“”再穷不买一楼,再傻不买顶楼”,有道理吗?为什么?

“”再穷不买⼀楼，再傻不买顶楼”，有道理吗？为什么？

⼀楼和顶楼最好不买，这种说法太绝对了，不管是⼀楼也好，顶楼也好，还是其它楼层也好，

都有其优点和缺点。

既然题主单独提出来⼀楼和顶楼，那下⾯我就专门说说⼀楼和顶楼都有那些优点和缺点。

⼀，⼀楼的缺点和优点

（⼀）先说说⼀楼的缺点先说说⼀楼的缺点

1，开发商在卖楼的时候，把⼀楼的价钱定的较低，这必然有他⼀定的道理。如果把⼀楼的价格

定的和其它楼层⼀样，那这个⼀楼⼀定卖不出去。

2，⼀楼地⾯紧贴下⾯的⼟地，⽽⼀楼地⾯的防潮，是⼀个⾮常棘⼿的问题，⾮常不容易做好。

如果⼀楼的地⾯防潮⼯作有⼀些问题，将来房间必然会返潮。室内返潮，会引发很多问题。如

3，很多顶楼装有⼤型设备，⽐如电梯的动⼒装置，中央空调的设备等，这些设施⼯作时，会产

⽣嗡嗡的低频声⾳。 这种低频，声⾳虽然不⼤，但是却极⼤的影响⼈的正常⽣活。

（⼆）优点优点

1，顶楼通风最好，空⽓新鲜。

2，视野开阔，尤其是⾼层住宅，极⽬远眺，⼼情舒畅。

3，顶楼噪⾳⼩，远离交通噪⾳，没有室外的脚步说话的声⾳，也没有楼上的声⾳影响，⽣活安

静。

4，没有蚊⾍叮咬，可以防⽌很多蚊⾍传播的疾病。

总之，不管是⼀楼还是顶楼，都会有⼀些优点和缺点。⼤家在买楼房的时候，可以根据⾃⼰的

情况，理性选择。

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南京魏律师 江苏东银律师事务所律师 05-26 20:51 关注

⼀楼绝对不要买。

我有个朋友是房产中介，她之前因为便宜买的⼀楼，⾃⼰住的再糟⼼，也死鸭⼦嘴硬，⾮要说

⼀楼好。后来条件稍微好点，第⼀件事就是换房⼦。

⼀、潮湿，尤其是梅⾬季节，家⾥墙⾯⾐柜都会上霉，甚⾄地上都会冒⽔珠，难过吗？

⼆、脏。蚊⼦苍蝇蟑螂蚂蚁…只有你想不到。

三、吵。楼上的所有住户都会经过你家，等电梯也是在你家门⼝，有的⼩区⼊户门声⾳⼤，哪

怕下半夜只要有⼈回家你还是要忍受彭咚的开关门声⾳。

四、没有隐私。尤其夏天，说真的，楼层低的都不敢把窗户或者窗帘打开，因为外⾯都能看

到。

五、光照不好。楼间距⼩点的⼩区，冬天中午12点之后就与太阳公公说晚安了。阴冷阴冷的。

顶楼主要问题是防⽔的问题，很多即使防⽔做的很好，同样的时间也是顶楼的墙壁容易脱落渗

⽔

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洞察三农万象 扶贫达⼈团优秀成员 优质三农领域创作者 05-26 23:02 关注

