2021年一建

2021年一级建造师《建筑工程管理与实务》专题课

【考点】绿色建筑评价与等级划分

①绿色建筑评价

安全耐久、生活便利、健康舒适、环境宜居、资源节约

5 类指 绿色建筑评价指标体系由

1）

控制项 和 评分项 ；评价指标体系还统一设置 加分项 。

标组成，且每类指标均包括

控制项的评定结果应为

达标或不达标 ；评分项和加分项的评定结果应为分值。

2）

3）计算方法

基本级、一星级、二星级、三星级

②绿色建筑划分应为 4 个等级。

满足全部控制项 要求时，绿色建筑等级应为 基本级

③当 。

④绿色建筑等级划分确定方法

1）

一星级、二星级、三星级 3 个等级的绿色建筑均应满足相关标准全部控制项的要求，且每

类指标的评分项得分不应小于其评分项满分值的 30%。

2）

—星级、二星级、三星级 3 个等级的绿色建筑均应进行全装修，全装修工程质量、选用

材料及产品质量应符合国家现行有关标准的规定。

3）

当总得分分别达到 分且应满足“一星级、二星级、三星级绿色建筑的

60 分、70 分、85

技术要求”时，绿色建筑等级分别为 。

一星级、二星级、三星级

【例题·案例节选】【2019】

背景资料

某高级住宅工程，建筑面积 80000 ㎡，由 3 栋塔楼构成，地下 2 层（含车库)，地上 28 层，

底板厚度 800mm，由 A 施工总承包单位承建。合同约定工程最终达到绿色建筑评价二星级。

工程验收竣工投入使用一年后，相关部门对该工程进行绿色建筑评价，按照评价体系各类指

标评价结果为：各类指标的控制项均满足要求，评分项得分在 42 分以上，工程绿色建筑评价总得

分 65 分，评定为二星级。

【问题】

5.绿色建筑运行评价指标体系中的指标共有几类?绿色建筑评价各等级的评价总得分标准是

多少？

【参考解析】

5.（1）绿色建筑评价指标体系由安全耐久、生活便利、健康舒适、环境宜居、资源节约 5 类

指标组成。

（2）当绿色建筑总得分分别对应的总得分为 60 分、70 分、85 分且应满足“一星级、二星级、

三星级绿色建筑的技术要求”时，绿色建筑等级分别为一星级、二星级、三星级。

【考点】消防器材与人员的配备

①临时搭设的建筑物区域内每 l00m配备 2 只 10L 灭火器。

2

1

②大型临时设施总面积超过 1200m时，应配有专供消防用的太平桶、积水桶（池）、黄沙池，

且周围不得堆放易燃物品。

2

临时木料间、油漆间、木工机具间 等， 每 25m配备一只灭火器 。

③

消火栓间距不大于 120m；距拟建房屋不小于 5m 且不大于 25m，距路边不大于 2m

④ 。

消防箱内消防水管长度不小于 25m 。

⑤

义务消防队 ，人数不少于施工总人数的 10%。

⑥建立

【例题·案例节选】【2013】

背景资料

某教学楼工程，建筑面积 1.7 万平方米，地下一层，地上六层，檐高 25.2m，主体为框架结

构，砌筑及抹灰用砂浆采用现场拌制。施工单位进场后，项目经理组织编制了《某教学楼施工组

织设计》，经批准后开始施工。在施工过程中，发生了以下事件：

事件三：结构施工期间，项目有 150 人参与施工，项目部组建了 10 人的义务消防队，楼层内

配备了消防立管和消防箱，消防箱内消防水龙带长度达 20m；在临时搭建的 95m钢筋加工棚内，

2

配备了 2 只 10L 的灭火器。

【问题】

3.指出事件三中有哪些不妥之处，写出正确做法。

【参考答案】

3. 事件三中的不妥之处：

1）

组建 10 人义务消防队不妥，义务消防队人数不少于施工总人数的 10%，应组建 15 人的义

务消防队。

2）

消防水龙带长度 20m 不妥，消防箱内消防水管长度不小于 25m。

【例题·案例节选】【2016】

背景资料

某住宅楼工程，场地占地面积 10000m，建筑面积约 14000m，地下 2 层，地上 16 层，层高

22

2.8m，檐口高 47m，结构设计为筏板基础，剪力墙结构，施工总承包单位为外地企业，在本项目

所在地设有分公司。

在施工现场消防技术方案中，临时施工道路（宽 4m）与施工（消防）用主水管沿在建住宅楼

环状布置，消火栓设在施工道路两侧，距路中线 5m，在建住宅楼外边线距道路中线 9m。

【问题】

2.指出施工现场消防技术方案的不妥之处，并写出相应的正确做法；

【参考答案】

2.（1）不妥之处一：消火栓设在施工道路两侧，距路中线 5m。

正确做法：消火栓距路边不大于 2m。

不妥之处二：在建住宅楼外边线距道路中线 9m。

正确做法：在建住宅楼外边线距道路中线 9m 时，消火栓与房屋距离为 4m。消火栓距拟建房

屋不小于 5m 且不大于 25m。

【例题·案例】【二建 2017】

背景资料

某新建商用群体建设项目，地下二层，地上八层，现浇钢筋混凝土框架结构，桩筏基础，建

筑面积 88000 ㎡。某施工单位中标后组建项目部进场施工，在项目现场搭设了临时办公室，各类

加工车间、库房、食堂和宿舍等临时设施；并根据场地实际情况，在现场临时设施区域内设置了环

形消防通道、消火栓、消防供水池等消防设施。

【问题】

2

2

针对本项目生产区临时设施总面积情况，在生产区临时设施区域内还应增设哪些消防器材或

设施？

【参考答案】

一般临时设施区，每 l00m2 配备两个 10L 的灭火器，大型临时设施总面积超过 1200m2 的，应

备有消防专用的消防桶、消防锹、消防钩、盛水桶（池）、消防砂箱等器材设施。

【例题·案例】【2018】

背景资料

一新建工程，地下二层，地上二十层，高度 70m，建筑面积 40000 ㎡，标准层平面为 40m×40m。

项目部根据施工条件和需求、按照施工机械设备选择的经济性等原则，采用单位工程量成本比较

法选择确定了塔吊型号。施工总承包单位根据项目部制定的安全技术措施、安全评价等安全管理

内容提取了项目安全生产费用。

“在建工程施工防火技术方案”中，对已完成结构施工楼层的消防设施平面布置设计见图 5。图

中立管设计参数为:消防用水量 15L/s，水流速 i=1.5m/s:消防箱包括消防水枪、水带与软管。监

理工程师按照《建筑工程施工现场消防安全技术规范》（GB50720-2011）提出了整改要求。

【问题】

5.指出图 5 中的不妥之处，并说明理由。

【参考答案】

5.

