上海⼈注意！别把房⼦登记在孩⼦名下，后果很严重！
上海房价这么贵，
先不说外地⼈了，
就连上海本地年轻⼈要想结婚买房，
都很⼤可能会找⽗母帮忙。
很多⽗母出于对⼦⼥的爱或者其他原因，
喜欢在房产证上加上⼦⼥的名字。
但上海宁你知道吗？
房产证加⼦⼥的名字也会有风险！
为什么⼤家都想把房⼦放到孩⼦名下
1
规避税费。
将房⼦直接登记在未成年⼦⼥名下，相⽐赠予、继承等既省钱⼜⽅便，能省下不少税费，还不
⽤担⼼将来会征收遗产税；
2
规避家庭破产风险，为⾃⼰和孩⼦都留条后路。
有些家长从事商业经营活动，在经营良好时提前策划，以孩⼦名义购置房产，如果⾯临⽣意失
败，资不抵债等风险，还能给⾃⼰保留⼀部分东⼭再起的资本，为⾃⼰和孩⼦都留条后路。
3
夫妻感情出现危机，从保护⼦⼥权益出发，把房产登记在⼦⼥名下。
夫妻之间产⽣⽭盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对⼦⼥
的爱护，协商将房产登记在⼦⼥名下。
4
提前为孩⼦准备婚前财产，不⽤担⼼其婚后被配偶分割。
但其实，很多⽗母不知道
把房⼦登记在孩⼦名下
其实暗藏着巨⼤的风险
这样做却存在各种风险隐患
1
买房不能贷款。
如果买卖合同约定房屋的购买⽅是未成年⼈⼀⼈，则该房屋买卖不能申请银⾏贷款，只能⼀次
性付清房款。
2
孩⼦独⽴买房时可能多付⾸付。
如果房产证上有⼦⼥名字，孩⼦成年后买婚房，孩⼦可能⾯对⼆套房政策——婚后购买家庭第⼆套房要交房产税；如果房⼦的贷款还没有还清，⾸付需按⼆套房标准，贷款利率也可能上浮，买房的成本增多不少。
3
⽗母不能随意处置房屋，确需处置时⼿续⿇烦。
加名容易去名难。按照法律规定，房产证上如果有未成年⼦⼥名字，⽗母不能随意转让、抵押。⽗母只有在证明是为了⼦⼥的利益时，才能处置孩⼦名下的财产
⼦⼥长⼤成⼈后，⽗母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在⼉⼥委托的情况下，⽗母才有权处理。
4
⽗母离婚时易出纠纷。
如果夫妻关系破裂，⽽房产证上有⼦⼥的名字，房产归属往往容易引来纠纷。
例如，曾有⼀例，某夫妻共同出资购房，房产有⾃⼰、妻⼦和⼥⼉名字，后来协议离婚，男⽅请求法院判令⾃⼰对这套房屋有⼆分之⼀的产权。经审理，法院认为，婚⽣⼦⼥作为房屋共有⼈，应占房产⼀半份额。另⼀半房产份额为夫妻⼆⼈共有，最后判决原告拥有四分之⼀产权。
5
⽗母想再收回房屋困难，且⽆法控制⼦⼥成年后擅⾃处分房产。
⽗母出资购房，把房产登记在⼦⼥名下，就意味着⽗母把这套房赠与了⼦⼥，只有⼦⼥才对这套房⼦拥有所有权。
假如⽗母你那⽼之后，⼦⼥不尽赡养⽗母的义务，就算⽗母想收回房⼦，也会遇到很⼤的法律障碍。
6
孩⼦如婚后发⽣意外，配偶有权继承婚前财产。
如果孩⼦在婚后不幸去世，其配偶、孩⼦和⽗母同为第⼀顺序继承⼈，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
这意味着，如果孩⼦在未成年时和⽗母共有房产，孩⼦名下的房产也将作为遗产分割和继承。
房产证写上⼦⼥的名字固然有弊端，
但写上⽗母的名字，
⼜会⾯临另外⼀个问题：
未来过户的成本
据了解，
房产过户分赠与、买卖、继承⼏种⽅式，
究竟哪种最便捷？
哪种最省钱?
我们⼀起来看⼀下吧！
1
>>>>继承法
主要费⽤：登记费。需要到不动产登记中⼼办理不动产登记，需要缴纳不动产登记费80元。
这种⽅法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承⼈携带死者死亡证明，房产证以及继承⼈⾝份证等材料（具体材料咨询房管局）直接到房管局转名即可！
但缺点也显⽽易见：⼿续繁多跑死⼈。继承房产需要满⾜三个条件：第⼀，是证明⾃⼰有继承房产的法律资格，或是法定继承⼈，或是遗嘱指定继承⼈。第⼆，遗产应当是被继承⼈⽣前属于个⼈所有的财产。第三，因遗产是所有继承⼈的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承⼈同意并签字⽅可⽣效。
从上述规定可见，采⽤继承法过户房产，继承⼈需要办出各种证明，期间要花费⼤量的时间和精⼒。
2
>>>>赠与法
主要费⽤：个税契税公证费（并⾮强制要求）。直系亲属赠与免个税;⾮直系亲属赠与视同买卖，需要⽀付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)。此外还有契税3%和公证费1%。
需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承⼈或受赠⼈⽇后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯⼀住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。
3
>>>>买卖法
主要费⽤：营业税个税契税。在房产过户中，买卖是最常见的⽅式，也是操作较为便捷和安全的⽅式。但是，如果买⼊价⽐较低的话，⽇后出售时卖出价与买⼊价的差额会增⼤，再出售时则需要缴纳更多的税费。
如果你已经把房产登记到了⼦⼥名下，
也不⽤过于担⼼，
因为还是有⽅法可以规避风险。
↓↓↓
对于买房该写谁的名字这个问题
很多⼈都⾮常纠结
单页有很多⼈和头条姐⼀样
拒绝发表意见！
因为，
没房！
内容综合于：⽹络
上海头条（modu100）整理编辑
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