲方向乙方交付房屋钥匙时，房屋所有权转移给乙方所有。

六、甲方保证房屋产权无争议。

七、本协议一式两份，自甲乙双方签字后生效。

甲方（签章）：_________________乙方（签章）：

_________________

__________年________月________日__________年________月

________日