未来逸园周边规划

未来逸园周边规划

未来逸园周边目前规划为“未来社区”，这一规划将使小区周边的交通与教育配套更加完善，

而且也将改变传统楼市中仅有“二手房”而无“新房”的现状。根据《宁波市江北区单元控制性

详细规划》，未来逸园规划用地面积约3.22平方公里。其中：居住用地面积约2.55平方公里；

商业商务用地面积约0.83平方公里；文化设施用地面积约0.52平方公里；公共管理与公共服务

设施用地面积约0.03平方公里；绿地率35%。未来逸园周边将形成“一心两轴三片区”的城市

空间结构：一心为未来社区服务中心；两轴为城市发展轴；三片区为江北区未来社区服务中心、

江北区公共管理与公共服务设施带以及西乡街道未来社区服务中心。

一、未来社区服务中心

规划总用地面积为6.06公顷，总建筑面积约11.5万平方米，其中居住建筑面积8.6万平

方米。该建筑集居住，商业，文化，医疗，文化服务等功能于一体，体现未来社区“健康智慧”

的发展理念。功能定位为江北区“未来社区”综合服务中心，服务功能包括社区管理、服务居民、

文化活动、体育健身等。未来社区服务中心设在单元内较高层级的行政中心，由1栋24班小学

（一所公办幼儿园),1栋3班初中组成,1栋2班幼儿园和1栋4班小学组成。

二、城市发展轴

规划形成“一轴两带”的空间结构。一轴：为甬江两岸景观发展轴；两带：为生态绿带、

智慧绿带。其中，甬江两岸景观发展轴为生态绿带，其北至大成东路，南至西环南路，东至通途

路，西至三江南路。规划滨江绿带面积约11.45公顷，以大沙溪公园、生态绿轴等景观节点为依

托，打造成城市级沿江景观带，并形成一个滨水生态廊道。

三、绿地带

规划绿地带总用地面积为4.57公顷，占城市建设用地的16.05%,规划绿地率35%。规划居

住用地共4.57公顷，占规划居住用地的11.34%,规划公共管理与公共服务设施用地共0.03平方

公里，占规划居住用地的2.85%。根据《宁波市江北区单元控制性详细规划》(2015-2030),根据

江北区单元总体发展战略要求，结合规划居住小区和新建小区的人口规模及用地性质，规划区内

形成“四横四纵”的绿地体系。

四、交通与教育配套设施带

以公共服务设施为重点，优化完善配套设施。将在未来逸园与江东大道、明州大道、世纪

三路、江东路等主要道路相交处，建设一处集公交枢纽、公交首末站于一体的综合公共服务设施

带。在未来逸园南区周边设置一处12班幼儿园，规划为独立用地的非营利性幼儿园。