不妥之一：消防箱包括消防水枪、水带与软管。

理由：消防箱内缺少灭火器。

不妥之二：现场缺少灭火器。

理由：灭火器应设置在明显的位置，如房间出入口、通道、走廊、门厅及楼梯等部位。

不妥之三：消防栓放置位置不当。

理由：室外消火栓应沿消防车道或堆料场内交通道路的边缘设置。消防栓间距不应大于 120m， 距

拟建房屋不应小于 5m 且不宜大于 25m，距路边不宜大于 2m。

不妥之四：消防设施不足

理由：大型临时设施总面积超过 1200m2 时，应配有专供消防用的太平桶、积水桶（池）、黄

沙池，且周围不得堆放易燃物品。临时搭设的建筑物区域内每 l00m2 配备 2 只 10L 灭火器。

3

不妥之五：消防栓接口 4 个不妥；

理由：根据《建筑工程施工现场消防安全技术规范》5.3.12 条规定，消火栓接口或软管接口

的间距，多层建筑不应大于 50m，高层建筑不应大于 30m。

不妥之六：立管 DN100，1 根。

理由：（1）当工地面积小于 5hm^2，而且（q1+q2+q3+q4）＜q5 时则 Q=q5。本题中 Q=q5=15L/s，

还应增加 10%漏水损失。Q=15（1+10%）=16.5L/s。

×

16.5/（ 3.14×1.5×1000） 4×

，其中：D—水管管径（m）供水管径计算公式：D= ，Q—耗水量

（m/s），V—管网中水流速度（m/s）。

16.5/（ 3.14×1.5×1000） 4×

≈0.118m=118mm，118mm 大于 100mm，

消防主干管管径计算 D=

所以选择 DN100 立管不正确。

【考点】安全检查评分等级划分

等级 原则

优良 分项检查评分表无零分，汇总表得分值应在 80 分及以上

合格 分项检查评分表无零分，汇总表得分值应在 80 分以下，70 分及以上

①当汇总表得分值 不足 70 分时 ；

不合格

②当有一 分项检查评分表得零分 时。

【练习题】

【例题·案例节选】【二建 2016】

背景资料：

某新建综合楼工程，现浇钢筋混凝土框架结构，地上一层，地上十层，建筑檐口高度 45 米，

某建筑工程公司中标后成立项目部进场组织施工。

在施工过程中，发生了下列事件：

事件五：公司按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59 对现场进行检查评分，汇总表总得分为

85 分，但施工机具分项检查评分表得零分。

【问题】

5.事件五中，按照《建筑施工安全检查标准》JGJ59，确定该次安全检查评定等级，并说明理

由。

【参考答案】

5.等级不合格，

根据：（1）建筑施工安全检查评定的等级划分应符合下列规定：

1）

优良：分项检查评分表无零分，汇总表得分值应在 80 分及以上。

2）

合格：分项检查评分表无零分，汇总表得分值应在 80 分以下，70 分及以上。

3）

不合格：①当汇总表得分值不足 70 分时；②当有一分项检查评分表得零分时。

（2）当建筑施工安全检查评定的等级为不合格时，必须限期整改达到合格。

检查施工机具检查评分表得 0 分，根据施工安全评定等级第 3 点要求，当有一分项检查评分

表得零分时，则评定等级为不合格。

【考点】建筑安装费用项目的构成

组成 具体内容

按造价形 分部分项工 专业工程、分部分项工程

4

分部分项工程费=Σ（分部分项工程量×综合单价） 成划分 程费

式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和

利润以及一定范围的风险费用。

安全文明施工费（含环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施

费）、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费、已完工程及

设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出

措施项目费

场及安拆费、脚手架工程费

国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：

措施项目费=Σ（措施项目工程量×综合单价）

其他项目费 暂列金额、计日工、总承包服务费、暂估价

规费 社会保险费、住房公积金、工程排污费

税金 应计入建筑安装工程造价内的增值税及附加费

【例题·案例节选】【2017】

背景资料

某建设单位投资兴建一办公楼，投资概算 25000.00 万元，建筑面积 21000m2;钢筋混凝土框

架-剪力墙结构，地下 2 层，层高 4.5m 地上 18 层。层高 3.6m;采取工程总承包交钥匙方式对外公

