某家居建材广场建设项目概述

第一章 总 论

1.1项目名称

徐水县万达家居建材广场建设项目

1.2项目性质

新建

1.3项目建设单位及法人代表

项目建设单位：徐水县瑞东房地产开发有限公司

法人代表：王雪一

1.4建设地点

项目建设地点位于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻

规划中的车站广场，北邻职中路。

1.5建设规模及内容

项目占地14.25亩，建筑面积42000平方米，建设一栋六层家

居建材商城，框架结构。停车场及地面硬化2000平方米，绿化500

平方米。

引进先进的网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、

消防系统等设备。

1.6建设期限

本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目

施工阶段、项目竣工验收阶段。预计从2014年7月至2015年4月，

建设期为10个月，施工期为7个月。

1.7资金结构和投资规模

项目总投资9858.22万元人民币。由建设投资和铺底流动资金构

成。其中建设投资共计9818.22万元，铺底流动资金40万元。建设

投资包括建筑工程费7785万元，设备购置及安装费150万元，工程

建设其他费用1155.94万元（其中土地及拆迁补偿费850万元），基

本预备费727.28万元。

1.8资金筹措

项目所需资金共9858.22万元。

资金筹措方式：全部为徐水县瑞东房地产开发有限公司自筹。

1.9结论

该项目旨在改变徐水县家居建材市场建设和城乡经济发展不平

衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效应等问题，同时充分考虑

到该地周围已形成成熟建材商圈的商业价值，因地制宜的进行家居建

材广场的建设。通过合理布局、优化环境、提升服务，该项目必将切

实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作用，促进该县经济

和社会又好又快发展。

从建设条件方面看：项目场址选择具有优势，符合保定市总体规

划，总图布置、建设规模及方案制定合理，节能环保措施制定完善。

该项目可行。

从经济影响和社会影响分析来看，投资估算比较合理，资金来源

可靠，资金回收稳定有效，具有较好的盈利能力，抗风险能力。因此

项目的建设可行。

主要经济指标表

序号

一 建设基础数据

1 占地面积 亩 14.25

2 建筑面积 ㎡ 42000

3 年耗水量 万吨 13.34

4 年耗电量 万kwh 1629.94

5 综合消耗标煤年用量 t 2014.63

6 容积率 4.42

7 建筑密度 % 73.68

8 绿地率 % 5.26

二 财务数据

1 总投资（项目报批总投资） 万元人民币 9858.22

2 固定资产投资 9818.22

2.1 铺底流动资金 万元人民币 40

2.2 营业收入（平均年份） 万元人民币 1908

2.3 营业税金及附加（平均年份） 万元人民币 103.98

2.4 总成本费用（平均年份） 万元人民币 620.26

2.5 利润总额（平均年份） 万元人民币 1183.76

2.6 所得税（平均年份） 万元人民币 295.54

2.7 税后利润（平均年份） 万元人民币 887.82

2.8 利税总额 万元人民币 1287.74

2.9 财务内部收益率（所得税前） 万元人民币 23.44

2.10 财务净现值（所得税前） 万元人民币 3837.17

2.11 投资回收期（所得税前） 年 4.22

2.12 净利润率 % 9.01

2.13 总投资利润率 % 12.01

2.14 总投资利税率 % 13.06

2.15 盈亏平衡点 % 21.59

指标 单位 数量 备注

含1年建设期

利润总额

第二章 项目建设背景及市场分析

2.1编制依据

《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）。

原国家计委发布的《投资项目可行性研究指南》

原国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》

项目承办单位提供的相关基础资料

2.2建设背景

2.2.1项目背景

随着徐水县经济社会的快速发展，城乡住宅和基础设施建设步伐

明显加快，家居建材市场规模不断扩张，特别是工农业生产项目、城

市基础设施项目、新农村小康住宅建设项目大幅增加，社会对建筑建

材的需求逐步加大。然而，徐水县家居建材市场的发展仍处于从零散

粗放型增长方式向集约型增长方式的转变过程中，总体发展水平与社

会需求仍有加大差距。一是建筑建材供求的市场化程度不高，建筑建

材市场设施建设没有根本性突破；二是建筑建材市场规模化程度不

高；三是建筑建材市场的规划建设严重滞后；四是建筑建材市场建设

和城乡经济发展不平衡，差距大，市场体系不完善，缺乏集聚效应。

针对上述分析，特提出建设本项目，项目建成后改变徐水县家居

建材市场市场体系不完善等问题，该项目必将切实发挥商业区在引导

消费、拉动经济增长方面的作用，促进该县经济和社会又好又快发展。

2.2.2社会背景

近年来我国实行扩大内需，促进消费的积极财政金融方针，为

社会发展带来区域经济合作的机遇。而从政策方面看，国家产业政策

调整，实施南企北扩，南资北移。再从区位方面看，徐水县境内资源

丰富，悠久的文化历史，人文景观，自然景观成为徐水县得天独厚的

资源，这些都为徐水县进行经济协作，实现借力发展提供了广阔的舞

台。

近年来，随着我国城市化进程的加快和消费结构的升级，商业区

建设发展迅速，对于创新消费模式、促进消费升级、拉动经济增长发

挥了积极作用。深入贯彻《国务院办公厅关于搞活流通扩大消费的意

见》（国办发[2008]134号），积极应对当前国际金融危机，引导和扩

大消费，挖掘消费新热点，推动商业区发展。培育一批集聚效应显著、

文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、基础设施完备、街区管理完善、拉动

消费作用明显的商业区，使商业区成为促进中小商贸企业发展、弘扬

商业文明、构建和谐社会的重要载体。推动商业区的建设与发展，要

认真贯彻落实科学发展观，坚持以人为本、突出特色；坚持科学规划

和分类指导；坚持规范化管理、优质化服务。通过合理布局、优化环

境、提升服务，切实发挥商业区在引导消费、拉动经济增长方面的作

用，促进我国经济和社会又好又快发展。

2.3市场分析

建筑业是拉动我国经济发展的五大支柱产业之一，在建筑业中又

可以分为建筑装饰业、土木建筑业和设备安装业等三大块。伴随我国

经济的快速增长以及相关行业的蓬勃发展，其中建材业愈加显示出其

巨大的发展潜力。目前，中国已经是世界上最大的建筑材料生产国和

消费国。主要建材产品水泥、平板玻璃、建筑卫生陶瓷、石材和墙体

材料等产量多年居世界第一位。

项目建成后市场内的产品将包括：钢材、水泥、油漆、陶瓷产品、

大理石、花岗石、人造石、玻璃及配套五金、各类工程金属和非金属

管材、卫生间浴房、卫生用具、厨房各类电器和用具、锁具、地板、

防盗门、铝合金和塑钢门窗、电线电缆、电器开关、插座、涂料、各

类板材、木料等；并销售家具、床上用品、厨卫用具、室内配饰及日

常生活需要的家居商品。

家居建材广场规划建设过程中力求与周边的环境、人文融为一

体，突出目前该区域商业特色。对商业区实施统一规划、建设和管理，

使商业区形成独特风格、环境优美、秩序井然的良好气氛；在投资建

设中始终强调“三民”方针，即“便民”、“利民”、“为民”。要以营造人

居环境、构建和谐环境为出发点，完善商业区的综合服务功能。充分

发挥商业区的集聚效应，完善各种人性化、无障碍等公共服务设施，

以体现对消费者的人文关怀。增强商业区及其周边区域的交通便利功

能，营造舒适便利的消费环境。

徐水县是华北地区的重要交通枢纽。处于北京、天津、石家庄三

大城市的中心交汇点，距三大城市均在1小时车程，可做为进军三大

城市的前沿、融入环渤海经济圈的主阵地。境内有京广铁路、107国

道、京-珠高速公路、津-保高速公路、张-石高速公路等干道，京石城

际铁路、津保城际铁路、京-珠-港-澳高速公路、荣-乌高速公路，交

通便利；通讯设施先进发达，水、电、气等工业基础设施完备，为中

外客商投资兴业提供了优越的条件。

2013年实现生产总值（年报口径）1480535万元，同比增长

6.6%。其中：第一产业增加值259960万元，比上年增长1.9%；第

二产业增加值788310万元，比上年增长7.2%；第三产业增加值

432265万元，比上年增长7.9%。一、二、三产业占生产总值的比重

分别为 17.4%、54.5%和28.1%。 人均生产总值25766元。财政

收入占GDP的比重为9.6%，比上年提高0.9个百分点。

在这样一个发展良好的大环境下，徐水县各领域经济飞速发展，

居民的消费需求越来越高，消费水平也日益增长，所以徐水县的消费

群非常庞大，市场前景更是被人普遍看好。

第三章 建设规模及建设条件

3.1场址选择：

本项目拟建于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中

的车站广场，北邻职中路。

本项目交通便捷、自然环境优越，配套设施齐全，具备开工条件。

项目选址符合保定市及徐水县用地规划的要求。

场址周围经勘探不会压覆矿床和文物，不影响当地防洪排涝，不

影响通航和军事设施。

场区附近有完善的基础设施，此地交通便利，附近水文地质状况

良好，使用于建设本工程项目。

3.2土地权属类别及占地面积：本项目拟占地14.25亩。土地类别为

建设用地，项目用地符合国家用地政策。

3.3建设内容

项目占地14.25亩，建筑面积42000平方米，建设一栋六层家

居建材商城，框架结构。停车场及地面硬化2000平方米，绿化500

平方米。

引进先进的网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、

消防系统等设备。

3.4建设条件

3.4.1 自然地理条件

徐水县位于太行山东麓，河北省中部。地处北纬

38°09’--39°09’，东经115°19’--115°46’。东与容城县、

安新县交界，南与清苑县、北市区为邻，西与满城县、易县接壤，北

与定兴县相连，总面积723平方公里。辖7镇7乡,一个城区办事处，

304个行政村。

地势西北高，东南低。最高点是县城西北象山，海拔447米，

最低点在县城东南大因镇的李家迪城村，海拔8米。依照形态和成因

不同，全县可划分为两个不同的地貌单元。大致以大王店为界，以西