世上凡是都没有那么绝对了，购买楼房也是如此，各看所需了，下⾯我就结合实际情况为⼤家

解析⼀下“再穷不买⼀楼，再傻不买顶楼”这句话到底靠谱不？

⼀楼在⼤多数眼中，主要存在这⼏个缺点：⼀是采光不好；⼆是⽐较吵杂，噪⾳多；三是可能

⽐较潮湿；四是有厕所反味的可能。但与此同时，⼀楼也有优点，很多开发商会在⼀楼设计后

顶楼在⼤多数⼈眼中，也不是黄⾦楼层，主要缺点就是：有可能漏⽔、顶层⽐较热、顶层容易

出问题，还有楼层⾼遇到停电难得爬，购买⼤件电梯进不去的时候，这个爬楼层的费⽤也是不

少，还有就是⽔压可能不⾏，遇到危险⽐如地震逃⽣困难。当然了，顶层也有优点，可以看到

其他楼层看不到的风景，顶层不⽤担⼼楼上的吵吵闹闹，⽐较安静，⼀般顶层开发商都会附带

赠送⼀些⾯积。

因此，对于“再穷不买⼀楼，再傻不买顶楼”也不是那么绝对，购房者还需要根据⾃⼰的实际情况

来定，现在的楼层设计都⽐较科学，原本⼀楼和顶楼存在的⼀些缺点现在已经不存在了，⽐如

潮湿问题，因为地下还有车库。再⽐如漏⾬问题，这个也基本上不存在，⽽且很多做了隔热

层，楼顶也不那么热了，这种情况下，就看⾃⼰的喜欢了，喜欢那层买那层，有时候你看中地

段了，看中⼩区了，可偏偏就剩⼀层了，那是买还是不买呢？

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丽⾹满园 优质情感领域创作者 10-13 12:02 关注

这个问题我回答⼀下吧，因为我家住顶楼。

我家的顶楼是2003年买的，那时候之所以买顶楼就是因为没钱，顶楼便宜，和五层差出了好⼏

万，所以就选择了顶楼。抛开收⼊去谈选择，真的不现实。

我们家楼房是多层的，没有电梯，刚住进来觉着这住六层，爬楼梯是真的费劲呀，这冬天冷、

夏天热的，真是太不好了，内⼼后悔极了图便宜买了这顶层。

可后来住的时间长了，反⽽觉得住顶层也不错，六层虽说爬的⾼点，但室内采光好呀，再

说楼上也安静，没有来回⾛动的噪⾳和室外的杂事，即安静⼜豁亮，感觉越住越有滋味

了。

⾄于冬天冷，夏天热的事都好解决，现在都是集中供热，即便是我家⽐楼下的邻居家中低了两

三度，室内温度也能到⼆⼗⼀⼆度，在家中还是很舒服的，不觉得冷。

夏天就是多开点空调的事，我们家的楼顶做的隔热层很厚实，倒是不觉得家中有多燥热，再说

⼤⼭284997373 05-26 15:58 关注

⼀楼的确缺点很多：夏天蚊⾍多，噪⾳⼤，⽇照少，不建议买。顶楼如果梯户⽐⾼，上下楼⽅

便，其实还⾏，毕竟价格便宜。

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⽊⽊爸爸看世界 房产领域创作者 07-28 16:39 关注