开招标，招标范围为工程至交付使用全过程。经公开招投标，A 工程总承包单位中标。A 单位对工程

施工等工程内容进行了招标。

B 施工单位中标了本工程施工标段，中标价为 18060 万元。部分费用如下:安全文明施工费 340

万元，其中按照施工计划 2014 年度安全文明施工费为 226 万元;夜间施工增加费 22 万元;特殊地

区施工增加费 36 万元;大型机械进出场及安拆费 86 万元;脚手架费 220 万元，模板费用 105 万元;

施工总包管理费 54 万元;暂列金额 300 万元。

B 施工单位中标后第 8 天，双方签订了项目工程施工承包合同，规定了双方的权利、义务和

责任。部分条款如下:工程质量为合格;除钢材及混凝土材料价格浮动超出±10%（含 10%）、工程

设计变更允许调整以外，其他一律不允许调整;工程预付款比例为 10%;合同工期为 485 日历天，

于 2014 年 2 月 1 日起至 2015 年 5 月 31 日止。

【问题】

2.列式计算措施项目费、预付款各为多少万元?

【参考答案】

2.措施项目费=340+22+36+86+220+105=809 万元预

付款：（18060-300）*10%=17760*10%=1776 万元

【例题·案例节选】【2018】

背景资料

某开发商拟建一城市综合体项目，预计总投资十五亿元。发包方式采用施工总承包，施工单

位承担部分垫资，按月度实际完成工作量的 75%支付工程款，工程质量为合格，保修金为 3%，合

同总工期为 32 个月。

某总包单位对该开发商社会信誉，偿债备付率、利息备付率等偿债能力及其他情况进行了尽

职调查。中标后，双方依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，对工程量清单编制

方法等强制性规定进行了确认，对工程造价进行了全面审核。最终确定有关费用如下：分部分项

工程费 82000.00 万元，措施费 20500.00 万元，其他项目费 12800.00 万元，暂列金额 8200.00

万元，规费 2470.00 万元，税金 3750.00 万元。双方依据《建设工程施工合同（示范文本）》

GF-2017-0201 签订了工程施工总承包合同。

【问题】

5

3、计算本工程签约合同价（单位万元，保留 2 位小数）。

【参考答案】

3、本工程签约合同价=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金=82000.00 万元

+20500.00 万元+12800.00 万元+2470.00 万元+3750.00 万元=121520.00 万元。

【考点】综合单价计算

①预算价=人工费+材料费+机械费；

②管理费=①×管理费费率；

③利润=（①+②）×利润率；

综合单价=①+②+③

=（人工费+材料费+机械费）×（1+管理费费率）×（1+利润率）

【考点】招标工程报价浮动率

承包人报价浮动率 L=（1-中标价/招标控制价）×100%

【例题·案例节选】【2016】

背景资料

某新建住宅楼工程，建筑面积 43200m²，砖混结构，投资额 25910 万元。

建设单位自行编制了招标工程量清单等招标文件，其中部分条款内容为：程款按每月完成工

程量的 80%支付，保修金为总价的 5%，招标控制价为 25000 万元。

某施工总承包单位按市场价格计算为25200 万元，为确保中标最终以23500 万元作为投标价，

经公开招投标，该总承包单位中标，双方签订了工程施工总承包合同 A，并上报建设行政主管部门。

内装修施工前，项目经理部发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域楼地面面

层子目，铺贴面积 1200 ㎡。因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理部按照市场价格信

息重新组价，综合单价 1200 元/㎡。经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。

【问题】

依据本合同原则计算一层公共区域楼地面面层的综合单价（单位：元/m2）及总价（单位：万

元，保留小数点后两位）分别是多少？

【参考答案】

承包人报价浮动率 L=（1 一中标价／招标控制价）×100%

=（1-23500/25000）=6％

所以一层公共区域楼地面面层的综合单价=1200×（1-L）

=1200×（1-6％）=1128

所以一层公共区域楼地面面层的总价为：1200×1128=135.36 万元。

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