为剥蚀堆积作用形成的丘陵区，面积91.2平方公里，占总面积的

12.6%，以东为堆积作用所形成的山前倾斜平原区，自然坡度1‰左

右。

水资源比较丰富。主要河流由瀑河、漕河、萍河，平均降水量

546.9毫米，工业、农业和生活用水能够保证。城市供水管网布置合

理，水质良好。南水北调中线总干渠从满城县白堡村东北进入徐水县，

先后穿越义联庄、大王店、东釜山3个乡镇、13个行政村，渠线长

13公里。

3.4.2气候条件

徐水县属温带半干旱气候区，大陆性季风气候特点显著，四季分

明，光资源充足，境内旱涝频繁。春季干旱多风，风速最大，平均气

温12.9℃，相对湿度57%；夏季炎热多雨，多东南风，平均气温

25.4℃，相对湿度73%，降水量占全年降水量的74.4%，形成汛期；

秋季昼夜温差大，多西北风，平均气温12.3℃，相对湿度71%；冬

季严寒少雪，盛行西北风，气候干燥，平均气温-3.3℃。2010年全

年平均气温11.5℃，比去年低1℃。全年降水量417.8毫米，比去年

减少44.2毫米。

3.4.3经济发展状况

2013年实现生产总值（年报口径）1480535万元，同比增长

6.6%。其中：第一产业增加值259960万元，比上年增长1.9%；第

二产业增加值788310万元，比上年增长7.2%；第三产业增加值

432265万元，比上年增长7.9%。一、二、三产业占生产总值的比重

分别为 17.4%、54.5%和28.1%。

人均生产总值25766元。财政收入占GDP的比重为9.6%，比

上年提高0.9个百分点。

农业：三农工作扎实推进，农村经济稳步发展。全面落实各项支

农惠农政策，全年发放粮食直补和综合补贴资金1亿余元，争取农业、

水利专项资金1.2亿元，农民积极性显著提高，农业生产条件明显改

善。年内实现农林牧渔业总产值479891万元，同比增长2.1%。其

中：农业产值264544万元，同比增长2.2%；林业产值1809万元，

同比下降24.6%；牧业产值196038万元，同比增长1.6%；渔业产

值1499万元，同比增长0.6%；农林牧渔服务业产值16000万元，

同比增长10.8%。农业商品率81%。

工业：工业经济平稳增长。全年完成工业总产值3110515万元，

同比增长4%。其中规模以上工业总产值2264559万元，同比增长

0.6%；规模以下工业总产值845956万元，同比增长10.3%。全部

工业增加值737442万元，同比增长7.4%。其中规模以上工业增加

值606276万元，同比增长6.8%。规模以上工业实现销售收入

2171702万元，同比增长1.2%，规模以上工业利税293530万元，

同比增长0.4%。当年入统规模以上工业企业64家，其中销售收入超

亿元的达到35家，比上年增加6家，利税超千万元的30家，比上

年增加3家。

固定资产投资： 2013年完成全社会固定资产投资1093304万元，

同比增长29.3%。其中城乡建设项目投资1060355万元、同比增长

28.4%，房地产开发投资32949万元、同比增长17.9%。全年建筑

业总产值156597万元，同比增长26.8%。

3.4.4交通通讯

徐水交通区位优势明显，处于北京、天津、石家庄三大城市的中

心交汇点，距三大城市均在1小时车程，可做为进军三大城市的前沿、

融入环渤海经济圈的主阵地。境内有京广铁路、107国道、京-珠高

速公路、津-保高速公路、张-石高速公路等干道，京石城际铁路、津

保城际铁路、京-珠-港-澳高速公路、荣-乌高速公路，使徐水成为华

北地区的重要交通枢纽。

3.4.5项目水文地质

该建址地势总体较为平坦，场地为堆积作用所形成的山前倾斜平

原区，地层主要为第四系冲击物组成，沉积环境稳定，由于工程拟建

地大部分为拆违旧址，在工程施工前应清平换土。

水比较丰富。主要河流有瀑河、漕河、萍河，年均降水量546.9

毫米，工业、农业和生活用水能够保证。城市供水管网布置合理，水

质良好。南水北调中线总干渠从满城县白堡村东北进入本县，先后穿

越义联庄、大王店、东釜山3个乡镇、13个行政村，渠线长13公里。

总干渠采用明渠输水形式，设计流量为170—50立方米每秒，渠底

宽22.5—7米，水深5—3.8米，在渠道两侧有8米宽的防护林带。

天津干渠从本县西黑山村西分水向东至天津市外环河，途经大王店、

遂城、户木、高林村、东史端5个乡镇、31个行政村，境内长33公

里，采用混凝土全箱涵自流输水形式，设计流量为50立方米每秒。

南水北调中线为该县设两个分水口门：一是总干渠刘庄泵站，主要解

决山区人畜饮水问题。二是天津干渠郎五庄分水口门，给县城蓄水

0.96立方米每秒，主要供城区生活和工业用水。

3.4.6抗震

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）附录Ａ, 确定徐水

县地震烈度按7度设防，地震动峰值加速度为0.10g。

3.4.7公用设施社会依托条件

水电条件满足建设运营需要。

3.5施工条件

3.5.1施工场地

拟建地地形开阔，交通便利，项目建设地点有空地可做为本期工

程的施工场地，无须另外租用施工场地。

3.5.2施工道路

该项目位于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中

的车站广场，北邻职中路，地理位置优越，周边交通发达，基础设施

配套齐全。

3.5.3施工能源

项目用电由徐水县供电所引入；施工生产、生活用水均由市政管

网提供。施工用氧气、乙炔气由施工单位自备，分散供应，在施工过

程中应注意安全。

第四章 建设方案

4.1项目总体构思

4.1.1项目建设原则

建筑设计除应执行国家有关工程建设的方针政策外，尚应执行

下列基本原则：

（1）当地城市规划部门制定的城市规划实施条例；

（2）综合讲求建筑的经济效益、社会效益、环境效益；

（3）合理利用城市土地和空间，提倡社会化综合开发和综合性

建筑；

（4）在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能；

（5）节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能；

（6）建筑设计的标准化应与多样化结合；

（7）建筑和环境应综合考虑防火、抗震、防空和防洪等安全措

施；

（8）应至少一面直接临接城市道路，道路应有足够的宽度，以

保证人员疏散时不影响城市正常交通；道路的长度应按建筑规模或疏

散人数确定，并至少不小于基地周长的1/6；应至少有两个以上不同

方向通向城市道路的（包括以通路连接的）出口；主要出入口，应避

免直对城市主要干道的交叉口；建筑物主要出入口前应有供人员集散

用的空地，其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定；

（9）绿化面积和停车场面积应符合当地规划部门的规定。绿化

布置应不影响集散空地的使用，并不应设置围墙大门等障碍物。

4.1.2 设计理念与构思

家居建材商城方案设计力求在考虑与城市街区结合的同时，充分

融入到商城的现代氛围中，体现承前启后、开创未来的现代气象。因

此，建材商城建筑设计方案采取简洁的造型，虚实对比，具有强烈的

标志性建筑特色。

4.2总图布置

4.2.1总图布置原则

（1）按照国家的方针政策，并结合场地现状，在满足要求的前提下，

做到经济、合理，尽量减少建设投资，并考虑后期发展。

（2）合理布局，做到功能分区明确。

（3）平面布置与实际应用应衔接合理，满足综合服务的要求。

（4）项目内道路通畅，满足运营和消防需要，做到线路简洁、流畅，

避免人流和车流的交叉。

4.2.2总图布置

该项目结合场地现有条件，根据有关规程、规范，进行规划布置。

总平面布置力求规划合理，功能分区明确、布置紧凑、节约和多层布

置形式，尽量减少项目内辅助附属建筑物的数量。结合该项目地形，

合理确定项目内布置形式。

该项目各建（构）筑物生产类别为丁、戊类，耐火等级为二级，

各建（构）筑物之间设有6米宽的环行车道，便于火灾时消防车到达

场内任一位置。

在建筑物周围留有一定场地做绿化用地，一方面点缀项目内的环

境，另一方面也可以作为不同功能建筑之间的隔离带，起到人流导向

的效果。道路两旁及边角空地都可以利用作绿化地带，增加绿地覆盖

带，形成一个优美的居住生活环境。

4.3项目内交通

本项目区内道路：主路宽度为6米，部分辅路为4米。路两侧均

设有人行便道，便道上设有盲道。

4.4土建工程

4.4.1设计原则

（1）建筑设计严格执行国家的有关设计规范及建筑标准。按要求

采取防火、防水、防噪声、劳动安全、卫生等措施，为满足生活需要，

创造出良好的空间环境和建筑群体。

（2）建筑方案力求施工方便，经济使用，运用新型建筑材料，力

争做到技术先进，经济合理，安全使用，美观大方，因地制宜，就地

取材的建设方针。

（3）该项目的多个小系统间进行统一规划、统一设计，有机结合，

在风格上保持一致。

4.4.2设计方案

家居建材商城作为该城市商业区标志性建筑，其建筑布局、造型、

空间构成均应符合该区域的整体风格。充分结合地形，充分体现建筑

本身的雕塑性与个性的同时，创造出交融、渗透、对话的空间、周遍

环境，从而体现一种商业与现代的气息，使建筑与环境建立一种和谐

的对话关系。

家居建材商城采用框架结构，平面设计上，开敞式、大开间、开

架式卖场成为功能主体，办公、库房等合理布置，综合商场功能与现

代化售货空间结合，赋予了本方案设计崭新的设计理念。

在满足建筑使用功能需要的同时，结合空间的流动性，创造出更

多的人性化空间形态，体现商城建筑的特点。力求鲜明生动的个性与

周边环境的和谐统一，既以简单现代风格为主，也注意细部表现。时

尚的整体造型与细节的变化充分体现现代主义设计原则，又具有商业

建筑的特点。

4.4.3建（构）筑物设计依据

《建筑设计防火规范》 GB50016-2006

《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001

《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010

《建筑抗震设防分类标准》 GB50223-2008

《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010

《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011

《建筑结构荷载规范》 GB50009-2012

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2010

4.4.4地基基础