房⼦按照楼层区分，别墅和3-4层的⽼房⼦先排除在外。

6-7层⾼的板楼包括红砖楼，或者电梯洋房。

如果这个楼层没有电梯，普通顶层肯定是价格最低的，如果正好房⼦⼜处于⼀个⽼龄化⽐较严

重的城市，⼀楼⼜允许有⼀定的⾃建，有可能存在的是⼀楼是所有楼层中价格最⾼的，按照购

买⼈年龄，⼼理价值是不⼀样的，年龄越⼤⼼理价值越⾼。

顶楼没有电梯的话，基本每个城市都差不多，价格应该是最低的，

实际⼀些的例⼦，天津和平⼀套实验中学的学⽚，⼀楼50平⽶450万，和⼀套顶楼同户型350

万，你有100万⾸付你怎么选择？如果你为学区，其实没有选择。

那如果同样拥有100万，在望都县⼀套⼀层100平⽶的房⼦总价60万，⼀套顶层的同户型45万。

如果你正年轻，为了居住肯定会选择2-5层看有没有合适的。

不同购房⽬的，和⾃⾝所处的年龄段，还有⾃⾝的经济情况综合来看如何选择楼层。

如果单纯分析⼀楼和顶楼，只论舒适度，不参考个⼈情况。

⽼房⼦⼀楼如果没有电梯带院⼦，采光还不错，其实⼀楼还是很有购买价值的，⽣活也会很⽅

便，

有电梯的6层楼，最有价值的是5楼，如果⼀楼不带院⼦的话。

在7层以上楼房，都有电梯了，如果不是⽤来⼀楼开个⼩超市或者什么的还是中⾼楼层更有吸引

⼒，顶楼如果有防护层，其实顶楼是视野最好的，还免去了楼上邻居来回⾛动的噪⾳。

这个⾓度观察⾃⼰居住的城市，⼼情也会豁然开朗吧。

再说说为什么⼤家对这两个极端楼层看法来⾃哪⾥？

⼀楼脏，因为上⾯的每⼀户都从门前过，带进楼道的⼟和灰尘会⽐较多，⾃⼰家开门就能感受

到，但是随着城市的发展，基本带⼟路⾯已经很少，也有了⼀定的改善，

在有楼上每户的厨房污⽔和卫⽣间污⽔都集中最后从楼流⼊下⽔道，导致容易堵，这个在我接

触过的北京，天津已经基本改独⽴下⽔，堵这个情况基本没有了，其实主要现在的问题是采光

的问题还有有可能返潮，窗户外的⼤树，影响采光，如果⾃建，没有建好也会影响采光

六楼的主要问题是没有电梯，爬楼太累了，冬冷夏热，漏⾬（原来的⽼房⼦楼板⽐较单薄所以

这个问题⽐较多），随着时代的发展现在建设的6层住宅基本是偏⾼端住宅了，第⼀有电梯了，

不会存在爬楼梯的问题，第⼆随着建筑材料和建筑形式的升级楼顶都会加厚加防⽔和顶层防热

还有⼀些会在楼顶赠送阳光房或者⼤露台。现在⼀些⽼房⼦都加个坡顶了。

发展的眼光看待这个问题，曾经也许实⽤，现在要适当参考，每个楼层都有利弊，更没必要⽤

穷和傻这种极端词汇来看待他们。

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⼀位⼥性朋友买了⼀楼，⾮常⾼兴，因为她梦寐以求是想有个花园，别墅太贵，那套⼀楼公寓

送⼀个很⼤的花园，看着她把花园布置得错落有致，甚是为她⾼兴，离家出了⼩区门，她⽼公

楼外树⽊繁茂，⼏年后都成参天⼤树，⼀楼阳光⼀年⽐⼀年少，甚⾄正午如黄昏，如果楼外紧

邻马路，噪⾳灰尘也会越来越⼤，阳光清净，这是普通家庭最起码的需求。

⼀楼第五个⽑病容易少阳光多吵闹。

⼀楼不需要坐电梯，貌似好事，实则依然需要⽀付⼀辈⼦电梯费，有些⼈觉得钱不多，那是有

钱⼈，买⼀楼的⼈家⼤都是为了便宜，真缺钱，怎么也觉得⽩付⼀辈⼦电梯费亏了，步梯房不

⽤电梯费，但⽬前⽼龄化严重，红红⽕⽕为步梯房安装电梯，据说⼀楼也要出钱的，亏还是不

亏呢？

⼀楼第六个⽑病⽀付⽆受益的电梯费。

有才君⼦ ⾦宝煤矿安全检查员 05-27 06:09 关注

⼀楼最好卖，只有⼀楼没有⼀户闲着的，⽽且是最抢⼿的楼层，我住的⼩区⼀楼卖三万，⼆楼

卖⼆万六，三楼卖⼆万四，四楼卖⼆万⼆，五楼卖⼆万，六楼卖⼀万五。所以六楼只卖200块钱

⼀平⽅⽶。

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从善如刘L 吉林省煤炭局⾼级经济师 三农领域创作者 05-31 09:30 关注

