北京市家庭居室装饰装修工程施工合同范本专业版(2篇)

2023年4月20日发(作者：便利店装修要多少钱)

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同范本专业版

发包方（简称甲方）：

法定代表人：

承包方（简称乙方）：

法定代表人：

风险提示：发包人的相对义务

根据法律规定发包人应办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但

不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工

所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。且发包

人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。

若发包人因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案，由发包人承担由此增

加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、

《中华人民共和国价格法》、《北京市合同格式条款监督条例》、《北京市建筑

市场管理条例》，建设部《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律

法规规定的原则，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致

的基础上达成如下协议，共同遵守。

第一条 工程概况

1、甲方装饰住房系合法居住。

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2、乙方为本市经工商行政管理机关核准登记，并持有市建委颁发的《建筑业

企业资质证书》的企业。

3、装饰施工地点：____区（县）____路____弄（村）____号____楼____室。

4、住房结构：__________房型____房____厅____套，施工面积____平方米。

5、装饰施工内容：______________________________________________。

6、承包方式：__________（包工包料、清包工、部分承包）。

7、总价款：￥____元，大写（人民币）：__________。

其中：

材料费：____ 元，人工费：____元；

管理费：____ 元，设计费：____元；

垃圾清运费：____ 元，税金（3、41％）：____元；

其他费用：____元。

双方约定，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款按实另计。

风险提示：关于实际竣工日期的规定

当因实际竣工日期的确认发生纠纷时，可以以相关规定参照具体情形：

工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日

期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣

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工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书

的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包

人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。

8、工期：自____年____月____日开工，至____年____月____日竣工，工期

____天。

第二条 材料供应的约定：

风险提示：对于采购材料和工程设备的义务与责

承包人采购的材料和工程设备不符合设计或有关标准要求时，承包人应在监

理人要求的合理期限内将不符合设计或有关标准要求的材料、工程设备运出施工

现场，并重新采购符合要求的材料、工程设备，由此增加的费用和（或）延误的

工期，由承包人承担。

发包人提供的材料和工程设备的规格、数量或质量不符合合同约定的，或因

发包人原因导致交货日期延误或交货地点变更等情况的，按照发包人违约的约定

办理。

1、甲方提供的材料：

甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供

应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量

问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失，

责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，甲乙方负责保管，由于保管

不当造成的损失，由乙方负责赔偿。

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2、甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经

甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的

双倍补偿给甲方。

3、乙方提供的材料：

乙方供应的材料、设备，甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求或规

格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

第三条 关于工程质量及验收的约定：

风险提示：工程质量未符合标准的归责

因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，由发包人承担由此增加

的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。

因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，发包人有权要求承包人

返工直至工程质量达到合同约定的标准为止，并由承包人承担由此增加的费用和

（或）延误的工期。

1、本工程执行《住宅建筑装饰工程技术规程》、《住宅装饰装修验收标准》

和市建设行政主管部门制定的其它地方标准，质量评定验收标准。

2、本工程由____方设计，提供施工图纸一式____份。

3、甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承

担，工期顺延。

4、由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

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5、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联