本区地处华北平原中部，所选地址处自然坡度较小,地形平坦开

阔，地面高程在5.5m-10.0m之间。根据区域地质资料，该建筑场地

类别属III类，土质类型属中软土，为建筑抗震一般地段。场地稳定

性良好，地基土可不考虑液化影响。场地无不良地质作用，地质状况

可满足生产装置的需要，便于总图布置。

4.4.5建（构）筑物结构

1、建筑结构

该项目主要建筑为家居建材商城采用框架结构，基础形式为独立

基础。

2、自然条件

基本风压：0.4KN/㎡

基本雪压：0.35 KN/㎡

3、基础数据和抗震设防标准

建筑物安全等级为：二级

建筑物设计使用年限：50年

建筑物抗震设防类别：丙类

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）附录Ａ, 确定徐水

县地震烈度按7度设防，地震动峰值加速度为0.10g，所属的地震分

组为第二组。

4.5公用工程

4.5.1给排水工程

给水：

本项目水源由市政管网供应。引一根DN100给水管入项目内，

在项目内内构成环状给水管网，在场内设置100m3的消防水池一个，

由环状给水管网向消防水池室内外消火栓及生产用水点供水。

供水方式如下图：

办公用水点

给水引入管 项目内环状给水管网 室外消火栓

室内消火栓

消防水池 消防车取水 消防

排水：

本项目排水主要包括办公用污水，采用雨污分流制，雨水按项目

内平面布置的排水系统汇聚的污水排入污水管道，生活粪便污水经化

粪池处理后排入污水管道。

4.5.2供电方案

该项目用电引自徐水县供电所，电力供应稳定充足，为确保生产

的稳定性，该项目设一个总变配电室，安装5台S11-2000kVA变压

器，能够满足生产、生活用电需求，电力供应有保障，配电室位于拟

建本项目附近，根据设备用电功率，经计算，该项目每年耗电量为

1629.94万kwh。

编制依据

本项目设计与施工中应执行的有关电气规范：

《低压配电设计规范》 GB50054-2012

《供配电系统设计规范》 GB50052-2009

《10KV及以下变电所设计规范》 GB50053-1994

《建筑照明设计标准》 GB50034-2004

《全国民用建筑工程设计技术措施—节能专篇/电气》

建设单位所提供的建筑总图与用电要求

用电负荷分级

本项目建材商城经营管理用计算机系统电源、应急照明、门厅及

营业厅部分照明、自动扶梯、客梯、电力系统用电负荷按一级负荷考

虑，其余用电负荷按三级负荷考虑。

供电电源

根据现场供电条件，本项目用电电源由徐水县供电所引入两路

10KV供电电压，配电电压为380/200V,配电方式为树干式相结合的

供电方式。

照明

为增强建筑物的夜景特色，除做了一般照明，还做装饰照明和泛

光照明，将其轮廓勾画出来。项目用电引自于徐水县供电所。

主要道路设置路灯，道路平均照度5Lx。路灯采用大功率的太阳

能LED路灯，灯杆高10米。在广场和绿化的不同位置，并根据需要

分别安装投光灯、泛光灯、庭院灯、轮廓灯、草坪灯等，用灯光效果

为家居建材广场增添色彩。

防雷及接地

建筑物屋顶设避雷带以防直击雷，引下线利用柱内二根主筋，要

求由下至上，牢固焊接，避雷接地利用基础内所有金属构件，要求金

属构件焊成一体，以形成一个封闭的金属网。电力装置室外接地采用

40×4扁钢，埋深-0.8m，R≤4欧姆；引入室内的接地线采用Φ10圆

钢引进电缆井及一层各照明配电箱。报警设备室外接地装置采用40

×4扁钢，埋深-0.8m，R≤4欧姆，引入室内的接地线采用BX-25铜

芯电线穿UPVC25管保护，地下暗敷引入报警控制屏。

消防

消防用电设备采用单独的供电回路，保证火灾发生切断生产生活

用电时，消防用电正常。疏散指示标志采用蓄电池作为备用电源。疏

散指示灯的照度不低于0.5LX。

4.5.3采暖、制冷

该项目楼内设有中央空调系统，冬季采暖、夏季制冷运行中央空

调系统。空调系统采用风机盘管加风管增送新风的方案。新风采取分

层取风的方案。

4.5.4通风

建筑物设置无动力排气风帽，进行自然通风，另设置局部机械通

风。

4.5.5通讯

设置电话交换机等通讯设施，满足项目内外交流需要；建设闭路

电视中央监控系统，用于对各要害部门或作业场地的监控和调度；新

增计算机、打印机、传真机、移动电话、对讲机、管理软件等，为经

营活动及项目内管理提供现代化手段。

4.5.6公共广播工程方案

公共广播系统具有音乐广播、公共广播、消防紧急广播功能。公

共广播的主要作用是为楼宇内部空间创造一种轻松和谐的听觉氛围。

在大多数场合下，由于扬声器均匀分布，无明显的声源方向性，且音

量适宜，不影响人群正常的交谈，是优化环境的重要手段之一。消防

紧急广播作为消防报警及紧急状态下以疏散广播的设施，以保证在紧

急情况发生时，可以使楼宇内部可能涉及的区域的人群能清晰的听到

报警和疏导的语音。

本系统由系统控制器、智能混音器、输入输出控制器、功率放大

器、扬声器输入输出控制器、定时控制器、电源控制器、数码IC录

音机、扬声器等设备组成。

本系统可同时在不同的区域播放不同的节目内容，并与消防报警

系统连接，可实现消防紧急广播功能，对于大小会议室可实现有线和

无线话筒传输功能。

4.6绿化

4.6.1绿化规划

绿化规划，首先要注重本项目特色，发挥多重功能，以营造良好

的商业区生态环境、优美的园林景观、和谐的社会环境为最终目标，

其次要立足高标准、高起点，充分考虑项目工程量和可操作性，合理

调整树种结构，营建一个以绿色为基调、季相变化丰富、景观优美且

布局合理、功能多样的生活及娱乐环境。

第五章 节能分析专篇

5.1设计依据

5.1.1节能设计依据

1.《中华人民共和国节约能源法》

2.《中华人民共和国清洁生产促进法》

3.《关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15

号）

4.《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）

5.《中国节能技术政策大纲》（国家发改委、科技部2006年12

月）

6.《国家鼓励发展的资源节约综合利用环境保护技术》（国家发

改委2005年65号）

7.《设备及管道保温/保冷设计导则》GB/T15586-1995

8.《节电技术经济效益计算与评价》GB/T13471-2008

9.《中小型三项异步电动机能效限定值及节能评价值》

GB/T18613-2002

10.《三项配电变压器能效限定值及节能评价值》

GB/T20052-2006

11.《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003

12.《节能措施经济效益计算与评价》

13.《建筑照明设计标准》GB50034-2004

14.《河北省公共建筑节能设计标准》DB13（J）81-2009

15.《河北省节约能源条例》

16. 河北省发展和改革委员会关于印发《河北省节约能源“十一

五”专项规划》的通知（冀发改环资[2007]538号）

17.《关于转发<国家发展和改革委员会关于加强固定资产投资项

目节能评估和审查工作的通知>的通知（冀发改投资[2007]152号）》

18.《河北省用水定额》（DB13/T1161-2009）

5.1.2节能、节水原则

（1）认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能

技术规定，努力做到合理使用资源。

（2）积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术。严禁采用国

家或行业主管部门已淘汰的落后的工艺和设备。

5.1.3项目节能背景分析

能源是人类社会赖以生存的物质基础，是经济和社会发展的重要

资源。世界各国把能源安全作为发展战略的重中之重，并把提高能效

和节能作为经济和社会生活的重大措施。我国能源资源相对不足，人

均拥有量远低于世界平均水平。随着经济规模的扩大，能源需求呈持

续快速增长，供需矛盾日益突出。能源将是我国当前和今后相当长时

期内制约经济和社会发展的瓶颈，关系到我国经济、社会发展目标的

实现。节能是一项长期的战略任务，是当前的紧迫任务，是我国的基

本国策。因此，现在及可预见的未来，节能，将始终伴随该项目一路

同行。

节能是我国经济和社会发展的一项长远战略方针，也是一项当前

极为紧迫的任务。目前，我国已成为世界第一大能源生产国和第二能

源消费国。特别是近两年来，在国民经济快速增长的拉动下，我国能

源需求增长较快，能源紧张业已成为制约经济持续、稳定发展的重要

问题。我省由于高耗能产业比重偏大，致使能源消耗增长过快，能源

自给率不断降低，对外依存度加大，单位国内生产总值综合耗能、工

业企业单位产品综合耗能、建筑业单位建筑面积采暖能耗等指标高位

运行。政府工作报告中明确了“十二五”期间我国节能减排目标，即单

位国内生产总值能耗和二氧化碳排放分别降低15%和17%，主要污

染物排放总量减少8%至10%。为进一步推动全社会开展节能降耗，

缓解能源瓶颈制约，建设节能型社会，促进经济社会可持续性发展，

实现全面建设小康社会的宏伟目标，国家和省相继出台了多项节能政

策、法规。“十二五”期间，我国将突出抓好工业、建筑、交通运输、公

共机构等领域节能。结合河北省实际情况，应大力开展工业节能，推

广节能技术，运用节能设备，提高能源利用效率。同时，为破解节能

减排瓶颈制约，确保实现“十二五”节能减排目标，省政府及早安排，

深入调研，精心谋划，提出了“突出四个注重、强化三大抓手”的工作

思路，力争使全省节能减排工作再上新水平，到2015年，全省万元

GDP能耗比2010年下降15％，全省化学需氧量、氨氮和二氧化硫、

氮氧化物排放量分别比2010年减少9.8%、12.7%和12.8%、14.1%，

圆满完成国家下达的节能减排目标任务。

该项目为家居建材广场建设项目，节约能源消耗不仅可以减少项

目运营成本，还符合国家可持续发展战略。在项目施工建设时设计使

用节能环保型建筑材料，在项目运营时期的电器，设备选择方面也注

重选用低耗能，低排放型电器和设备，充分做到建设与节能共行。

5.2项目能源消耗种类及数量分析

5.2.1能耗种类和数量

一、本项目主要能耗种类

电力：生活用电、采暖制冷用电、办公、经营用电。

水：办公、生活、绿化、浇洒道路用水。

二、能耗用量

用电量：项目电源由徐水县供电所供应引入10KV供电线路，用

电功率见下表。项目耗电分两部分，一为办公、照明用电，二为中央

空调夏季制冷和冬季采暖用电。

1、办公、照明用电

电力负荷表

用电指安装功率

建筑面需要因计算功负荷等

建筑物 标(W/

积( ㎡) 率(KW) 级 数K

㎡)