这句话，不管是开发商说的，还是建楼的说的，还是买楼

的说的，⼀点都不靠谱，⽽且⼗分的不靠谱，买⼀楼的⼈

并不⼀定是穷⼈，买顶楼的⼈也不是傻⼦，如果你不是第

⼀时间到新建的楼房去买楼的话，你既买不到⼀楼，你也

买不到顶楼，因为只要这个⼩区开盘的话，⾸先被⼀抢⽽

空的就是⼀楼和顶楼，你去晚了想买⼀楼和顶楼的话，你

⼀定是买不到的，如果你不相信的话，你到各个售楼服务

处去看看，⼀楼和顶楼，你是买不到的，如果你想买的

话，你只能去买别⼈买了之后想要出售的⼆⼿房了！

现在的⼀楼，都带有⼀个⼩花园，或者说⼩菜园，⼀家⼈

有这么⼀个⼩菜园的话，在蔬菜的⽣产季节，保证你不⽤

到市场买菜，你这个⼩菜园的菜就够你们家吃的了，⼀个

100平⽅⽶以上的3室住房，⼀般情况下，⼀个⼩菜园也得

有50平⽅⽶，可以种⾖⾓，茄⼦，黄⽠，辣椒，⼩葱，⾲

菜，⽣菜，⼩⽩菜，⼩萝⼘菜，⾹菜的，种50⽶平⽅⽶的

蔬菜，在蔬菜⽣长季节，完全可以够⼀个家庭吃的，⽽且

再说顶楼，现在⼩区住基本上宅⾼度有两种类型，⼀个是

50⽶⾼的17层楼，⼀个是100⽶⾼的33层楼，购买17层顶楼

的，可以赠送给18层的露台和阁楼，购买33层顶楼的，可

以赠送34层的阁楼和露台，⽽住在在顶楼的居民，不⽤担

⼼房屋防⽔的问题，因为现在的防⽔材料都是相当好的，

也不⽤担⼼⽕灾的问题，因为顶楼的露台都是相互连通

的，顶楼的露台实际上也是⼀个防⽕通道的，对于⼨⼟如

⾦的城市居民来说，阁楼和露台⽆疑是相当⼤的诱惑，⽽

且也是⾮常实⽤的，阁楼完全可以像正常的房间⼀样住

⼈，⽽露台却可以是⼀个家庭的户外活动中⼼，可以摆桌

吃饭聚餐，也可以做室外烧烤的

现在城市居民买楼，⼀楼和顶楼也是⾸选的，⼀楼出⾏⽅

便，还有⼀个⼩菜园，⽽且即使在⼩区⾥的⼀楼，也可以

开便民商店，开理发店，开按摩店，开药店的；现在都是

电梯房，住在顶楼的话，上下楼也是⽅便，⽽且顶楼⾮常

安静，登⾼望远，视野宽阔，⼼旷神怡，也是更适合居住

和休息的，我在这个城市住了⼏⼗年，换了⼏次房，因为

我喜欢⼀楼的⽅便，也喜欢顶楼的安静，所以我住的房⼦

枫桦苇岸 前街道办事处科员 情感领域创作者 07-27

14:05 关注

⼀楼有个好处，就是不⽤爬楼梯和等电梯，但是也有坏处，潮湿采光效果差，⽽且随时担⼼楼

上有垃圾扔下来，重物掉下来。现在买⼀楼，⼀般会送院⼦，可以养花，有⾃⼰⼀⽚天地。

顶楼，如果不漏⽔，上⾯有隔层，倒也挺⾃在，夏天热是难免的，不过有个好处就是看得远，

通风透⽓，不受⼲扰，如果停电停⽔就⿇烦了。

我以前住过顶层（七楼），建筑质量特别好，防⽔做得也很好，前⼏年卖了，上⾯有天台，可

以⾃由活动，说实话，⾮常后悔！

万丈⾼楼平地起，没有⼀楼就没有顶楼。⼀般来说这两个楼层较之于其它楼层，在价格上⽐较

优惠，这是⼀个⽅⾯，关键是有的⼈偏就喜欢和特别看好这样的楼层。不管住⼏楼，⾃⼰⾼

兴，住着就舒服就好，跟穷和傻没有关系，穷⼈和傻⼦倒是想买呢，买得了吗？

就我个⼈来说，有⾃⼰单独的房⼦最好，不是别墅（不敢奢望），只是住起来⾮常接地⽓和⽅

便的那种，有三层楼，是⾃⼰喜欢的风格，有院⼦，院⼦⾥可以养家禽，还能种花。

枫桦苇岸

于2020年7⽉27⽇