系，在签订《工程项目变更单》（见附件四《工程项目变更单》）后，方能进行

该项目的施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定。凡甲方私自与施工人

员商定更改施工内容、增加施工项目所引起的一切后果，甲方自负，给乙方造成

损失的，甲方应予赔偿。

6、工程验收：

甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按

预约日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认，事后，若甲方要

求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，

工期也予顺延。

7、工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验

收，并办理验收移交手续（见附件五《工程质量验收单》）。如果甲方在规定时

间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应

承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。

风险提示：保修责任的起算

工程保修期从工程竣工验收合格之日起算，具体分部分项工程的保修期由合

同当事人在专用合同条款中约定，但不得低于法定最低保修年限。在工程保修期

内，承包人应当根据有关法律规定以及合同约定承担保修责任。

发包人未经竣工验收擅自使用工程的，保修期自转移占有之日起算。

8、工程保修期壹年。竣工验收后甲、乙双方签署《工程保修单》，凭保修单

实行保修，保修期一年，从竣工验收签章之日起算。

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第四条 有关安全生产和防火的约定

1、甲方提供的施工图纸或施工说明及施工场地应符合防火、防事故的要求，

主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应

采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居

民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，

属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

2、施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承便墙，加大楼（地）面荷裁，由甲

方向物业管理部门提出申请，经所在地建设行政主管部门批准后，方能施工。

第五条 关于工程价款及结算的约定

1、工程款付款方式：（将不选定方式划去）

（1）工程款付款可以双方协商约定；

（2）工程款付款可以按下表：

工程款付款时间表

付款时间付款比例金额

签订合同之日定金若干不超过

___元

第二次付款时扣除

___%元

合同签订后

开工前三天内

工期过半

油漆工进场前

___%元

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竣工验收

验收合格当天

增加工程项目

签订工程项目变更

单时

___%元

___%元

2、双方款项往来均应出具收据，施工结束乙方应开具统一发票交甲方。

第六条 其它事项

1、甲方工作：

（1）甲方应在开工前三天，向乙方提供经物业管理部门认可的施工图纸或做

法说明一份，并向乙方进行现场交底，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工

的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等应采取保护措施。向

乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时使用公用部位操作影响邻里关系等的协调工作。

2、乙方工作：

（1）参加甲方召集的施工图纸或施工说明的现场交底。

（2）指派____为乙方驻工地代表，全权负责合同履行。按要求组织施工，保

质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

第七条 违约责任

风险提示：明确违约责任

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在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定

相应的惩罚办法，通过明确违约时需要承担的责任，来督促各方真正履行应承担

的义务，一旦违约情况发生，也有据可依。

1、由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所

造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方____元；甲方未按合同约定时间付

款的，每逾期一天向乙方支付____元的违约金。

2、由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付____元违约金。

3、甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管

线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

4、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故

（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

5、工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法

验收和损失的，由甲方负责。

第八条 纠纷处理方式

1、因工程质量双方发生争议时，凭本合同文本和施工企业开具的统一发票，

可向上海市家庭装饰行业协会申请调解，也可向所在区、县建设行政主管部门或

消费者协会投拆。

2、当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解不成时，可以按照本合同

约定向上海仲裁委员会申请仲裁。

第九条 合同的变更和解除

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1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，

应经协商一致后，重新签订补充协议。合同签订后施工前，一方如要终止合同，

应以书面形式提出，并按合同总价款____％支付违约金，并办理终止合同手续。

2、施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方

同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。

第十条 附则

1、工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙____把交乙方施工队负责人保管。工

程竣工验收时，甲方负责提供新锁____把，由乙方当场负责安装交付使用。

2、本合同签订后，工程不得转包。

3、本合同一式____份，甲、乙双方各执____份，合同附件为本合同的组成部

分，具有同等的法律效力。凡在本市各家庭装饰有形市场签订的合同，本合同一

式____份，甲乙双方及市场有关管理部门各执____份。

4、本合同当事人自愿鉴证的，可将本合同提交所在区县的工商行政管理部门

进行鉴证。

甲方（签章）：

法定代表人：

____年____月____日

乙方（签章）：

法定代表人：

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____年____月____日

北京市家庭居室装饰装修工程施工合同范本专业版（二）

发包方(甲方)：

承包方(乙方)：

合同编号：

北京市工商行政管理局

二OO四年____月修订

使用说明

1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本

适用期至新版合同文本发布时止。

2、工程承包方(乙方)，应当具备工商行政管理部门核发的营业执照，和建设

行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。

3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的，应当一式两份，合同双方各执一份;

凡在本市各市场内签订此合同的，应当一式三份(甲、乙双方及市场主办单位各执

一份)。

4、开工：双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完

成后，材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。

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5、竣工：合同约定的工程内容(含室内空气质量检测)全部完成，经承包方、