家居建材商城 42000

（KW）

X

60 2520 0.8 2016 二级

家居建材商城公共照明及设备等用电取上述用电的10%，为

总计算负荷

201.6kw，用电负荷为∑P=2217.6KW，S=2410.43KVA；

JSJS

办公、照明负荷功率为2217.6kW，全年按360天，每天用电

10小时，计算后得798.34万kWh。

2、制冷、采暖用电

项目制冷、采暖用电：建筑采用中央空调制冷、采暖，中央空调

制冷、采暖功率每平方米按100w/h，按每天10小时，全年制冷、采

暖198天计算；本项目制冷、采暖用电年用电量831.6万kwh。

项目全年总用电量为1629.94万kwh。

用水量：根据《河北省用水定额》计算本项目年用水量13.34

万吨。

年用水量表

项目名称 规模 年用水量（m³） 用水指标

1、商业楼 42000平方米 120960 8升/平方米·日

2、绿化 500㎡ 300 用水0.6 m³/平方米·年

12126 未预见水量（按以上总和的10%计

133386 合计

主要能耗品种及年用量表

序号 名称 规格 单位 年消耗量 备注

1 电 220/380V 万kwh 1629.94

2 水 0.3MPa 万吨 13.34

项目主要能源和含耗能工质的品种及年需要量表

主要能

序

源及耗购入量 自产量 其他 备注

号

能工质

实物 标实物 折算折标煤实物 实物 实物

计量单位 年需要量

其中

名称 煤 系数 （t） 折标

折标煤 折标煤

煤

1 电 万kwh T 1629.94 1.229 2003.20 2003.20

2 水 万t T 13.34 0.857 11.43 11.43

年总需

要折标 2014.63

煤（t）

本项目全部能源消耗折合标准煤年用量为2014.63吨/年。

5.3项目所在地能源供应状况分析

5.3.1电力供应现状，规划及预测分析

项目所需电源全部由徐水县供电所提供，双路电源供电，供电稳

定。

负荷等级及供电要求：

本项目建材商城经营管理用计算机系统电源、应急照明、门厅及

营业厅部分照明、自动扶梯、客梯、电力系统用电负荷按一级负荷考

虑，其余用电负荷按三级负荷考虑。

5.3.2供水现状

本项目办公用水由市政管网供给，供水能力可满足项目需求，水

压0.3Mpa，能满足水质、水量、水压要求。

5.3.3项目用能源品种选择的合理性、可行性、供应可靠性分析

本项目主要能耗是水、电。从项目所在地的水力、电力现状和规

划建设看，项目建成后能源供应有保障。因此项目能源供应是可靠、

可行的。

5.4节能措施

本项目节能方案符合国家有关建设标准，技术标准和《中国节能

技术政策大纲》中的节能要求，主要节能措施有：

5.4.1变电系统的节能措施

1、配电系统的节能措施：

配电系统电压的确定：选用较高的配电电压接入负荷中心。用电

设备的设备容量在10KV以下，采用380/220V供电；特殊情况采用

10KV供电，对于大容量用电设备采用10KV供电。

选定供电中心：将变压器（供电所）设置在负荷中心，减少低压

侧线路长度，降低线路损耗。

选择变压器：选用高效低耗变压器。力求使变压器的实际负荷接

近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。

合理选择线路路径：负荷线路尽量短，以降低线路损耗。

2、在高压开关柜和低压开关柜内采用节能高效分断能力高的断

路器，保证电力的正常运行，减少停电事故。

3、管理、监控设备均选用国内外节能产品，对负荷变化较大的

电机采用变频调速，使其实际功率与负荷相适应，达到降低能耗，提

高工作品质的作用。

5.4.2建筑节能

根据河北省“十二五”节能减排综合性实施方案要求。新建建筑严

格执行节能设计标准。采用高效保温材料复合的外墙和屋面等一系列

技术措施，以达到节能降耗的目的。

1、建筑围护结构隔热水平：围护结构传热系数屋顶0.6；外墙

0.55；地板0.5。

2、墙体节能措施：

采用新型节能墙体材料；在外墙内侧粘贴或砌筑块状保温材料

（如膨胀珍珠岩板、EPS板和XPS板等），并在表面做保护层（如

粉刷石膏或聚合物水泥砂浆等）；在外墙内侧拼装CRC聚苯复合板或

石膏聚苯复合板，表面刮腻子，也可以在外墙内侧抹保温砂浆。

3、屋面节能措施

屋面保温可采用板材、块材的挤塑型聚苯板保温层，屋面结构可

采用架空、蓄水、种植等隔热层。

４、门窗的节能措施

采用双玻璃中空节能门窗，提高门窗的气密性能，门窗的面板缝

隙采取良好的密封措施。玻璃或非透明面板四周采用弹性好、耐久的

密封条密封或注密封胶密封。门窗密封性指标：不低于国标《建筑外

窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB7107）规定的Ⅲ级水平，相

当于窗户每米缝长的空气渗透量：QL≤2.5m³/（m.h）。

5、其他技术成熟，效果显著的节能技术和产品，应用各种塑料

PVC管材；给水系统利用定压定量节能泵等。

5.4.3节水

全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源

利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。

节水原则与要求

《中华人民共和国水法》中规定“国家实行计划用水，厉行节约

用水”。1993年国家实行取水许可证制度，从此结束无序取水的历史，

标志我国水资源管理进入法制化阶段。2002年5月国家计委和水利

部颁布《建设项目水资源论证管理方法》实行更加严格的水资源政策，

要求项目建设必须充分评估水资源的承受能力和合理使用水资源。

节水措施

全面节水是缓解水资源短缺的重要途径，是关系到我国实现资源

利用、经济和社会可持续发展的一项战备任务。项目主要节水措施：

1、供水系统

采用合理的供水系统，充分利用水压，设减压或调压设施。

2、合理配置水表等计量装置

建筑物的引入管、公用建筑物需计量的水管均设置水表。水表的

选择、安装均应符合《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009

版）有关条款的要求。

3、节水器具、仪表

（1）采用节水器材、器具既节水又节能。

（2）水嘴（水龙头）、便器及便器系统、便器冲洗阀等产品。如

座便器采用耗水小于6升的节水型座便器，每次冲水可节约1-3升，

大大减少水源的浪费。

（3）公共卫生间的洗手盆采用感应自动水龙头，小便斗采用自

动冲洗阀，蹲式大便器采用脚踏式自闭冲洗阀或感应冲洗阀。

（4）公共建筑部分使用人群广泛，长期以来人们形成了对公共

资源不注意的不良习惯，因此，在卫生间等用水场所要采取必要的节

水器具，设置节水提示牌，提高人们的节水意识，减少资源的浪费。

（5）加强用水管理，确定本项目消耗定额，减少水的消耗。加

强管道维护，减少生活及工作过程中用水的跑、冒、滴、漏等现象，

节约用水，注重循环利用。

4、硬化地表宜采用透水砖等人造透水材料，使雨水就地入渗，

补充涵养地下水源，改善生态环境。

5.4.4其他节能措施

1、所有用水器具都应选用节水型产品，严格控制各用水点的水

压和水量，安装计量仪表，避免管网跑、滴、漏和流速过大或静压过

高而造成水资源浪费。

2、加强废水回收利用。

3、加大雨水利用。雨水通过雨水管网收集到消防水池，用于平

时浇洒道路及绿化用，节约清水用量。

4、项目内内全部安装节能光源，严禁采用非节能产品的照明。

5、项目内庭院等公共场所照明用电均为太阳能路灯或LED灯

具；

6、建立健全节能管理制度，加强节能管理。

5.5能源管理

5.5.1管理组织和制度

1、在日常的节能管理工作中，重点是认真贯彻落实各种节能法

律、法规和各项能源管理制度，并针对不断出现的新情况、新问题，

不断完善有关能源管理制度。对能源使用过程中造成的跑、冒、滴、

漏等能源浪费现象进行检查和处理，有效杜绝各种有型损失。

2、不断学习节能先进单位的经验和方法，寻找本项目在节能工

作中存在的差距。从各个方面，全面地、系统追求最佳节能效果，做

好节能降耗工作，为降低本项目的运行成本作出应有的贡献。

3、在能源管理制度建设方面，设置节能管理机构，制定从能源

开采、计量、统计、生产过程和定额考核等一系列的能源管理制度，

并以经济责任制的方式严格考核，促进了本项目各项节能工作的有效

展开，把能耗指标细化到了各种用电设备，为取得好的节能降耗效果，

做好组织和制度准备。

5.5.2能源计量

建立能源计量系统，实行三级计量的管理，配备相应的仪表和设

备，建立能源计量器具台账，计量器具档案。

5.6节能效果分析结论与建议

经过分析、比较，建设方针对本项目的具体情况，制定合理利用

能源及节能的技术措施，有效地降低了各类能源的消耗。项目使用的

固定资产投资项目节能登记表

项目编号：

项目名称：徐水县万达家居建材广场建设项目填表日期：2014年7月

项 项目建设单位 徐水县瑞东房地产开发有限公司(盖单位负责人

目 章)

概

况

通讯地址 负责人电话

建设地点 徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，邮编

联系人 联系人电话

项目性质 9858.22万元 项目总投资

投资管理类别 备案□ 审批□ 核准■

项目所属行业 商业项目 建筑面积（㎡） 42000

建设规模及 项目占地14.25亩，建筑面积42000平方米，建设一栋六层家居建材商城，框架结

主要内容 构。停车场及地面硬化2000平方米，绿化500平方米。

王雪一

南邻规划中的车站广场，北邻职中路。

■新建 □改建 □扩建

引进先进的网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、消防系统等设

备。

计量单位 年需要实物量 参考折标系数 年耗能量（吨标准煤） 年 能源种类

（万千瓦时） 电力

(万吨) 水

1629.94 1.229 2003.20

13.34 0.857 11.43

年需要实物量 参考折标系数 年耗能量（吨标准煤） 耗能工质种类 计量单位

耗能工质总量（吨标准煤）

项目年耗能总量（吨标准煤） 2014.63

耗

能

量

能源消费总量（吨标准煤）2014.63

项目节能措施简述（采用的节能设计标准、规范以及节能新技术、新产品并说明项目能源利用效率）：

其它需要说明的情况：

节能审查登记备案意见

（签 章）

年 月 日

第六章 环境和生态环境影响分析

6.1编制依据

1、《中华人民共和国环境保护法》；

2、《建设项目环境保护管理条例》国务院令253号；

3、《开发建设项目水土保持方案管理办法》；

4、《开发建设活动环境管理人员行为规范》；

5、《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）；

6、《污水综合排放标准》（GB3838-2002）；

7、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）;

