2021-2022年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力
通关考试题库带答案解析
单选题（共90题）
1、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。
A.土地增值税
B.契税
C.印花税
D.城市维护建设税
【答案】 A
2、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。
A.15
B.20
C.25
D.30
【答案】 D
3、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。
A.注释条款
B.附加条款或者补充协议
C.意向书
D.预约合同
【答案】 B
4、法律行为的核心要素是（）。
A.意思表示
B.权利表示
C.行为表示
D.行为结果
【答案】 A
5、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。
A.20%
B.15%
C.30%
D.25%
【答案】 D
6、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。
A.拒交房租
B.要求张某承担损害赔偿责任
C.要求按租赁合同约定继续承租
D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效
【答案】 C
7、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。
A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金
额
【答案】 C
8、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。
A.7
B.10
C.15
D.30
【答案】 C
9、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。
A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑
B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋
C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限
D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋
【答案】 C
10、抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权
B.取得抵押物的使用价值
C.取得抵押物的交换价值
D.转移收益权
【答案】 C
11、楼宇智能化的基础是（）。
A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统
【答案】 A
12、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。
A.5
B.7
C.8
D.10
【答案】 A
13、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
A.附加
B.自身限制
C.弹性
D.刚性
【答案】 D
14、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。
A.5%
B.10%
C.20%
D.25%
【答案】 C
15、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。
A.带看阶段
B.洽谈阶段
C.交验阶段
D.签约阶段
【答案】 C
16、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。
A.合同签订程序
B.权属转移方面

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