监理单位、发包方验收合格视为竣工。

6、验收合格：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章

或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。

7、工期顺延：是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后，工程期限予以

相应延展。在工期顺延的情况下，乙方不承担违约责任。

(3)报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的

根据。

第二条 工程监理

若本工程实行工程监理，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监

理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及

监理工程师的职责等通知乙方。

第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书

3.1施工图纸采取下列第

(1)甲方自行设计的，需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式

三份,甲方执一份,乙方执二份。

(2)甲方委托乙方设计的，乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计

算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份。

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3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建

筑工程室内环境污染控制规范》(GB50325____)的要求。

3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。

3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三

方，也不得用于本合同以外的项目。

第四条 甲方工作

4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。

4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。

4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。

4.4遵守物业管理部门的各项规章制度。

4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。

4.6不得有下列行为：

(1)随意改动房屋主体和承重结构。

(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。

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(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。

4.7凡必须涉及____款所列内容的，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原

设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并

出具书面证明，再由房屋管理部门批准。

4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应当负责配合乙方做好保卫及

消防工作。

4.9参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工

验收。

第五条 乙方工作

5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、

保质、按期完成本合同约定的工程内容。

5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定：

(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重

结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

(2)不得扰民及污染环境，每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得

从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。

(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电

等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。

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(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。

(6)保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。

5.3通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及

的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。

5.4甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。

第六条 工程变更

在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双

方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣

工结算和顺延工期的根据。

第七条 材料供应

7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式

和内容进行提供。

(1)应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。

双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。

(2)应当由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲

方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。

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(3)双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发

布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并具有由有关行政主管部门认可的专

业检测机构出具的检测合格报告。

(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫

付;材料经检测确实不合格的，检测费用则最终由对方承担。

(5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使

用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。

第八条 工期延误

____对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认，工期应当顺延：

(1)工程量变化或设计变更;

(2)不可抗力;

(3)甲方同意工期顺延的其他情况。

____对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：

(1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;

(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;

(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。

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8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在

问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。

第九条 质量标准

9.1装修室内环境污染控制方面，应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染

控制规范》

(GB50325____)的标准执行。

____本工程施工质量按下列第

(1)《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(DBJ/T01____43____)。

(2)《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》(DBJ/T01____27____)。

9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时，应当申请由相

关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证;认证过程支出的相关费用由申请方

垫付，并最终由责任方承担。

第十条 工程验收

10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

(1)材料验收;

(2)隐蔽工程验收;

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(3)竣工验收。

10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日

内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应

向甲方提交其施工部分的水电改造图。

10.3双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。

10.4双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，

由此而造成的损失由甲方承担。

10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大

问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为竣工验收单附件)

后亦可先行入住。

____本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工

程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。

第十一条 工程款支付方式

11.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按

工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标

准。

11.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日

起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。

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11.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。

第十二条 违约责任

12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责

任;因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。

12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承

担因合同解除而造成的损失。

12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一

日，应当向乙方支付迟延部分工程款____‰的违约金。

12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造

价金额____‰的违约金。

12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进

行返工修理、综合治理和赔付：

(1)对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程

的延期交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。

(2)对室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期

交付视同工程延误，按12.4的标准支付违约金。

(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还工

程款在扣除乙方提供的与不达标无关的材料的成本价后的剩余部分;甲方对不达标

也负有责任的，乙方可相应减少返还比例。

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第十三条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申

请调解解决，协商或调解解决不成时，向人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁

条款或仲裁协议申请仲裁。

第十四条 附则

____本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。

____本合同签订后工程不得转包。

14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充减轻或免除

本合同规定应当由乙方承担的责任的，仍应以本合同为准。

14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应当本着

公平原则协商解决。

14.5乙方撤离市场的，由市场主办单位先行承担赔偿责任;主办单位承担责任

之后，有权向乙方追偿。

____本合同履行完毕后自动终止。

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