8、《建设项目环境保护设计规定》（87国环字第003号）

9、《环境空气质量标准》（GB3095-2012）

10、《城市区域环境噪声标准》（GB3093-2008）

6.2 建设地点环境

本项目拟建于徐水县城，东邻107国道，西邻铁路，南邻规划中

的车站广场，北邻职中路。附近有完整的基础设施，附近水文地质状

况良好，适于建设本项目。

6.3 环保原则

新建、改扩建和技术改造项目，以及一切可能对环境造成污染的

项目，必须坚持“三同时”原则，即环境治理设施与项目的主体工程同

时进行设计，同时施工，同时投产使用。

6.4 环境污染防治对策

本项目建筑工程的建设对环境的影响包括两个阶段，即施工期间

的影响和运营期间的影响。主要污染及防护措施包括施工期和使用后

产生污染及防护。

6.4.1施工期的污染及防护措施

1．施工噪声影响分析

（1）噪声源强

根据类比调查和资料分析，本项目各类建筑施工机械产噪声见表：

表6-1 建筑施工机械产噪声值

序设备名称 噪声值/距序设备名称 噪声值/距

号 离 号 离

1 装载机 95/2 5 混凝土振捣器 105/1

2 挖掘机 95/2 6 夯土机 90/2

3 推土机 86/3 7 电锯/电刨 103/2

4 8 运输车辆 94/2 混凝土搅拌机 79/3

（2）预测计算

本次评价采用点源衰减模式，预测计算声源至受声点的几何发散

衰减，计算中不考虑声屏障空气吸收等衰减。预测公式如下：

L= L-20lg(r/r) 利用公式，预测计算主要施工机械在不同距离自

rroo

摸衰减值，预测计算结果见下表。

表6-2 施工机械在不同距离处的贡献值一览表

序施工

机械

号 阶段

40m 60m 100m 200m 300m 400m 500m

68 64 58 54 52 50 1 装载机 72

68 64 58 54 52 50 2 挖掘机 72

64 60 54 50 48 3 推土机 68 46

68 64 58 54 52 4 72 50

地基

混凝土

搅拌机

混凝土

5 73 69 65 59 55 53 51

振捣器

6 夯土机 47 43 39 33 29 27 25 结构

电锯/

7 73 71 65 55 50 48 46

电刨

运输车

8 62 60 54 48 41 42 40 ----

辆

（3）施工噪声影响分析

噪声预测计算结果与《建筑施工场界噪声限值》相互对照可知，

在建筑物地基设施设备基础挖掘施工阶段，昼间距工地40m，夜间

300m即可满足施工场界噪声限值的要求。在结构施工阶段，由于混

凝土搅拌机，混凝土振捣器和电锯噪声源噪声较高，昼间距施工现场

70m处方可达到施工场界噪声限值要求，夜间仍需300m衰减方可

挖掘

不同距离处的噪声贡献值[dB(A)]

达标。

为最大限度避免和减轻施工及运输噪声对周围环境的不利影响，

建设单位施工期采用以下噪声控制对策和措施：

1

建设单位应要求施工单位使用的机械设备为低噪声类型，并在○

施工中应有专人对其进行保养维护，对设备使用人员进行培训，严格

按操作规范使用各类机械。

2

施工车辆通过周围居民点时应低速、禁鸣。 ○

3

合理安排施工时间，○午间12：00—14:00,夜间20：00—次日6：

00禁止进行噪声污染的施工作业。

2.施工扬尘影响

本项目土方施工及其临时堆存中将会产生一定量的二次扬尘，工

程中采取堆土及时压实、定时洒水，以便有效降低二次扬尘的产生量。

3.固体废渣防治对策

本项目施工期间固体废物主要为现有土方施工及建筑施工产生

的废砖、混凝土块等建筑垃圾和弃土，根据《国家危险废物名录》，

本项目施工过程中产生的固体废物均为一般固体废物。施工中产生的

土方除部分用于回填地基和厂区平整外，其余弃土与废砖、混凝土等

建筑垃圾按当地环卫部门要求运至指定地点填坑、铺路。施工期间产

生固体废物全部妥善处理，因此不会对周围环境产生明显影响。

4.废水防治对策

施工期废水主要来自于施工过程搅拌水泥等产生废水以及施工

人员洗漱等生活用水，尽管排水量不大，但短期内会对施工区局部环

境造成一定影响。

为减轻施工污水对环境的不利影响，提出如下措施：

施工期间使用的临时水源由市政管网供给，生活污水经过化粪池

处理后排入污水管道；雨季的地面排水通过暗沟排出。施工单位应本

着节约用水，减少外排废污水的原则，组织好本工程的施工建设。

5.倡导文明施工

提倡文明施工做到“爱民工程”，组织施工单位、乡村联络会议，

及时协调解决施工中对环境影响问题。

6.4.2经营过程中环境污染防治对策

项目建设符合国家环保标准，对环境及人体无危害。为了完全杜

绝环境污染，在经营期间将采取具体环保措施如下：

1、大气污染源

本项目建成后对大气质量带来的污染主要有：厨房油烟废气和汽

车废气。

厨房油烟废气：在厨房安装排风量为1200m/h、净化效率为75％

3

的油烟净化器，经处理后油烟废气满足《饮食业油烟排放标准》

（GB18483-2001）标准要求，不对周围大气环境产生影响。

汽车废气：车型偏小，车辆较少，因此，汽车尾气不会形成较大

的集中污染源，对周围环境影响甚微。

2．水污染

本项目建成后废水主要有：生活污水及雨水。

项目排水系统实行雨污分流制，雨水利用重力流雨落管将屋面雨

水排入雨水管网与地面雨水汇集，并流入蓄水池，用于平时浇灌绿地

及浇洒道路。生活污水由室内管道汇集到化粪池内，进行过滤沉淀处

理后，排入市政污水管网，化粪池定期进行清掏。

由于本项目所产生的生产废水较少，且浓度较低，故排水管道可

不做防腐。

3．固体废弃物

本工程完成后，固体垃圾主要为生活垃圾，办公垃圾等。项目内

定点设垃圾桶，每天由专人将垃圾集中在垃圾清运站，利用密封垃圾

储运设施运出，由后勤部门统一清运消纳。项目运营过程中粪便经过

收集可做为广场内花草树木用的肥料，绿色生态循环，真正实现项目

的可持续发展，绿色环保的同时既节约了项目运营成本，又实现了项

目运营中的经济效益。

6.5 对周边生态环境的保护措施

⑴安装冲洗设施，确保离开工地的车辆上不能把土、泥、碎片等

类似物体带到公共道路上影响城市环境。

⑵施工排污不流入主要河道，施工废水、生活污水必须按设计方

案进行沉淀处理；为防止大气污染，施工机械车辆消音净化系统要完

好。

⑶生活垃圾弃置在半密封的池中，定期处理，并定期对周围喷药

消毒，以防蚊蝇滋生，病毒传播。生活垃圾的处理必须达到设计要求。

⑷保护项目建设地点原有植被，对合同规定的施工界限外的植

物、树木，必须尽力维持原状。砍除树林或其它经济植物时，应事先

征得所有者业主的指示同意；尽可能的减少对森林和植被的破坏。

⑸做好碴场的防护工作，施工弃碴必须堆放在国家有关部门指定

地点，防止暴雨冲刷弃碴堵塞流水通道形成泥石流而发生二次灾害，

造成生态环境的破坏。

⑹施工单位应积极与地方环保部门取得联系，并按照招标文件、

国家法律法规以及业主和监理工程师的指令，制订详细的环境保护方

案。

结论：本项目的兴建对促进保定市和徐水县经济的全面快速发展

具有重要作用，具有显著的社会效益和经济效益。项目施工期和营运

后会产生一定量的废气、废水、噪声和固体废物等污染物，在全面落

实各项环保措施后，污染物对环境影响较小，因此，该项目的建设从

环境保护角度而言具有可行性。本工程符合相关法律、法规和政策。

若建设单位认真落实上述环保对策，完成污染物达标要求，可以有效

第七章 劳动安全、卫生与消防

7.1安全卫生工作

安全是经营工程的生命线，万达家居建材广场将安全放在第一

位，建立、健全劳动安全卫生制度。

1、严格执行国家劳动安全卫生规程和标准，为劳动者提供符合

国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品。

2、对劳动者进行劳动安全卫生教育，要求劳动者在劳动过程中

必须严格遵守安全操作规程。

3、防止劳动过程中的事故，减少职业危害。

4、从事特种作业的劳动者必须经过专门培训并取得特种作业资

格。

5、加强施工、运行等方面配套修建安全防护设施，定期检查维

护，确保施工人员的生命和财产的安全。

6、制定消防安全守则，设专人分管消防安全。定期进行对全体

员工的消防知识教育和培训，将防火灭火知识纳入员工上岗的应知应

会内容。防火要点包括供气设备、装饰物及家具等，对于容易引起火

灾的物品加强管理。本项目根据国务院颁发的《消防监督条例》，在

商贸楼内设置了必要的消防设施。

7.2安全消防措施

7.2.1安全措施

每台电梯应配备供电系统断相，错相保护装置，该装置在电梯运

行中断相也应起保护作用。电梯动力与控制线路应分离敷设，从进机

房电源起零线和接地线应始终分开，接地线的颜色为黄绿双色绝缘电

线，除36V以下安全电压外的电气设备金属罩壳均应设有易于识别

的接地端，且应用良好的接地，接地线应分别直接接至接地线柱上，

不得互相串接后再接地。在电动机或飞轮上应有与轿厢升降方向相对

应的标志。停电或电气系统发生故障时应有轿厢慢速移动措施。

地坑应设有停止电梯运行的非自动复位的红色停止开关。

安全疏散措施

疏散封闭楼梯间门采用乙级防火门。

应急照明措施

1、应急照明的安装部位：疏散照明、疏散指示安装在人群安全

疏散线路上，即走道、楼梯间及拐角处。

2、应急照明电源：安全照明的转换时间不超过0.5s，安全照明

电源采用灯具自带电蓄电池。

3、安全照明、备用照明和疏散照明用普通节能灯，疏散指示标

志灯必须采用消防认证产品。灯具安装部位一般在走道及楼梯转角

处。疏散标志的箭头应指向通往出口的方向。灯具安装高度一般疏散

出口标志安装在安全出口的顶部0.2m处，上边缘距天花板应等于或

大于0.5m。如天花板的高度较低，在疏散门的两侧墙上设置，标志

的中心点距地面的高度应大于或等于2m。疏散指示标志安装在楼梯

间、疏散走道及转角处1m以下的墙上（转角处需增设一盏标志）。

标志的间距不应大于20m。封闭楼梯间应安装疏散指示标志。疏散

标志灯应用不燃烧材料制灯具外壳灯罩，其标志的箭头指向应与逃生

疏散方向一致。所有安装金属构件均应做防腐处理。

卫生间安全措施

公共卫生间采用防滑型，避免发生客人滑倒事故。

7.2.2消防措施

消防布置

本工程建材商城采用中央空调系统。根据规范要求，本工程设有

室内消火栓系统，及灭火器配置。

1、建筑物每层布置消火栓，消火栓系统环状布置。管网平时充

水，10分钟室内消防贮备水量及水压由稳压罐供给。消防时消防泵

的启动由消火栓箱内打碎玻璃点控制启动。消防主泵也能由消防控制

中心和水泵内手动启停，水泵启动后，在消火栓处用红火栓处用红色

讯号灯显示。

2、消火栓设备：每个消火栓箱内设一个SN65单阀单出口消火

栓、长25Mdn65苎麻水龙带一条、QZ19水枪一支、消防按钮和指

示灯各一个。

3、室内设置1套SQX100型地下式消防水泵结合器，以备消防

时消防车加压供水。

4、灭火器设置

（1）本工程灭火器配置按中危险级设计。

（2）本工程均配置灭火级别为5A的手提式灭火器，型号为

MFA3型，每具灭火器灭火剂充装量为3kg，配置情况为每层灭火器

分别设在消火栓箱下，每处设置2具。

火灾自动报警措施

在一层设有消防控制室，内设火灾报警控制器，它是整个建筑的

消防监测，探测指挥中心，其设备可自动监测早期火灾的发生，并自

动报警，消防监控人员可根据现场实际情况就地控制或在消防控制室

遥控相应设备动作，并利用电话对外报警。

1、火灾报警控制柜及联动控制柜均落地安装于一层消防控制室。

2、手动报警按钮安装于墙上，中心距地1.5米。

3、消火栓按钮安装于消火栓箱内左上角。

4、声光报警器安装高度底边距地2.0米。

5、火灾报警接线端子箱明装电井墙上，底边距地1.6米。

6、模块箱暗装于墙上，底边距地2.0米。

7、消防广播音箱吸顶安装，或明装于墙上，顶边距棚下0.3米。

8、火灾报警线路采用阻燃型铜芯导线ZT-RVS-2x1.0mmS15。

9、24V电源线路采用阻燃型铜芯导线ZT-RVS2x1.5mmS20。

10、消防电梯，消防泵，喷淋泵、防排烟等用电设备，均采用耐

火型铜芯电缆。

11、所有消防线路均采用钢管沿墙内，柱内及地面内暗敷设。

12、如明设钢管应做防火处理。

第八章 项目组织与管理

8.1项目组织

为确保该项目的顺利实施，徐水县瑞东房地产开发有限公司委派

数名专业人员在项目实施中妥善安排各项工作，以保证各项工作交叉

进行，以缩短工期。

8.2项目管理

8.2.1项目实施管理

工程设计、建设、监理等均按照国家规定的方法进行招标。签订

设计、建筑施工等合同，严格监督工程质量和检验设备质量，使工程

保质保量按期完成。

8.2.2项目财务管理

设立项目专用帐户，专款专用。做好工程预决算，做到手续齐全，

收支账目相符，精打细算，节约项目投资。

8.2.3项目的管理职责

（1）项目建设领导小组职责

按上级有关要求，积极落实各项工作；

协调部门间工作关系；

考察、评审、督促本项目建设方案；

制定项目指导原则和项目相关政策；

采取有效措施确保项目的顺利实施，实现项目目标。

（2）项目建设办公室职责

制定项目实施计划、制定和修改项目培训、项目管理、项目财务

信息管理计划。

根据领导小组指示，协调各方关系。

组织实施管理各类项目业务会议，安排项目土建工程实施、设备

采购、合同签订、财务结算。

组织实施各类调查和经常性项目检查、监督，组织和安排评估和

评价。

8.2.4项目监督

项目监督与评价是保证项目顺利实施的重要手段，由项目建设领

导小组负责组织实施。

（1）监督与评价组织

项目建设领导小组负责成立项目监督评价管理小组，由建设领导

小组成员中发改局、卫生局、建设局、旅游局等部门负责人及有关专

家组成，按照项目所确定的目标、实施方案、实施计划、管理制度及

国家有关规定进行监督与评价。

（2）监督方式

监督方式为经常性监督和阶段性监督。

①经常性监督

经常性监督即对项目活动的各个环节进行监督检查，如项目建设

实施计划的落实情况，资金的到位和使用情况，建设工程施工进度及

质量等，发现问题，及时纠正，以保证项目的顺利实施。

②阶段性监督

阶段性监督即定期对项目实施情况进行监督，如项目相关政策的

制定与实施，配套资金的落实，设备质量检验与安装质量验收等。对

项目中的不足之处进行修改和完善。

③监督频率

项目监督评价管理小组对项目监督安排如下：经常性监督，每月

一次；阶段性监督，每季度一次。特殊情况，随时组织监督。

④监督报告

项目监督评价管理小组对阶段性监督检查结果向有关部门提交

监督报告。内容包括项目的阶段性进度，实施过程存在的问题及改进

措施，实施计划的不足之处及修改建议等。实施进度和计划完成情况

以表格形式反映，表格应包括计划量、完成量和未完成的主要原因等。

8.2.5项目评价

（1）评价目的

评价目的是向上级领导部门提供项目建设信息，以便总结经验，

进一步改进商业区的建设，促进徐水县的经济发展。

（2）评价内容

经济效益、环境效益、社会效益。

（3）评价方式

利用项目单位和建筑施工单位的日常统计资料进行统计分析处

理及实地考察作出评价。

（4）评价时间及人员

评价时间：项目建设初期进行一次基本调查，为项目评价准备基

准期资料，设定评价内容和标准。项目运营一年后依据评价内容和标

准进行终期评价，提出评价报告，上报有关领导部门。

评价人员：项目建设领导小组有关成员、项目各行业有关工程技

术人员和管理人员。

第九章 项目实施进度安排

9.1项目实施内容

9.1.1实施准备

本项目现已完成前期的各项准备工作，包括建筑规模，项目地址、

资金来源的确定，现已进入了项目申请报告的编制及核准工作。

9.1.2工程建设

勘察部门对拟建场地进行勘察。

设计单位收集有关基础技术资料，进行方案对比论证，完成初步

设计报有关部门审批。

项目的施工需要通过招标选取最优秀的施工单位来承担，招投标

工作完成后，按照施工图土建施工。

9.2项目实施进度计划

本项目建设期从前期准备、立项，而后进入项目准备阶段、项目

施工阶段、项目竣工验收阶段。

预计从2014年7月至2015年4月，建设期为10个月，施工期

为7个月。具体进度安排如下：

（1）2014年7月，前期工作准备，项目申请的编写及核准；

（2）2014年8月，施工图设计及审查批准；

（3）2014年9月，招投标工作；

（4）2014年10月～2015年4月，工程建筑施工；

（5）2015年4月，工程收尾及竣工验收。

具体工期安排详见附表9-1

附表9-1

一期进度计划表

2015年 2014年

9 10 11 12 1 2 3 4 7 8

序号 建设阶段

1 项目申请报告的编制及备案

2 施工图设计及审查批准

3 招投标工作

4 工程建筑施工

5 竣工验收

第十章 工程招投标

10.1招标依据

依据《中华人民共和国招标投标法》规定，本项目工程建设实施

阶段的勘察设计和施工等均采取招标。根据中华人民共和国国家发展

计划委员会第九号令，本项目申请报告应编制工程招标内容。

（1）《中华人民共和国招标投标法》

（2）国家发改委第3号《工程建设项目招标范围和规模标准规定》

（3）国家发改委第9号《工程建设项目可行性研究报告增加招标内

容和核准招标事项暂行规定》

10.2招标范围

根据以上依据（2）中第7条规定，各类工程建设项目，包括项

目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料

等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：施工单项合同估算

价在200万元人民币以上的；重要设备、材料等货物的采购，单项合

同估算价在100万元人民币以上的；勘察、设计、监理等服务的采购，

单项合同估算价在50万元人民币以上的； 单项合同估算价低于上述

规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。

本项目投资总额达到上述招标依据中规定的标准，因此，本项目

的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等

的采购均须采用招投标方式进行。

10.3招标组织形式

本项目建设单位不具备自行招标资质，需采用委托形式进行招标。

10.4招标方式

根据以上依据（2）中的相关规定，该项目依法必须进行招标，

并应选用招标代理机构办理招标事宜，通过公开招标方式确定施工单

位。招标投标活动不受地区、部门的限制，不得对潜在投标人实行歧

视待遇。

附表10-1 建设项目招标基本情况表

建设项目名称：

徐水县万达家居建材广场建设项目

建设单位名称：

徐水县瑞东房地产开发有限公司

备注

勘察 全部 委托 公开 9.50

设计 全部 委托 公开 63.11

招标范招标细招标组织招标方招标估算金额 不采用招

委托 公开 7785 建安工程 全部

委托 公开 42 监理 全部

委托 公开 150 设备 全部

重要材料

其他 无

情况说明：

建设单位盖章

年 月 日

河北省建设项目招标方案和不招标申请表

项目名称 徐水县万达家居建材广场建设项目

王雪一 项目联系人及电话 项目单位负责人及电话

项目建设单徐水县瑞东房地产开发有限公

位 司

徐水县城，东邻107国

建设内容 项目建设地点

项目所含绿化、土建、安装及设备工道，西邻铁路，南邻规划

程 中的车站广场，北邻职中

9858.22万元 总投资额 资金来源及构成 自筹

路。

无 是否含有或拟申请国有投资或国家融资

招标组织形式 招标方式 招标范围

委托公开邀请全部部分招

招标 招标 招标 招标 标

√ √ √ 勘察

√ √ √ 设计

√ √ √ 建安工程

√ √ √ 主要设备

√ √ √ 监理

重要材料

自行招标

不采用

招标方

式

合同估算额

（万元）

9.50

63.11

7785

42

150

拟选择的招标公告发布媒介 河北省招标投标综合网

项目占地14.25亩，建筑面积42000平方米，建设一栋六层家居建材商城，框架结构。停车场

及地面硬化2000平方米，绿化500平方米。

引进先进的网络系统、电梯、监控系统、管理计算机、中央空调、消防系统等设备。

项目建设单位（盖章）

年 月 日

第十一章 投资估算及资金筹措

11.1编制依据

2005年河北省建筑、安装工程概算定额

2012年全国统一安装工程预算河北省单价估价表

2012年全国统一建筑工程预算河北省单价估价表

河北省建设项目概算其他费用定额

国家计委关于加强基本建设在中型项目概算中“价差预备费”管理

有关问题的通知

国内设备及材料现行市场价

依据2006年国家发改委，建设部颁布的《建设项目经济方法与

参数》（第三版）；2007年1月1日国家财政部颁发的《企业财务通

则》和《企业会计准则—基本准则》。

项目承办单位提供的有关数据

11.2投资估算

项目总投资9858.22万元人民币。由建设投资和铺底流动资金构

成。其中建设投资共计9818.22万元，铺底流动资金40万元。建设

投资包括建筑工程费7785万元，设备购置及安装费150万元，工程

建设其他费用1155.94万元（其中土地及拆迁补偿费850万元），基

本预备费727.28万元。

具体各项投资明细详见工程建设投资估算表

固定资产投资价值确定

1. 建筑材料执行《保定市工程造价信息》（2014年第6期）中所颁

布的材料价格。

2. 设备按出厂价格，综合运杂费和运输等费用及安装调试费确定。

3. 下列工程建设其它费用按有关文件进行编制。

（1） 建设单位管理费：按财建[2002]394号文件有关规定计算。

（2） 建设项目前期工作咨询费：按冀价经费[2000]第10号文件有关

规定计算。

（3） 工程监理费：依据发改价格[2007]670号文件计算。

（4） 临时设施费：根据《河北省建筑项目概算其它费用定额》（2004

年），按土建和安装费用的0.5%计算。

（5） 工程勘察设计费：按计价格[2002]第10号文有关规定计算。

（6） 工程保险费：按（建筑工程费+安装工程费）×0.3%计算所得。

（7） 招标代理费按工程费用差额定率累进计费，依据国家计委计价

格[2002]1980号文有关规定计算。

（8） 环境评价费：按计价格[2002]125号文件有关规定计算。

4. 基本预备费：按第一部分、第二部分合计的8%。

5. 涨价预备费：根据计投资（1999）1340号文规定，目前价格上涨

指数按零计算。

6. 铺底流动资金：按全部流动资金的30％计算。本项目流动资金参

照同行业流动资产和流动负债的合理周转天数，按分项详细估算法

估算。本项目建成达到满负荷运营后，年流动资金为133.34万元，

故本项目铺底流动资金40万元。流动资金估算参见流动资金估算

表。

固定资产投资估算表

表11-1 单位：万元

序号 工程或费用名称 工程量 单价 置及安合计 比例（%）

工程费用 42000.00

家居建材商城

停车场及地面硬化

绿化

附属

设备购置费 0.00 0.00 0.00

网络系统 0.00 0.00 0.00

监控系统 0.00 0.00 0.00

中央空调 0.00 0.00 0.00

管理计算机 0.00 0.00 0.00

电梯 0.00 0.00 0.00

消防系统 0.00 0.00 0.00

辅助设备 0.00 0.00 0.00

其他费用 0.00

土地使用费 0.00

建设单位管理费 0.00

工程勘察费 0.00

工程设计费 0.00

建设单位临时设施

费

工程建设监理费 0.00

保险费 0.00

招标代理费 0.00

前期咨询费 0.00

设备购

装费

其他费

用

1 7785.00

1.1 1800 0.00 7560.00 42000.00 0.00

1.2 300 0.00 60.00 2000.00 0.00

1.3 300 0.00 15.00 500.00 0.00

1.4 0.00 150.00 0.00 1500000

2 150.00 150.00

2.1 30.00 30.00

2.2 30.00 30.00

2.3 45.00 45.00

2.4 5.00 5.00

2.5 20.00 20.00

2.6 10.00 10.00

2.7 10.00 10.00

3 0.00 0.00 1155.94 1155.94

3.1 0.00 0.00 850.00 850.00

3.2 0.00 0.00 90.85 90.85

3.3 0.00 0.00 9.50 9.50

3.4 0.00 0.00 63.11 63.11

3.5 0.00 0.00 38.93 38.93

3.6 0.00 0.00 42.00 42.00

3.7 0.00 0.00 23.36 23.36

3.8 0.00 0.00 30.20 30.20

3.9 0.00 0.00 5.00 5.00

4 0.00 0.00 727.28 727.28

4.1 0.00 0.00 727.28 727.28

4.2 0.00 0.00 0.00 0.00

9818.22

0.00

0.00 环境评价费